クレアホームズ フラン榴岡公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ フラン榴岡公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://tsutsujigaoka.clare.jp/

所在地：宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目107-1（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩7分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：36.35平米～62.77平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：森本組
管理会社：セントラルライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
3部屋の内訳が6畳・3畳・3畳ということか
わかりにくかった

>>20 マンション検討中さん
北目町と五輪だとだいぶイメージが違うけど
価格次第か

[22: 匿名さん]

五橋と五輪の中間くらいの立地が良かったな。一定の利便性は保ちつつ、価格が抑えられて丁度良い。

[23: 匿名さん]

全てはお値段次第な気がするマンションですかね。五輪で一人暮らしの分譲はこれまであったですかね。1LDKでいくらなんだろう。

[24: マンション検討中さん]

東口にマンションギャラリー建ってたけどまだ行けないですよね？

[25: 匿名さん]

宮城野通沿いにイオンモールでも出来ればかなり便利になるんだけど可能性ないかな。

[26: 匿名さん]

イオンモールはもっと郊外でないと難しいでしょうね。私は宮城野原駅周辺だと県民会館移転とともに小さくてもいいから商業施設もなんか出来ないかなと思ってます。

[27: 匿名さん]

東口は小さなスーパーはいろいろあるんですけど、大きなスーパーがないんですよね。

[28: 通りがかりさん]

ここの最上階とか大きめの地震きたらヤバそう。細いし薄いし大変そうだね。

[29: 匿名さん]

仙台駅東口はエスパル東館と東西自由通路の開通でかなり雰囲気変わったが、さらにヨドバシ新館が完成したら、もはや誰も駅裏とは呼べないくらい都会的な景観に様変わりすると思う。東口唯一の新築物件であるこちらには注目している。

[30: マンション検討中さん]

ちょい不便ですが、その代わりに住環境良さげで好きです。しかし実際歩くと東口まで30分くらいかかる場所を東口物件と言えるのかは疑問かなぁ。

[31: 通りがかりさん]

楽天中継見ながら窓開けたらアナウンス聞こえてくるから球場にいなくても臨場感感じれるね。野球好きなら。

[32: マンション検討中さん]

楽天の花火が見れそうですね

[33: マンション検討中さん]

ここの敷地すごい狭いですけどランドプランが気になる。東口のネベルと比べると土地の価格がかなり下がるでしょうから価格も抑え気味になるのかな。2LDK2000万円台たくさん作って欲しい。

[34: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
実際に計っていないので推測ですが、榴岡駅まで徒歩9分なら仙台駅まで徒歩20分くらいでは。今や東口もオフィス、ホテル、マンションだらけで、再開発できそうな土地はあまり残されていないから、これくらい仙台駅から離れてしまうのも仕方ないのかなと思っています。
今後東口で開発の可能性があるとしたら、今年閉鎖予定のメルパルクくらいですかね。

[35: マンコミュファンさん]

楽天戦よく見に行きますけど、東口から歩くと30分近くはかかりますね。歩道広いので歩きやすいからかあまり疲れませんけど。自転車が一番楽じゃないですか東口までは。

[36: 匿名さん]

宮城野通はケヤキ並木も綺麗で良いですよね。仙台駅まで丁度良い散歩になるかもしれません。

[37: 匿名さん]

徒歩圏内にそれなりの規模の生協とツルハがあるし、それほど不便とは感じないな。エスパル東館やヨドバシも歩いて行ける距離。ヨドバシは新館ができて格段に広くなるし、旧館のテナントもまだ発表ないが期待してる。

[38: 匿名さん]

東口まで歩きは流石に億劫

[39: 匿名さん]

東口は西口に比べれば空き地多いと思います。大きめの駐車場も多いし。そのうち二日町のプラウドみたいに下駄箱式マンションができるんじゃないですかね。

[40: 匿名さん]

>>34 匿名さん
結構ありますよ、東口の土地。地権者が売らないだけで。もしくは住んでないのにボロボロの空き家とかも多いし何とかならんかね相続問題。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
でも、東口なかなか新築マンション出ないよね。中古もあまり見ないし。どこか可能性ありそうな土地ありますか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
小さめの土地出てきてるからレーベンがネベル続けてるじゃないですか。でっかい土地は住宅展示場とか民間の自走駐車場とかよく言われるけど、コンパクトマンション続きそうですよね。人気ですし。

[43: 匿名さん]

東口って本当はファミリーに向いたエリアだと思うんだけど、コンパクトマンションが続きますね。
宮城野通は車だけでなく自転車も分離されているから安全だし、榴岡公園や楽天生命パークは子供の遊び場に最適。評判の良い小児科も有り。小学校が近く、東口には塾も集積。東西線沿線は進学校多数。利便性の割に閑静なのもファミリーに向いてる。

[44: 東口愛してます]

ここのメインターゲットは誰？web上の女性が買いそうな気はしませんが。

[45: 匿名さん]

>>44 東口愛してますさん

ペットを飼ってる予算が届かない妙齢独身女性。

[46: 東口愛してます]

>>45 匿名さん
確かにペット率７割位いきそうですね。榴岡公園で
散歩もできそうだし。妙齢独身女性が多い理事会って経験したことありますか？管理会社にすごいぼったくられそうな気がする。それとも皆気が強いのかな。私はファミリータイプにしか住んだことないので気になります。

[47: 匿名さん]

>>46 東口愛してますさん

同僚でタイミング合わなくて結婚諦めた子があっという間に中古マンション買ってました。親もセキュリティ的に安心するみたいで援助もあったとか。結婚しない同僚男はキュア国分町の常連ですから家にお金をかける発想はなさそうに見えますw

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
その想定だと20代後半を中心ってことで、年収400万ぐらいですかね。2000万円くらいなら無理なく買えるか。

[49: 匿名さん]

妙齢の女性がマンション買うかな。すぐ結婚して引っ越すかもしれないのに。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
20代はさすがに買わないと思う。
アラフォーとかじゃない？
女性に限らず男性も。価格は1LDKで最低いくらからかなぁ。2000万くらいなのかな。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
後先を考えずに買った20代シングル。
結婚考えてない30代、40代シングル。
ディンクス30代40代夫婦。
ここなら買えるし公園目の前と子育てファミリー。
自然と病院が近いからと老夫婦。
すごいマンションになりそうで不安。

[52: 匿名さん]

ファミリーが買うには狭い気がする。立地はファミリーに良さそうなんだけどね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
2LDK60平米台に４人家族とか3LDK70平米台に5人家族とか結構いるよ。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
そうなのか。70平米台前半で3人家族だけど、もう一人生まれたら80平米台か戸建てに住み替えたいと思ってた。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
それが普通だと思いますが、5人家族6人家族でマンションって家族も少数いるんですよ。流石にここのマンションではないでしょうがが、大規模物件とかの８０平米未満部屋にいますかね。下の部屋に住んでたらと考えたくもないですね。

[56: 匿名さん]

ここは仙台駅東口の再開発（ヨドバシやバスタ仙台）も勿論期待だけど、宮城野原駅周辺の再開発（県民会館や貨物跡）も楽しみですね。あとは榴岡駅周辺も施設が老朽化してきているから、いずれ再開発の可能性がありそう。

[57: 匿名さん]

ヨドバシの話題をよく見かけるけどヨドバシって何かあるんですか？ワクチン会場でお世話になったくらいでピンとこないです。ネット注文はしてますけど新しくなる店舗の魅力を教えて欲しいです。

[58: マンション掲示板さん]

この場所にマンション反対されなかったのかな。１３階建てだから北側の戸建たち真っ暗になるじゃん。マンションに住む人たちは近所付き合いしない人多いから関係ないんでしょうが。
上の方の階は長め良さそうだね。春は桜がよく見えそう。地震怖いから下の方でいいけど。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
リンクス梅田で検索すると良い。まだ正式発表ないから分からんけど、過去の報道を踏まえると、第一ビルと第二ビル合わせて、リンクス梅田の仙台版ができるという認識（そのうち南側の土地に第三ビルも？）。規模は梅田には到底及ばないだろうけど、仙台有数の大規模複合商業施設になるのは間違いない。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ありがとうございます。教えていただいたので色々調べてみました。1階はスーパー、物流倉庫？、2階から5階までがヨドバシカメラ、6階が駐車場と飲食店なんですね。第一ビルだけだと普通と思ってしまいましたが第二ビルの現店舗も相当大きいですから移転後の使い方に注目ですね。

[61: 匿名さん]

家電、家具、本屋あたりが揃えば、一日潰せそう。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
駅渡れば西口ってのも便利。やっぱり仙台駅近くはいい。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
西口も再開発の計画が目白押しだし、仙台駅付近は利便性、資産価値ともに間違いないと思う。

[64: 通りがかりさん]

仙台駅歩いても行けるけどここは仙台駅近くとは言えないし資産価値もどうか分からない微妙な場所。万人ウケはしないけどどうなんだろうか。榴岡公園とコンパクトマンションの組み合わせ。

[65: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩20分くらいだし将来性のある立地とは思うけど、コンパクトマンションに適しているかと言われると微妙だね。この辺りは子育て世帯に合っているんじゃないかな。

[66: 匿名さん]

東口のネベルと比べて500万くらい価格抑えてくれば売れると思うけど、絶賛物価上昇中に低めに設定できるかな。仙台駅徒歩７分と宮城野原駅徒歩７分では価値が違いすぎる。
ちなみにネベルの1LDKは2500万円前後からでしたね。全部2LDKのDINKS狙いでも良かったんじゃないかな。この場所シングル買うかなぁ。

[67: 匿名さん]

仙台駅徒歩10分圏内は今後資産価値の上昇が期待できるだろうけど、徒歩20分圏内だと結構範囲広がるからどうかな。

[68: 匿名さん]

資産価値求めずに自然がそばにありながらほどよく利便性もあるのを求めてる人にはいいんじゃないのかな。やっぱり価格によるよね。一期の価格設定が見物です。

[69: 匿名さん]

この1本下の通り、たしか1年前の地震でボコボコになって何日か通行止めでしたよね？
この辺りの立地は大好きなのですが、免震とも書いてないし、やっぱり地震が気になる、、、

[70: 匿名さん]

地盤は良いほうだけど地震はどこが被害大きくなるか予想できないから運もあるよね。細長く１３階建てってのが気がかり。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
この辺り地盤は良いはずなんだけど、そんな被害があったのね。楽天球場から東側の方は地形が河岸段丘から沖積平野に変わるから地震で被害出るのは分かるけど。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あれ、地震ではなく大雨のときだったかな、、、
交差点からバス停辺りがひどかった。
地盤は良いと聞いて安心しました。

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん
地盤悪い場所のタワーマンションよりは遥かに安心感あります。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
地盤悪くても杭を打って免震構造であればタワマンの方が安心じゃない？仙台タワマンであれば高層階でもほとんど揺れないよ。東京とかの50階以上とかだと免震でも揺れるけど。耐震の中層階以上は揺れますよ。家具とか固定してないと危ない。

[75: 匿名さん]

地盤悪いエリアで震災を経験すれば分かる。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

はい。免震のお陰でモノひとつ落ちなくて最高でした。先月の地震は子供起きなくて感動しました。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
何の根拠や実体験も語ることなくタワマン批判は良くないですよ。

[78: 匿名さん]

震災時の各エリアの被害状況を見ちゃうとね。地盤の良し悪しはでかいと思ったよ。

[79: 通りがかりさん]

早めに賃貸マンション化してしまいそうな気がします。

[80: マンション検討中さん]

ここ竣工だいぶ先ですね。来年の9月か。コンパクトなマンションなのに時間かかるんだね。

[81: マンション検討中さん]

このあたり活断層が近いのが気になりますよね

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
仙台市のハザードマップを見ると、危険度が高いのは長町利府断層から南東側のエリア。こちらは長町利府断層から北西側に位置するため、あまり心配しなくて良いと思いますよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

なるほど、ありがとうございます！

[84: マンション検討中さん]

宮城野原駅の医療センター跡地は宮城県民会館移転予定地となってますが、決定したわけではないし別の場所に決定したら何になるんだろうか。県民会館来るなら宮城野原駅使用者が増えていいんですけどね。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
県民会館が来ても土地余りそうですよね。美術館の代わりに何か移転してきて欲しい。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
何かのNPO法人もくっついてきてほぼ広場になるっぽいですよ。小さめでいいから民間の商業施設も欲しいですよね。

[87: 通りがかりさん]

NPO法人って聞こえはいいけど玉石混交だからちゃんと距離置いてもらいたい。財務が良いとしても人次第だし、利益追求しない（建前がある）から軸がブレやすく、人の入れ替わりですぐにおかしなことになる。

[88: 通りがかりさん]

宮城野原駅って医療センター、育英校舎、陸上競技場、楽天生命パークが近くて県民会館も建つってなると結構人が集まる駅だと思う割にコンビニしかないんですよね。しかも少し遠くに。
ところで五輪ってそれなりにいい立地の割にはお世辞にも街並みは良くないですよね。全体的に老朽化してる建物多いし、住んでないと思われる放置戸建も多い。

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
仙台駅東口は人口の割にスーパーマーケット等の生活利便施設が不足していますよね。そろそろ何処かに大型の生活利便施設が出来ても良いと思います。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ヨドバシ百貨店出来るから充実してきますよ。ただここのマンションからは生協西友も遠い。宮城野原駅出てスーパーあると帰り道に寄れていいんだけどね。

[91: マンコミュファンさん]

みんな一発逆転の大型商業施設というかイオン望むけど生協も西友も混雑してないし需要あるか？卸町か旧ダイエーいけばいいんじゃね？

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
ツルハかマツキヨあればいいな。スーパーは買いだめすれば毎日行かなくてもいいし。

[93: 匿名さん]

仙台駅東口に住んでいて、仙台駅西口にオフィスがあるけど、仕事からの帰りがけにエスパル本館地下1階のエキチカキッチンで買い物してるよ。エスパル東館に成城石井も出来たので、そちらに寄ることも。今度ヨドバシ新館の1階にも新しく食品スーパーが出来るらしいから、仙台駅周辺は十分スーパー充実してる。

[94: マンコミュファンさん]

仙台駅東口に住むなら足元の利便性は仙台駅ありき。あとは生協か西友近くに住むしかない。基本は93さんのような使い方できなきゃ不便よ。ここは榴岡で降りて生協寄ってマンション帰る動線がネック。公園通るなら便利だけどね。怖いなら遠回り。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
だからこその価格帯なら検討したい。このご時世とはいえ高いと感じるなら他探したほうがいいよね。駅遠く利便性も悪いし、榴ヶ岡公園や楽天生命パークに余程の思い入れがない限りリスク高いと思いますが。

[96: 匿名さん]

宮城野原駅周辺がもっと発展しないかな。まとまった土地は多いよね。

[97: 通りがかりさん]

宮城野原駅周辺は大きな区画は多いけど、これからできるのは貨物跡が防災公園、医療センター跡地に県民会館、その他は陸上競技場、野球場、学校、国立病院、榴岡公園と人が多く住んでるわけではないから商業施設は難しいでしょうね。利益取れないでしょう。住民が少ない。

[98: 匿名さん]

県民会館とNPOプラザだけだと、かなり土地余りそうな広さだけど、余った土地は全て駐車場になるんでしょうか。駅近いのに勿体ない。
防災拠点も平時は公園って、近くに榴岡公園あるのに需要あるんだろうか。何か別の使い途がありそうなものですけどね。

[99: マンション検討中さん]

県民会館と非営利法人と駐車場と民間施設の案もあったんですが、民間施設案無くなって広場になったようです。
静かに暮らしたいシングルや夫婦向けなのでしょう。とはいえ中途半端に広い間取りもあるので子連れも何部屋か入りそうですよね。誰向けのマンションなんだろうか。

[100: 通りがかりさん]

モデルルーム案内開始

[101: マンション検討中さん]

子供いませんが公園近くて自然が見える環境が好みで気に入ってます。ただ、こういったマンションはおそらく出入り激しいですよね。いずれ住民の質の悪さが激しくなりそうで心配です。いかがなもんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

上杉のレーベンがかなりの金額で出てきましたね。ここもつられて高いのかな。何もかも高騰して辛いですね。

[103: 匿名さん]

本町プラウドや東口ネベルといった同じコンパクトマンションとしてどのくらいの価格出してくるか楽しみ。立地は圧倒的に他2つより劣ってるから価格に魅力出さないと厳しいけど、物価上がってるだけに値付けする方もキツイよね。多分直床でしょ、ここ？質も気になります。

[104: 匿名さん]

建設費の高騰を抜きにしても、東口エリアは地価の上昇スピードが早いし、そんなに安くはならない気がする。

[105: 匿名さん]

個人的予想
1LDK1980万円から
2LDK低層階2500万前後
2LDK中上層階3000万前後
3LDK3500万円から
買います？
多分もっと高いと思うけど。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
郊外駅近のファミリータイプマンションの狭い部屋も買えちゃうね。ここも都心とはいえない場所ですから色々検討された方が良いかと。

[107: 匿名さん]

一階に部屋がないってことは駐車場なんでしょうが、形はいびつで細い１３階建て。地震対策大丈夫でしょうかね。中古のプレミスト五橋のも細長い耐震マンションですが、まだ10年ちょっとなのに修繕費のみで3万近くになってて恐ろしい。大きい地震きたときの修繕が心配だなー。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ここは地盤は良いからそこまで地震について不安視せずとも良い。
修繕費に関しては、むしろ耐震板状は本来一番安い部類。地震で被害出れば保険も出るし。

[109: 匿名さん]

五輪って前までハザードマップで揺れにくい場所だったはずなんですけど、現在やや揺れやすいになってるんですよね。気になりました。

[110: 匿名さん]

五輪は長町利府断層の西側か東側かが運命の分かれ目になるかもしれませんね。ここは長町利府断層の西側で、ハザードマップ的にもギリギリのラインでセーフだと思っています。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
ここは断層すぐ近くの西側だけど、西側はなんでセーフなの？東西関係なく近いからアウトじゃない？

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
仙台は断層の西と東で地形が違うんだよ。西側は地盤の強い河岸段丘、東側は地盤の弱い沖積平野。海溝型の地震だけでなく、断層がズレたときの揺れ方も西と東で異なる。ハザードマップ見ると、断層のラインではっきりと災害リスクに差が出てる。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
109さんがおっしゃるように仙台市ハザードマップを見てみるとこの建築場所は沖積平野になってませんかね？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
歩いてみれば分かるが、ここは街中と同じくらいの標高で、広瀬川河岸段丘の最端部。ここからJRの貨物ヤードに向かって急な下り坂になっていて、一気に標高10ｍ以下の沖積平野まで下がる。

[115: マンション検討中さん]

価格気になりますねー。この規模と立地でどこまで高くなるかな。コロナや戦争がなければすごくお手頃だったんだろうな。

[116: 検討板ユーザーさん]

世界的な資材高はいずれ解消されるとして、日本の人手不足は今後さらに悪化していくので、建設費は高止まりしたままのような気がします。
あとは地価がどうなるか。東口は再開発が続いており、まだまだ地価が上がりそうですが、ここは宮城野原が最寄り駅だからあまり関係ないのか。それとも医療センター跡地の再開発で変動があるか。

[117: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
県民会館ではあまり効果ないような気もしますが
どうでしょうね。
ここで3500万とか4000万になるのであれば卸町のほうが良い気がしますけど。ここ東口と括れるのかわからない遠さなので。

[118: マンション検討中さん]

床暖房、LOW-E複層ガラス、食洗機標準やlot対応など装備は結構いいような気がするね。立地は中途半端だけどどう金額設定するのか待ち遠しい。角部屋多くていいとは思う。とはいえここだと車必要かなぁ。

[119: 匿名さん]

クレアホームズフラン五橋は7割方女性が購入者だったようですが榴岡はどうでしょうか。デュオヴェール上杉のように女性向けな公式ページになってますし、ここも女性だらけかな？

[120: マンション検討中さん]

いいかもと思い資料請求したもののあまり人気ないのかなと心配になってます。モデルルームの予約も活発ではないですよね。