プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[2670: マンション掲示板さん]

独り言楽しー

[2671: 評判気になるさん]

独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。

販売が低迷してると、この物件を購入してしまったのが間違えていたのか、とか不安になりますよね。
そんな時は自分の目で真実を確かめることです。

今夜、周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか？
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか？

更に。深夜の立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。

物件の魅力はどうでしたか？
居住者の民度はどうでしたか？

[2672: 通りがかりさん]

営業マンにそそのかされて購入し入居してる？
本当にこのマンションって、資産価値あるの？？

お父さん、大丈夫です！
売れば引く手あまたで直ぐに売却出来ますから！って。

あのね。5,000で買ったものが3,800でしか売れないってのは、どうなの？
資産価値がゼロとは言えないが売却損じゃん？

こんな単純なトークに騙されるバカもたいがい。
騙すも騙されるも紙一重のバカ。

[2673: eマンションさん]

大和ハウスさんとしても、ほんとは値上げしたいところだと思いますよ。
今後に売り出す物件は、この価格帯では出せませんからね。

[2674: 通りがかりさん]

>>2671 評判気になるさん
ええ！自分の足であるいたんですか？
>>2634ここに示したように、自分の足で歩くのは不可能では？
夜に歩き始めても、一周する頃には朝になっちゃう！

[2675: 名無しさん]

>>2674 通りがかりさん

毎回、つまらないツッコミだなぁと思っていますが。
スミマセン、今回だけは純粋に意味が通じませんでした。
引きこもりで歩けない、って設定でしたっけ？
(歩けない、って表現は様々な方への配慮が必要なので書きたくはないのですが)

[2676: 通りがかりさん]

>>2633と>>1333の最強タッグに、次なる挑戦者が現れました！
この二人の主張の矛盾に>>2675 名無しさんは勝てるのか！

すごく面白いツッコミをが期待されます！

[2677: 匿名さん]

>>2673 eマンションさん

言って見れば今の価格は旧価格みたいなもんで、新価格は確実に値上がり。
とりあえず買っておけば売却時に損をすることはないのでは。

[2678: 匿名]

>>2661 不動産鑑定士さん
自転車の距離でも、坂道ですよ。
電動でないときつい。
さらに、夏は酷暑ですよ。

[2679: 匿名さん]

約半年前に完成
売残り多数？？
駅から遠い
お安いが

[2680: マンション検討中さん]

値引きどのぐらい可能でしょうか？

[2681: マンコミュファンさん]

>>2678 匿名さん

別に大した坂じゃないですよ。
朝の通勤通学時間帯なら真夏でも涼しいし、電動じゃなくても汗かく前に駅までつけます。

日中なら混んでないからバス使えばいいですよ。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2681 マンコミュファンさん

確かに今時の新築マンションの中では広いのに割安だと思う。

[2683: eマンションさん]

>>2681 マンコミュファンさん

通勤通学の時間帯は、徒歩/自転車でも建物などの日陰を縫う様に直射日光を遮れると随分ラクですね。

[2684: 口コミ知りたいさん]

藤が丘駅徒歩3分にプレサンス ロジェ 藤が丘駅前が建ちますね

[2685: マンコミュファンさん]

>>2684 口コミ知りたいさん

プレサンスと言えば検察のでっち上げで冤罪逮捕された創業者社長が株を手放しましたね。
結果、オープンハウス傘下となった企業。

ゴリゴリの営業手法で藤が丘に殴り込みですか？
こっからっす！こっからっす！ってな。

[2686: マンション検討中さん]

コンセプトは良いのですが、至るところで行き過ぎたコストカットが気になります。
例えば各棟にエレベーターがないのは驚愕。
階段を使えということでしょうか？
重い荷物を抱えて階段を駆け上がるとか、ほんと罰ゲームかしら？

[2687: 匿名さん]

メインエントランスとサブエントランスの位置関係的に、移動距離と使用頻度を考えて西じゃなくて、通り道になる南に2基設置したんだろうね。

コストカットもあるかもしれないけど、エレベーターは複数基を1箇所に集める利点もあるしね。

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 匿名さん

なるほど、営業マン的にはそう言うのですね。
ユーザー的には、普通に各棟にエレベーター各1基は最低必要でしょうね。
目に見えるところでこれだけコストダウンしてるのですから、目に見えないところなんてエグいでしょうね、間違いなく。

[2689: マンコミュファンさん]

頭硬いってよく言われるでしょ

[2690: 口コミ知りたいさん]

目に見えないエグいコストダウンって安いセメントとか、鉄筋減らすとか、そんなんかな？
法律さえ守ってくれてたら、それで良し！

[2691: マンコミュファンさん]

妄想が止まらなーい

[2695: マンコミュファンさん]

>>2694 eマンションさん

別に好きなとこにすればいいと思うよ。

[2696: 名無しさん]

>>2695 マンコミュファンさん
触るな危険

[2697: マンコミュファンさん]

>>2695 マンコミュファンさん

好きなとこにすればいい、って長久手好きがいるの？？
単に名古屋じゃ買えないから都落ちして長久手に流れてるだけだよ、フツーは。

[2698: 名無しさん]

丘の上は風通しもよくて良き良き。
ドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。

[2699: マンコミュファンさん]

あなたの価値観ではそうなんですね

[2700: 匿名さん]

>>2699 マンコミュファンさん

あなたも同感でしたか？やっぱりそうですよね。
丘の上は風通しもよくて良き良き。
物件によってはドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
吹いちゃうわよね？

[2701: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは定期的な保守メンテ費用が莫大ですからね。
各棟にエレベーターを設置しなかった、
立体駐車場にもエレベーターを設置しなかった、ってのはもちろんコストカット。
価格が高くなれば皆さんの年収では買えないですし。
管理費も高くなると皆さんの年収では払えないですし。
藤里界隈に住む方々の所得に合わせるとやむを得ない処置ですよ。

[2702: 口コミ知りたいさん]

お隣りの藤里団地を意識したのでしょうね。
このエリアに住む住民にあまり高い物件をリリースしても売れませんし。

藤里民に売れる様にする為には、
各棟にエレベーターを設置しい、
立体駐車場にもエレベーターを設置しない、ってのは当然の決定。
藤里民も両手を挙げて歓迎していると思いますよ。

[2705: マンション掲示板さん]

>>2661 不動産鑑定士さん

1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。

「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか？

心配です。怖いです、水害とか災害って。

[2706: eマンションさん]

プレミストの魅力は？

一応、藤が丘
一応、名古屋市
ライブラリー併設

[2707: eマンションさん]

虚しい…

[2708: 通りがかりさん]

豊富な共用施設と自走式駐車場。
これに惹かれます。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 通りがかりさん

豊富な共用施設と自走式駐車場。
更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では？
どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。

[2710: eマンションさん]

川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。

全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2710 さん

>>2710 eマンションさん
確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。

長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。

[2712: 名無しさん]

>>2711 口コミ知りたいさん

トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか？

[2713: 通りがかりさん]

>>2710 eマンションさん

やっぱり、
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。

住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。

全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。

[2714: 名無しさん]

ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。

[2715: 通りがかりさん]

>>2713 通りがかりさん

川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。

近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。

もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
ちゃんと自分で考えようね。
自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右

[2716: マンコミュファンさん]

>>2715 通りがかりさん

周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。

電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。

シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。

少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。

何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。

万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン！ワン！ワン！

[2717: マンコミュファンさん]

あ、あれ？興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな？今読み返あしたら誤字ｓだらけ！日本語書けなくなくっちゃっちゃった

[2718: 名無しさん]

藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
見た目も団地そのものですしね。

[2719: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いマンションなんて有り得ない。
各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。

全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。