プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[901: 口コミ知りたいさん]

>>900 評判気になるさん
投票結果、全然受け入れないじゃん。
現実を見なよ。
あと、入居者って…まさか賃貸アパートと勘違いしてない？

[902: 通りがかりさん]

こちらの物件でゲストルームへの支持が伸び悩んだのはモラルのない使われ方への懸念でしょうか。
幸せになる為に購入したマンションなのに、パートナーがよりにもよって同じマンションの入居者と不倫しゲストルームで逢瀬を重なる、なんて、切ないですよね。
そんなゲストルームなんて無い方がいいな。
------------(参考) ------------
マンションのゲストルームとは？ 活用法やトラブルを避けるために気を付けたいポイント
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00221/

[903: 検討板ユーザーさん]

>>902 通りがかりさん
すぐ話題かえるな。
全く用途の違うゲストルームとパーティールームを一括にしてる時点でわかってないし、これにしても65%の人が賛成してるんだから、有っていいじゃん、せめて自分でやった投票結果くらいはちゃんと認めなよ。

[904: 名無しさん]

>>903 検討板ユーザーさん
"65%の人が賛成"って？？
必要/ある方がいい、の47.1%に、
どちらでもいい、の17.6%を丸々取り込んだのですね。

そういう小学生に指摘される様な姑息/稚拙な真似はやめた方がいいですよ。
人としての知性や品格が疑われますから。

どうしてあなたは業者さんの様に強引に現状肯定を強いるのですか？まるで業者さんみたい。

[905: 通りがかりさん]

>>899 検討板ユーザーさん
どうやって計算したら8割以上の人が賛成？？
投票結果をゴマカすだなんて未開の途上国ですらやらないぞ？

[906: 口コミ知りたいさん]

65%の主張も大概だけど、現状肯定を強いてはいないね。
購入を強制している訳でもないし、施設の存在を秘匿して販売している訳でもないから。

小学生呼ばわりいいね。
君は中学生だから相手を小学生呼ばわりする事で幼さを表現している訳だ。
自身の立ち位置を理解しているようでなにより。

[907: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[908: eマンションさん]

>>907 eマンションさん
してないことを金輪際しないと宣言しろって…。
詫びようが無いな。

そうした施設に魅力を感じる人がいて、そのことも含め購入してもらえる方がいるからだね。

採点不要よ。
何らの価値も見出せないので。
中学生から頂戴する評価で自分の何かが変わるような生業ではないから。

[909: 検討板ユーザーさん]

現状あるものに対して、どちらでも良いは工程でしょ。
要らない、無くしてほしいなら不要に入れる。

[910: マンション検討中さん]

>>909 検討板ユーザーさん

失礼、肯定

[912: マンション検討中さん]

今は匿名掲示板でも情報公開の関係とかもあるから、大丈夫なのかと心配になるけどな。
それにしても暇人すぎるでしょ。。人生の楽しみこれしかないんかな。。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん
未成年らしいから不登校とかなのかな？可哀想

[914: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
そう言えばこちらのスレにもMID同様に非論理的な主張を強弁する輩等が複数いる様なので( >>908 >>909 等)、再燃が有り得るかもしれませんね。
お気をつけ下さい。

[915: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってます？

[916: eマンションさん]

>>915 匿名さん
売れ残ってるっていうか、まだ第三期販売も始まってないですよ。

[917: eマンションさん]

なんか、必死に売れ残ってることにしようとしてる人いるけど、期分け販売を知らない？

[918: 匿名さん]

そもそもまだ建物完成してないw

[919: マンション掲示板さん]

>>916 eマンションさん
>>917 eマンションさん
>>918 匿名さん

2024/3上の竣工、2024/3下の引渡し・入居開始まで1年を切りましたね。
やっぱり竣工か入居開始時までには完売させる計画ですよね？
大丈夫なのかしら？なんだかのんびりさんだなぁ...
今の時点で360戸の内、どれくらい成約済みなのでしょう？第二期までの累計販売戸数はどんだけ？

[920: eマンションさん]

>>918 匿名さん

近所の人気タワマンは、基礎工事の最中に抽選で全戸完売したけど。

人気物件以外って"期分け販売"するんだ？
なんですか？　期分け販売って？

そんな出し惜しみしたり面倒なことせずに、一気に一括で売り切った方が早いのに...

[921: マンション掲示板さん]

>>920 eマンションさん
そりゃタワマンとは違うよ。どこのことか知らないけど、総戸数も3倍以上はあるだろうね？
360戸をちゃんと利益出しながら売り切るために、売れ行きを見ながら価格調整したりするためって認識だけど、詳細は自分で調べて。人気かどうかはまた別の話で、自分がまったく見当外れなことを言ってるってわかると思うよ。

とりあえず、第一期販売は予想以上の売れ行きとは聞いた。

[922: eマンションさん]

>>919 マンション掲示板さん
完成した状態を見て買いたい人もいると思うので、完成後も販売は続くと思いますよ。
実際の完成した部屋をモデルルームにして展示して、最後にその部屋を値下げして売り切るので、「最後の一部屋が売れ残って、めちゃくちゃ値下げされた」みたいな誤解を生むんだと思います。

累計は流石に外からではわからないんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度問い合わせてみると良いと思います。

[923: 名無しさん]

>>921 マンション掲示板さん

ご丁寧に解説ありがとうございます！
第一期販売は予想以上の売れ行き、って喜ばしいですね！

某駄作物件(全350戸超)では、最初は販売好調だったそうですがすぐに失速し、中盤では悲惨な状況に、終盤では目も当てられない状況になったみたいですよ。

こちらは売れ行きを見ながら価格調整したりするそうですから、そんな下手を打たないと信じてます。
名古屋市民と共に注目しときますね！

[924: 匿名さん]

ミッドってなんであんなに失速したんやろうか。
初動はたしかに好調に見えたんやけどな。

[925: 匿名さん]

>>922 eマンションさん

あららら。こちらにものんびりさんがいるねー。

"完成した状態を見て買いたい人もいる"なんて誰だってそうなんでしょうけれど、人気物件はそんなこと言ってたら売り切れちゃって先ず買えない。

不人気物件だけですよ、"完成した状態を見て買う"なんて。

6月末にフルモデルチェンジしたアルファード/ヴェルファイアだって、早期に入手出来るのはモデル発表前に予約入れてた人だけだしね。

[926: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん

初動はたしかに好調に"見えた"だけで、好調な様に演出してただけですよ。
早くに要望書を差し入れたら抽選での当選倍率を引き上げるとか何とか言ってたな。

好調に見えただけで、初めからたいしたことがなかった。従って失速したわけじゃないんでしょうね。

[927: eマンションさん]

現状どうかは問い合わせればいいじゃん。
何をこんなところでまごついてるの？恥ずかしいの？

[928: マンション掲示板さん]

>>927 eマンションさん
問い合わせるまでもなく、ライブラリーとゲストルームに惹かれてお客様が殺到し、販売状況は嬉しい悲鳴なんでしょうね！

[929: マンション検討中さん]

添付の投票結果ですが、
ライブラリーは8割以上が賛成( >>899 )、
ゲストルームは65%以上の人が賛成( >>903 )、
と読み解くのでしたよね？？？

これはこれはライブラリーもゲストルームも大人気な訳だ。
第一期販売も好調だし、竣工前や入居開始前の完売は間違いなさそうだぞ。

[930: 匿名さん]

実際、竣工前販売してる物件ってあんまり無くない？

[931: マンション掲示板さん]

>>930 匿名さん

竣工前に完売するかどうかは別として、
竣工前から販売してるのが普通ですし常識ですよ。

非常識なあなたを除いては。

[932: マンション掲示板さん]

>>931 マンション掲示板さん
全然意味が分からないww
ちゃんと日本語を話そう？ww

[934: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
なんでいきなり車の話をしだしたのか知らないけど、それは同じ物が沢山あるし、大体は想像がつくから、じゃないですかね。
車を買う感覚で家を買う人にとってはそれで良いかもしれないですけど、普通は人生で最大の買い物なわけだし、そういう層に答えるための期分け販売でもあるんじゃないですかね？

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん

竣工前販売してる物件ってあんまり無くない？

[936: 口コミ知りたいさん]

>>934 マンション検討中さん

それではなぜ人気マンションは期分け販売せずに一斉に販売し切ってしまうのでしょう？

[937: 匿名さん]

あー、竣工前完売の間違いね！

[938: マンコミュファンさん]

>>936 口コミ知りたいさん
人気だから期分け販売をしないっていうのは、誰かに聞いたんですか？

人気かどうかは関係なく、戸数に依るんだと思いますよ。
戸数が増えるほど売るのが難しくなるのは当然だし、誰もが欲しがる一等地に建てたら値段も上がるから、金持ちは投資目的にでも買うだろうけど、一般人はそんなとこに住めないから、こういう立地はありがたいと思うけどな。その分、価格設定も難しいし、個別の根切り交渉に応じるよりは売れ行きを見て、価格調整した方が売りやすいだろうね？

で、なんで車の話を出したの？車に住むの？

[939: eマンションさん]

>>938 マンコミュファンさん

人気かどうかは関係なく戸数に依る、わけがないだろ？
そもそもこの物件って、竣工前か最悪でも入居開始時には完売出来そうなの？？

プレミスト藤が丘が大人気で飛ぶ様に売れる、購入希望者が大挙して待っており何期かに分けて供給するが供給する都度瞬時に完売していく、ということでもなかろうに。

要はそこまで人気も高くなく需要も強くないから何期かに分けて供給するしかないんだよ。

とは言うものの、竣工前か最悪でも入居開始時には完売してくれないとな。
自分の買った物件が駄作だったと言う事実を受け入れるのは堪らないからな。出来れば秀作であって欲しいわな？

[940: eマンションさん]

>>938 マンコミュファンさん

そこまで人気が高い訳でもなく、加えて大規模で360戸もあれば一斉販売で即完売なんて出来るはずがない。

従って「人気かどうかは大いに関係があり、更に戸数の多寡も影響する」が答えだ。

[941: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん

「あー、竣工前完売の間違いね！」って？？

「全然意味が分からないww ちゃんと日本語を話そう？ww」って、そっくりそのまま返しておくよ。

[942: 検討板ユーザーさん]

>>915 匿名さん

"あと何戸売れ残ってます？"に未だかつて回答がないようだが。
結論から言うと成約済みがせいぜい50-70戸程度。
全360戸だから売れ残り戸数は290-310戸とまだまだ手付かず。
竣工前とか入居開始前の完売目指して頑張って欲しい。

[943: 評判気になるさん]

来場プレゼントで吉本のお笑い公演チケットを貰えるんですね！！欲しいなぁー！

でも吉本の芸人はエグいからな...
販売不振のプレミストを笑いのネタにしてたら目も当てれんわ...

[944: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
"ライブラリルームを売りにしてるけど、コロナ後にあえて本を触りたくないないです"と言われますが同感。指に唾液をべっちょりつけてページめくりしてる本を触りたくない...

だけど、みんなが同じ考えでもないようです。
こちらのスレでアンケートした結果は添付の通りで、ライブラリーの支持率は50%にしか見えないのですがこちらの契約者( >>899 )によると8割以上の人が賛成と解釈するそうですよ。
そういう層が選ぶマンションの様です。

[945: eマンションさん]

>>9 匿名さん

ライブラリーに関しては約1年半も前から警鐘を鳴らしておられる方々がおられたのですね。
いまだにちらつくライブラリー強硬派はデベかTSUTAYAの回し者では？と勘繰っちゃう。

[946: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[947: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

エッ！？
たこ焼き、ですか？
たこ焼き、ってあの小さくて丸いの？？
驚いたなぁ、奇遇だなぁ...

[948: 口コミ知りたいさん]

>>946 検討板ユーザーさん
マジレスすると
名古屋はOやPといった中小デベが他地域に比べてかなり強い
彼らが駅前の好立地を買って上物安く作ってそれが売れちゃうのよ
名古屋はブランド志向と言われるけど実態は真逆、
商業横とか駅近好立地の資産性高い場所しか売れない
メジャーセブンであろうと、PT名駅南や丸の内葵のように大量に在庫抱えてしまう
S地所はメジャーセブンほどブランド力がなく、OやPのような販売力、コスト削減ができてなく
微妙な立地に微妙な価格のを作ってしまうから苦戦している

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 口コミ知りたいさん

OやPといった中小デベが上物安く作る、って、どうやって？

仕様や原資材なんてどこも同じかな、と思うんだけど。
小さめの部屋にする、天井高を抑えるなどで供給戸数を増やして戸あたり単価を下げる？
ガードマンなど安全コストを極限まで削る？

[950: 口コミ知りたいさん]

>>944 匿名さん
いや、キミが生活必需品と娯楽施設を比較するっていうわけのわからない暴論を言い出したから、それに対抗して暴論をぶつけただけだから、そんなに難しく考えないでいいよ？
まあ、要らないって言ってるのは16.7%しかいないから、同じことだよね？