プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[83: 匿名さん]

セントは販売済みのマンション
住民板へどうぞ
これから販売されるマンションの話をするのが検討板

[84: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分で藤が丘名乗らないでほしい
地下鉄なら隣駅つくし

[85: 匿名さん]

ピュアですね

[86: 匿名さん]

>>77 匿名さん

設備ならローレル、広さならシエリアかな。

[87: 買い替え検討中さん]

普通に生活するなら便利、前のホテルのようにバスでも出ればOK！

[88: 匿名さん]

※掲載の敷地配置概念図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。また今後、施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。

[89: 匿名さん]

私、プレミストの味方です

[90: 匿名さん]

春には満開の桜が街を彩り
潤いの都市景観を描き出す藤里町。
周辺には、生活利便施設や
子育てにもうれしい環境が整い
さらに、地下鉄「藤が丘」駅へとつながる
並木通沿いには、ちょっと寄りたくなる
おしゃれなショップが点在。
日々の暮らしやすさが息づいています。

[91: 匿名さん]

駅遠すぎるから昭和なお父さんが頑張って通勤、かーちゃんは家で子育てっていう
今は絶滅寸前の世帯向けだな
共働き世帯の割合は今や7割に達する。
https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0212.html
夫婦ともにリモートワークになる可能性は低いから、通勤便利な駅近が有利。
高齢夫婦の車手放した後の生活考えても同様。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

何がどれ位有利なの？

[93: 匿名さん]

徒歩12-15分なので藤が丘というより、バス便が最寄駅ですね
駅遠過ぎるので真夏の暑い日や真冬の寒い日、大雨大雪どれも辛いので電車に全く乗らない人向けかな

[94: 匿名さん]

>>93
藤が丘いいよねえ。

[95: 匿名さん]

藤が丘良いんだけど、ここは駅から遠いよなー

[96: eマンションさん]

ローレル藤が丘の方が資産性高いから10年住んで売ったらローレル買う方が金貯まりそう

[97: 名無しさん]

駅からの距離も歩いて実測で15分程度と遠いし、間取りもアウトフレームなしアルコープなしの低コストな作りで、将来の資産性は全く期待しない方向けかと。
今後の住宅ローンの利上げ影響をもろに受ける子育てファミリー層がメインでしょうし、南向きでも坪単価180万を超えてくるなら苦戦しそう。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
リーマン？
リーマンおやじは藤が丘は藤が丘でいいのか？藤が丘がいいのか？
そもそももっと会社に近くなくていいのか？どうなんだ？

[99: 通りがかりさん]

駅遠にしても中途半端
これならバスの交通費出るくらい離れてる方がいい
この距離だと戸建も競合するし、戸建のが駐車場代もかからないし
昨今の市況だと安売りも難しいからかなり厳しいことになりそう

[100: 匿名さん]

>>99
パパ、また難癖付けてここも買わないの？
僕たちいつになったらマンションに住めるの？

[101: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
徒歩10分（リアルで7.8分以内）以内でアップダウンの少ないなるべく住環境のいいところを探した方がいいね。

[102: 買い替え検討中さん]

”タコ”の人はPH名古屋からここにきたの？暇だね。他にやることないの？

[103: 匿名さん]

皆さんGWいかがお過ごしですか？

[104: マンション検討中さん]

匿名さん

[105: 名無しさん]

名古屋市内も不法占用物件が多くて困りますね…
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-12-15-5-2-0-0-0-0-0.htm...

[106: 匿名さん]

のぼりか何かありました？
なくなると、すっきりしていいかもしれませんね。

プレミスト藤が丘、3棟も建つと目立ちますね！清水屋もキレイになりました。コナズ珈琲もおしゃれ。
学校も近くで川沿いは桜並木もあるし、なかなかよさそう。気になります。

ここは名東区？
守山区、長久手市、どこなのか微妙にわからず…境目ですよね？

[107: 検討板ユーザーさん]

自分も名東区ですがだいぶ千種区寄りです。
駅も15分くらいかかるようなのですが、ダイワハウスなんで安くはないでしょうね。

[108: 匿名さん]

マンションなのに駅まで15分て…
このへんって戸建も十分選択肢に入るエリアで
マンションのブランド力も無い上に価格のお得感すら無かったらかなり厳しそう

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
大規模マンションだから建築効率が良い分
安く作れるけどダイワがどこまで利益に走るか
すぐ近くのセントシリーズは2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったし、このマンションはどうかな

[110: 匿名さん]

実家の近所です。元サンプラザ、プールや宿泊施設があった施設です。
駅まで徒歩12分とありますが駅に行くまで上り坂なのでもっと遠く感じるかもしれません。
すぐ近くに大規模マンションがあり、駅から遠くても買いたいというマンション需要がひと段落したところなので
ここも同じような規模ですと売り切るのには時間が掛かりそうですね。
ただそことは違って名古屋市内・名東区になるのでこの住所でどこまで売れるか気になります…。

[111: マンション検討中さん]

名東区というアドレスにどこまでお金を出せるかどうか。予算があるなら絶対ローレルタワー買ったほうがいい。
自分は予算オーバーでこちらを検討していますが。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
価格によっては一社あたりか藤が丘の徒歩一桁の築浅買った方がいいと思いますね。
駅15分?アップダウンはネック

[113: 匿名さん]

何のために名東区にお金を出すかですね。
アドレスで期待される将来的な売却や賃貸時の価値ならこの物件は他の条件的に厳しいので、ローレルタワーや他の名東区の物件とは大きく異なるかも。
その意味で>>108 さんなどが言うように物件価格が割安くらいが購入価値としては妥当では。

[114: 匿名さん]

駅前に食事行くときは市バス、自転車
スーパーや買い物は帰り荷物になるから車で行く人が多いかな
マイカー移動する人向きの物件

広大な敷地を活かして、全戸分の自走式駐車場（立体・平面）を設置
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/carlife....
それでカーライフをセールスポイントにしてる

[115: マンション検討中さん]

藤が丘の駅遠物件（徒歩10分以上）としては、ここ以外にアネシア、デュオヒルズ、バンベールが今後出てくるみたいです。どこも苦戦必至かと思いますので、価格競争してくれると良いですね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
どのデベの担当も頭抱えてそうですね
どこも駅遠過ぎるから戸建てともセントシリーズ1000戸の中古とも競合するから
売るのにかなり時間がかかって最終的に値引き合戦になりそう
駅近ランドマークのローレルタワー藤が丘しか勝たん

[117: 匿名さん]

360戸の巨大マンションだけあって共用設備は豪華

[118: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ近所に住んでます。県内の別の市のマンションに引っ越すことになったけど…

24時間ジムとしみずやと小学校が近いのはいいよ。
しみずやは年数回のきてみてWeekがお得に色々買えるし品揃えも店員さんも本当に良かったよ。
マックスバリューは深夜までやってるし何度も助けられた。

坂が辛いので駅まで自転車は諦めたよ。
バスなら駅まですぐだけどね。
何十年も毎日必ず駅まで歩くなら雨の日とかは辛いかもしれないけど、電車は必ず座れるから安心だった。

大きい公園やグラウンドもあるし、内科や消化器科も近いし、川辺を歩くのも気持ちがいいし、2年しかいられなかったけど個人的には便利で離れがたいとても好きな場所です。

駅から少し距離あるとはいえ、このへんで戸建て買うとなると、かなり高いので。それなりのハウスメーカーだと建売でもだいぶいきます。

[119: 匿名さん]

ユリノキタイムズ | 藤が丘の魅力発信メディア
https://yurinoki-times.com

この記事はよくできてるね
藤が丘駅から藤里町までのこの道路はグルメストリート
いい店が多いわ

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
藤が丘駅徒歩15分圏内だと建売戸建が3000万後半からあるし、駐車場代もかからない。
すぐ近所のセントシリーズの中古も広さの割にリーズナブルな上に自走式駐車場。周辺環境を売りにしようにも近所に競合が多過ぎる状況でデベ担当者も苦しいでしょうね。
この手の大規模物件は初速で多くの戸数を売り捌いておかないと人気の無い物件感が顕著に出て一層売れなくなるので、今後どんなPRポイントが新発表されるか

[121: 匿名さん]

ゲートフェイス

[122: 匿名さん]

東から
右パークフェイス、左シーズンフェイス

[123: 匿名さん]

さすがに広い

[124: 匿名さん]

>>120 匿名さん
こういうマンションて中古は嫌だ、新築じゃなきゃ需要が一定数あるから新築や築浅ではまだそこそこ売れるんだけど、築10年超えたあたりから値下げしまくらなきゃならない。駅近商業一帯開発のMID WARD CITYやらら港、メガシティなんかとはリセールにかなり差が出ると思います。

[125: 匿名さん]

リセールｗ
かなり差が出るｗ
港区のららｗ

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
なぜかメガシティみたいな不人気マンションも入ってるが、決してリセール良くないでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
駅遠のマンションの方がリセールいいって珍説の根拠教えて

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

アホなマンクラじゃあるまいし

リセールリセールってｗ

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

>>124は上っ面しか分かってなさそうなんで
案外名古屋市民じゃなくて岐阜とか地方在住のマンクラなんじゃないですかね？
だから港区でも北区でも大幸団地でもどこでも視野に入るんじゃないかと。

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
アホは相手にしない方がいいですよ。誰もリセールのこと言ってないのにね。

[131: 匿名さん]

リセールはMIDやローレルタワー藤が丘には足元にも及ばないだろうね

[132: 匿名さん]

とんでも比較でリセール言い出す奴はほぼ確でアホなマンクラ