プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[770: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
写真ありがとうございます！

[771: 匿名さん]

>>759 マンコミュファンさん

ブックライブラリーは大人気の共用施設でなくてもそこそこ人気があればそれで十分なんです。
だけれども、悲しいかなライブラリーは様々な共用施設の中でも不人気ランキングでダントツの1位なんですね...
もっと他の共用施設を検討出来なかったのかな...
( https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e...
)

[772: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん
はあ…情報は色々見ようね、皆おなじみのSUUMOでは第4位です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/ninki_k...

[773: 匿名さん]

毎日早朝からネガコメしてる方ですよ。これだけコメントが削除されてるのにまだここに書き続けますか。

[774: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん

ブックライブラリー目当てで買う人もいるだろうし、そこそこ人気のある共用施設になるだろうから充分では？
ネットの情報を見て不人気だと悲しむなら、プレミスト購入しなければいいんですよ。
もしくはブックライブラリーを利用しなければいい。
簡単な話です。

[775: eマンションさん]

>>772 評判気になるさん

見た目の順位などに惑わされず本質を見る目を養った方が良いですよ。
1位の24Hゴミステーションや2位の宅配ボックスは9割超の支持を得ており名実共に必要な共用施設でしょう。
しかし、4位ライブラリーは支持率4割程度で、約6割からは支持されていません。
半数以上の入居者はライブラリーが不要と判断している訳です。
こうした数値を読み解く一般教養は身に付けておいた方が宜しいかと思います。
世間の皆様はいじわるで陰で笑ったりしますからね。

[776: 評判気になるさん]

プレミスト購入した人や購入検討中の人にアンケート取ってみれば？
「ブックライブラリーに魅力を感じますか？」って。
それで答えが出る。

[779: 評判気になるさん]

普通は

プレミスト藤が丘であなたが利用しないと思う共用施設は以下の内、どれでしょうか？

ってアンケートにすると思うんだけど？
生活必需施設と娯楽施設を混ぜて統計取っても意味ないし、プレミスト藤が丘にない施設で統計取っても仕方ないし。

[780: 匿名さん]

>>775 eマンションさん
いや、ゴミステーションや宅配ボックス、防災備蓄が上位に来るのは当たり前でしょ。
文句があるなら、4位以下すべて省いた普通のマンションを選ぶといいよ。

[781: マンション検討中さん]

荒らしがうるさいので

ブックライブラリーに魅力を感じる
ブックライブラリーに魅力を感じない
どちらでも良い
ない方が良い

[786: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん

シーズンフェイスの南側ですよね？これで大体何階あたりまでできてるんでしょう？

[787: 名無しさん]

>>785 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいんでしょうね。削除してもらえるのを待つしかないです。
匿名掲示板とはいえ悪意を持って評判を落とすのは、企業から何かしら言われても文句は言えないと思うのですが…

[788: マンション検討中さん]

相手しないのは簡単だけど、放置して悪評で埋め尽くされるのも癪だしな。
言い返せなくなるとすぐ逃げるし…

[789: 匿名さん]

みんなで削除要望出すしかないですね。
言われるように、ここまで悪意を持って執拗にコメントしてるとそのうちホントに企業が動きそうな気がしますよね。今は掲示板等への書き込みによる誹謗中傷は厳格になっていますし。明らかに悪質です。

[790: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
清水屋さん側に数字がふってあって、GFで10階のようです。

[791: 名無しさん]

わりと企業の社員さんってこういう掲示板にも目を通してるって聞きますしね。
もしかするとプレミストの営業さんも見てるかもしれませんね。

[792: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
SFの南側は7階位？でしょうか

[793: eマンションさん]

>>790 匿名さん
ありがとうございます。なかなか現地まで行けないので写真提供ありがたいです。
いよいよという感じが出てきてますね。

[795: マンション検討中さん]

写真あげてくれる方、ホントありがたいですよね。

[797: 管理担当]

[NO.756～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[798: マンション掲示板さん]

>>781 マンション検討中さん

味仙藤が丘店が近いのは名古屋人にとって何よりも嬉しいですよね。味仙って系列の違いを楽しむのもアリなんですよ。
https://yabamisen.jp/history/
いつまでもライブラリーとか路上違反駐車、不人気学区の話をして楽しいです？
美味しいお店の話しとかの方がスキなんだけど...

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 マンション掲示板さん
ブックライブラリーの話も、有りもしない路駐の問題も、学区の人気の話もあなたしかしてませんよ。
すべて、あなたが勘違いで話題を振って、言い負かされて終わった話しですね。もうやめましょ？
人に対しては一般教養云々を言い続けてるけど、>>775とか、読み返して恥ずかしくならないんですか？
みんながあなたの荒らし行為が嫌で嫌で仕方がなくて、辞めてほしいと思っているのは、ご自慢の一般教養とやらで読み解けないですか？

味仙好きだけど、家のそばに飲み屋があると夜にうるさくなるので、むしろ、少し懸念点ですね。ある程度は離れてるから大丈夫だと思いますけどね。

[800: 名無しさん]

>>799 口コミ知りたいさん

味仙が飲み屋？
そんなこと言ったらお酒を置いてる飲食店は全部、飲み屋なの？
ファミレスも飲み屋？サイゼリアも飲み屋？
吉野家も飲み屋？
それは違うんじゃない？

[801: 匿名さん]

>>797 マンコミュファンさん

まさか荒らしに一般教養云々言われるとは思いませんでした。匿名掲示板を荒らす行為は一般教養のうちなんですか？
到底理解できませんね、一般教養がなっていない荒らしさんの言葉なんて。

[802: マンション掲示板さん]

>>798 マンション掲示板さん

本当においしいお店の話がしたいなら、もう話題になっていない路駐や学区の話題を絡めてくることはしないでしょうね。
ちなみに私はモデルルームの帰りにHARE/PANの食パンを購入しましたが、ふわふわでおいしかったです。

[803: マンション検討中さん]

>>800 名無しさん

でも味仙は「味仙飲み」って言葉もありますよ？
中華料理店兼飲み屋なのでは？

[804: マンション掲示板さん]

>>800 名無しさん

ファミレス、サイゼ、吉野家でお酒進められることってあります？飲み会します？
サイゼはちょい呑み需要もあるから、飲み屋と取れなくもないか…

味仙で食べ物だけ頼むと、ビールは？って聞かれるし、ほぼ全ての卓で酒飲んでるから飲み屋だと思ってたんですけど…まさか、未成年？

[806: マンコミュファンさん]

名古屋が誇る味仙が身近にあるだけでラッキーなことだと思います。

[807: マンション検討中さん]

味仙以外にも人気店が沢山あるし、ほんと、良いエリアだと思う。

[808: 匿名さん]

デリバリーや外食だけでなく中食も増えそうですね。清水屋も近いですし。
内食、中食、外食にデリバリーを自由に選べるのも魅力ですね。

[809: マンション検討中さん]

ここ最近の相場に比べると安いですね
大規模ならではですかね？リセールの時は少し下がりそうですけど、マンション高騰時代に少しでも安く買えたならお得なような気もします。
大規模マンションに住んだことがないのですが、住民間トラブルなんて、今時そんなに起こらないですよね？

[810: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん

テイクアウトして近くの公園でブランチとかも良いですね！
特に子供が小さいうちは、外食しても肩身が狭いこともあるので...
アウトドアなら気兼ねなくリフレッシュ出来そう！

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 名無しさん

敷地内のベンチとかもあるし、パーティールームとかも使えるのかな？

[812: 名無しさん]

>>811 口コミ知りたいさん
知り合いマンションのミーティングルームは居住者しか使えなくて、居住者が外部の友人を招いての利用は不可なんだって。だから全く使われていない、とか。
こちらのパーティールームとかはさすがにそんな制約はないと思いますが...

[813: 匿名さん]

>>812 名無しさん
ちょっとした友人を招いて、みたいな使い方だったらいいんですけど
ワンルームの賃貸で入居して、商談に使ったり、セミナーやったり合コンしたりとかいろんな使い方をする人達がいるので規制が厳しくなったりしますよね。

[814: 名無しさん]

>>813 匿名さん
こちらは2LDKから4LDKだったと思いますが。

意外と3LDKとか4LDKに単身(独身)で住まわれる事例が多いんですよ、わたしの物件では。
これは住んでみて意外でした。

[815: 匿名さん]

そうなんですよね。（上でワンルームはあくまで例です。）
平均世帯人数が2.0~2.5人とかって時代ですからねえ。
例えファミマンでも4人家族がいれば単身もいたりしますしね。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>813 匿名さん
ホント個人的には、なんとなくセミナーとか合コンとかだと嫌な感じするけど、予約取って時間内でやるならいいのかな。

[817: 通りがかりさん]

>>816 検討板ユーザーさん

せっかく設置されたパーティールームやゲストルームですから稼働率(使用率)を高めないともったいないですよね。うまく使われるといいですね。
(大規模マンションで360戸もあればそれなりに稼働しそうです)

ビジネスや布教活動を伴う使用などは、規約で禁止されていると思います。

他のマンションって、パーティールームやゲストルーム、どんな使われ方でどれくらい稼働しているのか興味があります。

[818: マンション検討中さん]

マルシェとかワークショップとかもダメなのかな？

[819: マンコミュファンさん]

>>818 マンション検討中さん

マンション規約は各マンションで作成しますが、一般的には管理会社が規約の雛形をそのまま提案してくることが多いと思います。
従って、他の分譲マンションで認められていることはこのマンションでも出来るんじゃないでしょうか？

[820: マンコミュファンさん]

賃貸マンションは仕様も低めで賃料も低め。
分譲マンションは仕様も高めで賃貸に回されると賃料も高めです。
従って、当物件とかは賃貸に回されてもそれなりの賃料を支払える層しか入居しないので風紀は保たれると思います。
共用部も荒れることはないと思います。

[821: 匿名さん]

>>当物件とかは賃貸に回されてもそれなりの賃料を支払える層しか入居しないので風紀は保たれる
これ聞いて、安心しました。

藤が丘、たこ焼き有名店あります。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23033564/

ふわとろのたこ焼きです。

チェーン店だと、ドトールやマクドナルド、フレッシュネスバーガー、ミスドもあります。
テイクアウトできるお店も探すとたくさんありそうです。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
ここのたこ焼きはまじで美味い！

[823: 名無しさん]

>>821 匿名さん

私は食べログでは常に3.5前後を１つの目安にしていますが、たこ焼きとは言え、食べログで3.48(現時点)はさすがですよね。

[824: 検討板ユーザーさん]

移転しましたが、老舗のタピオカ屋もありますね。

[825: 匿名さん]

第3期予告物件概要
販売開始予定時期：2023年8月下旬予定
販売戸数 未定
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2～91.12m2、PF:75.00m2～81.25m2、GF:72.74m2～80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2～17.63m2、PF:11.40m2～16.71m2、GF:7.55m2～9.73m2
サービスバルコニー面積 SF：4.15m2～7.16m2、PF：4.69m2、GF：3.00m2～5.50m2
テラス面積 PF：4.63m2～12.20m2
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り SF:2LDK～4LDK、PF:3LDK、GF:3LDK
管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円～8,600円
管理準備金／一括 ： SF:10,200円～14,600円、PF:12,000円～13,000円、GF:11,600円～12,900円
修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円～11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円～643,000円
販売開始予定時期 2023年8月下旬予定

[826: 評判気になるさん]

あなたは自走式立体駐車場が必要ですか？

必要/ある方が良い
不要/ない方がよい
どちらでも良い

[827: 評判気になるさん]

あなたは24時間ゴミステーションが必要ですか？

必要/ある方がいい
不要/ない方がいい
どちらでもいい

[828: 評判気になるさん]

あなたはゲストルームやパーティールームが必要ですか？

必要/ある方がいい
不要/ない方がいい
どちらでもいい

[829: 評判気になるさん]

あなたは宅配ボックスが必要ですか？

必要/ある方がいい
不要/ない方がいい
どちらでもいい

[830: 匿名さん]

>>821 匿名さん
>>822 匿名さん

ほーほーたこ焼き屋さんですか。

[831: マンコミュファンさん]

ほーほー、そーですか？笑
意図、分かっておられる？

[832: 検討板ユーザーさん]

なんのこっちゃ

[833: 口コミ知りたいさん]

将来藤が丘周辺に車利用で住みたいと考えています。
本当に自走式駐車場にはエレベーターが無いんでしょうか？平面駐車場を取得するには最低幾らからという情報はありますか？

あと、西側の棟にエレベーターが無いというのは噂でしょうか？公式サイトに記載があれば教えていただきたいです。

[834: 口コミ知りたいさん]

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
世間でもライブラリー/ゲストルームは不人気な共用施設と認知されているにも関わらず、デベは導入を強行したのですね。
入居後もこれら不要施設の存続是非を巡って住民を２つに分断する激しい論争が予想されます。
敢えて火種を植え付けたデベの意図には不信感しか残りません。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミ置場
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[835: マンション検討中さん]

>>834 口コミ知りたいさん
生活必需品と娯楽施設を比べても意味ない。
そんなに娯楽施設が必要ないなら普通のマンションに住むといいよ。

[836: 検討板ユーザーさん]

>>833 口コミ知りたいさん
立駐にエレベーターはないですね。
立駐の屋根のある部分が一番高かったかと思います。
値段は覚えてないですが、屋根なしの平面はそこそこ安かった気がします。

西棟はエレベーターなしですね。
東に1基、南に2基並んだものがあります。西棟は南棟のエレベーターを使う感じですかね。
公式に明記はされてませんが、一応上から見た絵で確認できます。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/quality....

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンション検討中さん

このアンケート結果は私個人の私見ではなく、回答された20名弱の方々のご意見です。
従って"生活必需品と娯楽施設を比べても意味ない"というあなた個人の感想は全く空虚且つ無意味で説得力がありません。

また、あなたがどちら様か存じ上げませんが、あなたに"そんなに娯楽施設が必要ないなら普通のマンションに住むといい"と言われるまでもなく皆さんその様な選択をされていると思いますよ。
その結果が今日の売れ行きなのですから。

現状の販売不振を招いた原因は、立地の悪さに加えて、デベによる共用施設の選択/決定のミスや不作為に行き着くことは間違いありません。
なぜならばこちらのスレのアンケート結果がはっきりと示しているからです。

あなた個人の稚拙な感想は不要です。
思うことがあるならばエビデンスを示して論じなさい。

[838: 匿名さん]

久しぶりに帰ってきたな。夜中3時くらいの長文アンチコメ。
他のマンションと比較して販売不振なの？現状どの程度の売れ行きか知ってるんですか？それにエビデンスあるんですか？適当なネガコメ書いてて楽しいですか？他に楽しみはないんですか？

[839: 通りがかりさん]

不人気施設を敢えて採用、と言えばTSUTAYAの関係では類似の疑惑を頻繁に耳にしますね。
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_202205_post_295542/

[840: 匿名さん]

ブックライブラリーはこの図の８番みたいですね。

[841: 検討板ユーザーさん]

>>840 匿名さん

こちらのライブラリーが疑惑の対象だとは思いませんが。少なくとも私はそう信じたい。

[842: 匿名さん]

使うかどうかは別としても私の好きなGFからも近くていいですねえ。

[843: 匿名さん]

GFでGF敷地内に駐車場。個人的にこれ最高。

[844: 検討板ユーザーさん]

ライブラリーの所在地や位置関係と疑惑有無は無関係でしょう？
何を慌てて話しをそらそうとされているの？

[845: マンション検討中さん]

ブックライブラリー普通に良いと思うけどなー

[846: マンション掲示板さん]

カマをかけて適当に藪に棒を突っ込んだらワラワラと蜂が飛び出してきた、みたいな。
おいおい蜂さんよ、何をそんなに慌ててるんだい？みたいな。
不人気施設が採用された不自然且つ不可解な経緯は図星か？

[847: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

俺も自分が使うかどうか別として、あるのはいいね。

[848: 匿名さん]

世帯数で割ったら費用もたいしたことないしね。

[849: マンコミュファンさん]

>>845 マンション検討中さん

あなたの個人的な感想はさておき、皆さんのご意見は厳しいですね。

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
世間でもライブラリー/ゲストルームは不人気な共用施設と認知されているにも関わらず、デベは導入を強行したのですね。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミ置場
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[850: 匿名さん]

ライブラリーでディスるってのも流石に弱いよねｗ
通用する物件はないだろうな。

[851: マンコミュファンさん]

>>848 匿名さん

世帯数で割ったらライブラリー毎月5,000円/各戸、ゲストルーム毎月5,000円/各戸としても、このヒ不人気施設２つで毎月1万円/各戸ですね。
ライブラリーやゲストルーム賛成派のあなた方はいいでしょうが、反対派の方々にとって毎月1万円/各戸は耐えられない負担でしょうね。

[852: 匿名さん]

通用するとしたら10戸20戸くらいの小規模マンションか。
それだったら「いる、いらん」で多少白熱するかも知れんが
数百あると負担金も知れてるし、あってもなくても影響ないわね。
こういう感覚が分からないところが社会経験の無さを感じさせるね。

[853: 匿名さん]

本人が貧乏すぎると感覚が違うのかも知れんけどｗ

[854: 匿名さん]

>>838 匿名さん

久しぶり？帰ってきた？
ずっといましたよ、こちらのスレに。
アンケートが締まるまでの1週間は近隣情報とかのヨタ話しに付き合ってましたが。

[855: 匿名さん]

>世帯数で割ったらライブラリー毎月5,000円/各戸、ゲストルーム毎月5,000円/各戸としても、このヒ不人気施設２つで毎月1万円/各戸ですね。

アホ丸出しｗ

[856: 匿名さん]

この金銭感覚でほんとに社会人なのかね

[857: 検討板ユーザーさん]

>>855 匿名さん
>>856 匿名さん

法外な高コストの為に敬遠されるライブラリーやゲストルーム。
毎月の必要コストをひた隠して逆ギレするなんて、どんなお立場なの？契約者さん？検討者さん？
まさか業者さんじゃないですよね？まさか、ないですよね？

[858: 匿名さん]

久々に本物のアホが登場してますね。

[859: 匿名さん]

ものすごい図書館でも出来ると勘違いしてるんじゃなかろうかｗ

[860: マンコミュファンさん]

>>858 匿名さん
>>859 匿名さん

ライブラリーとゲストルームに必要な毎月の各戸負担額をひた隠しで話しをそらしたり、すり替えたり、ごまかしたり。
皆さん、ますます不安になりますね...

[861: 匿名さん]

いつもの甚目寺辺りのこどおじさん
ここまでの金銭感覚の無さ、想像力の欠如、社会性の無さ、エグいっすね。

[862: 評判気になるさん]

>>861 匿名さん

ライブラリーとゲストルームに必要な毎月の各戸負担額をひた隠しで話しをそらすのは不誠実ではないでしょうか？
概算額でも提示して応じるのが普通の社会人ですが如何でしょうか？

[863: 匿名さん]

ディスる→あしらわれる
ディスる→あしらわれる

話をそらそうとしてる～

いいえ、無駄なディスりが相手にされていないだけ

[864: 匿名さん]

こどおじだからマンションのこと知らないんじゃないかなｗ

[865: マンション検討中さん]

>>862 評判気になるさん

お前はどこまでレベルが低いんだよ！

[866: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

ライブラリーとゲストルームは闇が深そう

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
世間でもライブラリー/ゲストルームは不人気な共用施設と認知されているにも関わらず...

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミ置場
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[867: マンション検討中さん]

共益費　ほんとに知らない馬鹿がいて　やってくれるじゃないのと思う

[868: マンション掲示板さん]

管理費の月額が10,000円超える住戸がない中、ライブラリーとゲストルームに一戸あたり月額10,000円かかるとか明らかにおかしいだろ。
ライブラリーとゲストルームなかりせば管理費の月額は0円かマイナスってことか？

[869: マンション掲示板さん]

パーティルームとゲストルームの2部屋だと仮定して、実稼働0で全額住民負担。
こんな前提で180万円/月の徴収が必要だとしたら、ホテル業に当てはめると素泊り一泊5万円とかの設定になるね。
素泊り5万円のホテルなら大抵の人が満足できるレベルだと思うけど、そんな豪華なの？