プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[452: 検討板ユーザーさん]

こちらの駐車場は自走式完備でしょうか？

[453: 通りがかりさん]

平面もしくは自走式駐車場だったはずです。

[458: 匿名さん]

Ｓ棟　別角度

[460: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん

だいぶできてきましたねー

[461: マンション検討中さん]

スルーが一番

[464: 匿名さん]

スレが平和ってだけで、心が癒されます。

[465: 匿名さん]

高さも半分過ぎたかな。

[466: マンション検討中さん]

駅からもう少し近いと嬉しかった

[467: 管理担当]

[No.443～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

駅は通勤利用ですか？

[469: 匿名さん]

駅利用者は何割位になるのかね？

[470: 通りがかりさん]

屋上に有料でいいから家庭菜園できるスペース欲しかった
名古屋だとムリ？

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

屋上じゃなかったと思うけど、敷地内でってのなら今売ってる物件でどっか見たような気が・・・
緑区だったか、どこか忘れちゃったけど。
屋上となるとちょっと厳しいような気がしますけど、どうなんでしょうね。

[472: 匿名さん]

>>434とくらべて
ＳＦの中間価格帯が3戸、ＧＦの1番高い部屋が1部屋売れた模様。

先着順物件概要
販売戸数 34戸(SF:29戸、PF:3戸、GF:2戸)
一戸当たりの専有面積
SF:63.44m2～91.12m2　
PF:75.00m2～81.25m2　
GF:72.74m2･80.38m2

バルコニー面積
SF:9.21m2～17.63m2
PF:11.40m2･11.59m2
GF:7.55m2･9.73m2

サービスバルコニー面積
SF:4.15m2～7.16m2
PF:4.69m2
GF:3.00m2

テラス面積 PF:12.20m2

販売価格（税込）
SF:3,730万円～5,740万円
PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円･5,570万円

最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
PF:-
GF:-

間取り SF:2LDK(2戸)～4LDK(4戸)
PF:3LDK(3戸)
GF:3LDK(2戸)

管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円･8,600円
管理準備金／一括 ： SF:10,200円～14,600円、PF:12,000円～13,000円、GF:11,600円･12,900円
修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円･11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円･643,000円

[473: eマンションさん]

>>470 通りがかりさん

有明のプレミストなら屋上菜園あるぞw

[474: マンション検討中さん]

ここは1番売れてるみたいですが、それでもかなり売れ残りそうですよね。同時期分譲の4物件ではどこが1番に売り切れるんでしょうか。

[475: 匿名さん]

デュオヒルズが最初に完売しそうなかんじがします。プレミストは戸数的に不利かと。ただ、アネシアが高すぎるので最後まで残りそうな予感。

[476: マンション比較中さん]

>>475 匿名さん
同感です。横の道路以外にデメリットがみつかりませんし、マンションが高くなってきたこの時代にこの金額で買えるのは魅力ですよね。
プレミストも良いですが、戸数的に200戸とか売れ残りそう・・・アネシアは高そう、バンベールはプレミストより高いけどアネシア程良いモノではないって感じですかね？坂の上にあるし

[477: 匿名さん]

プレミスト藤が丘、前までホテルがあったところですよね。
場所としてはいい立地。駅までちょっと遠いですが、バス停も近いです。

清水屋内に塾などもあるので生活しやすそうです。個人的にはコナズ珈琲が近いのが魅力。ちょっと高いですが、ハワイの雰囲気を味わいつつお茶できます。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
前の建物の時、一度そこで同窓会をやりましたｗ

[479: マンション検討中さん]

>>476 さん

デメリットばっかりじゃない？
長久手だし、近くにバスなくて不便だし、学校遠いし、プレミストに比べたら徒歩圏内に店少ないし、あれだけ売れ残ったセントシリーズの近くだし、メリットのほうが少く感じるけど…
金額だけ見ればデュオヒルズいいけど、値段以外に魅力を感じられない

[480: 匿名さん]

プレミスト藤が丘は西側にエレベーターがない、戸数に対してエレベーターが少ない等、低価格対象は利便性が低いですね。注意が必要です。

折角の希少な南向き物件はアウトフレーム工法をサボるなどコストカットが見られて自らデメリットを作っているため、全体的に優れた設備や機能面を持つ魅力的な対象がなく、折角の名東区の広大な土地が勿体無いと思います。

難しいかもしれませんが、駐車場やゴミステーションの数や配置場所を改善してほしいですね。大規模でちゃんと物件が埋まれば修繕費も多く徴収できると思いますし、ゴミステーションくらいは後から何とかなるんでしょうか。

いずれにせよ初期状態が大規模のデメリットを殆ど消さずに設定してしまっている上、折角の希少な南向き物件も工法に手を抜く等、ディスポーザーやゼッチぐらいでしか顧客獲得手段がないのが心配です。コストパフォーマンスが低く感じる部分が目立つので、営業の方も色々と苦労するのでは…？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
ディスポーザーやゼッチ、自走駐などそこを含めたコスパなのでは？
ゴミ置き場やエレベーターの数など求め始めたらキリがありませんので、現状の価格と設備と周辺環境を総合的に見た時に自身の価値観と合っているかが重要かと思います。

[482: マンション検討中]

>>481 匿名さん
自走式ってエレベーター付いていれば良いですけど、ここはついてないので毎日車に乗るために階段昇り降りしなきゃいけないですよね？
駐車場の場所も決められないって言われましたし、大きい荷物とかベビーカーとか持って階段登るのキツくないですか？
その点アネシアはエレベーター付きで良いなと思いました！

[483: 匿名さん]

>>482
それはその通りだし、私もアネシアお気に入りではあるんだけど
でもシャチョー、その分お高いんじゃありませ～ん？

[484: マンション検討中さん]

アネシアは設備仕様高いけど、その分価格もめっちゃ高い。長久手、駅遠であの価格を出せるかどうかですよね。
個人的にはアネシアの目の前にある水路は気になりました。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
私も同感です。
使わない可能性もある駐車場用のエレベーターやゴミ置き場が1個多いだけで、このマンションより1000万～1500万多く出せるかは、そのご家庭のお財布事情によるところかと。

[486: 匿名さん]

SF　63.44㎡～91.12㎡
価格 3730万～5740万
坪単価194万～207.8万

PF　75.00㎡～81.25㎡　　
価格　4140万～5040万
坪単価182.1万～204.7万

GF　72.74㎡～80.38㎡
価格　4870万～5620万
坪単価220.9万～230.7万

[487: 匿名さん]

駐車場空台数／月額 360台／1,000円～16,000円　【別途】来客用2台、カーシェア用1台
駐輪場空台数／月額 482台／100円～800円　【別途】サイクルポート30区画(SF)、レンタサイクル用5台
バイク置き場空台数／月額 24台／1,000円～2,000円　【内訳】SF：20台PF：2台、GF：2台

[488: 匿名さん]

駅とおいなー　アネシアの方が設備とかも良さそうだし駅も少し近いし色々良さそうだなぁ

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
それはその通りだし、私もアネシアお気に入りではあるんだけど
でもシャチョー、その分お高いんじゃありませ～ん？

[490: マンション比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
今回はアネシアを引き合いに出しましたけど、この台数の自走式Pがあるのにエレベーターをつけていないマンションを他で観たことが無いので・・・
購入された方は毎日車に乗るたびに荷物持って階段上り下りする可能性がある事までしっかり考えてるんですかね？毎日通勤にストレス抱えたくないので私にとっては死活問題なのですが。
より深く検討して他のマンションと比べるうちに、他の方も仰ってますが見た目だけ安く見せて実際生活すると不便に感じるところがたくさん見えてきて、以前検討していましたがとても残念なマンションに思えて断念しました。価格も安いわけではないですしね。

[491: マンション検討中さん]

台数の多さよりも自走式の階数のほうが大事のような気がしますが。
あれがほしいこれがほしいと言ったらキリがありません。充実していればしているほど価格にオンされていきます。何を優先させるかではないでしょうか。1階の駐車場であれば、利用しないエレベーターはむしろ金食い虫。
前にも書かれていましたが、その充実さに1,000万から1,500万円のプラスを払えるかどうかですね。

[492: 名無しさん]

>>491 マンション検討中さん

駐車場にエレベーターを設置したところで全戸で負担すれば微々たるもの。
それでマイナスイメージを払拭出来て資産価値向上に寄与出来れば安い出費。

[493: 評判気になるさん]

>>490

毎日車に乗るたびに荷物持って階段上り下り？
毎日通勤にストレス抱えたくない？？
あんた、左官屋とか大工さん？普通、通勤でそんな荷物多いのか？

[494: マンション比較中さん]

>>493 評判気になるさん
普通に会社員ですが、子供の送り迎えで、幼稚園の荷物とかがあるのです・・・休みの日にベビーカー持ってあがるのもきついでしょうし、私みたいな子育て世代には生活しづらいマンションかなと。駐車場、1階とかって選べたらいいですけど、どこになるかも分からないんですもんね。共用施設の華やかさとかで勢い余って購入したら後悔しそうです。
そしてそんなに攻撃的に発言しないで頂きたいです。ただ見学した上で個人的な感想を述べているだけなので…

[495: マンション掲示板さん]

>>494
１階駐車場もそこそこあるのに、最初から１階駐車場にならないこと前提で話してるのなんで？
あんたも充分攻撃的な発言してるけど？

[496: 評判気になるさん]

頑張らないと東区メガ、北区MID、名東区プレミストの何とかトリオになっちゃいそう...

[497: マンション掲示板さん]

>>494 マンション比較中さん
買うのを断念したなら、わざわざここにそんなこと書き込みしにこなくても。せめて買うことを決めたほうの板で比較内容を書けば良いのでは？
他では見たことがない、しっかり考えてるのか、とても残念なマンション、、言い方の問題だけで内容は十分攻撃的だと思います。

[498: 匿名さん]

>>494 マンション比較中さん
まあ、主張の中身より話し方（書き方）、ネット上のコミュ力の問題でしょうね。

言いたい事は最初の段階から皆さんも理解してるでしょうし、共感も得やすい点なので書き方次第では賛同を得た可能性もあると思いますよ。

でも匿名掲示板とはいえ、皆さんそれなりに気を使って書いてる中で、
価格差を無視して、どうにもならないことを承知の上で、一方的に書き続ける事に
皆さんのアレがナニしたんじゃないですかね。

[499: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
大規模物件、売るの難しいですよね。メガ、ミッド、MM、エムズ鳴子、シティタワー葵など、大規模マンション苦戦してます。ノリタケ、ららは相当すごいですね。

[500: 近所住みさん]

>>496 評判気になるさん
ここは子育て環境が微妙ですから、尚更苦労すると思います。
近くに古い団地が多いせいで民度が低いので、ここに詳しい人は抵抗あるでしょうね。
広告はバンバンやってるようですので、馴染みのない人が購入するような気がします。
名東区という響きは良いですもんね。

[501: 名無しさん]

>>500 近所住みさん
名古屋市のホームページ見てもらったら分かりますが
犯罪率もかなり低くく治安も良いし、買い物も塾も近場ですぐ行ける。子育て環境は良いですよ。