プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[781: マンション検討中さん]

荒らしがうるさいので

ブックライブラリーに魅力を感じる
ブックライブラリーに魅力を感じない
どちらでも良い
ない方が良い

[786: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん

シーズンフェイスの南側ですよね？これで大体何階あたりまでできてるんでしょう？

[787: 名無しさん]

>>785 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいんでしょうね。削除してもらえるのを待つしかないです。
匿名掲示板とはいえ悪意を持って評判を落とすのは、企業から何かしら言われても文句は言えないと思うのですが…

[788: マンション検討中さん]

相手しないのは簡単だけど、放置して悪評で埋め尽くされるのも癪だしな。
言い返せなくなるとすぐ逃げるし…

[789: 匿名さん]

みんなで削除要望出すしかないですね。
言われるように、ここまで悪意を持って執拗にコメントしてるとそのうちホントに企業が動きそうな気がしますよね。今は掲示板等への書き込みによる誹謗中傷は厳格になっていますし。明らかに悪質です。

[790: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
清水屋さん側に数字がふってあって、GFで10階のようです。

[791: 名無しさん]

わりと企業の社員さんってこういう掲示板にも目を通してるって聞きますしね。
もしかするとプレミストの営業さんも見てるかもしれませんね。

[792: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
SFの南側は7階位？でしょうか

[793: eマンションさん]

>>790 匿名さん
ありがとうございます。なかなか現地まで行けないので写真提供ありがたいです。
いよいよという感じが出てきてますね。

[795: マンション検討中さん]

写真あげてくれる方、ホントありがたいですよね。

[797: 管理担当]

[NO.756～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[798: マンション掲示板さん]

>>781 マンション検討中さん

味仙藤が丘店が近いのは名古屋人にとって何よりも嬉しいですよね。味仙って系列の違いを楽しむのもアリなんですよ。
https://yabamisen.jp/history/
いつまでもライブラリーとか路上違反駐車、不人気学区の話をして楽しいです？
美味しいお店の話しとかの方がスキなんだけど...

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 マンション掲示板さん
ブックライブラリーの話も、有りもしない路駐の問題も、学区の人気の話もあなたしかしてませんよ。
すべて、あなたが勘違いで話題を振って、言い負かされて終わった話しですね。もうやめましょ？
人に対しては一般教養云々を言い続けてるけど、>>775とか、読み返して恥ずかしくならないんですか？
みんながあなたの荒らし行為が嫌で嫌で仕方がなくて、辞めてほしいと思っているのは、ご自慢の一般教養とやらで読み解けないですか？

味仙好きだけど、家のそばに飲み屋があると夜にうるさくなるので、むしろ、少し懸念点ですね。ある程度は離れてるから大丈夫だと思いますけどね。

[800: 名無しさん]

>>799 口コミ知りたいさん

味仙が飲み屋？
そんなこと言ったらお酒を置いてる飲食店は全部、飲み屋なの？
ファミレスも飲み屋？サイゼリアも飲み屋？
吉野家も飲み屋？
それは違うんじゃない？

[801: 匿名さん]

>>797 マンコミュファンさん

まさか荒らしに一般教養云々言われるとは思いませんでした。匿名掲示板を荒らす行為は一般教養のうちなんですか？
到底理解できませんね、一般教養がなっていない荒らしさんの言葉なんて。

[802: マンション掲示板さん]

>>798 マンション掲示板さん

本当においしいお店の話がしたいなら、もう話題になっていない路駐や学区の話題を絡めてくることはしないでしょうね。
ちなみに私はモデルルームの帰りにHARE/PANの食パンを購入しましたが、ふわふわでおいしかったです。

[803: マンション検討中さん]

>>800 名無しさん

でも味仙は「味仙飲み」って言葉もありますよ？
中華料理店兼飲み屋なのでは？

[804: マンション掲示板さん]

>>800 名無しさん

ファミレス、サイゼ、吉野家でお酒進められることってあります？飲み会します？
サイゼはちょい呑み需要もあるから、飲み屋と取れなくもないか…

味仙で食べ物だけ頼むと、ビールは？って聞かれるし、ほぼ全ての卓で酒飲んでるから飲み屋だと思ってたんですけど…まさか、未成年？

[806: マンコミュファンさん]

名古屋が誇る味仙が身近にあるだけでラッキーなことだと思います。

[807: マンション検討中さん]

味仙以外にも人気店が沢山あるし、ほんと、良いエリアだと思う。

[808: 匿名さん]

デリバリーや外食だけでなく中食も増えそうですね。清水屋も近いですし。
内食、中食、外食にデリバリーを自由に選べるのも魅力ですね。

[809: マンション検討中さん]

ここ最近の相場に比べると安いですね
大規模ならではですかね？リセールの時は少し下がりそうですけど、マンション高騰時代に少しでも安く買えたならお得なような気もします。
大規模マンションに住んだことがないのですが、住民間トラブルなんて、今時そんなに起こらないですよね？

[810: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん

テイクアウトして近くの公園でブランチとかも良いですね！
特に子供が小さいうちは、外食しても肩身が狭いこともあるので...
アウトドアなら気兼ねなくリフレッシュ出来そう！

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 名無しさん

敷地内のベンチとかもあるし、パーティールームとかも使えるのかな？

[812: 名無しさん]

>>811 口コミ知りたいさん
知り合いマンションのミーティングルームは居住者しか使えなくて、居住者が外部の友人を招いての利用は不可なんだって。だから全く使われていない、とか。
こちらのパーティールームとかはさすがにそんな制約はないと思いますが...

[813: 匿名さん]

>>812 名無しさん
ちょっとした友人を招いて、みたいな使い方だったらいいんですけど
ワンルームの賃貸で入居して、商談に使ったり、セミナーやったり合コンしたりとかいろんな使い方をする人達がいるので規制が厳しくなったりしますよね。

[814: 名無しさん]

>>813 匿名さん
こちらは2LDKから4LDKだったと思いますが。

意外と3LDKとか4LDKに単身(独身)で住まわれる事例が多いんですよ、わたしの物件では。
これは住んでみて意外でした。

[815: 匿名さん]

そうなんですよね。（上でワンルームはあくまで例です。）
平均世帯人数が2.0~2.5人とかって時代ですからねえ。
例えファミマンでも4人家族がいれば単身もいたりしますしね。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>813 匿名さん
ホント個人的には、なんとなくセミナーとか合コンとかだと嫌な感じするけど、予約取って時間内でやるならいいのかな。

[817: 通りがかりさん]

>>816 検討板ユーザーさん

せっかく設置されたパーティールームやゲストルームですから稼働率(使用率)を高めないともったいないですよね。うまく使われるといいですね。
(大規模マンションで360戸もあればそれなりに稼働しそうです)

ビジネスや布教活動を伴う使用などは、規約で禁止されていると思います。

他のマンションって、パーティールームやゲストルーム、どんな使われ方でどれくらい稼働しているのか興味があります。

[818: マンション検討中さん]

マルシェとかワークショップとかもダメなのかな？

[819: マンコミュファンさん]

>>818 マンション検討中さん

マンション規約は各マンションで作成しますが、一般的には管理会社が規約の雛形をそのまま提案してくることが多いと思います。
従って、他の分譲マンションで認められていることはこのマンションでも出来るんじゃないでしょうか？

[820: マンコミュファンさん]

賃貸マンションは仕様も低めで賃料も低め。
分譲マンションは仕様も高めで賃貸に回されると賃料も高めです。
従って、当物件とかは賃貸に回されてもそれなりの賃料を支払える層しか入居しないので風紀は保たれると思います。
共用部も荒れることはないと思います。

[821: 匿名さん]

>>当物件とかは賃貸に回されてもそれなりの賃料を支払える層しか入居しないので風紀は保たれる
これ聞いて、安心しました。

藤が丘、たこ焼き有名店あります。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23033564/

ふわとろのたこ焼きです。

チェーン店だと、ドトールやマクドナルド、フレッシュネスバーガー、ミスドもあります。
テイクアウトできるお店も探すとたくさんありそうです。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
ここのたこ焼きはまじで美味い！

[823: 名無しさん]

>>821 匿名さん

私は食べログでは常に3.5前後を１つの目安にしていますが、たこ焼きとは言え、食べログで3.48(現時点)はさすがですよね。

[824: 検討板ユーザーさん]

移転しましたが、老舗のタピオカ屋もありますね。

[825: 匿名さん]

第3期予告物件概要
販売開始予定時期：2023年8月下旬予定
販売戸数 未定
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2～91.12m2、PF:75.00m2～81.25m2、GF:72.74m2～80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2～17.63m2、PF:11.40m2～16.71m2、GF:7.55m2～9.73m2
サービスバルコニー面積 SF：4.15m2～7.16m2、PF：4.69m2、GF：3.00m2～5.50m2
テラス面積 PF：4.63m2～12.20m2
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り SF:2LDK～4LDK、PF:3LDK、GF:3LDK
管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円～8,600円
管理準備金／一括 ： SF:10,200円～14,600円、PF:12,000円～13,000円、GF:11,600円～12,900円
修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円～11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円～643,000円
販売開始予定時期 2023年8月下旬予定

[826: 評判気になるさん]

あなたは自走式立体駐車場が必要ですか？

必要/ある方が良い
不要/ない方がよい
どちらでも良い

[827: 評判気になるさん]

あなたは24時間ゴミステーションが必要ですか？

必要/ある方がいい
不要/ない方がいい
どちらでもいい

[828: 評判気になるさん]

あなたはゲストルームやパーティールームが必要ですか？

必要/ある方がいい
不要/ない方がいい
どちらでもいい

[829: 評判気になるさん]

あなたは宅配ボックスが必要ですか？

必要/ある方がいい
不要/ない方がいい
どちらでもいい

[830: 匿名さん]

>>821 匿名さん
>>822 匿名さん

ほーほーたこ焼き屋さんですか。