プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[2673: eマンションさん]

大和ハウスさんとしても、ほんとは値上げしたいところだと思いますよ。
今後に売り出す物件は、この価格帯では出せませんからね。

[2674: 通りがかりさん]

>>2671 評判気になるさん
ええ！自分の足であるいたんですか？
>>2634ここに示したように、自分の足で歩くのは不可能では？
夜に歩き始めても、一周する頃には朝になっちゃう！

[2675: 名無しさん]

>>2674 通りがかりさん

毎回、つまらないツッコミだなぁと思っていますが。
スミマセン、今回だけは純粋に意味が通じませんでした。
引きこもりで歩けない、って設定でしたっけ？
(歩けない、って表現は様々な方への配慮が必要なので書きたくはないのですが)

[2676: 通りがかりさん]

>>2633と>>1333の最強タッグに、次なる挑戦者が現れました！
この二人の主張の矛盾に>>2675 名無しさんは勝てるのか！

すごく面白いツッコミをが期待されます！

[2677: 匿名さん]

>>2673 eマンションさん

言って見れば今の価格は旧価格みたいなもんで、新価格は確実に値上がり。
とりあえず買っておけば売却時に損をすることはないのでは。

[2678: 匿名]

>>2661 不動産鑑定士さん
自転車の距離でも、坂道ですよ。
電動でないときつい。
さらに、夏は酷暑ですよ。

[2679: 匿名さん]

約半年前に完成
売残り多数？？
駅から遠い
お安いが

[2680: マンション検討中さん]

値引きどのぐらい可能でしょうか？

[2681: マンコミュファンさん]

>>2678 匿名さん

別に大した坂じゃないですよ。
朝の通勤通学時間帯なら真夏でも涼しいし、電動じゃなくても汗かく前に駅までつけます。

日中なら混んでないからバス使えばいいですよ。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2681 マンコミュファンさん

確かに今時の新築マンションの中では広いのに割安だと思う。

[2683: eマンションさん]

>>2681 マンコミュファンさん

通勤通学の時間帯は、徒歩/自転車でも建物などの日陰を縫う様に直射日光を遮れると随分ラクですね。

[2684: 口コミ知りたいさん]

藤が丘駅徒歩3分にプレサンス ロジェ 藤が丘駅前が建ちますね

[2685: マンコミュファンさん]

>>2684 口コミ知りたいさん

プレサンスと言えば検察のでっち上げで冤罪逮捕された創業者社長が株を手放しましたね。
結果、オープンハウス傘下となった企業。

ゴリゴリの営業手法で藤が丘に殴り込みですか？
こっからっす！こっからっす！ってな。

[2686: マンション検討中さん]

コンセプトは良いのですが、至るところで行き過ぎたコストカットが気になります。
例えば各棟にエレベーターがないのは驚愕。
階段を使えということでしょうか？
重い荷物を抱えて階段を駆け上がるとか、ほんと罰ゲームかしら？

[2687: 匿名さん]

メインエントランスとサブエントランスの位置関係的に、移動距離と使用頻度を考えて西じゃなくて、通り道になる南に2基設置したんだろうね。

コストカットもあるかもしれないけど、エレベーターは複数基を1箇所に集める利点もあるしね。

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 匿名さん

なるほど、営業マン的にはそう言うのですね。
ユーザー的には、普通に各棟にエレベーター各1基は最低必要でしょうね。
目に見えるところでこれだけコストダウンしてるのですから、目に見えないところなんてエグいでしょうね、間違いなく。

[2689: マンコミュファンさん]

頭硬いってよく言われるでしょ

[2690: 口コミ知りたいさん]

目に見えないエグいコストダウンって安いセメントとか、鉄筋減らすとか、そんなんかな？
法律さえ守ってくれてたら、それで良し！

[2691: マンコミュファンさん]

妄想が止まらなーい

[2695: マンコミュファンさん]

>>2694 eマンションさん

別に好きなとこにすればいいと思うよ。

[2696: 名無しさん]

>>2695 マンコミュファンさん
触るな危険

[2697: マンコミュファンさん]

>>2695 マンコミュファンさん

好きなとこにすればいい、って長久手好きがいるの？？
単に名古屋じゃ買えないから都落ちして長久手に流れてるだけだよ、フツーは。

[2698: 名無しさん]

丘の上は風通しもよくて良き良き。
ドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。

[2699: マンコミュファンさん]

あなたの価値観ではそうなんですね

[2700: 匿名さん]

>>2699 マンコミュファンさん

あなたも同感でしたか？やっぱりそうですよね。
丘の上は風通しもよくて良き良き。
物件によってはドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
吹いちゃうわよね？

[2701: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは定期的な保守メンテ費用が莫大ですからね。
各棟にエレベーターを設置しなかった、
立体駐車場にもエレベーターを設置しなかった、ってのはもちろんコストカット。
価格が高くなれば皆さんの年収では買えないですし。
管理費も高くなると皆さんの年収では払えないですし。
藤里界隈に住む方々の所得に合わせるとやむを得ない処置ですよ。

[2702: 口コミ知りたいさん]

お隣りの藤里団地を意識したのでしょうね。
このエリアに住む住民にあまり高い物件をリリースしても売れませんし。

藤里民に売れる様にする為には、
各棟にエレベーターを設置しい、
立体駐車場にもエレベーターを設置しない、ってのは当然の決定。
藤里民も両手を挙げて歓迎していると思いますよ。

[2705: マンション掲示板さん]

>>2661 不動産鑑定士さん

1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。

「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか？

心配です。怖いです、水害とか災害って。

[2706: eマンションさん]

プレミストの魅力は？

一応、藤が丘
一応、名古屋市
ライブラリー併設

[2707: eマンションさん]

虚しい…

[2708: 通りがかりさん]

豊富な共用施設と自走式駐車場。
これに惹かれます。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 通りがかりさん

豊富な共用施設と自走式駐車場。
更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では？
どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。

[2710: eマンションさん]

川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。

全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2710 さん

>>2710 eマンションさん
確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。

長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。

[2712: 名無しさん]

>>2711 口コミ知りたいさん

トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか？

[2713: 通りがかりさん]

>>2710 eマンションさん

やっぱり、
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。

住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。

全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。

[2714: 名無しさん]

ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。

[2715: 通りがかりさん]

>>2713 通りがかりさん

川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。

近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。

もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
ちゃんと自分で考えようね。
自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右

[2716: マンコミュファンさん]

>>2715 通りがかりさん

周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。

電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。

シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。

少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。

何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。

万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン！ワン！ワン！

[2717: マンコミュファンさん]

あ、あれ？興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな？今読み返あしたら誤字ｓだらけ！日本語書けなくなくっちゃっちゃった

[2718: 名無しさん]

藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
見た目も団地そのものですしね。

[2719: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いマンションなんて有り得ない。
各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。

全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。

[2720: マンション検討中さん]

初コメです。

共用施設の豊富さに惹かれたのですが、駅までの遠さと坂道の為に断念しました。
変態とか痴漢に追われても、登り坂を逃げる体力もないし。子供等にそんな目にあわせたくないし。
泣く泣く断念。（ ; ; ）

[2721: マンション掲示板さん]

イケメン営業部長に変わってから一気に売れ出したみたいですよ！やっぱり売る人の能力によって全然違うんだ

[2722: 口コミ知りたいさん]

あまりの販売不振ぶりに、メンタルに支障をきたしたのでしょう。(初めからおかしかったけどな)
一気に売れ出したとか、幻聴や幻影に悩まされている様です。
こんな物件を建てておいて、売れない責任を営業に押し付けるなんて。
罪な会社ですよ、ホントに。

[2723: 検討板ユーザーさん]

初コメです。

これだけ駅から遠いと、子供達の帰宅時間が心配になります。
途中、うっそうとした坂道もありますし……
何か起きてからでは取り返しもつきませんし……

[2724: 匿名さん]

妄想が止まんない！

[2725: マンション掲示板さん]

>>2724 匿名さん

そうよね！
相場より2割安いからって、家族を危険な目に遭わせるワケにいかないですよね！
私もそう思います！

[2726: 検討板ユーザーさん]

初コメです。

藤が丘駅までの激坂、灼熱の夏に歩くのは熱中症覚悟は不可避で論外ですが。
涼しくなった秋でも、有り得ません。
治安も良くなさそうなエリアで、しかも暗がりも多く、大人の男性でも正直怖い。

[2727: 検討板ユーザーさん]

まあ普段外に出ないからよくわからないんですけどねｗ

[2728: 検討板ユーザーさん]

涼しくなりましたね！
だけど激坂は常に辛いもんですね。
ちょっと荷物があるだけでヘトヘト。
息が切れてゼーハァーゼーハァーゼーハァー！

[2729: 通りがかりさん]

雨の日も、灼熱のうだる様な真夏日も、手足かじかむ真冬日も。
駅まで往復の激坂を一歩一歩踏みしめて我れ行かん。
体力と忍耐力が培われること、間違いなし。
実に健康的なヘルス物件。ジムに通う必要なし！

[2730: eマンションさん]

お子様には電動自転車を与えないと可哀想。
フツーのママチャリで激坂を走らせるとかマヂ虐待。

[2731: 匿名さん]

この立地でこの規模、計画段階から間違ってますよね。

[2732: 評判気になるさん]

>>2731 匿名さん

過去に >>38 >>55 >>57 >>59 と異口同音で語られている様に、この立地でこの規模、計画段階から間違ってます。
名古屋市のマンション史上に残る巨大な駄作。
東区メガ、北区ミッド、名東区プレミストが三羽烏(さんばがらす)。

プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分
藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)

メガシティテラス2
茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)

MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)

交通利便性では
MID 　> メガ　>>> プレ藤
だな。
駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう

[2733: 口コミ知りたいさん]

駅からずいぶん遠く、
しかも丘の上の激坂のかなたに、
大量の戸を持つマンションを建てればどうなるか、分からなかったのですかね？凄い不思議。

売れ残って販売に苦労するなんて、分かってたじゃん？
完売前に中古の売り物件が多数出て収拾が付かなくなるよ。
資産価値？ある訳ないじゃん。売れるけれど売却損しか出ないさ。買値より相当低い売値でね。

[2734: 評判気になるさん]

寄贈とか言って宗教系政党の冊子とか新聞とかライブラリーに置かないで欲しい

[2739: 管理担当]

[NO.2735～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2740: 通りがかりさん]

プレミスト住民の民度って大丈夫ですか？

[2741: 口コミ知りたいさん]

東区メガシティ、北区ミッド、名東区プレミスト。
共通点は、名古屋市郊外の大規模で完売までロングラン、ってとこか。

[2742: 口コミ知りたいさん]

東区メガシティで新たな騒動が続々。
大便と吐瀉ゲロだけじゃなく、生ゴミ投げ捨て等。

郊外の大規模マンションあるある。
一度、メガシティのスレを見ておくべき。

[2743: マンコミュファンさん]

>>2742 口コミ知りたいさん

変な人はどこにでもいる。戸建てでも小規模マンションでも大規模マンションでもそれは同じ。
そういうのが現れた時、集団で動けたり、管理会社も関わってくれたりするのも大規模マンションの利点ですね。

[2744: マンコミュファンさん]

>>2743 マンコミュファンさん

メガ程の変人はフツーいないだろ？
どこにでもいる、って郊外の大規模マンションなら、まぁそうか。

[2745: 検討板ユーザーさん]

秋冬になるとこの辺りの丘に吹き下ろす強風で寒さが身に染み。
少しでも寒い日は、路面凍結への対処で自動車/自転車/バイクの使用控えることが安全。
そうなると徒歩とバスしかありませんが。

[2746: 検討板ユーザーさん]

寝言が止まんない！

[2747: マンコミュファンさん]

>>2746 検討板ユーザーさん
寝言だなんてとんでもない！
ちゃんと正気ですよ！

外に出たことないから、想像の域を出ないだけですって！

[2748: eマンションさん]

>>2745 検討板ユーザーさん
そんな極寒の他に住んでるんですね。
かわいそうに。

[2749: マンコミュファンさん]

>>2748 eマンションさん

朝になって、寝る前に外を見ると皆さん雪下ろしが忙しそうです！

[2750: 名無しさん]

夜になっても明かりが灯っている戸はせいぜい3割。
いつみても真っ暗なんですけれど。

全く売れていないのか、暗闇で生活されているのか？不気味な静かさ。
駐車場を使い放題なのは嬉しいけどな。

[2751: 通りがかりさん]

寝言だなんてとんでもない！
外に出たことないから、マンション内部には熟知してるだけですって！

[2752: 評判気になるさん]

>>2750 名無しさん
この前近く通りましたがシーズンフェイスはかなり明かりが灯っていましたよ。パークフェイスのほうはまだまだといった感じでしたが。

[2753: 評判気になるさん]

1/3しか売れていないと言うことは、売れ残り2/3の管理費や修繕積立などランニングコストを1/3である入居済みの世帯が負担すると言うこと。

表向きは売れ残り2/3の管理費や修繕積立は売主デベが負担ではあるが、元をただせばその資金は購入者から出ている訳であり。

そう考えると、どうせ買うなら一番最後に買うのが良き良き。

[2754: マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前
立地よい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699621/

[2755: マンコミュファンさん]

>>2754 マンション比較中さん

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前は駅まで徒歩3分。
一方でプレミストは駅まで徒歩15-20分。

比較の対象にもならないですね。

[2756: 匿名さん]

プレサンス、立地は良い。

[2757: 口コミ知りたいさん]

プレサンス、立地も良い。
プレミスト、立地も悪い。

[2758: 匿名さん]

プレサンスは立地以外何が良いの？

[2759: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前

独立性を確保した 1フロア1～2邸

プライバシーに配慮した角住戸率100%

プライベート感溢れる上層階は1フロア1邸

[2760: マンション掲示板さん]

プレミスト藤里団地
独立性を無視1フロア5邸が5棟密集
プライバシー無視の角住戸率20%
プライベート感溢れる上層階は1フロア1邸、但し屋上で天井なし

とか？？

[2761: eマンションさん]

落ち着いて。
プレサンス ロジェ 藤が丘駅前は駅まで徒歩3分。
一方でプレミストは駅まで徒歩15-20分。
比較の対象にもならないでしょ？？？

[2762: 検討板ユーザーさん]

プレミストに決めたイチオシ理由は？

最寄りが藤が丘駅
豊富な共用施設
程良い自然環境

[2763: 匿名さん]

最寄りが藤が丘駅より、自然環境かなと思います。

私が駅前よりもいいと思うのは、香流川の桜。春はきれいです。
あと、敷地が広め、植栽もきちんと管理されています。
駅前の便利さもありますが、緑の多いところでというならこちらのプレミストになるのかなと、、、

[2764: 匿名さん]

駅近は最重視すべきポイントですが、永住を考えるなら緑の豊かさも大切ではないかと思います。
共用施設はありすぎるかも（汗）ですが、全戸分の自走式駐車場があるのは利便性とコスト面でも住人にやさしい環境だと感じました。

[2765: 評判気になるさん]

緑豊かで始発駅。
商業施設や飲食店も選択肢が多々あり。
気疲れしない程々の街と緑のバランスが支持を集めているのでは？

[2766: 評判気になるさん]

長谷工の下請けは安く使われるから作業が雑だからね。
50箇所ぐらい手直し指摘して直して貰えばいいんだけど

[2767: 通りがかりさん]

>>2764 匿名さん
逆に永住なら駅近のほうがよくない？高齢だと歩くのきつい。

[2769: 周辺住民さん]

>>2767 通りがかりさん
>逆に永住なら駅近のほうがよくない？高齢だと歩くのきつい。

金が有り余ってりゃ「保険」として駅近選択もあるけど
駅近は物件価格も駐車場も高いってのも現実にあるで程度問題だわね。
年取って歩くのきついけど毎日・毎月・毎年の支払いはもっときついってのもあるから難しいわね。お金と相談やね。

[2770: 通りがかりさん]

>>2769 周辺住民さん

電車移動って結構歩くしね。
マンションのそばで色々揃ってるなら、電車移動するまでもないしな。

[2771: 匿名さん]

残り51戸！がんばれ

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 匿名さん

根拠レスなデマはやめましょう。
残り9戸ですよ。