プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[664: マンコミュファンさん]

味方が増えてた！

[665: 評判気になるさん]

急に静かになりましたね。
これでようやく、嘘のない有益な情報が得られそうで、安心しました。

[666: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
頭金が2000万とか3000万とかあるなら別ですが、世帯収入800万で5000万の物件を購入するなんて自滅行為だと思いますよ。
デベは売れれば後はどうだっていいし、銀行は返済が滞れば物件を売っ払って穴埋めすればいいからローンを貸してはくれますがね。

子供の学費とかきちんと考えたら無謀なローンを組む気にはならないはず。
例えば私立大学でかつ下宿したら学費/生活費/下宿代で年間500万とか要るけど、織り込み済み？大丈夫ですか？

[667: 通りがかりさん]

色々な考え方がありますので、あくまで個人的な感想ですが、子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？私立大学で1人暮らしさせて、生活費、下宿代もみてあげるんですか？
あと、上の方は現時点での世帯年収の話かと思いますので、もちろん子供が大学生になればもっと増えている想定でしょうし、そんなに可笑しな話ではないと思いますけど。

[668: 通りがかりさん]

>>667 通りがかりさん

30才で個人の年収が800万ならまだ分かりますが、
30才の夫婦二人合わせた世帯収入が800万は話が別。

夫婦600万と200万とか、
夫婦500万と300万とか、
夫婦400万と400万とか、ってことだよ。

このレベルの世帯収入から弾かれる(個人)年収を見ると、単純労働でしょうね。
すなわち、この先に大幅な収入増加は見込めない。
年収が増える前提でローンを組むなど、まともな社会人のやることではありません。
そんな約束が守られた時代など一度もなかったのですから。

[669: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
お子様の生涯賃金が3億程度で終わるのか、または最低5億に乗せてあげるのか、と言う中で、"大学4年間で2,000万は過保護"とは全く思いません。
むしろこんなに確実で割のいい投資は他にありませんから。
もし私に十分な資金がないのなら、自分は中古マンションで我慢してでも子供に投資してあげますね。

[670: 匿名さん]

大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

[671: 匿名さん]

自分の年収や世代収入で買えるか買えないか、とかより先ず最初に、物件の正当な価値の評価や、値下げの可能性を考慮することが常識です。

過去の人が良いことを書いていますが( >>2 >>5 >>6 )、近隣で直近に出来たマンションは2000万円台に値下げしてようやく売れたそうですね。
駅まで遠いマンションはどうしてもそうなります。これは近隣で実績もある事実であり常識。

5000万円ものムリなローンを組む前に、値下げでお値打ち価格を狙ってキャッシュで買う手もアリですね！

[672: 匿名さん]

だいたいこの手のスレは最初の投稿No.1-10とかNo.1-100を読めば大抵の評価や物件の本質を理解出来る。
一般の消費者、購入検討者が着目する前に、プロや業者間でやりとりされた情報がそうした最初の方の投稿に多く含まれているから。
試しに「一気に売り切れた優良物件」のスレと「いつまで経っても売れ残っている駄作物件」のスレの最初から100件までの投稿を読み較べると納得出来るよ。
ちなみにプレミストの投稿を最新から100件読んでみた時、優良物件か駄作物件のどちらの匂いがした？

[673: 匿名さん]

優良物件の匂いがぷんぷんしますね。

[676: 管理担当]

[NO.674～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[677: 名無しさん]

>>667 通りがかりさん
"子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？"って？？

→大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

[678: 匿名さん]

またどうでもいいコメントが増えてきましたね。

[679: 匿名さん]

注目物件は人気で困ります。

[680: 名無しさん]

>>679 匿名さん

どういう面で注目を浴びているのでしょうか？
抽選販売で超速で完売しそうだ！とか、
冴えなくて販売不振だ！とか。
注目を浴びれば何だって良い訳でもないでしょうに。

[681: 評判気になるさん]

公式からの情報が更新されないから話題が尽きてきてるんだよな…

[682: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん

"公式からの情報が更新されない"って、どこかのスレでも聞いた話しだなぁ。
どこだっけな？確か販売状況をひたすら隠して隠してする、って話題の物件があったわ。
その物件は、販売実績が表沙汰に出来ないくらい酷いからだったけど。

[683: 匿名さん]

藤の木団地370戸を建て直してプレミスト360戸が出来るのではなく、築50年の藤の木団地370戸の真横に新たにプレミスト360戸が出来るのですね。
団地感満載のエリアになりますね。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000008365.html

[684: 評判気になるさん]

ここって管理費安いですよね。スケールメリットってやつですかね。

[685: eマンションさん]

>>684 評判気になるさん

管理費、確かにマンションの中では安いですよね。
お隣さんの藤の木団地(370戸)をベンチマークしてプレミスト(360戸)も安くされたのですよ。
ですからスケールメリットではないですね。

[686: マンション掲示板さん]

>>683 匿名さん
サンプラザシーズンズの跡地ですね
ホームページにも載ってるのでそちらも見てみては？

[687: マンション検討中さん]

>>685 eマンションさん
いや、普通に段階増額だと思いますよ。

[688: 匿名さん]

それは修繕費のほうでは？

[689: マンコミュファンさん]

戸数が多いから安く済んでるんじゃないですかね？

[690: 匿名さん]

いいね！まさに大規模マンションのメリット

[691: 匿名]

分譲時には管理費共益費を低く見せておいて、入居開始後に不足が露呈し、住民からなる管理組合自らに値上げをさせる、ってのは昔ながらの姑息なやり口。

[692: 匿名さん]

管理費上げるってあんまり聞いたことないけどな。

[701: 管理担当]

[NO.693～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 通りがかりさん]

名東区最大プロジェクト！素晴らしい

[703: eマンションさん]

>>702 通りがかりさん

嘘ばっかり！
あなたは"名東区最大プロジェクト"って言いますが、私は騙されませんよ！

プレミストは全360戸のみですが、お隣りの藤の木団地は全370戸ですからねっ！

[704: 評判気になるさん]

>>703 さん

1995年以降の名古屋市名東区において、最大戸数の新築分譲マンション

って、公式に書いてありますよ。

[709: 管理担当]

[NO.705～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[710: 名無しさん]

>>686 マンション掲示板さん

元々が高級リゾートホテルの跡地ですから、高級リゾートマンションの位置付けで売り出されているのでしょう。
毎朝の通勤だとか駅までの距離だとかを気にする様な労働階級をターゲットにしたマンションではないですね、おそらく。
そうした階級にはこのマンションの価値は刺さらないでしょうね。

[711: 通りがかりさん]

このあたりは住みやすくて良いエリアですからね。

[712: 通りがかりさん]

>>710 名無しさん
サンプラザ、一泊数千円だったと思うし、近くにビジネスホテルもないからそういう使い方する人も多かったかと。別に高級リゾートホテルではなかったですよ…
駐車場もたくさんあるし、普通に車通勤の人をターゲットにしてるんだと思いますよ。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>710 名無しさん
全くもって的外れです。

[714: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
刈谷の半天狗…。

[715: 匿名さん]

なんですか、それは？

[716: 買い替え検討中さん]

サンプラザシーズンズ　で、シーズンズでリゾート？それともサン？
おめでたい人もいる問題。さすがにカプセルじゃないから数千円では無理だけど
スポーツジムのプールがあったりと、便利でした。。でも駅まで歩いていく人よりは車だよ。

[717: 評判気になるさん]

>>716 買い替え検討中さん

https://10fmusic.net/yonfes-hotel/

[718: 名無しさん]

リゾートホテル等に縁のない方々が、あの手この手でプレミストを下げているが。
的外れなリゾート論を振りかざす様はまさに失笑噴飯。
買えないマンションの掲示板にネガコメして何がしたいのか。
自分には全く理解できないですが。
悲しいかな労働階級の皆さんにはプレミストやスローライフの真髄を理解出来ないのでしょう。

[719: 匿名さん]

>>11 匿名さん

その様な見方もありますが、土地に新たな魅力や付加価値を生み出していくのがデベの醍醐味ではないでしょうか？
プレミストもかつてのリゾートホテルからリゾート観を継承しつつ、リゾートにマンションを掛け合わせあらたな境地を開拓しているのだと解釈します。

11 匿名さん 2022/04/04
"メジャーセブンが買わない・建てない土地にしか建てられないのが総合地所(長谷工グループ)だから仕方ない"
"Nagoya the towerといい、MID WARD CITY、MM 、プレミストにしろ微妙で不人気な立地ばかり"

[720: 検討板ユーザーさん]

住宅地にあるホテルをリゾートホテルとは呼ばないし、マンションの話題と関係がなさすぎる

[721: 評判気になるさん]

>>720 検討板ユーザーさん

確かにリゾートホテルからは程遠いけれど、変わりキャラのホテルだったと思う。

[722: 匿名さん]

駅や大規模な商業施設が近くにないマンションの郊外物件は、キャラ付けが難しいですね。
リゾートまで否定されると、他に妙案あるかな？

[723: 匿名さん]

キャラ付けする必要あるの？

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
リゾート云々は、そもそもあなたが勝手に言い始めたことで、もともと無いものですよ。
大規模商業施設がどこからを指すのか知りませんが、一応、百貨店である清水屋はあるし、駅自体は徒歩15分程度でまあ通勤のために毎日歩くのは人によっては苦痛かもしれないけど、休日に近場でくつろぐには十分すぎるくらいに魅力的な店もあるし、たまに外出で駅を利用する分には困らない距離だと思いますが、何が不満ですか？

[725: 通りがかりさん]

>>723 匿名さん

キャラ付けする必要があるか否か別として、ほぼ全ての物件は特徴を全面に押し出していますよね。

賛否両論ありますが、この物件の場合は最寄駅が地下鉄やリニモの始発駅であること、街機能と緑や自然が程良い距離であることを謳っている様に感じますよね。

個人的にはその通りだと思います。

［キーワード］
・住みやすさ居心地の良さ
・美しい環境と調和し、 利便も、安らぎも、心地よさも一体となったコミュニティ
・名古屋市の東部玄関口である「藤が丘」駅は、 地下鉄東山線・東部丘陵線(リニモ)の始発駅

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
徒歩3分の清水屋にはMax Value(イオン)が入っているのですね。
日常生活で多用しそうです。

[727: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

休日に近場でくつろぐには十分すぎるくらいに魅力的な店もある、のか、
休日に近場でくつろぐには魅力的な店も十分すぎるくらいにあるし、のか、どちら？

要は、とっても魅力的な店がある、と言いたいのか、
魅力的な店がたくさんある、と言いたいのか？

伝える、ことはとても大事で、伝わらなければ意味がない。
伝えることが出来ないならば、投稿などやめた方がいい。

[728: 名無しさん]

>>727 マンション検討中さん

句読点が多くて読みにくい

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 名無しさん

日本語の語学留学生ですか？
日本人のコミュニティに積極的に飛び込んで学ぶ姿勢はgoodだよ！

[730: eマンションさん]

>>729 検討板ユーザーさん

日本は道路に駐車場するのは許されるですか？

[731: 匿名さん]

いいですねえ

[732: 匿名さん]

プレミスト駅までの距離が長い
この地図はそう言ってるですか？

[733: 匿名さん]

ブックライブラリー。

[734: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん

プレミスト付近から藤が丘駅までの道程にたくさん店がある。
そう言っています。

駅までの距離が気になるなら、他のマンションにすることをおすすめします。

[735: eマンションさん]

>>727 マンション検討中さん
普通は魅力的な店が沢山ある。と読むと思うのですがね、そんなにわかりにくいですか？
その一文だけではどちらとも読めるかもしれませんが、直前で魅力的な街だという話をしているので、一つだけ魅力的な店があってもそれは店の魅力であって、街の魅力ではありません。
なので、街の中に沢山の魅力的な店がある。と、伝わると思って書きました。

普通はこんなに長々と説明しなければいけない内容ではないのですが、伝わりましたか？

[736: マンション検討中さん]

>>735 eマンションさん

直前で、ではないですね。失礼。

[737: マンション検討中さん]

ブックライブラリー良さげですね。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

いいですよね！
TSUTAYA監修らしいのでどんな本をチョイスするのか気になります。

[739: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
ライブラリー、ですか？
特定政党や特定宗教の偏った思想の図書が"贈呈"されると厄介。断ると街頭住民との間に溝が出来るし、かと言ってライブラリーの窓口に贈呈コーナーを設置されて偏った思想の図書の数々をデンと設置されると、ドン引き。

公立図書館はガード出来ますが私立図書館は断りようがない。

その内、そうした政党や宗教のチラシが置かれたり、勧誘が始まったり。
マンション内にライブラリーなど、百害あって一利なし、です。

[740: マンコミュファンさん]

>>739 マンション検討中さん
この投稿をするとお給料がもらえるんですか？
日曜日までお仕事ご苦労さまです。

[741: 匿名さん]

シーズンオフィス

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

相手にしない

[743: 匿名さん]

新聞配達も気を付けた方が良いですよ。
初回の住民総会(マンションの管理組合)で住民自らが決定するはずですが、新聞配達を集中メールボックスまでとするか、各戸の玄関までとするか。後者の場合、マスターキーのコピーを新聞配達業者に貸与します。
もちろん、各戸玄関まで配達してもらったほうがラクなのですが、特定政党の日刊紙や特定宗教法人の日刊紙の配達人はそれら新聞の勧誘や政党/宗教への勧誘を各戸に仕掛けるなど、とにかくしつこい。
お気をつけて。

[744: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん
以前よりTSUTAYA図書館は賛否両論が渦巻いていましたね。今更ながらTSUTAYA図書館なんですね。

TSUTAYA図書館に｢NO!｣ 愛知県小牧市の住民投票で反対多数
https://www.huffingtonpost.jp/amp/entry/tsutaya-libraly-komaki_n_82420...

TSUTAYA図書館に協業企業が呆れた理由 CCCとの公立図書館運営の協業見直しへ
https://toyokeizai.net/articles/-/90216

全国で波紋を呼ぶ“ツタヤ図書館”が和歌山でも異例の選定! ｢まるでゴミ処理場の建設みたい｣？
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2017/12/28/97255/

[745: マンコミュファンさん]

>>744 通りがかりさん
あくまでマンション内の蔵書コーナーで、公共の図書館じゃないから事情が違うんじゃない？
人気がなければ契約切って他が入るだけだと思う。

[746: 匿名さん]

マンション内の共用施設ですからね。事情が違いますね。

[747: 検討板ユーザーさん]

誰が考えても分かることですが、例えば360戸しかない過疎の村に専用のセブンイレブンをオープンしても、品揃えは最悪、運営コストはバカ高で、繁盛するはずがなく早々に行き詰まります。
(そもそもセブンイレブンは相当な補助金があっても進出しないので、フランチャイズで住民側が大金を負担しなければならないでしょうが...)

同様に360戸のマンション専用のライブラリー(図書館)を設置したところでまともなサービスが機能するはずがないことは、常識的な社会人ならば即座に見抜けるはずですが...

[748: 通りがかりさん]

>>745 マンコミュファンさん
>>746 匿名さん

仰る通り、公共図書館とマンション内の蔵書コーナーでは事情が違います。

先ず、公共の図書館は公益性が求められ、蔵書/保有してもよい図書に歯止め※が掛かる為、調和が保たれます。
一方で、私立の図書館や蔵書は歯止めがない為に、寄贈の名の下に特定の政党/宗教系の書籍や住民からの古本で溢れ、紙資源のリサイクルステーションと化すことは目に見えています。

早々と破綻することが分かり切った中で、"人気がなければ契約切って別途検討"なんて愚の骨頂だと思いますが、いかがでしょうか？
※
https://www.jla.or.jp/library/gudeline/tabid/236/default.aspx

[749: マンコミュファンさん]

TSUTAYAが本の内容を管理するのに寄贈なんか受け付けるはずがない
マンション向けのサービスをTSUTAYAが提供してるんだからサービスの質もある程度は確保されてる

[750: 匿名さん]

この人ずっといるけど、何がしたいのかね。

[751: マンション検討中さん]

物価が高騰してマンションも高騰してるこの時代に4,000万円台はかなり安い！お買い得だな

[752: 名無しさん]

文句があるならプレミスト買わなきゃいいだけだよ

[753: 名無しさん]

様々な共用施設がありますが、ライブラリーは不人気ランキングでダントツの1位なんですね。
マンション本体の良し悪し以前に、共用施設で敬遠されるとなると由々しき事態です。
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

[754: 匿名さん]

ライブラリーがあると分かって購入してるのに何が由々しき事態だよ。どこにもダントツなんて書いてないし。
しかもアンケートは東京のタワマンって言ってるからここの物件とは明らかに購入層が違う。

[755: 通りがかりさん]

>>753 名無しさん
頑張って探したんだね、偉いね。
あなたとプレミストの相性は最悪だと思うから、これ以上このマンションに関わらないほうがいいですよ。お疲れさまでした。

[757: 匿名さん]

そんな小さなことで揉めない揉めないｗ

[759: マンコミュファンさん]

別にブックライブラリー自体、おまけみたいな物なんだから、そこそこ人気があればいいのに、何をそんなにムキになってるんだろ？