プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[41: 匿名さん]

豊鉄バス　新城名古屋藤が丘行きバス（新東名）
https://www.toyotetsu.jp/highway/tokyo.html
こういうのとかね

藤里町のあたりはバスが次々くるから「バス生活」をオススメする
車乗ってる人がターゲットだろうけど
車あり派と車なし派の境界線が藤が丘だと思っていい

[42: 匿名さん]

四軒家からは市営バスの基幹2号系統「新出来町線」

オアシス21-栄-大津通-市役所-清水口-白壁-山口町-徳川園-古出来町-萱場-谷口
-茶屋ヶ坂-汁谷-打越-香流橋東-西-猪子石原-引山-東-東猪子石-三軒家-西口-四軒家

藤が丘まで行くのは名鉄バス

[43: 匿名さん]

藤里町周辺
清水屋（マックスバリュ マツモトキヨシ セリア スガキヤ べら珈琲）
四軒家フランテ
B&D豊が丘
フェルナ富が丘
スギ薬局富が丘
香流温泉喜多の湯が近い
味仙藤ヶ丘店、蕎野、三代目溝口屋、中華そば新谷、キュイジーヌソレイユ、コナズ珈琲
県道215号線（出来町通）沿いの大型店
香流川や矢田川で自然豊か

林修（タレント　香流小学校）
天野浩成（俳優　香流小学校　雛形あきこの旦那）
天野浩（ノーベル賞　香流在住）

[44: 名無しさん]

>>41 匿名さん

バス便生活するくらいなら名駅や栄に直通バス出てる地域に住むし、車生活ならバスなんていらんし戸建がいいよ。何もかもが中途半端。あとは値段が安ければセントシリーズみたく時間かけて売れるかもしれんが厳しいと思う

[45: マンション検討中さん]

港区のララと同じ価格ならこっちの方が環境含めていいけど、こっちの方が高いだろうなー

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
徒歩12分だと学区重視の子育て世帯にしか売れないから安くないと絶望的だと思う
車手放すことのできない立地だし

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
15分はかかりそう。

[48: 通りがかりさん]

セントシリーズの最後は500万値下げで2800万と安かったけど竣工後2年経ってました
なのでよほど安くして叩き売りしなければセントシリーズの中古に引っ張られて厳しい売れいきになるかと。駅からここまで遠いと他に選択肢がいくらでもあるので資産性は全く期待できないです

[49: 口コミ知りたいさん]

駅遠過ぎ、バス便マンションとか今どき買わんだろ
計画したおっさんは未だに専業主婦家庭想定してる団塊ジュニアかな。今の共働き比率計算してなさそう

[50: 匿名さん]

若葉ｗ

[51: 匿名さん]

東山線5分以内じゃないなら名東区のメリットない。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
どこから移住してくる場合？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
ほんそれ
駅徒歩5分超えると価値なくなるから安くしないとね

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
価値なくなる分より多く稼げ。働け。

by嫁

[55: マンション検討中さん]

アドレス
プレミスト＞メガ＞MID＞らら
利便性
らら＞MID＞メガ＞プレミスト
安さ
らら＞メガ＞MID＞プレミスト？
ってかんじですかね？やっぱり苦戦は必至ってかんじがしますよね。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

ララが検討に入るなら大人しくララにしとけばいいんだよ。
駅距離とか高い安い言う前にララにしとけって話。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
アドレスは砂田橋と志賀本通だと互角じゃないかな
利便性はメガは近くにアピタがあるから意外と便利。
交通利便性はMIDの徒歩2分が強い
徒歩12分は両方在宅勤務がレアなためDinksや共働きには嫌われる傾向にあるので、片方が働き片方が専業の家庭向けとなり
ローン上限が低くなるため、安くしないと物理的に売れない。よって、メガとMIDの間くらいに価格設定しないと爆死するだろうね。
実際はデベが安売りするデベじゃないし市況が最悪に近いからMIDと同じくらいになるんじゃないかな。
同じくらいだとアドレス以外でMIDを選ばない理由はほぼないから厳しそう

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

もしララだけは避けたくて、MIDでもいいのならMIDにすればいいんだよ。

[59: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
>利便性らら＞MID＞メガ＞プレミスト

港区とか北区でもいい嫁ならそっちを選ぶほうが楽に生活できるよ。

名東区とか瑞穂区とかに住んでも街に馴染めず苦労するだけ。

[60: 匿名さん]

環境はいいし、マックスバリュとマツキヨが入ってる清水屋が近いのもいい。
でも、でも、やっぱり駅からの微妙な遠さがなぁ。長くてダラダラした登り坂道だし。
バスは頻繁に通ってはいるが、バス待つのは面倒だし、お金もったいないし。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
徒歩12分で名東区名乗らないでほしい

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
頑張って稼いで嫁が納得する家を買ったれ！

[63: 匿名さん]

少子高齢化で真っ先に影響受けるのが駅遠ファミリーマンションだから厳しいわな
車手放して都心で完結するか、駅近か、商業横が人気なのもしゃーない

[64: マンション検討中さん]

駅距離もだけど小学校までの距離や住環境も考えるわ。駅近でもペンシルマンションや大通り、線路横、高圧電源近いとかは嫌だしね。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
>車手放して都心で完結するか、

スレからそれるけど、都心だから車なくていいのは20代の独身男と女子供だけ。

都心だから車ないってのはそこの地で底辺として生きるってことだから勘違いしたらあかんで。

[68: 匿名さん]

間取り公開されたな、全然アウトポールでもなく
柱めり込んでるからやはり長谷工お得意の安売り路線できそうだな
そりゃこの立地はファミリーお父さん仕事頑張って専業主婦家庭しかターゲットにできないからそーなるか
高齢者もDinksも共働きも駅近重視する昨今で安売りでどれだけ捌けるかね

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

まるで購入者はみんな地方からやってくるみたいだなｗ

[70: 匿名さん]

長谷工お得意のペラペラ隔て板が見れるかも、期待大

[71: 匿名さん]

[NO.66～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

何があったんや！何が書かれてたんや！

[73: 匿名さん]

藤が丘2箇所と本郷か・・・

名東区にもっと新規物件カモーン！

[74: マンション検討中さん]

名東区物件なら一社にも1件ありますよ。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
あざっす！

[76: マンション検討中さん]

皆さんはどこと比較検討しますか？
駅前のローレルタワーも検討していますか？

[77: 匿名さん]

明が丘のローレルタワー
明徳池のバンベール（名東区藤森西町1908他　7階建）
南原山のアネシア2（長久手市南原山18-1　13階建）
本郷のシエリア

が選択肢になるのかな

[78: 匿名さん]

藤が丘周辺は分譲マンションはなかなか出ないので希少

賃貸は毎年建つけど
生和　藤見が丘　賃貸10階建て
積水　明が丘　店舗＋賃貸7階建て
ユニホー　明が丘　ハイグレード賃貸10階建
？麦島　藤が丘　賃貸12階建て＋商業施設
？加藤設計　藤が丘　賃貸10階建て
MIZUNO　宝が丘　12階建て＋店舗
など
いまだとこんな感じ

[79: 匿名さん]

Ceres藤見が丘II　藤見が丘　賃貸12階建て
も完成したっけ
2030年頃までに10階建て+30棟は増えるよ

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん

セントシリーズ1000戸もあるのなら希少てどゆこと

[81: 匿名さん]

セントは長久手

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
藤が丘周辺て自分で言うてるやん

[83: 匿名さん]

セントは販売済みのマンション
住民板へどうぞ
これから販売されるマンションの話をするのが検討板

[84: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分で藤が丘名乗らないでほしい
地下鉄なら隣駅つくし

[85: 匿名さん]

ピュアですね

[86: 匿名さん]

>>77 匿名さん

設備ならローレル、広さならシエリアかな。

[87: 買い替え検討中さん]

普通に生活するなら便利、前のホテルのようにバスでも出ればOK！

[88: 匿名さん]

※掲載の敷地配置概念図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。また今後、施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。

[89: 匿名さん]

私、プレミストの味方です

[90: 匿名さん]

春には満開の桜が街を彩り
潤いの都市景観を描き出す藤里町。
周辺には、生活利便施設や
子育てにもうれしい環境が整い
さらに、地下鉄「藤が丘」駅へとつながる
並木通沿いには、ちょっと寄りたくなる
おしゃれなショップが点在。
日々の暮らしやすさが息づいています。

[91: 匿名さん]

駅遠すぎるから昭和なお父さんが頑張って通勤、かーちゃんは家で子育てっていう
今は絶滅寸前の世帯向けだな
共働き世帯の割合は今や7割に達する。
https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0212.html
夫婦ともにリモートワークになる可能性は低いから、通勤便利な駅近が有利。
高齢夫婦の車手放した後の生活考えても同様。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

何がどれ位有利なの？

[93: 匿名さん]

徒歩12-15分なので藤が丘というより、バス便が最寄駅ですね
駅遠過ぎるので真夏の暑い日や真冬の寒い日、大雨大雪どれも辛いので電車に全く乗らない人向けかな

[94: 匿名さん]

>>93
藤が丘いいよねえ。

[95: 匿名さん]

藤が丘良いんだけど、ここは駅から遠いよなー

[96: eマンションさん]

ローレル藤が丘の方が資産性高いから10年住んで売ったらローレル買う方が金貯まりそう

[97: 名無しさん]

駅からの距離も歩いて実測で15分程度と遠いし、間取りもアウトフレームなしアルコープなしの低コストな作りで、将来の資産性は全く期待しない方向けかと。
今後の住宅ローンの利上げ影響をもろに受ける子育てファミリー層がメインでしょうし、南向きでも坪単価180万を超えてくるなら苦戦しそう。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
リーマン？
リーマンおやじは藤が丘は藤が丘でいいのか？藤が丘がいいのか？
そもそももっと会社に近くなくていいのか？どうなんだ？

[99: 通りがかりさん]

駅遠にしても中途半端
これならバスの交通費出るくらい離れてる方がいい
この距離だと戸建も競合するし、戸建のが駐車場代もかからないし
昨今の市況だと安売りも難しいからかなり厳しいことになりそう

[100: 匿名さん]

>>99
パパ、また難癖付けてここも買わないの？
僕たちいつになったらマンションに住めるの？

[101: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
徒歩10分（リアルで7.8分以内）以内でアップダウンの少ないなるべく住環境のいいところを探した方がいいね。

[102: 買い替え検討中さん]

”タコ”の人はPH名古屋からここにきたの？暇だね。他にやることないの？

[103: 匿名さん]

皆さんGWいかがお過ごしですか？

[104: マンション検討中さん]

匿名さん

[105: 名無しさん]

名古屋市内も不法占用物件が多くて困りますね…
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-12-15-5-2-0-0-0-0-0.htm...

[106: 匿名さん]

のぼりか何かありました？
なくなると、すっきりしていいかもしれませんね。

プレミスト藤が丘、3棟も建つと目立ちますね！清水屋もキレイになりました。コナズ珈琲もおしゃれ。
学校も近くで川沿いは桜並木もあるし、なかなかよさそう。気になります。

ここは名東区？
守山区、長久手市、どこなのか微妙にわからず…境目ですよね？

[107: 検討板ユーザーさん]

自分も名東区ですがだいぶ千種区寄りです。
駅も15分くらいかかるようなのですが、ダイワハウスなんで安くはないでしょうね。

[108: 匿名さん]

マンションなのに駅まで15分て…
このへんって戸建も十分選択肢に入るエリアで
マンションのブランド力も無い上に価格のお得感すら無かったらかなり厳しそう

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
大規模マンションだから建築効率が良い分
安く作れるけどダイワがどこまで利益に走るか
すぐ近くのセントシリーズは2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったし、このマンションはどうかな

[110: 匿名さん]

実家の近所です。元サンプラザ、プールや宿泊施設があった施設です。
駅まで徒歩12分とありますが駅に行くまで上り坂なのでもっと遠く感じるかもしれません。
すぐ近くに大規模マンションがあり、駅から遠くても買いたいというマンション需要がひと段落したところなので
ここも同じような規模ですと売り切るのには時間が掛かりそうですね。
ただそことは違って名古屋市内・名東区になるのでこの住所でどこまで売れるか気になります…。

[111: マンション検討中さん]

名東区というアドレスにどこまでお金を出せるかどうか。予算があるなら絶対ローレルタワー買ったほうがいい。
自分は予算オーバーでこちらを検討していますが。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
価格によっては一社あたりか藤が丘の徒歩一桁の築浅買った方がいいと思いますね。
駅15分?アップダウンはネック

[113: 匿名さん]

何のために名東区にお金を出すかですね。
アドレスで期待される将来的な売却や賃貸時の価値ならこの物件は他の条件的に厳しいので、ローレルタワーや他の名東区の物件とは大きく異なるかも。
その意味で>>108 さんなどが言うように物件価格が割安くらいが購入価値としては妥当では。

[114: 匿名さん]

駅前に食事行くときは市バス、自転車
スーパーや買い物は帰り荷物になるから車で行く人が多いかな
マイカー移動する人向きの物件

広大な敷地を活かして、全戸分の自走式駐車場（立体・平面）を設置
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/carlife....
それでカーライフをセールスポイントにしてる

[115: マンション検討中さん]

藤が丘の駅遠物件（徒歩10分以上）としては、ここ以外にアネシア、デュオヒルズ、バンベールが今後出てくるみたいです。どこも苦戦必至かと思いますので、価格競争してくれると良いですね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
どのデベの担当も頭抱えてそうですね
どこも駅遠過ぎるから戸建てともセントシリーズ1000戸の中古とも競合するから
売るのにかなり時間がかかって最終的に値引き合戦になりそう
駅近ランドマークのローレルタワー藤が丘しか勝たん

[117: 匿名さん]

360戸の巨大マンションだけあって共用設備は豪華

[118: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ近所に住んでます。県内の別の市のマンションに引っ越すことになったけど…

24時間ジムとしみずやと小学校が近いのはいいよ。
しみずやは年数回のきてみてWeekがお得に色々買えるし品揃えも店員さんも本当に良かったよ。
マックスバリューは深夜までやってるし何度も助けられた。

坂が辛いので駅まで自転車は諦めたよ。
バスなら駅まですぐだけどね。
何十年も毎日必ず駅まで歩くなら雨の日とかは辛いかもしれないけど、電車は必ず座れるから安心だった。

大きい公園やグラウンドもあるし、内科や消化器科も近いし、川辺を歩くのも気持ちがいいし、2年しかいられなかったけど個人的には便利で離れがたいとても好きな場所です。

駅から少し距離あるとはいえ、このへんで戸建て買うとなると、かなり高いので。それなりのハウスメーカーだと建売でもだいぶいきます。

[119: 匿名さん]

ユリノキタイムズ | 藤が丘の魅力発信メディア
https://yurinoki-times.com

この記事はよくできてるね
藤が丘駅から藤里町までのこの道路はグルメストリート
いい店が多いわ

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
藤が丘駅徒歩15分圏内だと建売戸建が3000万後半からあるし、駐車場代もかからない。
すぐ近所のセントシリーズの中古も広さの割にリーズナブルな上に自走式駐車場。周辺環境を売りにしようにも近所に競合が多過ぎる状況でデベ担当者も苦しいでしょうね。
この手の大規模物件は初速で多くの戸数を売り捌いておかないと人気の無い物件感が顕著に出て一層売れなくなるので、今後どんなPRポイントが新発表されるか

[121: 匿名さん]

ゲートフェイス

[122: 匿名さん]

東から
右パークフェイス、左シーズンフェイス

[123: 匿名さん]

さすがに広い

[124: 匿名さん]

>>120 匿名さん
こういうマンションて中古は嫌だ、新築じゃなきゃ需要が一定数あるから新築や築浅ではまだそこそこ売れるんだけど、築10年超えたあたりから値下げしまくらなきゃならない。駅近商業一帯開発のMID WARD CITYやらら港、メガシティなんかとはリセールにかなり差が出ると思います。

[125: 匿名さん]

リセールｗ
かなり差が出るｗ
港区のららｗ

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
なぜかメガシティみたいな不人気マンションも入ってるが、決してリセール良くないでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
駅遠のマンションの方がリセールいいって珍説の根拠教えて

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

アホなマンクラじゃあるまいし

リセールリセールってｗ

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

>>124は上っ面しか分かってなさそうなんで
案外名古屋市民じゃなくて岐阜とか地方在住のマンクラなんじゃないですかね？
だから港区でも北区でも大幸団地でもどこでも視野に入るんじゃないかと。

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
アホは相手にしない方がいいですよ。誰もリセールのこと言ってないのにね。

[131: 匿名さん]

リセールはMIDやローレルタワー藤が丘には足元にも及ばないだろうね

[132: 匿名さん]

とんでも比較でリセール言い出す奴はほぼ確でアホなマンクラ

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そこで思考が停止する君は正真正銘ってヤツね。

[134: 匿名さん]

MIDとここじゃ資産性は雲泥の差

[135: 匿名さん]

>>133
もしかしていつもの噴飯じーさん？

[136: 匿名さん]

駅遠大規模
MMフィールド南大高
グランフォーリア安城
→ 竣工後も完売できず販売中
Nagoya the tower
→ 売れてるか不明

駅近大規模
ローレルタワー藤が丘
MID WARD CITY
バンベール千種ザファースト
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
→販売好調、竣工前完売できそう

過去の駅遠
セントシリーズ
→最終期 75平米2800万で投げ売りしたが竣工後3年弱かかった。

資産性と居住性考えて買うなら駅近大規模なMID WARD CITYかローレルタワー藤が丘かな。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

現実考えて買うならどこよ？ｗ

[138: マンション検討中さん]

MIDは駅近だけど、北区でラブホ 風俗だし、そんなに資産性ないだろ。

[139: マンション掲示板さん]

ここならもう少し頑張って、同じ名東区のグランクレア一社かシエリア本郷の方がいいのでは？

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
建つ前からある近隣施設による資産性の影響なんてほぼ皆無でしょ。それがある事を前提の価格だからね。ここはMIDより後に建つから建築費高騰の煽りは受けるし、ここの方が資産性は心配だと思うよ。だからみんなリセール心配って言ってる。結局ここの価格次第。