プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[401: 匿名さん]

せっかくならキッズルームも欲しかったな

[402: 匿名さん]

キッズルームで知り合うママさん同士はどっぷり長い付き合いになりそうですね。

[403: マンション検討中さん]

イメージ画像を見るかぎり、ブックライブラリーの一部がキッズルーム化しそうですよね

[404: 匿名さん]

パークフェイス

[405: 匿名さん]

パークフェイスをパーク側から

[406: 匿名さん]

シーズンフェイス

[407: 匿名さん]

プレミストと並行で検討していた日進のグランドタワーの価格発表がありましたが
アナシアとほぼ同価格帯の坪単価260万以上でした…
郊外マンションも高騰化が進み、サラリーマンの私には手が出ない領域でした。
同じく検討されていた方がいらっしゃれば参考までに。

[408: 匿名さん]

トヨタ系社員はほとんど郊外住まい

[409: 匿名さん]

＞キッズルーム

管理組合で話し合って作っちゃえばいい

[410: 匿名さん]

シーズンフェイス２

[411: マンション検討中さん]

既に購入を決められた方の決め手を伺いたいです。

[413: 名無しさん]

>>409 匿名さん

あとからだと場所の確保が難しくないですか？

[414: 匿名さん]

住人の子育て世帯の比率次第ですね　多ければすんなり通る

[415: 匿名さん]

EV PHV用の急速充電器をあとから設置するのは事実上不可能です
初期費用や工事費や維持管理で莫大な金がかかるので　何千万円も
反対多数でどこの高級マンションでも拒絶される　全国いっしょ

[416: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん
周辺の生活利便性と治安の良さ、価格のバランスの良さが決め手です。
バンベールは内装が豪華ですが、オプションで同等にするより割高な価格設定かつ坂道に囲まれて生活不便で選択肢から外しました。
アネシア長久手も迷いましたが、駅距離2～3分程度の違いで1000万～1500万の差額を出せるか考えてプレミストに決めました。

[417: マンション検討中さん]

アネシアは豪華ですけど、さすがに高過ぎますね。

[418: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

利便性とブックライブラリーかな。駅が近すぎるのも嫌だったから、個人的にはプレミストがちょうどいい距離だった。清水屋にも行ってみたけど、マックスバリュもマツキヨもセリアも入ってて良さそうだったし。ホームセンターが近くにあればなおよかったけど、まあ無理だろうな。

[419: 匿名さん]

>>416 名無しさん

駐車場はどうなりそうですか？良いとこ確保できました？

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

どの棟にするかはすんなり決まりました？狙い撃ちでした？

[421: 匿名さん]

>>420 さん

すんなりは決まらなかったですね
家族と意見が別れたので

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
夫婦でも真逆だったりしますからねえｗ
でも結果購入ということで、おめでとうございます！！

[423: 評判気になるさん]

>>414 匿名さん

場所の検討もしないといけないのに楽観しすぎでは？

[424: 匿名さん]

DCM 香流店（ホームセンター）
WILD-1 名古屋守山店（アウトドア用品店）

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

ありがとうございます
妻曰く徒歩圏内にあると嬉しいとか
まあそこまでのワガママを言うなら別物件を探すしかない

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
奥さんがホームセンターが徒歩圏内希望とはなかなかですねｗ
DIYじゃなくて栽培系で利用でしょうか。

[427: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[428: マンション検討中さん]

これプレミスト？

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん
デュオヒルズやね

[430: 匿名さん]

失礼致しました。

[431: マンション検討中さん]

大丈夫やでー

[432: 匿名さん]

>>426 匿名さん
世の中結構DIY趣味の女性多いらしいですよw
清水屋の一角にでもそういうコーナーができたらいいのかもしれないですね

[433: マンション検討中さん]

需要ありそうですね。

[434: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 38戸(SF:32戸、PF:3戸、GF:3戸)
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2～91.12m2
PF:75.00m2～81.25m2
GF:72.74m2･80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2～17.63m2　PF:11.40m2･11.59m2　GF:7.55m2･9.73m2
サービスバルコニー面積 SF:4.15m2～7.16m2　PF:4.69m2　GF:3.00m2
テラス面積 PF:12.20m2　
販売価格（税込）SF:3,730万円～5,740万円　PF:4,140万円～5,040万円　GF:4,870万円～5,930万円
間取り SF:2LDK(2戸)～4LDK(4戸)　PF:3LDK(3戸)　GF:3LDK(3戸)


PF・GFはもう余り選べない感じでしょうか？

[435: マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘は、こどもエコすまい支援事業の対象となり得るのでしょうか？

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

案内は来たので申請しましたが、対象になるかどうかは分からないと言われました！

[437: マンション検討中さん]

436
そうなのですね！

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
有難うございます。

[439: 匿名さん]

藤が丘さくらまつり
https://yurinoki-times.com/article/1163/

盆踊り大会のダンシングヒーローは藤が丘小学校が発祥（実質）

[440: 匿名さん]

パトロール

Ｓ棟東側

[441: 匿名さん]

いいですね！

[442: 匿名さん]

Ｓ棟西側

[445: 匿名さん]

Ｓ棟

[452: 検討板ユーザーさん]

こちらの駐車場は自走式完備でしょうか？

[453: 通りがかりさん]

平面もしくは自走式駐車場だったはずです。

[458: 匿名さん]

Ｓ棟　別角度

[460: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん

だいぶできてきましたねー

[461: マンション検討中さん]

スルーが一番

[464: 匿名さん]

スレが平和ってだけで、心が癒されます。

[465: 匿名さん]

高さも半分過ぎたかな。

[466: マンション検討中さん]

駅からもう少し近いと嬉しかった

[467: 管理担当]

[No.443～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

駅は通勤利用ですか？

[469: 匿名さん]

駅利用者は何割位になるのかね？

[470: 通りがかりさん]

屋上に有料でいいから家庭菜園できるスペース欲しかった
名古屋だとムリ？

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

屋上じゃなかったと思うけど、敷地内でってのなら今売ってる物件でどっか見たような気が・・・
緑区だったか、どこか忘れちゃったけど。
屋上となるとちょっと厳しいような気がしますけど、どうなんでしょうね。

[472: 匿名さん]

>>434とくらべて
ＳＦの中間価格帯が3戸、ＧＦの1番高い部屋が1部屋売れた模様。

先着順物件概要
販売戸数 34戸(SF:29戸、PF:3戸、GF:2戸)
一戸当たりの専有面積
SF:63.44m2～91.12m2　
PF:75.00m2～81.25m2　
GF:72.74m2･80.38m2

バルコニー面積
SF:9.21m2～17.63m2
PF:11.40m2･11.59m2
GF:7.55m2･9.73m2

サービスバルコニー面積
SF:4.15m2～7.16m2
PF:4.69m2
GF:3.00m2

テラス面積 PF:12.20m2

販売価格（税込）
SF:3,730万円～5,740万円
PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円･5,570万円

最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
PF:-
GF:-

間取り SF:2LDK(2戸)～4LDK(4戸)
PF:3LDK(3戸)
GF:3LDK(2戸)

管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円･8,600円
管理準備金／一括 ： SF:10,200円～14,600円、PF:12,000円～13,000円、GF:11,600円･12,900円
修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円･11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円･643,000円

[473: eマンションさん]

>>470 通りがかりさん

有明のプレミストなら屋上菜園あるぞw

[474: マンション検討中さん]

ここは1番売れてるみたいですが、それでもかなり売れ残りそうですよね。同時期分譲の4物件ではどこが1番に売り切れるんでしょうか。

[475: 匿名さん]

デュオヒルズが最初に完売しそうなかんじがします。プレミストは戸数的に不利かと。ただ、アネシアが高すぎるので最後まで残りそうな予感。

[476: マンション比較中さん]

>>475 匿名さん
同感です。横の道路以外にデメリットがみつかりませんし、マンションが高くなってきたこの時代にこの金額で買えるのは魅力ですよね。
プレミストも良いですが、戸数的に200戸とか売れ残りそう・・・アネシアは高そう、バンベールはプレミストより高いけどアネシア程良いモノではないって感じですかね？坂の上にあるし

[477: 匿名さん]

プレミスト藤が丘、前までホテルがあったところですよね。
場所としてはいい立地。駅までちょっと遠いですが、バス停も近いです。

清水屋内に塾などもあるので生活しやすそうです。個人的にはコナズ珈琲が近いのが魅力。ちょっと高いですが、ハワイの雰囲気を味わいつつお茶できます。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
前の建物の時、一度そこで同窓会をやりましたｗ

[479: マンション検討中さん]

>>476 さん

デメリットばっかりじゃない？
長久手だし、近くにバスなくて不便だし、学校遠いし、プレミストに比べたら徒歩圏内に店少ないし、あれだけ売れ残ったセントシリーズの近くだし、メリットのほうが少く感じるけど…
金額だけ見ればデュオヒルズいいけど、値段以外に魅力を感じられない

[480: 匿名さん]

プレミスト藤が丘は西側にエレベーターがない、戸数に対してエレベーターが少ない等、低価格対象は利便性が低いですね。注意が必要です。

折角の希少な南向き物件はアウトフレーム工法をサボるなどコストカットが見られて自らデメリットを作っているため、全体的に優れた設備や機能面を持つ魅力的な対象がなく、折角の名東区の広大な土地が勿体無いと思います。

難しいかもしれませんが、駐車場やゴミステーションの数や配置場所を改善してほしいですね。大規模でちゃんと物件が埋まれば修繕費も多く徴収できると思いますし、ゴミステーションくらいは後から何とかなるんでしょうか。

いずれにせよ初期状態が大規模のデメリットを殆ど消さずに設定してしまっている上、折角の希少な南向き物件も工法に手を抜く等、ディスポーザーやゼッチぐらいでしか顧客獲得手段がないのが心配です。コストパフォーマンスが低く感じる部分が目立つので、営業の方も色々と苦労するのでは…？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
ディスポーザーやゼッチ、自走駐などそこを含めたコスパなのでは？
ゴミ置き場やエレベーターの数など求め始めたらキリがありませんので、現状の価格と設備と周辺環境を総合的に見た時に自身の価値観と合っているかが重要かと思います。

[482: マンション検討中]

>>481 匿名さん
自走式ってエレベーター付いていれば良いですけど、ここはついてないので毎日車に乗るために階段昇り降りしなきゃいけないですよね？
駐車場の場所も決められないって言われましたし、大きい荷物とかベビーカーとか持って階段登るのキツくないですか？
その点アネシアはエレベーター付きで良いなと思いました！

[483: 匿名さん]

>>482
それはその通りだし、私もアネシアお気に入りではあるんだけど
でもシャチョー、その分お高いんじゃありませ～ん？

[484: マンション検討中さん]

アネシアは設備仕様高いけど、その分価格もめっちゃ高い。長久手、駅遠であの価格を出せるかどうかですよね。
個人的にはアネシアの目の前にある水路は気になりました。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
私も同感です。
使わない可能性もある駐車場用のエレベーターやゴミ置き場が1個多いだけで、このマンションより1000万～1500万多く出せるかは、そのご家庭のお財布事情によるところかと。

[486: 匿名さん]

SF　63.44㎡～91.12㎡
価格 3730万～5740万
坪単価194万～207.8万

PF　75.00㎡～81.25㎡　　
価格　4140万～5040万
坪単価182.1万～204.7万

GF　72.74㎡～80.38㎡
価格　4870万～5620万
坪単価220.9万～230.7万

[487: 匿名さん]

駐車場空台数／月額 360台／1,000円～16,000円　【別途】来客用2台、カーシェア用1台
駐輪場空台数／月額 482台／100円～800円　【別途】サイクルポート30区画(SF)、レンタサイクル用5台
バイク置き場空台数／月額 24台／1,000円～2,000円　【内訳】SF：20台PF：2台、GF：2台

[488: 匿名さん]

駅とおいなー　アネシアの方が設備とかも良さそうだし駅も少し近いし色々良さそうだなぁ

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
それはその通りだし、私もアネシアお気に入りではあるんだけど
でもシャチョー、その分お高いんじゃありませ～ん？

[490: マンション比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
今回はアネシアを引き合いに出しましたけど、この台数の自走式Pがあるのにエレベーターをつけていないマンションを他で観たことが無いので・・・
購入された方は毎日車に乗るたびに荷物持って階段上り下りする可能性がある事までしっかり考えてるんですかね？毎日通勤にストレス抱えたくないので私にとっては死活問題なのですが。
より深く検討して他のマンションと比べるうちに、他の方も仰ってますが見た目だけ安く見せて実際生活すると不便に感じるところがたくさん見えてきて、以前検討していましたがとても残念なマンションに思えて断念しました。価格も安いわけではないですしね。

[491: マンション検討中さん]

台数の多さよりも自走式の階数のほうが大事のような気がしますが。
あれがほしいこれがほしいと言ったらキリがありません。充実していればしているほど価格にオンされていきます。何を優先させるかではないでしょうか。1階の駐車場であれば、利用しないエレベーターはむしろ金食い虫。
前にも書かれていましたが、その充実さに1,000万から1,500万円のプラスを払えるかどうかですね。

[492: 名無しさん]

>>491 マンション検討中さん

駐車場にエレベーターを設置したところで全戸で負担すれば微々たるもの。
それでマイナスイメージを払拭出来て資産価値向上に寄与出来れば安い出費。

[493: 評判気になるさん]

>>490

毎日車に乗るたびに荷物持って階段上り下り？
毎日通勤にストレス抱えたくない？？
あんた、左官屋とか大工さん？普通、通勤でそんな荷物多いのか？

[494: マンション比較中さん]

>>493 評判気になるさん
普通に会社員ですが、子供の送り迎えで、幼稚園の荷物とかがあるのです・・・休みの日にベビーカー持ってあがるのもきついでしょうし、私みたいな子育て世代には生活しづらいマンションかなと。駐車場、1階とかって選べたらいいですけど、どこになるかも分からないんですもんね。共用施設の華やかさとかで勢い余って購入したら後悔しそうです。
そしてそんなに攻撃的に発言しないで頂きたいです。ただ見学した上で個人的な感想を述べているだけなので…

[495: マンション掲示板さん]

>>494
１階駐車場もそこそこあるのに、最初から１階駐車場にならないこと前提で話してるのなんで？
あんたも充分攻撃的な発言してるけど？

[496: 評判気になるさん]

頑張らないと東区メガ、北区MID、名東区プレミストの何とかトリオになっちゃいそう...

[497: マンション掲示板さん]

>>494 マンション比較中さん
買うのを断念したなら、わざわざここにそんなこと書き込みしにこなくても。せめて買うことを決めたほうの板で比較内容を書けば良いのでは？
他では見たことがない、しっかり考えてるのか、とても残念なマンション、、言い方の問題だけで内容は十分攻撃的だと思います。

[498: 匿名さん]

>>494 マンション比較中さん
まあ、主張の中身より話し方（書き方）、ネット上のコミュ力の問題でしょうね。

言いたい事は最初の段階から皆さんも理解してるでしょうし、共感も得やすい点なので書き方次第では賛同を得た可能性もあると思いますよ。

でも匿名掲示板とはいえ、皆さんそれなりに気を使って書いてる中で、
価格差を無視して、どうにもならないことを承知の上で、一方的に書き続ける事に
皆さんのアレがナニしたんじゃないですかね。

[499: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
大規模物件、売るの難しいですよね。メガ、ミッド、MM、エムズ鳴子、シティタワー葵など、大規模マンション苦戦してます。ノリタケ、ららは相当すごいですね。

[500: 近所住みさん]

>>496 評判気になるさん
ここは子育て環境が微妙ですから、尚更苦労すると思います。
近くに古い団地が多いせいで民度が低いので、ここに詳しい人は抵抗あるでしょうね。
広告はバンバンやってるようですので、馴染みのない人が購入するような気がします。
名東区という響きは良いですもんね。

[501: 名無しさん]

>>500 近所住みさん
名古屋市のホームページ見てもらったら分かりますが
犯罪率もかなり低くく治安も良いし、買い物も塾も近場ですぐ行ける。子育て環境は良いですよ。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 匿名さん

大規模でもノリタケの様な即売物件もありますから、大規=販売で不利、とはならないでしょう。
やはり物件自体の魅力じゃないでしょうか？
ブランド力、立地、仕様、ランドプラン。
例えば北区MIDはこの全てが欠如していますから販売不振は当然の結果。
一方でこちらは、これら全てを兼ね備えておられますので、完売は時間の問題だと思います。

[503: 匿名さん]

大層なことじゃなくて普通でいいんです、普通で。

[504: 近所住みさん]

>>501 名無しさん
買い物や塾が近場というのは確かにそうです。藤が丘周辺の物件なら教育環境は整っていると言えるでしょうね。ただ藤里って聞くとあまり良いイメージがなくないですか？地元民だと分かると思いますが…
この辺りの道路沿いにおびただしい数の車が路駐されているのはご存じですか？
夜はここに住む子が路上で音楽流しながらスケボーして遊んだりしています。
そもそも常識のある住民であれば路駐なんかしないでしょう。
そういう地区です。実際に住むことを検討されるのであれば、もう少しミクロな視点で見てみると見えるものも変わってきますよ。

[505: 通りがかりさん]

>>502
MIDの粘着アンチはこっち来なくて良いです。

[506: マンション検討中さん]

>>505 通りがかりさん

そういう敵視したモノの言い方は慎まれた方が宜しいか、と。
東区メガ、北区MID、名東区プレミストは世間から見れば「大規模物件の三羽烏」(さんばガラス)ですので、仲睦まじかして欲しいです。
比較検討されている方も多いと思いますよ。

[507: 匿名さん]

シーズンフェイス

[508: 匿名さん]

シーズンフェイスの間取り例

いろいろありますね

[509: 匿名さん]

パークフェイス

[510: 匿名さん]

私のお気に入りのゲートフェイス

[511: マンション検討中さん]

ゴミ置き場ってどの辺りにありますか？
HPを確認しても見つからなかったので…

[513: 匿名さん]

>>494
こちらの自走式立体駐車場か、MIDみたいな機械式5段駐車場のどちらがいいか、明白だと思うけれど。
ダメそうなら戸建て選ぶしかないんじゃ？

[515: マンション比較中さん]

>>513 匿名さん
自走式1階が確実に取れるなら自走式、取れないなら機械式の方が楽ですよね。

[516: 匿名さん]

そんなにMIDと比較になるか？
このスレ民度低い　買ってる人も同じか？

[517: 管理担当]

[NO.512～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[518: 匿名さん]

東区メガ、北区MID、名東区プレミストは「名古屋市郊外の大規模物件の三羽烏」(さんばガラス)として、格好の比較対象だと思います。
実際、この3物件に絞って検討されている方も多い様ですよ。
この中でも北区のミッドは駅近とスーパー隣接など好条件が揃っていて、頭ひとつ抜きん出た印象があります。

[519: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん

ただ「三羽烏」って言いたいだけでは？
メガはともかく、プレミストとMIDじゃ離れすぎてるでしょ。市内だけど、エリアが違いすぎる。

[520: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん
その通りだけど、だからこそ他の人はスルーしてるんだとお考え下さい。

[521: 通りがかりさん]

ここさ、以前モデルルーム行ったけどモデルルームの場所が一番駅から近い設定で実際は殆どが駅から遠いよね。バスとか皆そんな使うの？正直敷地内広くてしんどいから自転車使いたいわ。

途中の道のりは整備されてて狭くないし悪くないけど、実際駅近のゲートフェイスが一番価格高いと言ってた。ほぼほぼ戸数的にメインとなるシーズンフェイスは徒歩13分以上で西にはエレベーターないしゴミ捨て場西側らしいしシーズンフェイスの西側の民、駅遠で他の棟にEV使いに行かないといけないとか切り捨てられすぎてない？実際自分のドア行くのに15分以上かかるんじゃなかろうか。実質パークフェイスと大差ないやん。

駅意識しない車通勤がターゲットか？そんなおるん？長久手に移住検討するような若者世代は車離れしとるぞ。ただでさえ車の維持費高いのに。

EVないとかSFで一番駅から遠いとか中身知ったら、西棟売れ残っても仕方ないと思うぞ。営業に同情するわ。仮に西が売れ残ったら3000万円近くかそれ以下で投げ売りするんじゃない？アウトフレームが唯一の救いか。3000万円以下なら安さで我慢できそう。実際間取りと設備はそんなに悪くないし。

残り半年切ってからでいいから売れ行き状況公表してほしいわ。完成間近で見通し立たないとか心配やん。購入者からしたらもし沢山未販売の棟出たら、名前変えて切り分けて欲しいわ。

そう思わん？

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

いつもの独身さん？
出身どこで今はどこに住んどるの？
で、どこと比較してるの？

[523: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん
購入者さんでしょうか？

[524: 匿名さん]

いろんな人がいるね

[526: 名無しさん]

>>504 近所住みさん
路駐は、今までの藤が丘駅周辺の路駐スポットが軒並み駐車禁止になった影響もあるのかなって思ってたんですけど、その前から多いですか？
夜8時位に車で通ることがあるのですが、スケボーしてる人を見かけません。何時頃、どのあたりに多いですか？

[528: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
長いからちゃんと読んでないけど、長久手で車なしの生活は無理ですよ？

[534: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 33戸(SF:27戸、PF:3戸、GF:3戸)
専有面積(m2) SF:63.44～91.12 PF:75.00～81.25 GF:72.74～80.38
バルコニー面積 SF:9.21～17.63 PF:11.40･11.59 GF:7.55～9.73
販売価格（税込）SF:3,750万円～5,740万円 PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円～5,620万円
最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
間取り SF:2LDK(1戸)～4LDK(4戸) PF:3LDK(3戸) GF:3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円～8,600円

修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円～11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円～643,000円

[536: 管理担当]

[NO.525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[537: 近所住み]

>>526 名無しさん
詳しい場所は控えますが、私がよく見かけるのは藤里町の西寄りですよ。夜遅くが多いので8時頃だといないと思います。

[538: マンコミュファンさん]

>>537 近所住みさん
お返事ありがとうございます。
プレミストは藤里町の東端ぎりぎりの所なので、西側の事情はあまり関係がないように思います。
場所を伏せられていますが、東名高速の下ではよく見かけます。そのあたりのことでしょうか。

[539: マンコミュファンさん]

>>537 近所住みさん

あと、あまりに騒音が酷いようなら迷惑行為防止条例の違反が考えられるので、警察への相談、通報も検討してよいかと思います。

[540: 匿名さん]

ここって香流川の氾濫浸水が気にならない？

[541: 名無しさん]

>>539 マンコミュファンさん
申し訳ない、条例には記載なかったです。でも、警察に相談すれば対応はしてもらえますので…

[542: eマンションさん]

>>541 名無しさん

スケボーのガダゴト音くらいで対応するほど警察も暇じゃないですよ。
何度も通報すると逆に業務執行妨害で検挙されますのでお気をつけください。

[543: 評判気になるさん]

>>542 eマンションさん
今後プレミスト藤が丘に住んで、もしスケボーの音が気になれば、警察に相談しましょう。
夜遅くに住宅地で音楽を流しながらスケボーしててうるさい。って名東警察の生活安全課に相談しましょう。ちゃんと対応してもらえますので。
何回通報しても公務執行妨害にはなりません。

[544: 匿名さん]

>>543
こうやってスケボーの音を敵視する方に限って、夜遅くまでピアノのレッスンしたり、子供にガミガミ叱る声がうるさかったりするんですよね。
で、注意したら芸術だ教育だとぬかしやがる。
ほんと、公害だわ。

[545: 匿名さん]

形が見えてきました

[546: 匿名さん]

ＰＦ西から

[547: 匿名さん]

SFのパーキングでしょうか。

[548: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[549: 匿名さん]

手前がＳＦのパーキングでしょうか。

[550: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
>>504の方が、子連れで住むのをおすすめできないレベルでうるさく、治安が悪いということだったので、住環境を良くする提案をしただけだったのですがね…
ご自身の体験談なのか、なにか根拠があっての発言かはわかりませんが、全くの誤解なのでご安心ください。

[551: 匿名さん]

前向きにいきましょう

清水屋さんから

[552: 匿名さん]

清水屋2階から

[553: eマンションさん]

>>543
愛知県警察にかかってくる110番通報の約4分の1が、緊急性のない通報です。
県警も110番は緊急通報のための専用電話であり、緊急性のない通報はコミュニケーションダイヤルにする様、公示しています。
実際、執拗に何度も不要な110番通報をして逮捕されている事案は皆さんご存知の通り。
それにも関わらず取るに足らない事案で「何回通報しても公務執行妨害罪にはならないから通報を推奨」と言うのは犯罪を扇動するものであり常識を疑いますね、普通は。
https://www.pref.aichi.jp/police/syokai/sho/minato/tiiki/110bann.html

[554: 匿名さん]

シーズンフェイス

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 eマンションさん

110番じゃなくて、警察の生活安全課に相談したら？って話じゃないの？別に110番だけが警察の窓口じゃないし…警察の仕事は110番の対応だけじゃないし…
プレミストのスレで藤里町全体の話になるのは違う気がしますけどね。町内でも治安のいい場所悪い場所いろいろあるわけだし、西側でスケボーがうるさいってご近所さんが書いたのが発端でしょ？それに対してそもそも地域の相談板でもないのに改善するための提案があっただけじゃん？
プレミストはまだ人が入ってないから住人の人間性なんてわからないし、場所も藤里町の東側だし、スケボーが気になるなら相応の場所に相談すればいいだけの話だし、常識的に考えてそれだけの話じゃないの？
最近ここのスレ、喧嘩腰の人多くない？
地元の人からするとプレミストってそんなに歓迎されてないの？

[556: 名無しさん]

>>553 eマンションさん
もうそろそろ絡むの辞めてもらっていいですかね…
他の方も言っているように、110番するなんて一度も言ってないどころか、>>543で名東警察の生活安全課に連絡するように書いてるんですがね…
せめて、マンションの話題に絡めて書き込みしてもらっていいですか？

[557: 評判気になるさん]

>>555 検討板ユーザーさん
504の方は騒音というより周辺に住む方の民度の低さを仰っているような気がします。路上駐車しかりですね。
例えば子育てをしていて同じ地区に価値観・民度の違う方が多くいらっしゃって、、、ってなると、周辺にどんな方が多く住まれてるのか、子供の友達がどんな子達になるのかって子育て世代にとっては大事だと思いますよ。

[558: 匿名さん]

※駐車場内訳
SF：323台（平面74台、自走式立体249台）PF：平面25台、GF：平面12台
※駐車場月額詳細／SF敷地：1,000円～16,000円、PF敷地：4,000円～14,000円、GF敷地：4,000円～15,000円

[559: 匿名さん]

治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。
こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかヤダな...

[560: 匿名さん]

パークフェイス

[561: 匿名さん]

駐車場は定期的に入れ替え抽選あるかな？

[562: マンション掲示板さん]

>>557 さん

>>504に>>526で路駐についても質問してるのですが、>>537で路駐については回答がなく、詳細はわかりません。
回答を読む限り、騒音はプレミストからは離れているので問題はなさそうです。
民度の低さ、という点も、騒音と路駐が多いことしか書かれておらず、わからないですが、駅から近いことや、かつて駅の周りにあった路駐スポットが駐車禁止になったことで、駅利用者や周辺店舗利用客も停めているのではないかとも思います。
そうなると住民の民度が低いかどうかもわかりません。隣の団地自体は販売価格も安いようなので、良くない人もいるかも知れませんが、それだけでは判断できません。

少なくとも、数回通った限りでは、ゴミが散らばっている、落書きがある、駐車禁止エリアに駐車してある、などは見当たらず、昼間でも夜でも比較的静かな、落ち着いた印象を受けました。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん

恐らく管理組合で話し合って決めることになると思うのですが、普通、あるものなのですか？

[564: マンション検討中さん]

「住民の民度」が「高いとか低い」とか、上から目線で評価する方々が多いのでしょうか、このマンションには。
職場での同僚やご近所さんとの日常会話の中で「民度」とかって単価、使いますか？普通は？
治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。 それに民度。こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかほんとにヤダな...

[565: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
自分が見てきたマンションではあまりなかったと思いますが、これだけ大規模だとあるのでしょうか。
それはそれで大変な気がしますね。

[566: 検討板ユーザーさん]

しれっと混ざってるけど強盗は言ってなくない?w

[568: 検討板ユーザーさん]

>>564 さん

民度と表現しているのは>>557さんだけでは？
また、民度という言葉自体に攻撃的なニュアンスは含まないと思うのですが…

治安はそこまで悪くなさそうです。騒音はエリアが違います。強盗って、誰か言ってました？路上駐車も一応法令の範囲内ですし、日本全国どこでもあります。警察、通報云々もプレミストについては万が一ですし、恐らくエリアが違います。

[569: 検討板ユーザーさん]

なんだMIDのやつがプレミストの株下げに来てただけかwそりゃプレミストについて悪印象植え付けたいわなw乙wwww

[570: 検討板ユーザーさん]

MIDとプレミスト、10キロ離れてるけどプレミストの評判落としてなんかあんの？

[571: 評判気になるさん]

>>569 検討板ユーザーさん

またあそこの連中でしたか。
強盗に民度に、危うく踊らされるところでした。
こんな時こそ管理人さんに「110番通報」しなきゃ！

[572: マンコミュファンさん]

>>563
途中で見直しは少ないと思います。

入居前に管理組合のルール雛形を作る/提供するのはデベかデベ系管理会社。この時点で管理組合はまだない。
彼らは見直す/見直さない、なんて関わりたくない。だから雛形には見直す、とは書いていない(はず？)

入居後に名実共に管理組合が組成され、雛形のルールを引き継ぐ。この時点でも見直しルールはない。

問題はここから。
ある住民が見直しを提案しても、投票になれば意見はまずまず拮抗する。だから、見直すというルールにはなりにくい。と勝手に推測。

[573: マンコミュファンさん]

続けて勝手に推測。
例えば各戸1台分の駐車場が確保されている物件で辞退する戸が発生した為、ある戸が2台目の使用権を得ました。
ところがこの戸は、たまたま2台共に人気羨望のエリアでした。こうした時は2台目は不利なエリアに交換し、人気羨望エリアの予約待ちだった他の戸の方と交換、とかのルールがあったような気がする。

[574: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん
>>565 マンション検討中さん

駐車場についてはマチマチですねえ。
小規模マンションだと規約はあっても皆平置き出来るので特に不満ないからうやむやとか、駐車場少ないから賃貸で借りる人には権利（優先権）無しとか、逆に余ってる位だから賃貸組でもオーナーの分をそのまま借りれるとか様々みたいです。

[575: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
MIDスレの過去を遡れば色々と書かれてるから見てくるといいよ。
一部の人は敵対視してるみたい。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
アホが伝染るから見る価値なし

[577: マンコミュファンさん]

マンションの規模、キャラ、住民層に売れ行き。
そっくりで瓜二つ、だからなぁ...

[578: 評判気になるさん]

>>577

人生うまくいかない時は体動かしてうまいもの食って寝ることですよ。

[579: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん
ホントそうですよね。人生うまくいかない時にここになんの意味もないコメントしてても好転しないですからね。

[580: 通りがかりさん]

最寄り駅まで徒歩12-15分。
徒歩圏内にスーパーマーケットもなし。
360戸と大規模で希少性は皆無。
何か売りがないとキツいでしょうね。

[581: マンコミュファンさん]

>>580 通りがかりさん
プレミストのこと言ってます？
徒歩圏内に清水屋のマックスバリュとフェルナがありますよ…？

[582: 近所住み]

>>568 検討板ユーザーさん
路上駐車って法令で許されているのですか？
ここ以外の場所では一日中路上駐車しているようなところをあまり見ないんですが・・・
また、路駐が許されればコインパーキングや月極Pの存在意義なくなるのではないでしょうか。単純な疑問です。

[583: eマンションさん]

>>582

駐禁を取られるか取られないかはありますが、基本路駐は禁止。法令で許されているはずがありません。

ただし、民度の低い地区では、駐禁を取られなければ路駐OKと解釈するのですよ。藤が丘みたいにね。

[584: 匿名さん]

デュオヒルズの方を出てすぐにこちらが見え始めます。

[585: 匿名さん]

そのまま進むと

[586: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん

入り組んだ電柱に電線がいかにも下町風情を醸し出していますね
場末の物悲しい夕暮れ、ってタイトルで写真展にありそう

[587: マンション掲示板さん]

>>585 匿名さん

低層建築物の間近に迫る高層マンション。
デタラメな都市計画の弊害を如実に現した一枚。
社会の矛盾をえぐり出した写真ですね。

[588: 匿名さん]

なんかやたら板が荒れだしましたね。これは売れる予感です。

[591: 評判気になるさん]

>>583　>>586

駐車禁止区域以外では12時間（夜間は8時間）までは駐禁は取られません。
法令で許されている、というと語弊がありますが、少なくともその範囲であれ法律違反ではないはずです。
いわゆる青空駐車についても同じなので、そこから先の細かい判断は警察に頼るしかありません。

なので、月極やコインPの存在意義もそうですが、街の景観、安全面などを守るために駐車禁止区域が設けられているのだと思います。

[594: 匿名さん]

全戸数が360戸って北区MIDの351戸を上回るんですね。
販売推移もよく似た感じですし、スレの盛り上がり方まで似てきましたね。

[596: マンコミュファンさん]

>>594 匿名さん

販売推移ってどこかで見れるんですか？