プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[521: 通りがかりさん]

ここさ、以前モデルルーム行ったけどモデルルームの場所が一番駅から近い設定で実際は殆どが駅から遠いよね。バスとか皆そんな使うの？正直敷地内広くてしんどいから自転車使いたいわ。

途中の道のりは整備されてて狭くないし悪くないけど、実際駅近のゲートフェイスが一番価格高いと言ってた。ほぼほぼ戸数的にメインとなるシーズンフェイスは徒歩13分以上で西にはエレベーターないしゴミ捨て場西側らしいしシーズンフェイスの西側の民、駅遠で他の棟にEV使いに行かないといけないとか切り捨てられすぎてない？実際自分のドア行くのに15分以上かかるんじゃなかろうか。実質パークフェイスと大差ないやん。

駅意識しない車通勤がターゲットか？そんなおるん？長久手に移住検討するような若者世代は車離れしとるぞ。ただでさえ車の維持費高いのに。

EVないとかSFで一番駅から遠いとか中身知ったら、西棟売れ残っても仕方ないと思うぞ。営業に同情するわ。仮に西が売れ残ったら3000万円近くかそれ以下で投げ売りするんじゃない？アウトフレームが唯一の救いか。3000万円以下なら安さで我慢できそう。実際間取りと設備はそんなに悪くないし。

残り半年切ってからでいいから売れ行き状況公表してほしいわ。完成間近で見通し立たないとか心配やん。購入者からしたらもし沢山未販売の棟出たら、名前変えて切り分けて欲しいわ。

そう思わん？

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

いつもの独身さん？
出身どこで今はどこに住んどるの？
で、どこと比較してるの？

[523: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
購入者さんでしょうか？

[524: 匿名さん]

いろんな人がいるね

[526: 名無しさん]

>>504 近所住みさん
路駐は、今までの藤が丘駅周辺の路駐スポットが軒並み駐車禁止になった影響もあるのかなって思ってたんですけど、その前から多いですか？
夜8時位に車で通ることがあるのですが、スケボーしてる人を見かけません。何時頃、どのあたりに多いですか？

[528: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
長いからちゃんと読んでないけど、長久手で車なしの生活は無理ですよ？

[534: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 33戸(SF:27戸、PF:3戸、GF:3戸)
専有面積(m2) SF:63.44～91.12 PF:75.00～81.25 GF:72.74～80.38
バルコニー面積 SF:9.21～17.63 PF:11.40･11.59 GF:7.55～9.73
販売価格（税込）SF:3,750万円～5,740万円 PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円～5,620万円
最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
間取り SF:2LDK(1戸)～4LDK(4戸) PF:3LDK(3戸) GF:3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円～8,600円

修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円～11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円～643,000円

[536: 管理担当]

[NO.525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[537: 近所住み]

>>526 名無しさん
詳しい場所は控えますが、私がよく見かけるのは藤里町の西寄りですよ。夜遅くが多いので8時頃だといないと思います。

[538: マンコミュファンさん]

>>537 近所住みさん
お返事ありがとうございます。
プレミストは藤里町の東端ぎりぎりの所なので、西側の事情はあまり関係がないように思います。
場所を伏せられていますが、東名高速の下ではよく見かけます。そのあたりのことでしょうか。

[539: マンコミュファンさん]

>>537 近所住みさん

あと、あまりに騒音が酷いようなら迷惑行為防止条例の違反が考えられるので、警察への相談、通報も検討してよいかと思います。

[540: 匿名さん]

ここって香流川の氾濫浸水が気にならない？

[541: 名無しさん]

>>539 マンコミュファンさん
申し訳ない、条例には記載なかったです。でも、警察に相談すれば対応はしてもらえますので…

[542: eマンションさん]

>>541 名無しさん

スケボーのガダゴト音くらいで対応するほど警察も暇じゃないですよ。
何度も通報すると逆に業務執行妨害で検挙されますのでお気をつけください。

[543: 評判気になるさん]

>>542 eマンションさん
今後プレミスト藤が丘に住んで、もしスケボーの音が気になれば、警察に相談しましょう。
夜遅くに住宅地で音楽を流しながらスケボーしててうるさい。って名東警察の生活安全課に相談しましょう。ちゃんと対応してもらえますので。
何回通報しても公務執行妨害にはなりません。

[544: 匿名さん]

>>543
こうやってスケボーの音を敵視する方に限って、夜遅くまでピアノのレッスンしたり、子供にガミガミ叱る声がうるさかったりするんですよね。
で、注意したら芸術だ教育だとぬかしやがる。
ほんと、公害だわ。

[545: 匿名さん]

形が見えてきました

[546: 匿名さん]

ＰＦ西から

[547: 匿名さん]

SFのパーキングでしょうか。

[548: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[549: 匿名さん]

手前がＳＦのパーキングでしょうか。

[550: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
>>504の方が、子連れで住むのをおすすめできないレベルでうるさく、治安が悪いということだったので、住環境を良くする提案をしただけだったのですがね…
ご自身の体験談なのか、なにか根拠があっての発言かはわかりませんが、全くの誤解なのでご安心ください。

[551: 匿名さん]

前向きにいきましょう

清水屋さんから

[552: 匿名さん]

清水屋2階から

[553: eマンションさん]

>>543
愛知県警察にかかってくる110番通報の約4分の1が、緊急性のない通報です。
県警も110番は緊急通報のための専用電話であり、緊急性のない通報はコミュニケーションダイヤルにする様、公示しています。
実際、執拗に何度も不要な110番通報をして逮捕されている事案は皆さんご存知の通り。
それにも関わらず取るに足らない事案で「何回通報しても公務執行妨害罪にはならないから通報を推奨」と言うのは犯罪を扇動するものであり常識を疑いますね、普通は。
https://www.pref.aichi.jp/police/syokai/sho/minato/tiiki/110bann.html

[554: 匿名さん]

シーズンフェイス

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 eマンションさん

110番じゃなくて、警察の生活安全課に相談したら？って話じゃないの？別に110番だけが警察の窓口じゃないし…警察の仕事は110番の対応だけじゃないし…
プレミストのスレで藤里町全体の話になるのは違う気がしますけどね。町内でも治安のいい場所悪い場所いろいろあるわけだし、西側でスケボーがうるさいってご近所さんが書いたのが発端でしょ？それに対してそもそも地域の相談板でもないのに改善するための提案があっただけじゃん？
プレミストはまだ人が入ってないから住人の人間性なんてわからないし、場所も藤里町の東側だし、スケボーが気になるなら相応の場所に相談すればいいだけの話だし、常識的に考えてそれだけの話じゃないの？
最近ここのスレ、喧嘩腰の人多くない？
地元の人からするとプレミストってそんなに歓迎されてないの？

[556: 名無しさん]

>>553 eマンションさん
もうそろそろ絡むの辞めてもらっていいですかね…
他の方も言っているように、110番するなんて一度も言ってないどころか、>>543で名東警察の生活安全課に連絡するように書いてるんですがね…
せめて、マンションの話題に絡めて書き込みしてもらっていいですか？

[557: 評判気になるさん]

>>555 検討板ユーザーさん
504の方は騒音というより周辺に住む方の民度の低さを仰っているような気がします。路上駐車しかりですね。
例えば子育てをしていて同じ地区に価値観・民度の違う方が多くいらっしゃって、、、ってなると、周辺にどんな方が多く住まれてるのか、子供の友達がどんな子達になるのかって子育て世代にとっては大事だと思いますよ。

[558: 匿名さん]

※駐車場内訳
SF：323台（平面74台、自走式立体249台）PF：平面25台、GF：平面12台
※駐車場月額詳細／SF敷地：1,000円～16,000円、PF敷地：4,000円～14,000円、GF敷地：4,000円～15,000円

[559: 匿名さん]

治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。
こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかヤダな...

[560: 匿名さん]

パークフェイス

[561: 匿名さん]

駐車場は定期的に入れ替え抽選あるかな？

[562: マンション掲示板さん]

>>557 さん

>>504に>>526で路駐についても質問してるのですが、>>537で路駐については回答がなく、詳細はわかりません。
回答を読む限り、騒音はプレミストからは離れているので問題はなさそうです。
民度の低さ、という点も、騒音と路駐が多いことしか書かれておらず、わからないですが、駅から近いことや、かつて駅の周りにあった路駐スポットが駐車禁止になったことで、駅利用者や周辺店舗利用客も停めているのではないかとも思います。
そうなると住民の民度が低いかどうかもわかりません。隣の団地自体は販売価格も安いようなので、良くない人もいるかも知れませんが、それだけでは判断できません。

少なくとも、数回通った限りでは、ゴミが散らばっている、落書きがある、駐車禁止エリアに駐車してある、などは見当たらず、昼間でも夜でも比較的静かな、落ち着いた印象を受けました。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん

恐らく管理組合で話し合って決めることになると思うのですが、普通、あるものなのですか？

[564: マンション検討中さん]

「住民の民度」が「高いとか低い」とか、上から目線で評価する方々が多いのでしょうか、このマンションには。
職場での同僚やご近所さんとの日常会話の中で「民度」とかって単価、使いますか？普通は？
治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。 それに民度。こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかほんとにヤダな...

[565: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
自分が見てきたマンションではあまりなかったと思いますが、これだけ大規模だとあるのでしょうか。
それはそれで大変な気がしますね。

[566: 検討板ユーザーさん]

しれっと混ざってるけど強盗は言ってなくない?w

[568: 検討板ユーザーさん]

>>564 さん

民度と表現しているのは>>557さんだけでは？
また、民度という言葉自体に攻撃的なニュアンスは含まないと思うのですが…

治安はそこまで悪くなさそうです。騒音はエリアが違います。強盗って、誰か言ってました？路上駐車も一応法令の範囲内ですし、日本全国どこでもあります。警察、通報云々もプレミストについては万が一ですし、恐らくエリアが違います。

[569: 検討板ユーザーさん]

なんだMIDのやつがプレミストの株下げに来てただけかwそりゃプレミストについて悪印象植え付けたいわなw乙wwww

[570: 検討板ユーザーさん]

MIDとプレミスト、10キロ離れてるけどプレミストの評判落としてなんかあんの？