プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[641: マンコミュファンさん]

>>640
あなたは以下の様に投稿されました;
4000～5000万円のマンションに決めた理由
a)もっと上を狙えるほどの余裕がない
b)常識的な行動を取れる人が多いと推察

質問①:
このクラスのマンションの購入者や検討者が常識的な行動を取る、と言うのはあなたの願望でしかありません。あなたの推察について論理的に根拠を示せますか？

質問②:
仮にa)及びb)から"4000～5000万円のマンションに決める"にせよ、プレミストに固執せずこの価格帯の選択肢は世間に山ほどあります。
従ってa)及びb)はプレミストを決めた理由にはなりません。他のマンションも視野に検討されているでしょうが、プレミスト以外の候補はどちらになりますか？

[642: 匿名さん]

GFいいですね。

[643: 匿名さん]

GFでGFの駐車場が確保できれば単独棟のマンション感覚で住めていいと思います。

[644: 匿名さん]

ここ最近のコメントの伸びがすごい！

[645: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
空きが出た場合に他に割り振られるという話は初めて聞きました。

入居後に空きがあれば借りられるケースは多いと思いますが、1戸1台が原則で2台目を借りていた場合、所有者が希望すると直ぐに返すのが通例ではないでしょうか。

細かい話ですが、割り振られるという表現は少し違うと思いましたのでご意見あれば伺いたくお願い致します。

[646: 匿名さん]

MR越し

[647: 名無しさん]

>>645 匿名さん
確かに割り振られるという表現は違いましたかね？
ただ、もともと一戸に一台駐車場が割り振られるわけではなく、駐車場は駐車場で借りることになります。なので、「空きがあれば、2台目も借りられる（かもしれない）。」くらいが誤解がないですかね？
今後、新たに入居した人が駐車場を契約したい場合に、二台以上借りている人がいたときに既存の人を優先するか、新しい人を優先するかはわかりません。
駐車場利用料は駐車場の管理費に充てられるので、空きのままにしておく理由がないとは思います。

[648: eマンションさん]

>>647 名無しさん

以下、この手のマンションの一般論です。

・駐車場の総数としては360台を確保しており、360戸の各戸が希望すれば1台分は使用が約束されています。
・駐車場の使用を希望されない戸がある場合、2台目以降を希望する戸がその空き枠を使用することが出来ます。なお、希望者多数の場合は、希望登録順かその都度抽選になります。
・駐車場を未契約の方が新たに利用を希望された場合、複数台を利用する戸がクジを引き、負けた戸は1台分を返納し新規契約者はこの枠を利用します。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>641 さん

>>641 マンコミュファンさん
将来のご近所さんを信じる論理的な理由って必要ですかね…
安い家と高い家なら高い家の方がちゃんとした人が住んでそう。くらいのもんですが、大きくは外れてないと思いませんか？
物件価格との相関関係は調べれば出てきそうですが、私は必要に感じないので、気になるのであれば調べてみては？

世間に山ほどあっても生活圏にはそんなに無いですね。
近隣にできるアネシア、バンベール、デュオあたりですと、アネシアとデュオは長久手なので流石に近い価格帯なら名古屋にします。
バンベールはプレミストより立地的に不便だと感じましたので、プレミストにしましたが…何でこんな、詰められるような質問をされているんだろう…

[650: 匿名さん]

アネシアはちょっと価格がぶっ飛んでるので、比較しにくいですね。

[651: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん

まともに相手にしてちゃ駄目ですよ～♪

[652: 通りがかりさん]

>>649
わたしもすごい分かります。大賛成ですっ！

将来のご近所さんを信じるのに論理的な理由って必要ですかね…
安い家と高い家なら高い家の方がちゃんとした人が住んでそう。
逆に、安い家なら安い家の方がちゃんとした人が少なさそう。
だから、郊外の安いマンションになれば残念ながらマナーやルール遵守もそれなり。
大きくは外れてないと思いませんか？

物件価格との相関関係は調べれば出てきそう。
私も必要に感じないので、気になる人は調べてみては？

[653: 名無しさん]

>>641 マンコミュファンさん

なんかのテスト？

[654: 匿名さん]

必ずしもそうとは言い切れないでしょうけど、割合からするとそうだと思いますよね。確率の問題かと思います。

[655: 名無しさん]

まさかサンプラザがなくなってマンションになってるとは思わなかった
何回か仕事で使わせてもらって雰囲気もよかったんだけどな
入ってたﾊﾟﾝ屋もうまかったし
プールなんかもあった記憶があるんだがどうなったんだ?埋めたのか?

[656: 口コミ知りたいさん]

>>654

その通り！確率の問題なんです！
あなたは、私が言いたかったことを全て言ってくれました！

安い家には高い家よりもちゃんとした人が住んでいることが少ない。
だから郊外の安いマンションは、都心部の高いマンションと比較するとちゃんとした人が少ない。残念ながら郊外ではマナー/ルール違反も多い。
学区のレベルも都心部よりは低い。

必ずしもそうとは言い切れないが、割合からするとそうした確率が非常に高い。大抵は例外なくあてはまる。

ですので郊外マンションを選ぶ際は、路駐/治安/教育環境を特にチェックすることが肝要です。
検討スレで、この手の話題をさえぎったり、ごまかしたり、スルーしたり、急に話しをそらしたりする場合は特に要注意だと思います。

[657: マンコミュファンさん]

>>652 >>656 荒らし

[658: 名無しさん]

路駐/治安/教育環境については、荒らしの一言で片付けて逃げ、この手の話題をさえぎったり、ごまかしたり、スルーしたり、急に話しをそらしたりする場合は要注意。不都合な事実が隠されていることが多い。

[659: 匿名さん]

ホント毎日毎日批判的な書き込みしてて虚しくならないのか。どんな感情で書き込みしてるんだろうか。自分のコメントを読み返して自己嫌悪に陥らないのか。購入も検討もしないようなマンションに必死に書き込むことに何の意味があるのでしょうかね。

[660: マンション検討中さん]

まあでも5000万出せるような人なら
世帯年収800万くらいあるでしょうし
半袖短パンサンダルでうろついたり
車から爆音鳴らして帰ってきたり歩きタバコポイ捨てしたり
そんな絶望的に非常識な人はいないでしょう
立地で文句言ってる人いますが
名駅東側の東山線沿線丘陵地でこの値段で買えるところはもうありませんよ

[661: 匿名さん]

>>658 名無しさん

不都合じゃなくて、もううんざりなんでしょ
いつまでもその話題出してて楽しい？

[662: 評判気になるさん]

>>655 名無しさん

埋めたんだと思いますよ
パン屋さんは便利でしたね
子どものプール帰りによく買っていました

[663: 匿名さん]

直近だとこんなかんじ？
マストスクエア東山　330
ローレルタワー藤が丘　270
アネシア藤が丘　260
シエリア本郷　240
クリオ本郷　220

デュオ、バンベ、プレミストは東部丘陵エリアでは、まだまだ安いほうですよね。
クリオは比較的安価ですが、東名高速と幹線道路目の前なのでお安くしてる感じがしますね。

[664: マンコミュファンさん]

味方が増えてた！

[665: 評判気になるさん]

急に静かになりましたね。
これでようやく、嘘のない有益な情報が得られそうで、安心しました。

[666: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
頭金が2000万とか3000万とかあるなら別ですが、世帯収入800万で5000万の物件を購入するなんて自滅行為だと思いますよ。
デベは売れれば後はどうだっていいし、銀行は返済が滞れば物件を売っ払って穴埋めすればいいからローンを貸してはくれますがね。

子供の学費とかきちんと考えたら無謀なローンを組む気にはならないはず。
例えば私立大学でかつ下宿したら学費/生活費/下宿代で年間500万とか要るけど、織り込み済み？大丈夫ですか？

[667: 通りがかりさん]

色々な考え方がありますので、あくまで個人的な感想ですが、子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？私立大学で1人暮らしさせて、生活費、下宿代もみてあげるんですか？
あと、上の方は現時点での世帯年収の話かと思いますので、もちろん子供が大学生になればもっと増えている想定でしょうし、そんなに可笑しな話ではないと思いますけど。

[668: 通りがかりさん]

>>667 通りがかりさん

30才で個人の年収が800万ならまだ分かりますが、
30才の夫婦二人合わせた世帯収入が800万は話が別。

夫婦600万と200万とか、
夫婦500万と300万とか、
夫婦400万と400万とか、ってことだよ。

このレベルの世帯収入から弾かれる(個人)年収を見ると、単純労働でしょうね。
すなわち、この先に大幅な収入増加は見込めない。
年収が増える前提でローンを組むなど、まともな社会人のやることではありません。
そんな約束が守られた時代など一度もなかったのですから。

[669: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
お子様の生涯賃金が3億程度で終わるのか、または最低5億に乗せてあげるのか、と言う中で、"大学4年間で2,000万は過保護"とは全く思いません。
むしろこんなに確実で割のいい投資は他にありませんから。
もし私に十分な資金がないのなら、自分は中古マンションで我慢してでも子供に投資してあげますね。

[670: 匿名さん]

大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

[671: 匿名さん]

自分の年収や世代収入で買えるか買えないか、とかより先ず最初に、物件の正当な価値の評価や、値下げの可能性を考慮することが常識です。

過去の人が良いことを書いていますが( >>2 >>5 >>6 )、近隣で直近に出来たマンションは2000万円台に値下げしてようやく売れたそうですね。
駅まで遠いマンションはどうしてもそうなります。これは近隣で実績もある事実であり常識。

5000万円ものムリなローンを組む前に、値下げでお値打ち価格を狙ってキャッシュで買う手もアリですね！

[672: 匿名さん]

だいたいこの手のスレは最初の投稿No.1-10とかNo.1-100を読めば大抵の評価や物件の本質を理解出来る。
一般の消費者、購入検討者が着目する前に、プロや業者間でやりとりされた情報がそうした最初の方の投稿に多く含まれているから。
試しに「一気に売り切れた優良物件」のスレと「いつまで経っても売れ残っている駄作物件」のスレの最初から100件までの投稿を読み較べると納得出来るよ。
ちなみにプレミストの投稿を最新から100件読んでみた時、優良物件か駄作物件のどちらの匂いがした？

[673: 匿名さん]

優良物件の匂いがぷんぷんしますね。

[676: 管理担当]

[NO.674～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[677: 名無しさん]

>>667 通りがかりさん
"子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？"って？？

→大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

[678: 匿名さん]

またどうでもいいコメントが増えてきましたね。

[679: 匿名さん]

注目物件は人気で困ります。

[680: 名無しさん]

>>679 匿名さん

どういう面で注目を浴びているのでしょうか？
抽選販売で超速で完売しそうだ！とか、
冴えなくて販売不振だ！とか。
注目を浴びれば何だって良い訳でもないでしょうに。

[681: 評判気になるさん]

公式からの情報が更新されないから話題が尽きてきてるんだよな…

[682: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん

"公式からの情報が更新されない"って、どこかのスレでも聞いた話しだなぁ。
どこだっけな？確か販売状況をひたすら隠して隠してする、って話題の物件があったわ。
その物件は、販売実績が表沙汰に出来ないくらい酷いからだったけど。

[683: 匿名さん]

藤の木団地370戸を建て直してプレミスト360戸が出来るのではなく、築50年の藤の木団地370戸の真横に新たにプレミスト360戸が出来るのですね。
団地感満載のエリアになりますね。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000008365.html

[684: 評判気になるさん]

ここって管理費安いですよね。スケールメリットってやつですかね。

[685: eマンションさん]

>>684 評判気になるさん

管理費、確かにマンションの中では安いですよね。
お隣さんの藤の木団地(370戸)をベンチマークしてプレミスト(360戸)も安くされたのですよ。
ですからスケールメリットではないですね。

[686: マンション掲示板さん]

>>683 匿名さん
サンプラザシーズンズの跡地ですね
ホームページにも載ってるのでそちらも見てみては？

[687: マンション検討中さん]

>>685 eマンションさん
いや、普通に段階増額だと思いますよ。

[688: 匿名さん]

それは修繕費のほうでは？

[689: マンコミュファンさん]

戸数が多いから安く済んでるんじゃないですかね？

[690: 匿名さん]

いいね！まさに大規模マンションのメリット

[691: 匿名]

分譲時には管理費共益費を低く見せておいて、入居開始後に不足が露呈し、住民からなる管理組合自らに値上げをさせる、ってのは昔ながらの姑息なやり口。

[692: 匿名さん]

管理費上げるってあんまり聞いたことないけどな。

[701: 管理担当]

[NO.693～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 通りがかりさん]

名東区最大プロジェクト！素晴らしい

[703: eマンションさん]

>>702 通りがかりさん

嘘ばっかり！
あなたは"名東区最大プロジェクト"って言いますが、私は騙されませんよ！

プレミストは全360戸のみですが、お隣りの藤の木団地は全370戸ですからねっ！

[704: 評判気になるさん]

>>703 さん

1995年以降の名古屋市名東区において、最大戸数の新築分譲マンション

って、公式に書いてありますよ。

[709: 管理担当]

[NO.705～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[710: 名無しさん]

>>686 マンション掲示板さん

元々が高級リゾートホテルの跡地ですから、高級リゾートマンションの位置付けで売り出されているのでしょう。
毎朝の通勤だとか駅までの距離だとかを気にする様な労働階級をターゲットにしたマンションではないですね、おそらく。
そうした階級にはこのマンションの価値は刺さらないでしょうね。

[711: 通りがかりさん]

このあたりは住みやすくて良いエリアですからね。

[712: 通りがかりさん]

>>710 名無しさん
サンプラザ、一泊数千円だったと思うし、近くにビジネスホテルもないからそういう使い方する人も多かったかと。別に高級リゾートホテルではなかったですよ…
駐車場もたくさんあるし、普通に車通勤の人をターゲットにしてるんだと思いますよ。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>710 名無しさん
全くもって的外れです。

[714: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
刈谷の半天狗…。

[715: 匿名さん]

なんですか、それは？

[716: 買い替え検討中さん]

サンプラザシーズンズ　で、シーズンズでリゾート？それともサン？
おめでたい人もいる問題。さすがにカプセルじゃないから数千円では無理だけど
スポーツジムのプールがあったりと、便利でした。。でも駅まで歩いていく人よりは車だよ。

[717: 評判気になるさん]

>>716 買い替え検討中さん

https://10fmusic.net/yonfes-hotel/

[718: 名無しさん]

リゾートホテル等に縁のない方々が、あの手この手でプレミストを下げているが。
的外れなリゾート論を振りかざす様はまさに失笑噴飯。
買えないマンションの掲示板にネガコメして何がしたいのか。
自分には全く理解できないですが。
悲しいかな労働階級の皆さんにはプレミストやスローライフの真髄を理解出来ないのでしょう。

[719: 匿名さん]

>>11 匿名さん

その様な見方もありますが、土地に新たな魅力や付加価値を生み出していくのがデベの醍醐味ではないでしょうか？
プレミストもかつてのリゾートホテルからリゾート観を継承しつつ、リゾートにマンションを掛け合わせあらたな境地を開拓しているのだと解釈します。

11 匿名さん 2022/04/04
"メジャーセブンが買わない・建てない土地にしか建てられないのが総合地所(長谷工グループ)だから仕方ない"
"Nagoya the towerといい、MID WARD CITY、MM 、プレミストにしろ微妙で不人気な立地ばかり"

[720: 検討板ユーザーさん]

住宅地にあるホテルをリゾートホテルとは呼ばないし、マンションの話題と関係がなさすぎる

[721: 評判気になるさん]

>>720 検討板ユーザーさん

確かにリゾートホテルからは程遠いけれど、変わりキャラのホテルだったと思う。

[722: 匿名さん]

駅や大規模な商業施設が近くにないマンションの郊外物件は、キャラ付けが難しいですね。
リゾートまで否定されると、他に妙案あるかな？

[723: 匿名さん]

キャラ付けする必要あるの？

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
リゾート云々は、そもそもあなたが勝手に言い始めたことで、もともと無いものですよ。
大規模商業施設がどこからを指すのか知りませんが、一応、百貨店である清水屋はあるし、駅自体は徒歩15分程度でまあ通勤のために毎日歩くのは人によっては苦痛かもしれないけど、休日に近場でくつろぐには十分すぎるくらいに魅力的な店もあるし、たまに外出で駅を利用する分には困らない距離だと思いますが、何が不満ですか？

[725: 通りがかりさん]

>>723 匿名さん

キャラ付けする必要があるか否か別として、ほぼ全ての物件は特徴を全面に押し出していますよね。

賛否両論ありますが、この物件の場合は最寄駅が地下鉄やリニモの始発駅であること、街機能と緑や自然が程良い距離であることを謳っている様に感じますよね。

個人的にはその通りだと思います。

［キーワード］
・住みやすさ居心地の良さ
・美しい環境と調和し、 利便も、安らぎも、心地よさも一体となったコミュニティ
・名古屋市の東部玄関口である「藤が丘」駅は、 地下鉄東山線・東部丘陵線(リニモ)の始発駅

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
徒歩3分の清水屋にはMax Value(イオン)が入っているのですね。
日常生活で多用しそうです。

[727: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

休日に近場でくつろぐには十分すぎるくらいに魅力的な店もある、のか、
休日に近場でくつろぐには魅力的な店も十分すぎるくらいにあるし、のか、どちら？

要は、とっても魅力的な店がある、と言いたいのか、
魅力的な店がたくさんある、と言いたいのか？

伝える、ことはとても大事で、伝わらなければ意味がない。
伝えることが出来ないならば、投稿などやめた方がいい。

[728: 名無しさん]

>>727 マンション検討中さん

句読点が多くて読みにくい

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 名無しさん

日本語の語学留学生ですか？
日本人のコミュニティに積極的に飛び込んで学ぶ姿勢はgoodだよ！

[730: eマンションさん]

>>729 検討板ユーザーさん

日本は道路に駐車場するのは許されるですか？

[731: 匿名さん]

いいですねえ

[732: 匿名さん]

プレミスト駅までの距離が長い
この地図はそう言ってるですか？

[733: 匿名さん]

ブックライブラリー。

[734: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん

プレミスト付近から藤が丘駅までの道程にたくさん店がある。
そう言っています。

駅までの距離が気になるなら、他のマンションにすることをおすすめします。

[735: eマンションさん]

>>727 マンション検討中さん
普通は魅力的な店が沢山ある。と読むと思うのですがね、そんなにわかりにくいですか？
その一文だけではどちらとも読めるかもしれませんが、直前で魅力的な街だという話をしているので、一つだけ魅力的な店があってもそれは店の魅力であって、街の魅力ではありません。
なので、街の中に沢山の魅力的な店がある。と、伝わると思って書きました。

普通はこんなに長々と説明しなければいけない内容ではないのですが、伝わりましたか？

[736: マンション検討中さん]

>>735 eマンションさん

直前で、ではないですね。失礼。

[737: マンション検討中さん]

ブックライブラリー良さげですね。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

いいですよね！
TSUTAYA監修らしいのでどんな本をチョイスするのか気になります。

[739: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
ライブラリー、ですか？
特定政党や特定宗教の偏った思想の図書が"贈呈"されると厄介。断ると街頭住民との間に溝が出来るし、かと言ってライブラリーの窓口に贈呈コーナーを設置されて偏った思想の図書の数々をデンと設置されると、ドン引き。

公立図書館はガード出来ますが私立図書館は断りようがない。

その内、そうした政党や宗教のチラシが置かれたり、勧誘が始まったり。
マンション内にライブラリーなど、百害あって一利なし、です。

[740: マンコミュファンさん]

>>739 マンション検討中さん
この投稿をするとお給料がもらえるんですか？
日曜日までお仕事ご苦労さまです。