プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[283: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[284: 管理担当]

[NO.273～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[285: マンション比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、なんだか担当の方のお話がよくわからず。。。
プレミストはZEHのなかでもどのランクなんですかね。初心者ですみません。。。

[286: 匿名さん]

今はまだ姿見えず
清水屋の看板は見える

[287: 匿名さん]

右も左もプレミスト。
さすがに広い。

[288: 匿名さん]

喜多の湯が自転車圏内

[289: 匿名さん]

竜泉寺や花しょうぶへは車で10分強程度。

[290: マンション検討中さん]

これだけ戸数があると、ご近所トラブルや派閥も出そう。バンベールより安いから悩んじゃうなー。

[291: 検討板ユーザーさん]

坪200なら一社や藤が丘の徒歩一桁の築浅中古の方が絶対良くないですか？

[292: 匿名さん]

>>291 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ
もちろんそういう人もいるでしょうけど
世の中はいろんな人がいるし、各々いろいろ事情がある訳ですよ。

[293: 匿名さん]

そりゃそうだ

[294: 匿名さん]

銭湯好きな方がいますかね？
花しょうぶは車10分は無理のような気が…。長久手付近の渋滞に巻き込まれちゃったりすると結構大変。
ここだと長久手ござらっせも良いと思います。帰りはあぐりん村で野菜とか買って。
あと尾張旭三郷の方にも温泉があったんじゃないかな。こうやって挙げていくと意外と銭湯多いですね、この辺。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
ござらっせも喜多の湯も三郷も各数回行ったことはありますが
普段は竜泉寺（メイン）と花しょうぶ（サブ）で行ってまーす。

[296: 匿名さん]

温泉好きの人が毎朝、駅前に行列作ってます
週３とかで行ってるよーっておじさんおばさんたち

[297: マンコミュファンさん]

見に行きましたけど、ここって本当に40件近く要望入ってるんですかね？
駐車場もエレベーター無いし、エレベーター少ないし。そんなに評価される物件のようには思えないな。少し高いけど、バンベールのほうがグレード感は高いと思いますね！お金があれば、ローレルタワーがいいけど。

[298: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘(97戸)　名東区明が丘
プレミスト藤が丘(360戸)　名東区藤里町
バンベール藤が丘ヒルズ(41戸)　名東区藤森西町
アネシア藤が丘IIザグランドテラス(81戸)　長久手南原山
デュオヒルズ藤が丘(81戸)　長久手下川原

あえて言うと「名東区アドレス」ってのがポイントかな
名古屋市にこだわるなら

[299: 匿名さん]

アネシアの上層階はたぶん「億」だよ　　→資料請求ホーム
距離はプレミストより近い徒歩9分　ショートカットすれば実測7分
けやき並木(富が丘に入ると銀杏並木)沿いに立つマンション
バス路線沿いで100円バスも通ってるし、
中学生以下や子供や障害者や子連れは運賃無料
でも「長久手市」
その辺のこだわりかなと思う

名古屋市中心部(中区や東区出身)に暮らしてるような人から見ると、
藤が丘や長久手って郊外に見えるだろうからね　意識の問題
実際には住みやすいんだけどね　長久手の発展は目覚ましいし

[300: 匿名さん]

あとは通勤の問題かな
マンション選びの重要ポイントだし　乗り換えなしの直行路線で選んだ方がいいし
藤が丘からだと栄勤務までならおすすめできる　　座って21分
藤が丘から名駅勤務だとちょっと遠い　　座って28分
駅数が多いし本山や栄(名城線)の乗り換えで入れ替わるから感覚的に遠く感じるため

一般的には東山線の名駅栄に近いところから探していく
とはいえこれ「電車通勤」「電車通学」の人の条件
「車通勤」「車通学」「車で買い物」「ドライブ趣味」な人から見ると、
名駅栄どころか駅前に住む必要性がない　　どこに行くにも車で出かけるからね
トヨタ勤務とかの人も車ばっか　　夫婦2台が持ちがデフォ→郊外戸建がバカ売れ

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん

ここに相談したら色々教えてくれました。
https://estate-rabo.com/p-09/

[302: 匿名さん]

>>297 マンコミュファンさん

自分は南向き住戸で要望出しましたよー
バンベール、デュオヒルズ、アネシアあたり含めて検討してましたが1番自分の条件に合ったので

[303: マンコミュファンさん]

今、子供みらい住宅支援事業のホームページ見たら予算満たしたとなってました。結局100万円の補助は受けれないことになってしまうんですよね？
どなたかわかりますか？

[304: 匿名]

シーズンフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 46戸
価格 3600万円～6170万円
最多価格帯 4600万円台（9戸）
管理費 6800円～9700円／月
管理準備金 1万200円～1万4600円（一括払い）
修繕積立金 5900円～8400円／月
修繕積立基金 50万7500円～72万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月、ディスポーザ維持管理費：240円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.44m2～91.12m2
その他面積 バルコニー面積：9.88m2～13.49m2、サービスバルコニー面積：5.34m2～7.16m2
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

[305: 匿名]

ゲートフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月上旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4870万円・5570万円
最多価格帯 -
管理費 7800円・8600円／月
管理準備金 1万1600円・1万2900円（一括払い）
修繕積立金 1万600円・1万1800円／月
修繕積立基金 58万1900円・64万3000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月
間取り 3LDK
専有面積 72.74m2・80.38m2
その他面積 バルコニー面積：7.55m2・9.73m2、サービスバルコニー面積：3m2
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

[306: 匿名]

パークフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月上旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4140万円・4580万円
最多価格帯 -
管理費 8000円・8200円／月
管理準備金 1万2000円・1万2200円（一括払い）
修繕積立金 8700円・8800円／月
修繕積立基金 60万円・61万100円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月
間取り 3LDK
専有面積 75m2・76.25m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2・11.59m2、テラス：12.2m2（使用料300円／月）（P-104号室のみ）
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

[307: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん

新たにエコすまい支援事業が始まりますので、概要見たところ同じく100万円/戸の補助金なので結局もらえるんではないでしょうかね。
補正予算成立前提と書いてありましたが。
詳しくは国土交通省のHPへどうぞ。

[308: 匿名さん]

エコすまい支援事業は期間的に対象外になるのでは？何かしら補助金出るといいんだけどなー

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

着工がもう始まってるからダメなのか
こどもみらい難民ってSNSでも拡散されてるし、こどもみらいとエコすまいの間の人にもきちんと補填してもらいたいものですね

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
不公平ですよねー
そもそも３月まで延期して、年内は大丈夫って聞いたんですけどね。残念です。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
>>310 匿名さん

ここに相談したら色々教えてもらえるかも。
https://estate-rabo.com/p-09/

[312: 匿名さん]

こどもみらいにしろエコすまいにしろ、プレミスト側としては知ったこっちゃないだろうし、国が動かないかぎり何ともならないでしょうね

SNSでこどもみらい難民の流れ見る限り、駆け込みがあったっていうよりはズルい人がいたってことなのかな

[313: マンション検討中さん]

第一期終わったけど、抽選になった人います？

[314: 匿名さん]

着々と進んでますね。

[315: 匿名さん]

まだまだ姿見えず

[316: 匿名さん]

あ、なんか否定したみたいになっちゃった。失礼。

[317: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ

[318: 匿名さん]

清水屋さんがマックスバリュ化したのはいつ頃？

[319: 匿名さん]

2019年です
https://yurinoki-times.com/article/437/
プレミストがやってる藤が丘の情報発信「ユリノキタイムズ」ってのは面白い

藤が丘もそろそろ「通り」に名前つけるといいね
駅からプレミストがある通りのスーパー
四軒家フランテ(ヤマナカ)
マックスバリュ森孝東店(清水屋藤ヶ丘店)
フェルナ富が丘店(カネスエ)
3店舗とも駐車しやすい
車で買い物に行くことを考えられた作りになってる　周辺のドラッグストアも
べら珈琲(清水屋)　支留比亜珈琲店(平和堂)　コナズ珈琲　近くにあるのもポイント高いです

[320: 匿名さん]

藤が丘でコーヒーと言えば、、、

[321: 匿名さん]

スターバックス コーヒー 藤が丘effe店
ドトールコーヒーショップ 藤が丘店
FREAK COFFEE ROASTERS
tori8 COFFEE藤が丘
珈琲豆ストア コモン（豆屋）
JAZZ茶房 青猫
ガロンコーヒー 藤が丘店
お仕事カフェ ココリッツ Cocoritz
カンヅメcafe ２足目のわらじ
ふらっとカフェ
藤が丘の隠れ家カフェ KIRO
cafe LIFE the organic
道草
阿閉
Cafe&Bar Holy
coucou cafe
Trees' cafe
フロルフロル 名古屋藤が丘本店（台湾茶専門店 百華茶）
ワルツ藤ケ丘店（材料店）
cafe:copmu
マグワート
ShishaBarCafe藤が丘ASH
とか

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

あざっす！

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

すごっ！有難うございます。

[324: 通りがかりさん]

フロルフロルはタピオカ屋なイメージのほうが強いな

[325: マンション検討中さん]

詳しいですね。さすがです。

[326: 匿名さん]

名東区、最大マンションプロジェクト※1
総戸数360戸、総開発面積14,200㎡超、総緑地面積2,000㎡超
※総開発面積には総緑地面積を含む。

[327: 匿名さん]

可燃ごみは24時間OK

[328: 匿名さん]

>>321 匿名さん
こんなにあるんですか！？さすが人気エリアですね。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

場所柄多いですね。
他にもママ友でちょっと食事する場所もわりとあっていいですよね

[335: 管理担当]

[No.329～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[336: 評判気になるさん]

車あるし、少し駅から距離があっても、北区よりは名東区がいいな。

[337: 匿名さん]

床暖房がリビングだけでなく洋室（1）にも設置されているのはちょっと珍しいですね。
みなさん床暖房のある部屋を主寝室にされるのでしょうか。
70～80㎡台の3LDKだったら子供部屋にするのもいいかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
そうですね。

[339: マンション比較中さん]

床暖が標準でリビング以外にもあるのはグレード高いマンションだと見かけますね。
他の仕様設備は決して高級ではないので、ZEH‐M Oriented認定の絡みでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

タブホが漫画雑誌も入ってたらよかったんだけどな
なさそうで残念

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

誤爆でしょうか？

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

雑誌読み放題のタブレットサービスのことでしょ？

[343: マンション検討中さん]

むむむ・・！？

[344: 匿名さん]

>>337 匿名さん
ベッド置くからいらないような気もしますが、、

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん

今ようやく理解出来ました。

[346: 匿名さん]

どの棟がいいですかね？

[347: マンション検討中さん]

ディスポーザーがある棟がいいですよねー

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

なるほど炊事係はそういうの大事なんですねー

[349: マンション検討中さん]

ディスポーザー大事です
分譲マンションなら欲しい

[350: 評判気になるさん]

シーズンフェイスなら

W棟…なんだかんだで西日が強い
S棟…川からの臭いが流れてくる
E棟…午前中しか日が当たらない

って感じだし、Ｅ棟がいいような気がしてる

[351: マンション検討中さん]

西日はけっこうつらい

[352: 匿名さん]

西日は暑いからフィルムなども金額も考慮した方が良いかもしれないですね

[353: 匿名さん]

ディスポーザーがシーズンフェイスだけなのが本当に謎
高くなっても良いから全棟に欲しかった

[354: 匿名さん]

場所はこの辺りでって方にとって金額的には選択しやすい感じですかね。

[355: 評判気になるさん]

>>353 匿名さん
ホントそうですよねー

[356: マンション検討中さん]

藤が丘駅遠物件頂上対決

プレミスト藤が丘
アネシア藤が丘グランドテラス
バンベール藤が丘ヒルズ
デュオヒルズ藤が丘

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
地元の人に聞いてみたいね。

[358: 通りがかりさん]

プレミストは藤が丘行きのバス停目の前だけど、バンベールやデュオヒルズは藤が丘まで歩くしかないよ。しかも道も暗い。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

ちなみに駅関係なく大人で車移動だったらどう？

[360: 匿名さん]

見てみます

[361: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
プレミストとアネシアは明るい通りが近いけど、バンベールとデュオヒルズは暗くてプレミスト・アネシア周辺に比べたら道も狭い。
でもまあ車移動ならそんなに大差ないのでは？

[362: 通りがかりさん]

車メインなら自走式駐車場のプレミストかアネシアが良いな

[363: 名無しさん]

>>362 通りがかりさん

いいですね。
ただ名古屋人的には単に自走式だけじゃ満足できませぬw

[364: 匿名さん]

>>363 名無しさん
他に何が必要なんですか？

[366: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん

w棟はもともと熱を軽減するフィルムが貼られるらしいです

[367: マンション検討中さん]

プレミスト、バンベール、アネシア、デュオヒルズのなかで子育てしやすそうなのはプレミストかなって思ってたんですけど、どうなんでしょう？
アネシアとデュオヒルズは学校遠そうだし、バンベールは近くの公園が鬱蒼としてて少し近寄りがたい気がして…

[368: 匿名さん]

>>366 マンション掲示板さん

そういうのもあるんですね。
ウチにも欲しいな。

[369: マンション掲示板さん]

東山線の一社あたりの築浅マンションも買えそうですし、駅距離も一桁の物件もターゲットになりそうですね。
今の名東区新築ならここか、アネシアですね。
アネシアは徒歩9分が魅力的ですが更に高いみたいです。

[371: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん

金額的にはそうなりそうですねえ。

[373: 匿名さん]

平面駐車場確約部屋ってあるんですかね？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
駐車場はぜんぶ抽選って聞きましたよ

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
棟ごとに抽選なんですかね？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
棟関係なく、全体で抽選って聞きました。
自走式駐車場いいですよね。
生活利便性も高そうだし、価格も近隣新築マンションと比べれば良心的です。

[377: 管理担当]

[No.365～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
確かに全体で平等にってことになるんでしょうが実際のところ、どうなんでしょうね。
いくら平置きがいいといっても、PFの人がGFの平置きに当たってもイマイチだと思いますし悩ましいですね。

[379: マンション検討中さん]

価格が良心的なので前向きに検討できそう。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

PFの駐車場はPFの人が、GFの駐車場はGFの人が。って感じで埋めるそうです。
SFは全体。

[381: 匿名さん]

>>380 口コミ知りたいさん

有り難うございます。

[382: 匿名さん]

全360戸。2LDK～4LDKまで
多様なニーズに応える住戸プラン。

家族構成が変わってもマンション内で移れますね。