プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[921: マンション掲示板さん]

>>920 eマンションさん
そりゃタワマンとは違うよ。どこのことか知らないけど、総戸数も3倍以上はあるだろうね？
360戸をちゃんと利益出しながら売り切るために、売れ行きを見ながら価格調整したりするためって認識だけど、詳細は自分で調べて。人気かどうかはまた別の話で、自分がまったく見当外れなことを言ってるってわかると思うよ。

とりあえず、第一期販売は予想以上の売れ行きとは聞いた。

[922: eマンションさん]

>>919 マンション掲示板さん
完成した状態を見て買いたい人もいると思うので、完成後も販売は続くと思いますよ。
実際の完成した部屋をモデルルームにして展示して、最後にその部屋を値下げして売り切るので、「最後の一部屋が売れ残って、めちゃくちゃ値下げされた」みたいな誤解を生むんだと思います。

累計は流石に外からではわからないんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度問い合わせてみると良いと思います。

[923: 名無しさん]

>>921 マンション掲示板さん

ご丁寧に解説ありがとうございます！
第一期販売は予想以上の売れ行き、って喜ばしいですね！

某駄作物件(全350戸超)では、最初は販売好調だったそうですがすぐに失速し、中盤では悲惨な状況に、終盤では目も当てられない状況になったみたいですよ。

こちらは売れ行きを見ながら価格調整したりするそうですから、そんな下手を打たないと信じてます。
名古屋市民と共に注目しときますね！

[924: 匿名さん]

ミッドってなんであんなに失速したんやろうか。
初動はたしかに好調に見えたんやけどな。

[925: 匿名さん]

>>922 eマンションさん

あららら。こちらにものんびりさんがいるねー。

"完成した状態を見て買いたい人もいる"なんて誰だってそうなんでしょうけれど、人気物件はそんなこと言ってたら売り切れちゃって先ず買えない。

不人気物件だけですよ、"完成した状態を見て買う"なんて。

6月末にフルモデルチェンジしたアルファード/ヴェルファイアだって、早期に入手出来るのはモデル発表前に予約入れてた人だけだしね。

[926: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん

初動はたしかに好調に"見えた"だけで、好調な様に演出してただけですよ。
早くに要望書を差し入れたら抽選での当選倍率を引き上げるとか何とか言ってたな。

好調に見えただけで、初めからたいしたことがなかった。従って失速したわけじゃないんでしょうね。

[927: eマンションさん]

現状どうかは問い合わせればいいじゃん。
何をこんなところでまごついてるの？恥ずかしいの？

[928: マンション掲示板さん]

>>927 eマンションさん
問い合わせるまでもなく、ライブラリーとゲストルームに惹かれてお客様が殺到し、販売状況は嬉しい悲鳴なんでしょうね！

[929: マンション検討中さん]

添付の投票結果ですが、
ライブラリーは8割以上が賛成( >>899 )、
ゲストルームは65%以上の人が賛成( >>903 )、
と読み解くのでしたよね？？？

これはこれはライブラリーもゲストルームも大人気な訳だ。
第一期販売も好調だし、竣工前や入居開始前の完売は間違いなさそうだぞ。

[930: 匿名さん]

実際、竣工前販売してる物件ってあんまり無くない？

[931: マンション掲示板さん]

>>930 匿名さん

竣工前に完売するかどうかは別として、
竣工前から販売してるのが普通ですし常識ですよ。

非常識なあなたを除いては。

[932: マンション掲示板さん]

>>931 マンション掲示板さん
全然意味が分からないww
ちゃんと日本語を話そう？ww

[934: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
なんでいきなり車の話をしだしたのか知らないけど、それは同じ物が沢山あるし、大体は想像がつくから、じゃないですかね。
車を買う感覚で家を買う人にとってはそれで良いかもしれないですけど、普通は人生で最大の買い物なわけだし、そういう層に答えるための期分け販売でもあるんじゃないですかね？

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん

竣工前販売してる物件ってあんまり無くない？

[936: 口コミ知りたいさん]

>>934 マンション検討中さん

それではなぜ人気マンションは期分け販売せずに一斉に販売し切ってしまうのでしょう？

[937: 匿名さん]

あー、竣工前完売の間違いね！

[938: マンコミュファンさん]

>>936 口コミ知りたいさん
人気だから期分け販売をしないっていうのは、誰かに聞いたんですか？

人気かどうかは関係なく、戸数に依るんだと思いますよ。
戸数が増えるほど売るのが難しくなるのは当然だし、誰もが欲しがる一等地に建てたら値段も上がるから、金持ちは投資目的にでも買うだろうけど、一般人はそんなとこに住めないから、こういう立地はありがたいと思うけどな。その分、価格設定も難しいし、個別の根切り交渉に応じるよりは売れ行きを見て、価格調整した方が売りやすいだろうね？

で、なんで車の話を出したの？車に住むの？

[939: eマンションさん]

>>938 マンコミュファンさん

人気かどうかは関係なく戸数に依る、わけがないだろ？
そもそもこの物件って、竣工前か最悪でも入居開始時には完売出来そうなの？？

プレミスト藤が丘が大人気で飛ぶ様に売れる、購入希望者が大挙して待っており何期かに分けて供給するが供給する都度瞬時に完売していく、ということでもなかろうに。

要はそこまで人気も高くなく需要も強くないから何期かに分けて供給するしかないんだよ。

とは言うものの、竣工前か最悪でも入居開始時には完売してくれないとな。
自分の買った物件が駄作だったと言う事実を受け入れるのは堪らないからな。出来れば秀作であって欲しいわな？

[940: eマンションさん]

>>938 マンコミュファンさん

そこまで人気が高い訳でもなく、加えて大規模で360戸もあれば一斉販売で即完売なんて出来るはずがない。

従って「人気かどうかは大いに関係があり、更に戸数の多寡も影響する」が答えだ。

[941: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん

「あー、竣工前完売の間違いね！」って？？

「全然意味が分からないww ちゃんと日本語を話そう？ww」って、そっくりそのまま返しておくよ。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん

"あと何戸売れ残ってます？"に未だかつて回答がないようだが。
結論から言うと成約済みがせいぜい50-70戸程度。
全360戸だから売れ残り戸数は290-310戸とまだまだ手付かず。
竣工前とか入居開始前の完売目指して頑張って欲しい。

[943: 評判気になるさん]

来場プレゼントで吉本のお笑い公演チケットを貰えるんですね！！欲しいなぁー！

でも吉本の芸人はエグいからな...
販売不振のプレミストを笑いのネタにしてたら目も当てれんわ...

[944: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
"ライブラリルームを売りにしてるけど、コロナ後にあえて本を触りたくないないです"と言われますが同感。指に唾液をべっちょりつけてページめくりしてる本を触りたくない...

だけど、みんなが同じ考えでもないようです。
こちらのスレでアンケートした結果は添付の通りで、ライブラリーの支持率は50%にしか見えないのですがこちらの契約者( >>899 )によると8割以上の人が賛成と解釈するそうですよ。
そういう層が選ぶマンションの様です。

[945: eマンションさん]

>>9 匿名さん

ライブラリーに関しては約1年半も前から警鐘を鳴らしておられる方々がおられたのですね。
いまだにちらつくライブラリー強硬派はデベかTSUTAYAの回し者では？と勘繰っちゃう。

[946: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[947: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

エッ！？
たこ焼き、ですか？
たこ焼き、ってあの小さくて丸いの？？
驚いたなぁ、奇遇だなぁ...

[948: 口コミ知りたいさん]

>>946 検討板ユーザーさん
マジレスすると
名古屋はOやPといった中小デベが他地域に比べてかなり強い
彼らが駅前の好立地を買って上物安く作ってそれが売れちゃうのよ
名古屋はブランド志向と言われるけど実態は真逆、
商業横とか駅近好立地の資産性高い場所しか売れない
メジャーセブンであろうと、PT名駅南や丸の内葵のように大量に在庫抱えてしまう
S地所はメジャーセブンほどブランド力がなく、OやPのような販売力、コスト削減ができてなく
微妙な立地に微妙な価格のを作ってしまうから苦戦している

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 口コミ知りたいさん

OやPといった中小デベが上物安く作る、って、どうやって？

仕様や原資材なんてどこも同じかな、と思うんだけど。
小さめの部屋にする、天井高を抑えるなどで供給戸数を増やして戸あたり単価を下げる？
ガードマンなど安全コストを極限まで削る？

[950: 口コミ知りたいさん]

>>944 匿名さん
いや、キミが生活必需品と娯楽施設を比較するっていうわけのわからない暴論を言い出したから、それに対抗して暴論をぶつけただけだから、そんなに難しく考えないでいいよ？
まあ、要らないって言ってるのは16.7%しかいないから、同じことだよね？

[951: 評判気になるさん]

>>949 口コミ知りたいさん
OやPは11階建、15階建が基本。初めてマンション買う知識浅い人は街頭とかで売り込まれてそういう基本仕様理解せずに買っちゃうのよ。名古屋人はコスパ重視体質だからブランドより安けりゃいいってとこが他より強く見えるよね。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 評判気になるさん
OやPは11階建や15階建を基本としているのに、大手デベは10階や14階に抑えて各戸の天井高を確保しています。
大手がこうして高さを確保ふるメリットは何ですか？
逆に新興が各戸の高さを犠牲にするデメリットは何ですか？

[953: 匿名さん]

>>952 マンション掲示板さん
子供じゃないんだから自分で調べなよ。

[954: 口コミ知りたいさん]

北区のMIDが全351戸でしたので、こちらは全360戸と規模の面では似てますね。
但しMIDは駅近の徒歩3分でスーパーマーケット隣接でしたから、利便性では大差がありますね。
だからでしょうか、販売の進捗度合いもMIDに比べると超スローペースな様ですね。

[955: 名無しさん]

>>950 口コミ知りたいさん

スタディルームやライブラリーも娯楽なの？？
人生において勉学や読書は必需だと思ってたんだけど。
義務教育レベルの知性も怪しい方々にとっては勉学は必需じゃないんだ？？
あなたみたいにね。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 さん
キミすごいな、ブックライブラリー不要派じゃなかったの？
やっぱりブックライブラリーも必要だと思うってことでいい？

[959: 名無しさん]

マンションは立地が全てと言いますが、なぜ駅まで徒歩12-15分の不便な土地にマンションを建設したのでしょうか？
本屋もないホテルもないからライブラリーやゲストルームを設けるなど安直なことをやるぐらいならコンビニでも作ればまだマシだったかも。

[962: 通りがかりさん]

ライブラリーなど設置するから入居前からこうなっちゃう。
皆さんが必要とする24hゴミステーションや宅配ボックスだとこうはならなかったのに...

[965: 評判気になるさん]

>>962 通りがかりさん

こうなるも何も、購入するわけでもないあなたが延々と文句を言い続けてる結果ですね。

今どき、24hゴミステーションも宅配ボックスも普通では？
それにプラスで本が好きな人はブックライブラリー、犬が好きな人はドッグラン、体動かすのが好きな人はジム、みたいに欲しい共用施設があるところを選ぶんだと思うけどね…あなたは、本が好きな人が集まるところに押し入って、「俺、本嫌いだから要らない！！」って叫んでる変な人なんですよ。

[980: マンション検討中さん]

注目度が高いとスレも伸びますねー

[982: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん
24hゴミステーションが可燃ごみだけっていうのは勿体ないよね。戸別の宅配ボックスもやっぱり欲しいかなー通販利用する人は家まで運ぶの重いもんね。特に女性や高齢の方には。

[986: 評判気になるさん]

このマンションは娯楽目的での共用施設が売りでライブラリーやゲストルームを備えています。
あなたは各戸あたり毎月、どの程度の基本料負担なら許容出来ますか？
(基本料・・使用しなくても強制的に徴収される費用)

負担したくない
3千円未満
3千円以上5千円未満
5千円以上

[987: マンコミュファンさん]

>>986 評判気になるさん
一人で何を馬鹿なこと言ってるのか知らんけど、一応指摘しとくと、一戸あたり月々50円くらいの負担です。

[988: 匿名さん]

何のエビデンスも出さずにライブラリーやゲストルームの維持費を"一戸あたり月々50円"と適当な偽情報を流す...
導入強行派がよくやる不正手段の１つですね。

[989: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん
めちゃくちゃ食いつくじゃん。
そんなに安いはずがない！そんなに安いなら賛成しちゃう！ってこと？

[991: 評判気になるさん]

毎月3,000円も取られるのならライブラリーとゲストルームなんて要らないな
ウチは使わないし
欲しい人や使う人だけで負担すれば？？

ましてや毎月5,000円とか取られるなんて、なにそれ？？

[992: 通りがかりさん]

年間20万円程度を世帯で割るからそんなにしない

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 通りがかりさん

ライブラリーだけでも最低2,200/月・各戸は必要。
書籍以外に新聞を定期購読したり、実際は購入冊数が増えたりするので3,000円/月・各戸は必要。
更にゲストルームのランニングコストはバカ高いので...

[TSUTAYA見積もり]
ライブラリー常駐人件費20万円×12ヶ月=240万円
TSUTAYA本社管理費20万円×12ヶ月=240万円
書籍購入費(0.2万円×100冊) ×12ヶ月=240万円
消耗備品その他20万円×12ヶ月=240万円
合計960万円

合計960万円÷360戸÷12ヶ月≒2,200/月・各戸

[994: eマンションさん]

>>993 検討板ユーザーさん
聞いてみたいことが盛りだくさんで…

ツタヤのプロパーを常駐させるサービスなの？
管理費以外で消耗品その他とかいって費用請求するのは二重取りだって。
そもそも月額20万の管理費って何やってくれるの？
書籍の粗利がおよそ20%あるのに…。
他物件の事例が記事化されてて蔵書が1万冊って書かれてたけど、1年でその一割を入れ替え続けるの？

最後にゲストルームの維持費が年間1000万かかるとしたらビジネスホテルなんて事業が成立しないよ。

[997: 匿名さん]

掲示板盛り上がってますねー
ここ最近は名古屋東海掲示板でずっと上にきてますね。

[998: 評判気になるさん]

>>994 eマンションさん
荒らしが一人でワーワー言ってるだけなんですよね。
ちなみに、ググった感じTSUTAYAの明確な価格は出てないのですが、年間20万程度っていうのは出てきました。
マンションギャラリーで聞いた値段とだいたい合致するので、それくらいが相場みたいですね。

[1000: 管理担当]

[No.957～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1001: 通りがかりさん]

>>993 検討板ユーザーさん
カルチュア・コンビニエンス・クラブじゃなくて『TSUTAYA本社』って言っちゃう残念な人

[1002: eマンションさん]

>>998 評判気になるさん

各戸が月々3,000円とか5,000円とか私は耐えられません。

"ググった感じTSUTAYAの明確な価格は出てないのですが年間20万程度っていうのは出てきた"って、みんなにとって朗報です。(思いつきの虚偽じゃないですよね？)

是非あなたが見つけたそのWebアドレス/リンクを貼って貰えますか？

[1003: 通りがかりさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/206305?page=3
https://www.takenote1101.com/entry/2018-11-14-231334#i
この辺ですかね。

で、あなたの言ってる月3000や5000って何？
カルチュア・コンビニエンス・クラブの押印のある見積書なりなんなり示してみたら？

[1004: 通りがかりさん]

ついでに言うと、WebアドレスじゃなくてURLって言った方がアホだと思われにくいよ。

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 通りがかりさん

あなたのしていることは軽の中古車と新車のアルファードの価格を比較している様なもの。
失笑噴飯、猛省を促します。

①アフターコロナの時代に恥ずかしげもなくコロナ前の2017年の事例を持ち出し古物業者ブックオフの古本サービスの事例を紹介する愚。
②プレミストが採用するTSUTAYAの新品書籍によるサービスと、古物商ブックオフが提供する古本サービスを比較する愚。
③プレミストが計画する毎月100冊の新書購入と、月に約20冊の古雑誌と3カ月に約50冊の古本購入を比較する愚。

最後に。コロナ禍で人類は生命の尊さを再認識しました。命あっての幸せ。
我々プレミストの契約者(検討者)は、あなたの勧めるコスト重視の不衛生な古本活用策には与しませんので悪しからず。
https://toyokeizai.net/articles/-/206305?page=2　

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 通りがかりさん
1世帯あたり月90円ってすごいですね！その程度の負担なら全然良い。

[1007: 名無しさん]

>>1005 評判気になるさん
参考になりそうな記事を持ってきただけですね。
比較するなんて言ってないし、「すまいよみ」の記事ではブックライブラリー全般について記載してあり、マンションギャラリーで聞いてきた金額とも合致するので、数十円～数百円くらいの月額が相場なんだと思います。

[1008: 匿名さん]

大規模ならではのスケールメリット

[1009: 名無しさん]

>>1005 評判気になるさん

あと、記事をちゃんと読んでないんだろうけど、古本を買うなんて書いてないですね。
普通に考えれば新品を購入して、要らなくなった分はブックオフが買い取るって言うサービスだと思いますよ。

で、あなたの出した数字は嘘ってことでいいですよね？

[1010: マンション検討中さん]

>>993 検討板ユーザーさん

こういうのって私文書偽造にならないのかな…

[1011: 匿名さん]

まあ、削除依頼するくらいじゃないですかね？

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1009 名無しさん
あなたは記事をちゃんと読んでないんだろうけど、TSUTAYAのことは一言も書いてないですね。
新車のアルファードを買いに行ったら中古の軽を勧められた様なもの。
全く参考にもならないですね。

>>1010 マンション検討中さん
どの辺りが私文書偽造なのかな？
とりあえず聞いた様な熟語を使ってみたかったのかな？


あの手この手でバカ高いコストのライブラリーを押し付けようとする勢力が見えてきましたね。
契約者でもなく、検討者でもなければ、この輩達は...
賢明な皆様はもうお気付きですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1009 名無しさん
あなたは記事をちゃんと読んでないんだろうけど、TSUTAYAのことは一言も書いてないですね。
新車のアルファードを買いに行ったら中古の軽を勧められた様なもの。
全く参考にもならないですね。

>>1010 マンション検討中さん
どの辺りが私文書偽造なのかな？
とりあえず聞いた様な熟語を使ってみたかったのかな？


あの手この手でバカ高いコストのライブラリーを押し付けようとする勢力が見えてきましたね。
契約者でもなく、検討者でもなければ、この輩達は...
賢明な皆様はもうお気付きですね。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん

いっぱい削除依頼出してるんですけどね…利用規約に間違った情報はレスで指摘するように書いてあるので、このまま削除されないのかも知れないです…

[1015: マンション検討中さん]

>>1005 評判気になるさん

ええっ！
契約者だったんですか！？
今まで買いもしないのに文句ばっかり言ってる荒らしだと思ってました！
そんなにブックライブラリーに不満があるのに、何が決め手だったんですか？プレミストのどこに魅力を感じたんですか？
参考にしたいので教えてください！！

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1005 さん

“我々プレミストの契約者(検討者)”って勝手に括るのやめてほしいなー
全員がそう思ってるわけじゃないのにさー
少なくとも自分はブックライブラリーあるといいなと思って購入しましたよー
っていうか、購入者じゃないのか？契約者ってなに？
売買契約って意味？
本当にプレミスト購入した人なら、ブックライブラリーの説明受けて購入してると思うんだけど、おたく、言ってること無茶苦茶だよ？大丈夫？よそのマンション買ってない？

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1013 さん
数十円でも立派なお金だから軽く見るわけじゃないけど、バカ高いと思うならマンション買うの辞めたほうがいいよ。

[1018: 匿名さん]

絶対購入者じゃないでしょ。むしろモデルルームすら行ってない人だと思いますよ。

[1019: 評判気になるさん]

>>1003 通りがかりさん

古物商ブックオフによる古本図書館なら皆さんのおっしゃる格安コストで実現出来たのでしょう。
https://toyokeizai.net/articles/-/206305?page=2
しかし悲しいかな我々のマンションはTSUTAYAを採用しました。
これはコロナ禍もあり古本など不潔と連想される古物商/古本を避けたかったのでしょう。

しかし、TSUTAYAですよ。図書館に押し込む本の選定には"極端に価値の低い本を大量に購入"(原文ママ)など悪評がつきまといます。
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2017/12/28/97255/

また"風俗店案内ガイドの配架"などTSUTAYAには不信感の声が寄せられています。
https://www.sankei.com/article/20151031-L2TTSEI44ZL3VIXFBRFYVTOLR4/?ou...

加えてどの業者に図書館運営を任せるかの決定プロセスではTSUTAYAを巡っては裏金を連想させるかの様な疑惑の声が多くある様です。
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2017/12/28/97255/

結果、古物商ブックオフを選定していれば不潔/古本だが格安だったのに、TSUTAYAを選定した為に清潔ではあるものの配架される本は疑問でしかもバカ高いコストになったワケですね。

図書館は共用施設ですから、例え我が家の様に全く使わなくても月々3,000円とか5,000円とか各戸が負担するしか仕方ないですね。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1019 評判気になるさん

月1万円の管理費から出すのに3000円とか5000円とか、ありえないでしょ。
逃げてばかりいないで、その費用の根拠になった資料、出してもらえます？