クレアホームズ フラン榴岡公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ フラン榴岡公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://tsutsujigaoka.clare.jp/

所在地：宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目107-1（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩7分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：36.35平米～62.77平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：森本組
管理会社：セントラルライフ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ホームページ見る感じ、30代くらいの女性がメインターゲットなのかな。

[2: 匿名さん]

フランだったのか。確かに女性をターゲットしてる感じだけど、便利かな？シングルやカップルに。この辺暗いし、スーパーもないよ。楽天の試合ある日は賑わってるけど。

[3: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩20分くらいかな。仙石線使うにしろ、地上とホームの上り下り、待ち時間も考えると、卸町や薬師堂と仙台駅までの所要時間に大差ない気も。
買い物は榴岡生協とツルハが最寄りと思われるけど、榴岡駅より遠いから、10分以上はかかりそう。
ただ、道路挟んですぐに榴岡公園は良いね。これからの時期はお散歩にぴったり。野球ファンも球場近くて便利。

[4: マンション検討中さん]

野球と榴岡公園のために分譲マンションか。辛いな。一生住むようなマンションじゃなさそうだし、価格高くなるけどネベルの方が転売して引っ越ししやすそうじゃないですかね。

[5: 匿名さん]

仙台駅東口に住む最大のメリットって、仙台の商業・交通の中心地である仙台駅まで歩いて行けることだと思うんだけど、ここまで仙台駅から離れてしまうと、そのメリットが薄れてしまう。
宮城野通の街並が綺麗、榴岡公園や寺社の自然が豊か、楽天球場やサンプラザといったアミューズメント施設が近いというメリットだけでは、やや厳しいか。

[6: 匿名さん]

仙台駅の東にあるだけで宮城野原物件でしょ。この立地のコンパクトマンションで駐車場50%は辛い。元寺小路福室線すぐだから車で仙台駅方面すくで便利なんだけどねぇ。結婚しない人と子供いない夫婦がペットと暮らす的な感じをアピール？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
榴岡公園は犬の散歩にも良いけど、やはり子連れのファミリーが大多数。せっかく榴岡公園の隣に建てるなら、ファミリー向けでも良かったのにと感じる。

[8: 匿名さん]

敷地狭くてファミリー向けにできなかったのでしょう。

[9: 匿名さん]

あと、東口のファミリー需要はシエリアで拾いきってしまっただろうから、今のタイミングならコンパクトマンションの方が良いのかも。

[10: 通りがかりさん]

利便性良いとは言えない場所ですがコンパクトマンションのニーズを知るにいい機会かもしれませんね。デベも調査してるでしょうし。榴岡公園目の前は自然もないとって人にはいいでしょうね。

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
去年竣工したクレアホームズフラン仙台五橋の1LDKが好調だったらしいですよ
コンパクトマンションはこれから需要あるでしょうね
自分だったら立地がいまいちなので購入は難しいかなと思いますが…。
価格が気になりますね。

[12: 匿名さん]

榴岡駅近辺で大型スーパーを核テナントにした複合商業施設でも出来れば便利になるんだけど。需要はあると思う。

[13: マンション検討中さん]

1.2.3LDKの3パターンが１３戸ずつくらいあるようですけど、シングルとディンクスと子連れファミリー全て揃うマンションなの？暮らしにくくない？3LDKいらなかったんじゃないかな。コンセプトが分からない。

[14: 口コミ知りたいさん]

3LDKで62平米って狭くない？見方間違ってるのかな

[15: マンション検討中さん]

>>14 口コミ知りたいさん
廊下部分がほぼない間取りなら3LDKでも狭くないですけどね。2LDKプランも50平米台ですけど狭くはないですし。この立地は価格どうなんだろうなぁ。土地は狭いからそんな仕入れにかかってないだろうし。魅力感じる価格帯ならマンションギャラリー行ってみようかな。

[16: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
3LDKも広さ的にファミリー向けではないのでは。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
いやー、狭いでしょ。
今のマンションの傾向は、10年後ぐらいに、2010年代後半から2020年代前半の部屋の小ささは異常、とか評価されそうなぐらい個室が狭くなってる。一昔前なら、3LDKで70㎡未満なら、あちゃーな物件だったけど、部屋数が欲しくてグロスを抑えるなら仕方ないね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
2人なら狭くないですね。やはりここは1人暮らしか2人暮らし用かな。さすがに価格抑えめだろうしいいんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

２人で６２平米というのは狭くないですが部屋を３つに割る間取りは狭いです。
寝室に６畳確保すると残りは３畳ちょっとになってしまいます。
形がいびつだと有効スペースはもっと減ってしまいます。
下手をすると在宅で集中ブースなんて笑えない状況になってしまいます。
狭くても書斎のような個室が欲しいというカップルむけということになりますか。

[20: マンション検討中さん]

五橋は上手くいきましたけど、ここはどうでしょう？投資向けとは言えないし、若い人達っても結婚して手狭になったら中古で売りやすいかな。新築価格気になるー。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
3部屋の内訳が6畳・3畳・3畳ということか
わかりにくかった

>>20 マンション検討中さん
北目町と五輪だとだいぶイメージが違うけど
価格次第か

[22: 匿名さん]

五橋と五輪の中間くらいの立地が良かったな。一定の利便性は保ちつつ、価格が抑えられて丁度良い。

[23: 匿名さん]

全てはお値段次第な気がするマンションですかね。五輪で一人暮らしの分譲はこれまであったですかね。1LDKでいくらなんだろう。

[24: マンション検討中さん]

東口にマンションギャラリー建ってたけどまだ行けないですよね？

[25: 匿名さん]

宮城野通沿いにイオンモールでも出来ればかなり便利になるんだけど可能性ないかな。

[26: 匿名さん]

イオンモールはもっと郊外でないと難しいでしょうね。私は宮城野原駅周辺だと県民会館移転とともに小さくてもいいから商業施設もなんか出来ないかなと思ってます。

[27: 匿名さん]

東口は小さなスーパーはいろいろあるんですけど、大きなスーパーがないんですよね。

[28: 通りがかりさん]

ここの最上階とか大きめの地震きたらヤバそう。細いし薄いし大変そうだね。

[29: 匿名さん]

仙台駅東口はエスパル東館と東西自由通路の開通でかなり雰囲気変わったが、さらにヨドバシ新館が完成したら、もはや誰も駅裏とは呼べないくらい都会的な景観に様変わりすると思う。東口唯一の新築物件であるこちらには注目している。

[30: マンション検討中さん]

ちょい不便ですが、その代わりに住環境良さげで好きです。しかし実際歩くと東口まで30分くらいかかる場所を東口物件と言えるのかは疑問かなぁ。

[31: 通りがかりさん]

楽天中継見ながら窓開けたらアナウンス聞こえてくるから球場にいなくても臨場感感じれるね。野球好きなら。

[32: マンション検討中さん]

楽天の花火が見れそうですね

[33: マンション検討中さん]

ここの敷地すごい狭いですけどランドプランが気になる。東口のネベルと比べると土地の価格がかなり下がるでしょうから価格も抑え気味になるのかな。2LDK2000万円台たくさん作って欲しい。

[34: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
実際に計っていないので推測ですが、榴岡駅まで徒歩9分なら仙台駅まで徒歩20分くらいでは。今や東口もオフィス、ホテル、マンションだらけで、再開発できそうな土地はあまり残されていないから、これくらい仙台駅から離れてしまうのも仕方ないのかなと思っています。
今後東口で開発の可能性があるとしたら、今年閉鎖予定のメルパルクくらいですかね。

[35: マンコミュファンさん]

楽天戦よく見に行きますけど、東口から歩くと30分近くはかかりますね。歩道広いので歩きやすいからかあまり疲れませんけど。自転車が一番楽じゃないですか東口までは。

[36: 匿名さん]

宮城野通はケヤキ並木も綺麗で良いですよね。仙台駅まで丁度良い散歩になるかもしれません。

[37: 匿名さん]

徒歩圏内にそれなりの規模の生協とツルハがあるし、それほど不便とは感じないな。エスパル東館やヨドバシも歩いて行ける距離。ヨドバシは新館ができて格段に広くなるし、旧館のテナントもまだ発表ないが期待してる。

[38: 匿名さん]

東口まで歩きは流石に億劫

[39: 匿名さん]

東口は西口に比べれば空き地多いと思います。大きめの駐車場も多いし。そのうち二日町のプラウドみたいに下駄箱式マンションができるんじゃないですかね。

[40: 匿名さん]

>>34 匿名さん
結構ありますよ、東口の土地。地権者が売らないだけで。もしくは住んでないのにボロボロの空き家とかも多いし何とかならんかね相続問題。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
でも、東口なかなか新築マンション出ないよね。中古もあまり見ないし。どこか可能性ありそうな土地ありますか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
小さめの土地出てきてるからレーベンがネベル続けてるじゃないですか。でっかい土地は住宅展示場とか民間の自走駐車場とかよく言われるけど、コンパクトマンション続きそうですよね。人気ですし。

[43: 匿名さん]

東口って本当はファミリーに向いたエリアだと思うんだけど、コンパクトマンションが続きますね。
宮城野通は車だけでなく自転車も分離されているから安全だし、榴岡公園や楽天生命パークは子供の遊び場に最適。評判の良い小児科も有り。小学校が近く、東口には塾も集積。東西線沿線は進学校多数。利便性の割に閑静なのもファミリーに向いてる。

[44: 東口愛してます]

ここのメインターゲットは誰？web上の女性が買いそうな気はしませんが。

[45: 匿名さん]

>>44 東口愛してますさん

ペットを飼ってる予算が届かない妙齢独身女性。

[46: 東口愛してます]

>>45 匿名さん
確かにペット率７割位いきそうですね。榴岡公園で
散歩もできそうだし。妙齢独身女性が多い理事会って経験したことありますか？管理会社にすごいぼったくられそうな気がする。それとも皆気が強いのかな。私はファミリータイプにしか住んだことないので気になります。

[47: 匿名さん]

>>46 東口愛してますさん

同僚でタイミング合わなくて結婚諦めた子があっという間に中古マンション買ってました。親もセキュリティ的に安心するみたいで援助もあったとか。結婚しない同僚男はキュア国分町の常連ですから家にお金をかける発想はなさそうに見えますw

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
その想定だと20代後半を中心ってことで、年収400万ぐらいですかね。2000万円くらいなら無理なく買えるか。

[49: 匿名さん]

妙齢の女性がマンション買うかな。すぐ結婚して引っ越すかもしれないのに。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
20代はさすがに買わないと思う。
アラフォーとかじゃない？
女性に限らず男性も。価格は1LDKで最低いくらからかなぁ。2000万くらいなのかな。