クレアホームズ フラン榴岡公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://tsutsujigaoka.clare.jp/
所在地：宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目107-1（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩7分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：36.35平米～62.77平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：森本組
管理会社：セントラルライフ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-03 10:49:23
現在の物件
クレアホームズ フラン榴岡公園
クレアホームズ フラン榴岡公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-04-03 13:16:12
投稿する
削除依頼
ホームページ見る感じ、30代くらいの女性がメインターゲットなのかな。
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| No.2 |
フランだったのか。確かに女性をターゲットしてる感じだけど、便利かな？シングルやカップルに。この辺暗いし、スーパーもないよ。楽天の試合ある日は賑わってるけど。
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| No.3 |
仙台駅まで徒歩20分くらいかな。仙石線使うにしろ、地上とホームの上り下り、待ち時間も考えると、卸町や薬師堂と仙台駅までの所要時間に大差ない気も。
買い物は榴岡生協とツルハが最寄りと思われるけど、榴岡駅より遠いから、10分以上はかかりそう。 ただ、道路挟んですぐに榴岡公園は良いね。これからの時期はお散歩にぴったり。野球ファンも球場近くて便利。 |
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| No.4 |
野球と榴岡公園のために分譲マンションか。辛いな。一生住むようなマンションじゃなさそうだし、価格高くなるけどネベルの方が転売して引っ越ししやすそうじゃないですかね。
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| No.5 |
仙台駅東口に住む最大のメリットって、仙台の商業・交通の中心地である仙台駅まで歩いて行けることだと思うんだけど、ここまで仙台駅から離れてしまうと、そのメリットが薄れてしまう。
宮城野通の街並が綺麗、榴岡公園や寺社の自然が豊か、楽天球場やサンプラザといったアミューズメント施設が近いというメリットだけでは、やや厳しいか。 |
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| No.6 |
仙台駅の東にあるだけで宮城野原物件でしょ。この立地のコンパクトマンションで駐車場50%は辛い。元寺小路福室線すぐだから車で仙台駅方面すくで便利なんだけどねぇ。結婚しない人と子供いない夫婦がペットと暮らす的な感じをアピール？
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| No.7 |
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| No.8 |
敷地狭くてファミリー向けにできなかったのでしょう。
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| No.9 |
あと、東口のファミリー需要はシエリアで拾いきってしまっただろうから、今のタイミングならコンパクトマンションの方が良いのかも。
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| No.10 |
利便性良いとは言えない場所ですがコンパクトマンションのニーズを知るにいい機会かもしれませんね。デベも調査してるでしょうし。榴岡公園目の前は自然もないとって人にはいいでしょうね。
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| No.11 |
>>10 通りがかりさん
去年竣工したクレアホームズフラン仙台五橋の1LDKが好調だったらしいですよ コンパクトマンションはこれから需要あるでしょうね 自分だったら立地がいまいちなので購入は難しいかなと思いますが…。 価格が気になりますね。 |
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| No.12 |
榴岡駅近辺で大型スーパーを核テナントにした複合商業施設でも出来れば便利になるんだけど。需要はあると思う。
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| No.13 |
1.2.3LDKの3パターンが１３戸ずつくらいあるようですけど、シングルとディンクスと子連れファミリー全て揃うマンションなの？暮らしにくくない？3LDKいらなかったんじゃないかな。コンセプトが分からない。
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| No.14 |
3LDKで62平米って狭くない？見方間違ってるのかな
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| No.15 |
>>14 口コミ知りたいさん
廊下部分がほぼない間取りなら3LDKでも狭くないですけどね。2LDKプランも50平米台ですけど狭くはないですし。この立地は価格どうなんだろうなぁ。土地は狭いからそんな仕入れにかかってないだろうし。魅力感じる価格帯ならマンションギャラリー行ってみようかな。 |
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| No.16 |
>>13 マンション検討中さん
3LDKも広さ的にファミリー向けではないのでは。 |
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| No.17 |
>>15 マンション検討中さん
いやー、狭いでしょ。 今のマンションの傾向は、10年後ぐらいに、2010年代後半から2020年代前半の部屋の小ささは異常、とか評価されそうなぐらい個室が狭くなってる。一昔前なら、3LDKで70㎡未満なら、あちゃーな物件だったけど、部屋数が欲しくてグロスを抑えるなら仕方ないね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
２人で６２平米というのは狭くないですが部屋を３つに割る間取りは狭いです。
寝室に６畳確保すると残りは３畳ちょっとになってしまいます。 形がいびつだと有効スペースはもっと減ってしまいます。 下手をすると在宅で集中ブースなんて笑えない状況になってしまいます。 狭くても書斎のような個室が欲しいというカップルむけということになりますか。 |
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| No.20 |
五橋は上手くいきましたけど、ここはどうでしょう？投資向けとは言えないし、若い人達っても結婚して手狭になったら中古で売りやすいかな。新築価格気になるー。
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| No.21 | ||
| No.22 |
五橋と五輪の中間くらいの立地が良かったな。一定の利便性は保ちつつ、価格が抑えられて丁度良い。
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| No.23 |
全てはお値段次第な気がするマンションですかね。五輪で一人暮らしの分譲はこれまであったですかね。1LDKでいくらなんだろう。
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| No.24 |
東口にマンションギャラリー建ってたけどまだ行けないですよね？
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| No.25 |
宮城野通沿いにイオンモールでも出来ればかなり便利になるんだけど可能性ないかな。
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| No.26 |
イオンモールはもっと郊外でないと難しいでしょうね。私は宮城野原駅周辺だと県民会館移転とともに小さくてもいいから商業施設もなんか出来ないかなと思ってます。
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| No.27 |
東口は小さなスーパーはいろいろあるんですけど、大きなスーパーがないんですよね。
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| No.28 |
ここの最上階とか大きめの地震きたらヤバそう。細いし薄いし大変そうだね。
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| No.29 |
仙台駅東口はエスパル東館と東西自由通路の開通でかなり雰囲気変わったが、さらにヨドバシ新館が完成したら、もはや誰も駅裏とは呼べないくらい都会的な景観に様変わりすると思う。東口唯一の新築物件であるこちらには注目している。
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| No.30 |
ちょい不便ですが、その代わりに住環境良さげで好きです。しかし実際歩くと東口まで30分くらいかかる場所を東口物件と言えるのかは疑問かなぁ。
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| No.31 |
楽天中継見ながら窓開けたらアナウンス聞こえてくるから球場にいなくても臨場感感じれるね。野球好きなら。
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| No.32 |
楽天の花火が見れそうですね
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| No.33 |
ここの敷地すごい狭いですけどランドプランが気になる。東口のネベルと比べると土地の価格がかなり下がるでしょうから価格も抑え気味になるのかな。2LDK2000万円台たくさん作って欲しい。
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| No.34 |
>>30 マンション検討中さん
実際に計っていないので推測ですが、榴岡駅まで徒歩9分なら仙台駅まで徒歩20分くらいでは。今や東口もオフィス、ホテル、マンションだらけで、再開発できそうな土地はあまり残されていないから、これくらい仙台駅から離れてしまうのも仕方ないのかなと思っています。 今後東口で開発の可能性があるとしたら、今年閉鎖予定のメルパルクくらいですかね。 |
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| No.35 |
楽天戦よく見に行きますけど、東口から歩くと30分近くはかかりますね。歩道広いので歩きやすいからかあまり疲れませんけど。自転車が一番楽じゃないですか東口までは。
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| No.36 |
宮城野通はケヤキ並木も綺麗で良いですよね。仙台駅まで丁度良い散歩になるかもしれません。
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| No.37 |
徒歩圏内にそれなりの規模の生協とツルハがあるし、それほど不便とは感じないな。エスパル東館やヨドバシも歩いて行ける距離。ヨドバシは新館ができて格段に広くなるし、旧館のテナントもまだ発表ないが期待してる。
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| No.38 |
東口まで歩きは流石に億劫
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| No.39 |
東口は西口に比べれば空き地多いと思います。大きめの駐車場も多いし。そのうち二日町のプラウドみたいに下駄箱式マンションができるんじゃないですかね。
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| No.40 |
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| No.41 |
>>39 匿名さん
でも、東口なかなか新築マンション出ないよね。中古もあまり見ないし。どこか可能性ありそうな土地ありますか？ |
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| No.42 |
>>41 匿名さん
小さめの土地出てきてるからレーベンがネベル続けてるじゃないですか。でっかい土地は住宅展示場とか民間の自走駐車場とかよく言われるけど、コンパクトマンション続きそうですよね。人気ですし。 |
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| No.43 |
東口って本当はファミリーに向いたエリアだと思うんだけど、コンパクトマンションが続きますね。
宮城野通は車だけでなく自転車も分離されているから安全だし、榴岡公園や楽天生命パークは子供の遊び場に最適。評判の良い小児科も有り。小学校が近く、東口には塾も集積。東西線沿線は進学校多数。利便性の割に閑静なのもファミリーに向いてる。 |
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| No.44 |
ここのメインターゲットは誰？web上の女性が買いそうな気はしませんが。
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
確かにペット率７割位いきそうですね。榴岡公園で 散歩もできそうだし。妙齢独身女性が多い理事会って経験したことありますか？管理会社にすごいぼったくられそうな気がする。それとも皆気が強いのかな。私はファミリータイプにしか住んだことないので気になります。 |
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| No.47 |
>>46 東口愛してますさん
同僚でタイミング合わなくて結婚諦めた子があっという間に中古マンション買ってました。親もセキュリティ的に安心するみたいで援助もあったとか。結婚しない同僚男はキュア国分町の常連ですから家にお金をかける発想はなさそうに見えますw |
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| No.48 |
>>45 匿名さん
その想定だと20代後半を中心ってことで、年収400万ぐらいですかね。2000万円くらいなら無理なく買えるか。 |
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| No.49 |
妙齢の女性がマンション買うかな。すぐ結婚して引っ越すかもしれないのに。
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| No.50 |
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| No.51 |
>>49 匿名さん
後先を考えずに買った20代シングル。 結婚考えてない30代、40代シングル。 ディンクス30代40代夫婦。 ここなら買えるし公園目の前と子育てファミリー。 自然と病院が近いからと老夫婦。 すごいマンションになりそうで不安。 |
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| No.52 |
ファミリーが買うには狭い気がする。立地はファミリーに良さそうなんだけどね。
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
そうなのか。70平米台前半で3人家族だけど、もう一人生まれたら80平米台か戸建てに住み替えたいと思ってた。 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
それが普通だと思いますが、5人家族6人家族でマンションって家族も少数いるんですよ。流石にここのマンションではないでしょうがが、大規模物件とかの８０平米未満部屋にいますかね。下の部屋に住んでたらと考えたくもないですね。 |
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| No.56 |
ここは仙台駅東口の再開発（ヨドバシやバスタ仙台）も勿論期待だけど、宮城野原駅周辺の再開発（県民会館や貨物跡）も楽しみですね。あとは榴岡駅周辺も施設が老朽化してきているから、いずれ再開発の可能性がありそう。
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| No.57 |
ヨドバシの話題をよく見かけるけどヨドバシって何かあるんですか？ワクチン会場でお世話になったくらいでピンとこないです。ネット注文はしてますけど新しくなる店舗の魅力を教えて欲しいです。
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| No.58 |
この場所にマンション反対されなかったのかな。１３階建てだから北側の戸建たち真っ暗になるじゃん。マンションに住む人たちは近所付き合いしない人多いから関係ないんでしょうが。
上の方の階は長め良さそうだね。春は桜がよく見えそう。地震怖いから下の方でいいけど。 |
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| No.59 |
>>57 匿名さん
リンクス梅田で検索すると良い。まだ正式発表ないから分からんけど、過去の報道を踏まえると、第一ビルと第二ビル合わせて、リンクス梅田の仙台版ができるという認識（そのうち南側の土地に第三ビルも？）。規模は梅田には到底及ばないだろうけど、仙台有数の大規模複合商業施設になるのは間違いない。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
ありがとうございます。教えていただいたので色々調べてみました。1階はスーパー、物流倉庫？、2階から5階までがヨドバシカメラ、6階が駐車場と飲食店なんですね。第一ビルだけだと普通と思ってしまいましたが第二ビルの現店舗も相当大きいですから移転後の使い方に注目ですね。 |
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| No.61 |
家電、家具、本屋あたりが揃えば、一日潰せそう。
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
西口も再開発の計画が目白押しだし、仙台駅付近は利便性、資産価値ともに間違いないと思う。 |
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| No.64 |
仙台駅歩いても行けるけどここは仙台駅近くとは言えないし資産価値もどうか分からない微妙な場所。万人ウケはしないけどどうなんだろうか。榴岡公園とコンパクトマンションの組み合わせ。
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| No.65 |
仙台駅まで徒歩20分くらいだし将来性のある立地とは思うけど、コンパクトマンションに適しているかと言われると微妙だね。この辺りは子育て世帯に合っているんじゃないかな。
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| No.66 |
東口のネベルと比べて500万くらい価格抑えてくれば売れると思うけど、絶賛物価上昇中に低めに設定できるかな。仙台駅徒歩７分と宮城野原駅徒歩７分では価値が違いすぎる。
ちなみにネベルの1LDKは2500万円前後からでしたね。全部2LDKのDINKS狙いでも良かったんじゃないかな。この場所シングル買うかなぁ。 |
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| No.67 |
仙台駅徒歩10分圏内は今後資産価値の上昇が期待できるだろうけど、徒歩20分圏内だと結構範囲広がるからどうかな。
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| No.68 |
資産価値求めずに自然がそばにありながらほどよく利便性もあるのを求めてる人にはいいんじゃないのかな。やっぱり価格によるよね。一期の価格設定が見物です。
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| No.69 |
この1本下の通り、たしか1年前の地震でボコボコになって何日か通行止めでしたよね？
この辺りの立地は大好きなのですが、免震とも書いてないし、やっぱり地震が気になる、、、 |
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| No.70 |
地盤は良いほうだけど地震はどこが被害大きくなるか予想できないから運もあるよね。細長く１３階建てってのが気がかり。
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| No.71 |
>>69 匿名さん
この辺り地盤は良いはずなんだけど、そんな被害があったのね。楽天球場から東側の方は地形が河岸段丘から沖積平野に変わるから地震で被害出るのは分かるけど。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>70 匿名さん
地盤悪い場所のタワーマンションよりは遥かに安心感あります。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
地盤悪くても杭を打って免震構造であればタワマンの方が安心じゃない？仙台タワマンであれば高層階でもほとんど揺れないよ。東京とかの50階以上とかだと免震でも揺れるけど。耐震の中層階以上は揺れますよ。家具とか固定してないと危ない。 |
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| No.75 |
地盤悪いエリアで震災を経験すれば分かる。
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
震災時の各エリアの被害状況を見ちゃうとね。地盤の良し悪しはでかいと思ったよ。
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| No.79 |
早めに賃貸マンション化してしまいそうな気がします。
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| No.80 |
ここ竣工だいぶ先ですね。来年の9月か。コンパクトなマンションなのに時間かかるんだね。
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| No.81 |
このあたり活断層が近いのが気になりますよね
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| No.82 |
>>81 マンション検討中さん
仙台市のハザードマップを見ると、危険度が高いのは長町利府断層から南東側のエリア。こちらは長町利府断層から北西側に位置するため、あまり心配しなくて良いと思いますよ。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
宮城野原駅の医療センター跡地は宮城県民会館移転予定地となってますが、決定したわけではないし別の場所に決定したら何になるんだろうか。県民会館来るなら宮城野原駅使用者が増えていいんですけどね。
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
県民会館が来ても土地余りそうですよね。美術館の代わりに何か移転してきて欲しい。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
NPO法人って聞こえはいいけど玉石混交だからちゃんと距離置いてもらいたい。財務が良いとしても人次第だし、利益追求しない（建前がある）から軸がブレやすく、人の入れ替わりですぐにおかしなことになる。
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| No.88 |
宮城野原駅って医療センター、育英校舎、陸上競技場、楽天生命パークが近くて県民会館も建つってなると結構人が集まる駅だと思う割にコンビニしかないんですよね。しかも少し遠くに。
ところで五輪ってそれなりにいい立地の割にはお世辞にも街並みは良くないですよね。全体的に老朽化してる建物多いし、住んでないと思われる放置戸建も多い。 |
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| No.89 |
>>88 通りがかりさん
仙台駅東口は人口の割にスーパーマーケット等の生活利便施設が不足していますよね。そろそろ何処かに大型の生活利便施設が出来ても良いと思います。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
みんな一発逆転の大型商業施設というかイオン望むけど生協も西友も混雑してないし需要あるか？卸町か旧ダイエーいけばいいんじゃね？
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| No.92 |
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| No.93 |
仙台駅東口に住んでいて、仙台駅西口にオフィスがあるけど、仕事からの帰りがけにエスパル本館地下1階のエキチカキッチンで買い物してるよ。エスパル東館に成城石井も出来たので、そちらに寄ることも。今度ヨドバシ新館の1階にも新しく食品スーパーが出来るらしいから、仙台駅周辺は十分スーパー充実してる。
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| No.94 |
仙台駅東口に住むなら足元の利便性は仙台駅ありき。あとは生協か西友近くに住むしかない。基本は93さんのような使い方できなきゃ不便よ。ここは榴岡で降りて生協寄ってマンション帰る動線がネック。公園通るなら便利だけどね。怖いなら遠回り。
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| No.95 |
>>94 マンコミュファンさん
だからこその価格帯なら検討したい。このご時世とはいえ高いと感じるなら他探したほうがいいよね。駅遠く利便性も悪いし、榴ヶ岡公園や楽天生命パークに余程の思い入れがない限りリスク高いと思いますが。 |
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| No.96 |
宮城野原駅周辺がもっと発展しないかな。まとまった土地は多いよね。
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| No.97 |
宮城野原駅周辺は大きな区画は多いけど、これからできるのは貨物跡が防災公園、医療センター跡地に県民会館、その他は陸上競技場、野球場、学校、国立病院、榴岡公園と人が多く住んでるわけではないから商業施設は難しいでしょうね。利益取れないでしょう。住民が少ない。
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| No.98 |
県民会館とNPOプラザだけだと、かなり土地余りそうな広さだけど、余った土地は全て駐車場になるんでしょうか。駅近いのに勿体ない。
防災拠点も平時は公園って、近くに榴岡公園あるのに需要あるんだろうか。何か別の使い途がありそうなものですけどね。 |
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| No.99 |
県民会館と非営利法人と駐車場と民間施設の案もあったんですが、民間施設案無くなって広場になったようです。
静かに暮らしたいシングルや夫婦向けなのでしょう。とはいえ中途半端に広い間取りもあるので子連れも何部屋か入りそうですよね。誰向けのマンションなんだろうか。 |
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| No.100 |
モデルルーム案内開始
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| No.101 |
子供いませんが公園近くて自然が見える環境が好みで気に入ってます。ただ、こういったマンションはおそらく出入り激しいですよね。いずれ住民の質の悪さが激しくなりそうで心配です。いかがなもんでしょうか。
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| No.102 |
上杉のレーベンがかなりの金額で出てきましたね。ここもつられて高いのかな。何もかも高騰して辛いですね。
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| No.103 |
本町プラウドや東口ネベルといった同じコンパクトマンションとしてどのくらいの価格出してくるか楽しみ。立地は圧倒的に他2つより劣ってるから価格に魅力出さないと厳しいけど、物価上がってるだけに値付けする方もキツイよね。多分直床でしょ、ここ？質も気になります。
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| No.104 |
建設費の高騰を抜きにしても、東口エリアは地価の上昇スピードが早いし、そんなに安くはならない気がする。
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| No.105 |
個人的予想
1LDK1980万円から 2LDK低層階2500万前後 2LDK中上層階3000万前後 3LDK3500万円から 買います？ 多分もっと高いと思うけど。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
一階に部屋がないってことは駐車場なんでしょうが、形はいびつで細い１３階建て。地震対策大丈夫でしょうかね。中古のプレミスト五橋のも細長い耐震マンションですが、まだ10年ちょっとなのに修繕費のみで3万近くになってて恐ろしい。大きい地震きたときの修繕が心配だなー。
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| No.108 |
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| No.109 |
五輪って前までハザードマップで揺れにくい場所だったはずなんですけど、現在やや揺れやすいになってるんですよね。気になりました。
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| No.110 |
五輪は長町利府断層の西側か東側かが運命の分かれ目になるかもしれませんね。ここは長町利府断層の西側で、ハザードマップ的にもギリギリのラインでセーフだと思っています。
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
仙台は断層の西と東で地形が違うんだよ。西側は地盤の強い河岸段丘、東側は地盤の弱い沖積平野。海溝型の地震だけでなく、断層がズレたときの揺れ方も西と東で異なる。ハザードマップ見ると、断層のラインではっきりと災害リスクに差が出てる。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
歩いてみれば分かるが、ここは街中と同じくらいの標高で、広瀬川河岸段丘の最端部。ここからJRの貨物ヤードに向かって急な下り坂になっていて、一気に標高10ｍ以下の沖積平野まで下がる。 |
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| No.115 |
価格気になりますねー。この規模と立地でどこまで高くなるかな。コロナや戦争がなければすごくお手頃だったんだろうな。
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| No.116 |
世界的な資材高はいずれ解消されるとして、日本の人手不足は今後さらに悪化していくので、建設費は高止まりしたままのような気がします。
あとは地価がどうなるか。東口は再開発が続いており、まだまだ地価が上がりそうですが、ここは宮城野原が最寄り駅だからあまり関係ないのか。それとも医療センター跡地の再開発で変動があるか。 |
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| No.117 |
>>116 検討板ユーザーさん
県民会館ではあまり効果ないような気もしますが どうでしょうね。 ここで3500万とか4000万になるのであれば卸町のほうが良い気がしますけど。ここ東口と括れるのかわからない遠さなので。 |
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| No.118 |
床暖房、LOW-E複層ガラス、食洗機標準やlot対応など装備は結構いいような気がするね。立地は中途半端だけどどう金額設定するのか待ち遠しい。角部屋多くていいとは思う。とはいえここだと車必要かなぁ。
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| No.119 |
クレアホームズフラン五橋は7割方女性が購入者だったようですが榴岡はどうでしょうか。デュオヴェール上杉のように女性向けな公式ページになってますし、ここも女性だらけかな？
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| No.120 |
いいかもと思い資料請求したもののあまり人気ないのかなと心配になってます。モデルルームの予約も活発ではないですよね。
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| No.121 |
既存の第2ビル含めて、ヨドバシのテナントってもう決まったんですかね。それ次第では興味ある。
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| No.122 |
五輪からヨドバシ遠くないですか？土地ないからとはいえ五輪にコンパクトマンションはどう結果出るかな。いずれ半分くらいは賃貸になりそうですし、前に誰か言ってましたが管理が雑になりそう。
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
自転車なら10分もかからないし余裕余裕。 |
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| No.124 |
仙台がどうなるかは分からないけど、ヨドバシによく入ってる専門店としては、ユニクロ、GU、ABCマート、DAISO、西松屋、ikkaなど。個人的にはスーパーマーケットがどこになるか気になる。
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| No.125 |
シングル＆ディンクス向けマンションって仙台では先駆け的な存在だからなぁ。流行るかなぁ。迷うなぁ。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
都心に住むなら榴岡は上杉と並んで良いエリアだと思うよ。利便性が良く、かつ閑静な住環境で、非の打ち所がない。ここは五輪なので、榴岡より利便性の面で劣るけど、その分価格が榴岡より安くなるのであれば、予算が少ない方にとっては良いかと。
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| No.129 |
なんか話ずれて申し訳ないがなんで五輪っていうの？
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| No.130 |
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| No.131 |
一番町の商業施設よく使う方なら上杉、仙台駅周辺の商業施設使う方なら榴岡で良いんじゃないかね。
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| No.132 |
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| No.133 |
>>128
ただし榴岡はマンションだらけなんで、無機質な街が好き嫌いの分かれるところ。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
東口の高層ビル群、シンボルロード宮城野通、榴岡公園、楽天球場、榴岡天満宮や新寺の寺社、変化と個性に富んでいて、全く無機質とは思わないけど。 |
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| No.135 |
新ヨドバシや榴岡公園再整備、県民会館移転、防災拠点公園、新バスターミナル候補やメルパルク売却などと東口はこれからもてんこ盛りですからね。動きが多いですね。これらがここのマンションの立地にどう影響するのかは未知ですけど。
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| No.136 |
>>134 匿名さん
コレわかります。宮城野通りの北側を車でよく通りますがマンションだらけですね。元寺小路まで行ってしまうと本当に無機質だと思うのでそれよりはマシなのかもしれません。宮城野通り・公園のような設備に住むわけではなくマンションに住むのですから近傍の雰囲気がどうなのかということですね。 |
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| No.137 |
>>135 通りがかりさん
東口というには違和感がありますね。勾当台公園・現県民会館・国際センターのあたりを西口と言っているようなものです。あるいは東口と言うならば現状その距離まで目立ったものがないと言う証左でもあります。東口は今後は駅近傍や宮城野通駅近傍の再整備を期待したいですが難しいですね。 |
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| No.138 |
誰もこのマンション自体の話ししませんねw
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| No.139 |
>>135 通りがかりさん
仙台駅から楽天球場までを東口エリアとした場合、メルパルクはちょうどその真ん中に位置しているんですよね。跡地にそれなりの商業施設が建てば、東口エリア全体の活性化につながると思います。 |
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| No.140 |
東口の方向にあるだけだからねww
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| No.141 |
モデルルーム予約結構入ってる。いくら位するマンションなんだろうか。
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| No.142 |
まだ価格は決定してないみたいですよ。若林区の最近の新築ですとシエリア、サーパス、パークホームズですがそんなに高額ではないと思いますけどね。北四番丁方面に出来ているコンパクトマンションよりはだいぶお求めやすくなるのではないでしょうか。価格次第ではあった言う間に完売しそうですね。
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
最も条件の良いシエリアでさえ坪単価200万を下回っていたので、それなりにリーズナブルな価格になると期待しています。 |
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| No.144 |
立地が違うので一概に比べられませんが、同じ仙台駅東側ネベルは40平米台の6階を3900万円台で次期販売予定です。コンパクトマンションって坪単価上がるんですよね。五輪なので高くても売れないでしょうけど、安いこともないでしょうね。
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| No.145 |
ネベル周辺の賃貸物件は空きがほとんどない状況ですので、後々人に貸す予定の場合はリスクが少ないように思う。
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| No.146 |
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| No.147 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
マンションバブルがはじけるはじけるってもう聞き飽きたんですが。
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| No.149 |
バブルは弾けないでしょ。資材の問題解決してもインフレと人材不足は止まらない。
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| No.150 |
近々利上げもあるだろうし、マンションバブル弾ける可能性は十分ある。平成のバブル弾けた時も、ほとんどの人はあんなことになるなんて思ってなかったしな。
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| No.151 |
>>150 通りがかりさん
弾けた未来予想の先はどうなりますか。マンション価格、供給など。 |
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| No.152 |
金利を上げるのは過剰なインフレを抑えるため。ただ今の物価高は海外情勢によるものだから日本で金利を上げるとさらなる不況になるだけ。金利上がるとすればまだ先の話でしょうね。
マンションバブル弾けるって言うけど、今マンション売れてないですか？売れてますよね。高いとか言われながら金持ちは沢山いるのですよ。 |
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| No.153 |
金持ちが買ってるならな。
変動でカツカツで借りていたらどうなることやら。 |
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| No.154 |
今後も高くなる一方だから買うなら今と営業さんに言われて買う人多いだろうしね。無理して買う人もいるだろうけど、買って正解なのかもね。このままだと世帯年収最低でも1000はないと買えない時代が来る。
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| No.155 |
人口が急激に減っているのに、中古を含め一定の住宅の供給がされた場合、売れない物件が出てくる。一定の需要がある物件は値段が上がるし、需要が少ない物件は値段が下がる。
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| No.156 |
資材高という事情があるにせよ、今は様子見がいいと思います。
特別の事情があるなら別ですが、ここを買わなくても、市内の立地の良い場所で新築マンションが次々供給されますので、焦らなくていいのでは。 ここでプラス要素の発言をしているのは、営業関係者と見た方がいいでしょう。 高いマンションが売れているという人がいますが、歴史的低金利を背景に投資目的で購入している人が多いだけです。 今、株価が下がっており、近い将来に必ず、お金のやりくりに苦しくなった投資家が、売れるうちにマンションを売っておこうと動きを加速させるでしょう。 |
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| No.157 |
オリンピック前も同じこと言われてたので欲しいときに買うのが一番。価格下がっても金利上がれば待ってた時間が無駄になる。仙台のマンションに投資している人そんないなそうだし。
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| No.158 |
マンション購入にネガティブな意見が入ると、すぐに営業関係者と思わしき人が、それを打ち消すような投稿をするなあww
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| No.159 |
本気このマンションの購入を考えている人は、この掲示板にプラス意見は投稿しないよな。
倍率上がるんで。 購入を促す投稿は、販売サイドの意見。 モデルルームの担当者のマニュアルに載ってる内容です。 |
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| No.160 |
営業じゃないけど、あと何年様子見たら買い時になんのよ。半導体不足もあと数年続くのに。まぁどっちの意見も信用しないことだね。掲示板は責任取らないし。
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| No.164 |
[No.161～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
まぁオリンピック終わったらマンションの値段下がります。とドヤ顔で言ってたコンサルはなんらかのペナルティがあっていいよね。
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| No.166 |
仙台市内の人口は今後も増える。独身者、離婚の増加などで世帯数が増えてる。マンションの需要は増える。家具も売れる。ニトリの社長がテレビで言ってたよ。田舎は厳しいね
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| No.167 |
>>165 マンション比較中さん
君がコロナとドンパチを予想できていたなら文句を言ってもいいぜ！ |
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| No.168 |
結局このマンションはどうなんでしょ。モデルルームは良かったけど、見た目が賃貸と分譲の中間みたいで安っぽく感じてます。実際竣工すればよく見えるのかな。失礼な話ですがシングルが多く住むマンションは将来的に荒れることが多いのでしょうか？
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| No.169 |
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| No.170 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.171 |
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| No.172 |
>171
クレアホームズは安っぽさが評判でマンションの質的には下位層です。同じ値段なら、住友、野村などの中古を狙った方がまだいいでしょう。 |
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| No.173 |
最終的には自己責任。
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| No.174 |
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| No.175 |
中古は微妙だな。やっぱり新築がいいな
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| No.176 |
ほとんどが角部屋なので風通し、日当たり、採光は良く生活環境は良さそうですね。ちとスーパーは遠いが楽天生命パークとかを眺めながら散歩がてらいいのかな。
気になるとしたら耐震とはいえ１階が駐車場スペースになってる面積が多く細長い13階建て。上階の揺れが凄そう。あと、建つ場所に電柱が密集してて電線ごちゃごちゃしてる。まぁこれは大して気にならないのだろうが。 |
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| No.177 |
俺だったら同じ値段でもっと立地のいい五橋や上杉の新築が行けるのでそっちを選ぶけど。楽天に思い入れないし。。。
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| No.178 |
>174
4500万円ならかなり程度のいい中古あるぜ。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
確かに、あの場所で4500万円は考えられんわ。
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| No.181 |
一番広い間取りで62平米。62平米の最上階は5階だし、ましてや立地が普通だから一番高くて3500万くらいじゃないのかな。甘い推測ですが私は3500万でも高いと感じます。
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| No.182 |
先日モデルルームに行ったら
1LDK 3000万円 2LDK 3300万円 3LDK 3500万円 でした。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
業界人ですが、いくら資材高騰とは言え、土地の仕入れ値やクレアホームズのクオリティを考えると、あの場所での4000万超えは便乗値上げですね。
ぼってるとしか思えん。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
1LDKで3000万円なら本町並みじゃん。
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| No.189 |
>186
モデルルームで金額見てきたら？本当のことわかるよ。 |
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| No.190 |
ということは4000万必要なのか。
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| No.191 |
>>189 買い替え検討中さん
モデルルームっていくの面倒ですよね。どこも似たような説明同じだし、モデルルーム自体がのきかざりかたもほぼ同じ。金額はそろそろ一期用で公式ページに最低価格と最高価格くらいは出るんじゃないですか？ |
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| No.192 |
悪いことは言わん。ここはやめた方がいいよ。
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| No.193 |
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| No.194 |
いや、ここは買った方がいいよ。
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| No.195 |
ここは買ったら方がいいよwww
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| No.196 |
このマンション周辺って賃貸需要あるのですか？一回話しを聞きに行きましたが、貸す場合結構高い賃料見込んでましたが。
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| No.197 |
普通の人はあの値段で賃貸する人はいないね。野球選手くらい。
モデルルームの予約がガラ空きなところを見ると、このマンションは買うと痛い目を見そうだなあ。 |
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| No.198 |
スレが伸びてる。注目されている。評価はわからん。
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| No.199 |
先月は予約かなり入ってましたよ。角部屋は申込も重複しそうみたいです。賑わってました。もともと何組も入れない空間でしたが。
最初の計画通り県民会館とともに美術館移転しつつ、ＪＲ貨物跡地に大規模商業施設なんてことがあったら宮城野原劇的に変わりそうだけどなぁ。なんか全てが残念。でも日当たりいいし開放感あるマンションなんでそれなりに売れるんじゃないですかね。シングルディンクスマンションは将来的に荒れそうでどこで売り抜くか難しい。 |
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| No.200 |
モデルルーム行ってきました。
あの場所、あのクオリティで4500万円って誰が買うねん。新築の一番町の野村プラウド買えるぞ。 販売担当者もこのマンションのいいところ自信持って言えて無かったし、自分としては、ここはなしです。 |
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クレアホームズ フラン榴岡公園
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