プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[561: 匿名さん]

駐車場は定期的に入れ替え抽選あるかな？

[562: マンション掲示板さん]

>>557 さん

>>504に>>526で路駐についても質問してるのですが、>>537で路駐については回答がなく、詳細はわかりません。
回答を読む限り、騒音はプレミストからは離れているので問題はなさそうです。
民度の低さ、という点も、騒音と路駐が多いことしか書かれておらず、わからないですが、駅から近いことや、かつて駅の周りにあった路駐スポットが駐車禁止になったことで、駅利用者や周辺店舗利用客も停めているのではないかとも思います。
そうなると住民の民度が低いかどうかもわかりません。隣の団地自体は販売価格も安いようなので、良くない人もいるかも知れませんが、それだけでは判断できません。

少なくとも、数回通った限りでは、ゴミが散らばっている、落書きがある、駐車禁止エリアに駐車してある、などは見当たらず、昼間でも夜でも比較的静かな、落ち着いた印象を受けました。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん

恐らく管理組合で話し合って決めることになると思うのですが、普通、あるものなのですか？

[564: マンション検討中さん]

「住民の民度」が「高いとか低い」とか、上から目線で評価する方々が多いのでしょうか、このマンションには。
職場での同僚やご近所さんとの日常会話の中で「民度」とかって単価、使いますか？普通は？
治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。 それに民度。こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかほんとにヤダな...

[565: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
自分が見てきたマンションではあまりなかったと思いますが、これだけ大規模だとあるのでしょうか。
それはそれで大変な気がしますね。

[566: 検討板ユーザーさん]

しれっと混ざってるけど強盗は言ってなくない?w

[568: 検討板ユーザーさん]

>>564 さん

民度と表現しているのは>>557さんだけでは？
また、民度という言葉自体に攻撃的なニュアンスは含まないと思うのですが…

治安はそこまで悪くなさそうです。騒音はエリアが違います。強盗って、誰か言ってました？路上駐車も一応法令の範囲内ですし、日本全国どこでもあります。警察、通報云々もプレミストについては万が一ですし、恐らくエリアが違います。

[569: 検討板ユーザーさん]

なんだMIDのやつがプレミストの株下げに来てただけかwそりゃプレミストについて悪印象植え付けたいわなw乙wwww

[570: 検討板ユーザーさん]

MIDとプレミスト、10キロ離れてるけどプレミストの評判落としてなんかあんの？

[571: 評判気になるさん]

>>569 検討板ユーザーさん

またあそこの連中でしたか。
強盗に民度に、危うく踊らされるところでした。
こんな時こそ管理人さんに「110番通報」しなきゃ！

[572: マンコミュファンさん]

>>563
途中で見直しは少ないと思います。

入居前に管理組合のルール雛形を作る/提供するのはデベかデベ系管理会社。この時点で管理組合はまだない。
彼らは見直す/見直さない、なんて関わりたくない。だから雛形には見直す、とは書いていない(はず？)

入居後に名実共に管理組合が組成され、雛形のルールを引き継ぐ。この時点でも見直しルールはない。

問題はここから。
ある住民が見直しを提案しても、投票になれば意見はまずまず拮抗する。だから、見直すというルールにはなりにくい。と勝手に推測。

[573: マンコミュファンさん]

続けて勝手に推測。
例えば各戸1台分の駐車場が確保されている物件で辞退する戸が発生した為、ある戸が2台目の使用権を得ました。
ところがこの戸は、たまたま2台共に人気羨望のエリアでした。こうした時は2台目は不利なエリアに交換し、人気羨望エリアの予約待ちだった他の戸の方と交換、とかのルールがあったような気がする。

[574: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん
>>565 マンション検討中さん

駐車場についてはマチマチですねえ。
小規模マンションだと規約はあっても皆平置き出来るので特に不満ないからうやむやとか、駐車場少ないから賃貸で借りる人には権利（優先権）無しとか、逆に余ってる位だから賃貸組でもオーナーの分をそのまま借りれるとか様々みたいです。

[575: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
MIDスレの過去を遡れば色々と書かれてるから見てくるといいよ。
一部の人は敵対視してるみたい。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
アホが伝染るから見る価値なし

[577: マンコミュファンさん]

マンションの規模、キャラ、住民層に売れ行き。
そっくりで瓜二つ、だからなぁ...

[578: 評判気になるさん]

>>577

人生うまくいかない時は体動かしてうまいもの食って寝ることですよ。

[579: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん
ホントそうですよね。人生うまくいかない時にここになんの意味もないコメントしてても好転しないですからね。

[580: 通りがかりさん]

最寄り駅まで徒歩12-15分。
徒歩圏内にスーパーマーケットもなし。
360戸と大規模で希少性は皆無。
何か売りがないとキツいでしょうね。

[581: マンコミュファンさん]

>>580 通りがかりさん
プレミストのこと言ってます？
徒歩圏内に清水屋のマックスバリュとフェルナがありますよ…？

[582: 近所住み]

>>568 検討板ユーザーさん
路上駐車って法令で許されているのですか？
ここ以外の場所では一日中路上駐車しているようなところをあまり見ないんですが・・・
また、路駐が許されればコインパーキングや月極Pの存在意義なくなるのではないでしょうか。単純な疑問です。

[583: eマンションさん]

>>582

駐禁を取られるか取られないかはありますが、基本路駐は禁止。法令で許されているはずがありません。

ただし、民度の低い地区では、駐禁を取られなければ路駐OKと解釈するのですよ。藤が丘みたいにね。

[584: 匿名さん]

デュオヒルズの方を出てすぐにこちらが見え始めます。

[585: 匿名さん]

そのまま進むと

[586: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん

入り組んだ電柱に電線がいかにも下町風情を醸し出していますね
場末の物悲しい夕暮れ、ってタイトルで写真展にありそう

[587: マンション掲示板さん]

>>585 匿名さん

低層建築物の間近に迫る高層マンション。
デタラメな都市計画の弊害を如実に現した一枚。
社会の矛盾をえぐり出した写真ですね。

[588: 匿名さん]

なんかやたら板が荒れだしましたね。これは売れる予感です。

[591: 評判気になるさん]

>>583　>>586

駐車禁止区域以外では12時間（夜間は8時間）までは駐禁は取られません。
法令で許されている、というと語弊がありますが、少なくともその範囲であれ法律違反ではないはずです。
いわゆる青空駐車についても同じなので、そこから先の細かい判断は警察に頼るしかありません。

なので、月極やコインPの存在意義もそうですが、街の景観、安全面などを守るために駐車禁止区域が設けられているのだと思います。

[594: 匿名さん]

全戸数が360戸って北区MIDの351戸を上回るんですね。
販売推移もよく似た感じですし、スレの盛り上がり方まで似てきましたね。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 匿名さん

販売推移ってどこかで見れるんですか？

[602: 評判気になるさん]

自分は生まれてからずっと藤が丘近辺に住んでおり、掲示板に初めて投稿する地元民です。
自分は、地元の藤が丘近辺でマンションを探し、諸条件により最終的にはプレミストさんではない所に決めました。
プレミストさんの近くの団地周辺に路駐が多いのは事実ですが、民度が低く周辺環境が悪いとかは間違いですし、むしろ豊が丘学区は良い方で、治安も良いです！
プレミストさんは良い物件だと思いますので、検討されている方は悪意ある書込みに左右されず無視された方が良いと思います!!
何が気に食わないか分からない批判は全無視して楽しく検討しましょう!!

[607: 名無しさん]

[No.595～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
　

[608: マンション掲示板さん]

あと、いわゆるお金持ちエリアなら話は別かもしれませんが、公立学校の良し悪しは数年で変わります。
藤が丘周辺自体、転勤、転校の多い地域でもありますし、もちろん先生の入れ替えもあります。
プレミストの360世帯のうち半数が子育て世帯だとして、豊が丘小学校に入ったとしたら、学校の雰囲気も今までとは変わると思います。

[609: 名無しさん]

まぁ普通に考えれば学区内に大規模団地(360世帯)が出来たら、学校の雰囲気も変って大変なことになるわな。
そうでなくても教育格差や学級崩壊が社会問題化しているというのに。

[610: 検討板ユーザーさん]

すご～い！どんなことでも噛みつけるなんて、ここのスレの人たちみんな豊が丘学区が大好きなんだね！たくさん語っててすごいすご～い！
勝手に表現置き換えて悪い方に捉えようとしたり、ツンデレさんなのかな？
そろそろ路駐の件もプレミスト関係なくなってきたから解散しよっか？
そんなことより楽しい話しようよ！
みんなはモデルルーム跡地ってどうなると思う～？