プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[879: 匿名さん]

ライブラリーをこんなにも宣伝してくれてアンチさんも売り上げに貢献してますねー

[880: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

選書で住民間の議論が白熱する様です。
限られた予算の枠内で選書しますが、子育て世代/ミドル/シニアで嗜好も異なりますから。

青少年有害図書の定義や線引きも揉めるみたい。
写真図画なしの官能小説類やグラビア写真集について、OK派と禁止派が割れるそうですよ。
挙げ句の果てに唾液べっとりページめくりとかあると、ライブラリー不要派が半数いるのも分かる気がする。
逆にライブラリー必要派の神経を疑います。

[881: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん
問いかけに何も答えられないならアンカー打たない方が良くない？

5000円:月で懲りちゃった？

[882: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん
前にも言ったけど、選書はTSUTAYAがやるんだって…
ほんと、キミは物覚えが悪いな。

[883: マンコミュファンさん]

>>881 通りがかりさん

>>881 通りがかりさん

ライブラリーから一時的とは言え無断持ち出しは禁止すべきでしょう。
共用トイレに行く際に持ち込む人がいますが、はっきり言って汚い。トイレしながら読書とか、その本をライブラリーで回し読みとか有り得ないですよね？
私もそう思います。

[884: 匿名さん]

>>882 通りがかりさん

運営はTSUTAYAにやらせますが、リクエストなどは住民が出しますよ。
TSUTAYAに任せきりにすると、また不祥事が続発しますよね？
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_202205_post_295542/

[885: マンション検討中さん]

>>883 マンコミュファンさん
私も？既に夢の中？
図書館の貸出だとそうした懸念はないの？

[886: 匿名さん]

本当に暇なんだろうな。。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

そうだと思いますよ。
退職されたシルバー層/シニア層は本当に暇で平日/週末を問わず終日ライブラリーに入り浸るでしょう。

そういう世代に限って青少年に有害な図書の購入をリクエストしたり、唾液を指に擦り付けてページめくりしたりするのですよ。

[888: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

いや、「やらせる」とか「任せる」じゃなくて、TSUTAYAが提供してるマンション向けサービスを利用するんだよ。
色々勘違いしてるし、説明しても理解しないし。
TSUTAYAに文句言いたいなら、直接お客様センターにでも連絡したら？

[889: 検討板ユーザーさん]

>>888 マンション検討中さん
触れるだけ無駄ですよ。
何言っても無駄。

[890: マンション検討中さん]

スルーが1番ですね。

[891: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今日一日、皆様と議論して、以下をよく理解出来ました。
①なぜプレミスト藤が丘ではライブラリーへの支持率が50%しかないのか
②なぜマンションにライブラリーが不要なのか
③マンションにおけるライブラリーのデメリット(メリットなし)

次は、プレミスト藤が丘ではゲストルームへの支持率が45%しかない現実を議論するのですかね。

しかし不思議だなぁ。
ライブラリーやゲストルームの支持率が低いのは全国的な傾向ではじめから分かっていたのに。
藤が丘でアンケート取っても全くその通りで。
なのに不人気施設の採用を強行した理由は何なんだろう？

[892: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん

一定数支持する人がいるからでしょ
低かろうとゼロじゃないかぎり利用者がいる
そんなこともわからないの？

[893: 通りがかりさん]

明日以降の話題を提供します;
①プレミスト藤が丘でライブラリーの設置を決定後、運営業者の選定はどの様に行われたか？複数業者によるコンペは実施されたのか？
②TSUTAYAが選定されたプロセスに不正はないか？

〈以下、参考〉
------------------------------------
沖縄のツタヤ図書館、また不正疑惑…岩手・岩泉町の疑惑まみれの事業者選定と酷似
2022年05月23日(月)
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_202205_post_295542/
(以下、抜粋)
CCC運営のツタヤ図書館は、高層書架に中身がカラのダミー本を配置したカフェ空間が人気を呼ぶ一方、郷土資料大量廃棄や、鮮度が命の実用書を古本で大量に選書していたり、書店式の独自分類がわかりづらいなどと批判されてきた。

2013年の佐賀県武雄市を皮切りに、今年4月4日に新装開館した熊本県宇城市まで、これまで受託した7つの図書館のすべてにおいて、選定までのプロセスが不透明と批判され、首長や有力議員との癒着や出来レース疑惑が囁かれてきた。
------------------------------------

[894: eマンションさん]

>>892 匿名さん
あなたは素晴らしい社会人だ。
それでは、支持率10%の共用施設でも"低かろうとゼロじゃないかぎり利用者がいる"から不人気施設を導入コストとランニングコストを要してまで設置する、ということですね？？

これは大和ハウスで脈々と形成されたフィロソフィーなのでしょうか？

実に素晴らしい。不経済とムダの好事例だ。

[895: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションだ。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん
ほんと、素晴らしいスレですよ。
中身は空っぽでも、血気盛んな連中がいると分かると俄然やる気が出る。
丁々発止と熱い議論を戦わせたい。

[897: 名無しさん]

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

ゲストルームが敬遠される理由はトラブルの多さが嫌気されているのでしょう。(以下リンク)
本来は遠方より訪問された両親/友人等の宿泊を想定していましたが、実質はマンション内不倫でラブホ代わりに使われるなどモラル崩壊。
そんなトラブルメーカーの施設はいらない、という判断だと思います。
------------(参考) ------------
マンションのゲストルームとは？ 活用法やトラブルを避けるために気を付けたいポイント
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00221/

[898: 口コミ知りたいさん]

>>894 eマンションさん
10%が誰の支持率なのかが大切なんけど。
住民の支持率が10%なら管理組合を通じて廃止されるだろうね。

購入者でない人の支持率で物件の仕様を変えるのが筋とか思ってるのかな？

あと、貴方の読点の使い方はおかしいよ。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>897 名無しさん
ライブラリーについては、ない方がいいと答えたのは16.7%、住民にならないあなた含めても3票。
興味はないけど、有っても良いって人も含めると、8割以上の人が賛成してますね。

[900: 評判気になるさん]

>>899 検討板ユーザーさん

お年寄りや中高年の入居者さんが本のページをめくる度、指に唾液をべっちよりつけてる姿を見れば、皆さん考え方も変わると思いますよ。
まぁ子育て世代も、咥え指や指吸いが卒業出来ていなければお互い様かもしれませんね。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>900 評判気になるさん
投票結果、全然受け入れないじゃん。
現実を見なよ。
あと、入居者って…まさか賃貸アパートと勘違いしてない？

[902: 通りがかりさん]

こちらの物件でゲストルームへの支持が伸び悩んだのはモラルのない使われ方への懸念でしょうか。
幸せになる為に購入したマンションなのに、パートナーがよりにもよって同じマンションの入居者と不倫しゲストルームで逢瀬を重なる、なんて、切ないですよね。
そんなゲストルームなんて無い方がいいな。
------------(参考) ------------
マンションのゲストルームとは？ 活用法やトラブルを避けるために気を付けたいポイント
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00221/

[903: 検討板ユーザーさん]

>>902 通りがかりさん
すぐ話題かえるな。
全く用途の違うゲストルームとパーティールームを一括にしてる時点でわかってないし、これにしても65%の人が賛成してるんだから、有っていいじゃん、せめて自分でやった投票結果くらいはちゃんと認めなよ。

[904: 名無しさん]

>>903 検討板ユーザーさん
"65%の人が賛成"って？？
必要/ある方がいい、の47.1%に、
どちらでもいい、の17.6%を丸々取り込んだのですね。

そういう小学生に指摘される様な姑息/稚拙な真似はやめた方がいいですよ。
人としての知性や品格が疑われますから。

どうしてあなたは業者さんの様に強引に現状肯定を強いるのですか？まるで業者さんみたい。

[905: 通りがかりさん]

>>899 検討板ユーザーさん
どうやって計算したら8割以上の人が賛成？？
投票結果をゴマカすだなんて未開の途上国ですらやらないぞ？

[906: 口コミ知りたいさん]

65%の主張も大概だけど、現状肯定を強いてはいないね。
購入を強制している訳でもないし、施設の存在を秘匿して販売している訳でもないから。

小学生呼ばわりいいね。
君は中学生だから相手を小学生呼ばわりする事で幼さを表現している訳だ。
自身の立ち位置を理解しているようでなにより。

[907: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[908: eマンションさん]

>>907 eマンションさん
してないことを金輪際しないと宣言しろって…。
詫びようが無いな。

そうした施設に魅力を感じる人がいて、そのことも含め購入してもらえる方がいるからだね。

採点不要よ。
何らの価値も見出せないので。
中学生から頂戴する評価で自分の何かが変わるような生業ではないから。

[909: 検討板ユーザーさん]

現状あるものに対して、どちらでも良いは工程でしょ。
要らない、無くしてほしいなら不要に入れる。

[910: マンション検討中さん]

>>909 検討板ユーザーさん

失礼、肯定

[912: マンション検討中さん]

今は匿名掲示板でも情報公開の関係とかもあるから、大丈夫なのかと心配になるけどな。
それにしても暇人すぎるでしょ。。人生の楽しみこれしかないんかな。。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん
未成年らしいから不登校とかなのかな？可哀想

[914: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
そう言えばこちらのスレにもMID同様に非論理的な主張を強弁する輩等が複数いる様なので( >>908 >>909 等)、再燃が有り得るかもしれませんね。
お気をつけ下さい。

[915: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってます？

[916: eマンションさん]

>>915 匿名さん
売れ残ってるっていうか、まだ第三期販売も始まってないですよ。

[917: eマンションさん]

なんか、必死に売れ残ってることにしようとしてる人いるけど、期分け販売を知らない？

[918: 匿名さん]

そもそもまだ建物完成してないw

[919: マンション掲示板さん]

>>916 eマンションさん
>>917 eマンションさん
>>918 匿名さん

2024/3上の竣工、2024/3下の引渡し・入居開始まで1年を切りましたね。
やっぱり竣工か入居開始時までには完売させる計画ですよね？
大丈夫なのかしら？なんだかのんびりさんだなぁ...
今の時点で360戸の内、どれくらい成約済みなのでしょう？第二期までの累計販売戸数はどんだけ？

[920: eマンションさん]

>>918 匿名さん

近所の人気タワマンは、基礎工事の最中に抽選で全戸完売したけど。

人気物件以外って"期分け販売"するんだ？
なんですか？　期分け販売って？

そんな出し惜しみしたり面倒なことせずに、一気に一括で売り切った方が早いのに...

[921: マンション掲示板さん]

>>920 eマンションさん
そりゃタワマンとは違うよ。どこのことか知らないけど、総戸数も3倍以上はあるだろうね？
360戸をちゃんと利益出しながら売り切るために、売れ行きを見ながら価格調整したりするためって認識だけど、詳細は自分で調べて。人気かどうかはまた別の話で、自分がまったく見当外れなことを言ってるってわかると思うよ。

とりあえず、第一期販売は予想以上の売れ行きとは聞いた。

[922: eマンションさん]

>>919 マンション掲示板さん
完成した状態を見て買いたい人もいると思うので、完成後も販売は続くと思いますよ。
実際の完成した部屋をモデルルームにして展示して、最後にその部屋を値下げして売り切るので、「最後の一部屋が売れ残って、めちゃくちゃ値下げされた」みたいな誤解を生むんだと思います。

累計は流石に外からではわからないんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度問い合わせてみると良いと思います。

[923: 名無しさん]

>>921 マンション掲示板さん

ご丁寧に解説ありがとうございます！
第一期販売は予想以上の売れ行き、って喜ばしいですね！

某駄作物件(全350戸超)では、最初は販売好調だったそうですがすぐに失速し、中盤では悲惨な状況に、終盤では目も当てられない状況になったみたいですよ。

こちらは売れ行きを見ながら価格調整したりするそうですから、そんな下手を打たないと信じてます。
名古屋市民と共に注目しときますね！

[924: 匿名さん]

ミッドってなんであんなに失速したんやろうか。
初動はたしかに好調に見えたんやけどな。

[925: 匿名さん]

>>922 eマンションさん

あららら。こちらにものんびりさんがいるねー。

"完成した状態を見て買いたい人もいる"なんて誰だってそうなんでしょうけれど、人気物件はそんなこと言ってたら売り切れちゃって先ず買えない。

不人気物件だけですよ、"完成した状態を見て買う"なんて。

6月末にフルモデルチェンジしたアルファード/ヴェルファイアだって、早期に入手出来るのはモデル発表前に予約入れてた人だけだしね。

[926: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん

初動はたしかに好調に"見えた"だけで、好調な様に演出してただけですよ。
早くに要望書を差し入れたら抽選での当選倍率を引き上げるとか何とか言ってたな。

好調に見えただけで、初めからたいしたことがなかった。従って失速したわけじゃないんでしょうね。

[927: eマンションさん]

現状どうかは問い合わせればいいじゃん。
何をこんなところでまごついてるの？恥ずかしいの？

[928: マンション掲示板さん]

>>927 eマンションさん
問い合わせるまでもなく、ライブラリーとゲストルームに惹かれてお客様が殺到し、販売状況は嬉しい悲鳴なんでしょうね！