プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[661: 匿名さん]

>>658 名無しさん

不都合じゃなくて、もううんざりなんでしょ
いつまでもその話題出してて楽しい？

[662: 評判気になるさん]

>>655 名無しさん

埋めたんだと思いますよ
パン屋さんは便利でしたね
子どものプール帰りによく買っていました

[663: 匿名さん]

直近だとこんなかんじ？
マストスクエア東山　330
ローレルタワー藤が丘　270
アネシア藤が丘　260
シエリア本郷　240
クリオ本郷　220

デュオ、バンベ、プレミストは東部丘陵エリアでは、まだまだ安いほうですよね。
クリオは比較的安価ですが、東名高速と幹線道路目の前なのでお安くしてる感じがしますね。

[664: マンコミュファンさん]

味方が増えてた！

[665: 評判気になるさん]

急に静かになりましたね。
これでようやく、嘘のない有益な情報が得られそうで、安心しました。

[666: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
頭金が2000万とか3000万とかあるなら別ですが、世帯収入800万で5000万の物件を購入するなんて自滅行為だと思いますよ。
デベは売れれば後はどうだっていいし、銀行は返済が滞れば物件を売っ払って穴埋めすればいいからローンを貸してはくれますがね。

子供の学費とかきちんと考えたら無謀なローンを組む気にはならないはず。
例えば私立大学でかつ下宿したら学費/生活費/下宿代で年間500万とか要るけど、織り込み済み？大丈夫ですか？

[667: 通りがかりさん]

色々な考え方がありますので、あくまで個人的な感想ですが、子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？私立大学で1人暮らしさせて、生活費、下宿代もみてあげるんですか？
あと、上の方は現時点での世帯年収の話かと思いますので、もちろん子供が大学生になればもっと増えている想定でしょうし、そんなに可笑しな話ではないと思いますけど。

[668: 通りがかりさん]

>>667 通りがかりさん

30才で個人の年収が800万ならまだ分かりますが、
30才の夫婦二人合わせた世帯収入が800万は話が別。

夫婦600万と200万とか、
夫婦500万と300万とか、
夫婦400万と400万とか、ってことだよ。

このレベルの世帯収入から弾かれる(個人)年収を見ると、単純労働でしょうね。
すなわち、この先に大幅な収入増加は見込めない。
年収が増える前提でローンを組むなど、まともな社会人のやることではありません。
そんな約束が守られた時代など一度もなかったのですから。

[669: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
お子様の生涯賃金が3億程度で終わるのか、または最低5億に乗せてあげるのか、と言う中で、"大学4年間で2,000万は過保護"とは全く思いません。
むしろこんなに確実で割のいい投資は他にありませんから。
もし私に十分な資金がないのなら、自分は中古マンションで我慢してでも子供に投資してあげますね。

[670: 匿名さん]

大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

[671: 匿名さん]

自分の年収や世代収入で買えるか買えないか、とかより先ず最初に、物件の正当な価値の評価や、値下げの可能性を考慮することが常識です。

過去の人が良いことを書いていますが( >>2 >>5 >>6 )、近隣で直近に出来たマンションは2000万円台に値下げしてようやく売れたそうですね。
駅まで遠いマンションはどうしてもそうなります。これは近隣で実績もある事実であり常識。

5000万円ものムリなローンを組む前に、値下げでお値打ち価格を狙ってキャッシュで買う手もアリですね！

[672: 匿名さん]

だいたいこの手のスレは最初の投稿No.1-10とかNo.1-100を読めば大抵の評価や物件の本質を理解出来る。
一般の消費者、購入検討者が着目する前に、プロや業者間でやりとりされた情報がそうした最初の方の投稿に多く含まれているから。
試しに「一気に売り切れた優良物件」のスレと「いつまで経っても売れ残っている駄作物件」のスレの最初から100件までの投稿を読み較べると納得出来るよ。
ちなみにプレミストの投稿を最新から100件読んでみた時、優良物件か駄作物件のどちらの匂いがした？

[673: 匿名さん]

優良物件の匂いがぷんぷんしますね。

[676: 管理担当]

[NO.674～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[677: 名無しさん]

>>667 通りがかりさん
"子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？"って？？

→大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

[678: 匿名さん]

またどうでもいいコメントが増えてきましたね。

[679: 匿名さん]

注目物件は人気で困ります。

[680: 名無しさん]

>>679 匿名さん

どういう面で注目を浴びているのでしょうか？
抽選販売で超速で完売しそうだ！とか、
冴えなくて販売不振だ！とか。
注目を浴びれば何だって良い訳でもないでしょうに。

[681: 評判気になるさん]

公式からの情報が更新されないから話題が尽きてきてるんだよな…

[682: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん

"公式からの情報が更新されない"って、どこかのスレでも聞いた話しだなぁ。
どこだっけな？確か販売状況をひたすら隠して隠してする、って話題の物件があったわ。
その物件は、販売実績が表沙汰に出来ないくらい酷いからだったけど。

[683: 匿名さん]

藤の木団地370戸を建て直してプレミスト360戸が出来るのではなく、築50年の藤の木団地370戸の真横に新たにプレミスト360戸が出来るのですね。
団地感満載のエリアになりますね。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000008365.html

[684: 評判気になるさん]

ここって管理費安いですよね。スケールメリットってやつですかね。

[685: eマンションさん]

>>684 評判気になるさん

管理費、確かにマンションの中では安いですよね。
お隣さんの藤の木団地(370戸)をベンチマークしてプレミスト(360戸)も安くされたのですよ。
ですからスケールメリットではないですね。

[686: マンション掲示板さん]

>>683 匿名さん
サンプラザシーズンズの跡地ですね
ホームページにも載ってるのでそちらも見てみては？

[687: マンション検討中さん]

>>685 eマンションさん
いや、普通に段階増額だと思いますよ。

[688: 匿名さん]

それは修繕費のほうでは？

[689: マンコミュファンさん]

戸数が多いから安く済んでるんじゃないですかね？

[690: 匿名さん]

いいね！まさに大規模マンションのメリット

[691: 匿名]

分譲時には管理費共益費を低く見せておいて、入居開始後に不足が露呈し、住民からなる管理組合自らに値上げをさせる、ってのは昔ながらの姑息なやり口。

[692: 匿名さん]

管理費上げるってあんまり聞いたことないけどな。

[701: 管理担当]

[NO.693～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 通りがかりさん]

名東区最大プロジェクト！素晴らしい

[703: eマンションさん]

>>702 通りがかりさん

嘘ばっかり！
あなたは"名東区最大プロジェクト"って言いますが、私は騙されませんよ！

プレミストは全360戸のみですが、お隣りの藤の木団地は全370戸ですからねっ！

[704: 評判気になるさん]

>>703 さん

1995年以降の名古屋市名東区において、最大戸数の新築分譲マンション

って、公式に書いてありますよ。

[709: 管理担当]

[NO.705～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[710: 名無しさん]

>>686 マンション掲示板さん

元々が高級リゾートホテルの跡地ですから、高級リゾートマンションの位置付けで売り出されているのでしょう。
毎朝の通勤だとか駅までの距離だとかを気にする様な労働階級をターゲットにしたマンションではないですね、おそらく。
そうした階級にはこのマンションの価値は刺さらないでしょうね。