プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[261: 匿名さん]

>>260 eマンションさん

価格高騰については資材高騰や人件費高騰が主要因ではなく、
デベ各社業績好調なのを見ても明らかな営業戦略ですね。

[262: マンション検討中さん]

ローレルタワーは駐車場がね・・・。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
高い間取りなら駐車場付いてると思うけど。3LDKなら全部屋付いてるでしょ。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん
分譲マンション事業はどこも利益増えてない
好調なのはオフィスや商業等。

[265: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
間違いなく円安、原油高、資源高の影響は出てるよ。建築の仕入は前年から行う事が殆ど。業績に反映されるのは来年だよ。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション掲示板さん
去年は円安関係ないじゃん。去年は資源高も原油高も違うし。

業者さんこのマンション売るの大変ね

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
プレミスト藤が丘2024年完成
部材発注：2022～2023年に部材発注（為替影響①）
部材入荷：2024年完成までに適時（為替影響②）

建築部材は発注～仕入まで約1年掛かる物もある。
だから、2023年完成までの物件は為替影響①で去年までの1＄115円くらいで手配されてるが、プレミストは2022年手配だから為替①で1＄130円以上、為替②で1$140円以上になるものが多いはず。加えて原油高、資源高、輸送費高もモロに受ける。

また仕様も後からは落としづらいからコストカットが限定的になる。その結果、売出価格に転嫁せざるを得なかったんだと思う。

売るの大変なのが分かったから駐車場は安く設定したみたいだね。

[268: 匿名さん]

2014年竣工の藤が丘徒歩３分のプラウド藤が丘センターマークスが新築時に
坪200万だったから10年でここまで来たかという感じ。
セントシリーズは完売が2019年までかかったけど、2017年竣工物件で
坪140万、2017年時点での駅近マンションとの価格差は坪80万ほど。
今はローレルタワーが坪280万だから、ここが坪200万なのは妥当と言えば妥当
まあこの価格で駅遠い物件を買うのは資産価値の観点ではあまりお勧めできないけど。
ファミリーマンションはグロスの壁が低く、平均年収の1馬力ではここはもう買えない価格だからね

[269: 評判気になるさん]

https://estate-rabo.com/p-08/
ここに相談したら返事が返ってきました。
これってみなさまどうですか？？

[270: 匿名さん]

すごく参考になりました。
浸水については、ゲリラ豪雨など局地的な問題もあります。
心配してもはじまらないだろうと思うので、買いたい時に買うのが一番かと思っています。

セントアースがあることで、中古販売は厳しいの意見、賛成です。
永住するつもりならこちらも問題ないと思っています。
藤が丘でも、お金があるなら駅前のマンションも候補に入れるのがいいかもしれません。（もう高い部屋しか残っていないです。）

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
セントシリーズは75平米2800万という破格でも竣工後2年経つ2019年まで売れ残ってました。
当時はこれでも藤が丘から徒歩11ー14分なので高いと言われてましたね。
セントシリーズは1000戸近くあったので、中古が常に出続けるのでリセール価格はそれに引っ張られるのは間違いないかと。

[272: マンション検討中さん]

永住するなら良いんじゃないでしょうか

[274: 名無しさん]

まず、藤が丘でもないのに藤が丘名乗ってるとディスられます。
小学校は豊が丘小学校ですね。
中学校は藤森中学校ですが、学校から最も離れているので、大量の荷物を持って通学が苦痛。
あと、もともとサンプラザは駅から無料のバスが出ていて成り立つ距離なので、毎日駅まで歩くとなると嫌になります。
坂がきついので自転車は地獄だし、駅前にとめるのも大変です。
駅前にとめるのもお金がかかるうえになかなか権利を取得できないうえに、大変なハードルあります。
当然路駐はすぐに撤去されます。
あと、近所のスーパーは品揃え最悪なうえに超古いので不衛生だし、駐車場は小さくてとめにくいし、出入りもしにくいです。
小さい汚ならしいどぶ川も二つあるのでまぁそういった町並みに抵抗ある人はやめたほうがいいですね。
目の前の道路は未だに暴走族が沸くし、大型トラックが頻繁に通るので夜はうるさいです。
上層階はまず響いてイラつくと思います。
近くのコンビニは店内に客はいないのに駐車場でトラック運転手が休憩してるので満車のうえにタバコ吸い続けるから煙りがのぼってくるのは覚悟したほうがいいですね。
ちかくの中華やは夜中も店の外で客が会話するからその声も響くから事前に、耐えれるかは要確認したほうがいいですね。
まぁあとはここに限りませんが、利上げするかも読みにくいから、変動金利にするかも迷うし、今、手を出すのは普通はないですね。
場所からしたら駅から遠くてこの金額は意味あるのか疑問ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[277: 坪単価比較中さん]

元あった施設の敷地のまんまでマンション造った感アリアリです。

[278: マンション検討中さん]

>>277 坪単価比較中さん
それの何が問題なの？

[283: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[284: 管理担当]

[NO.273～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[285: マンション比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、なんだか担当の方のお話がよくわからず。。。
プレミストはZEHのなかでもどのランクなんですかね。初心者ですみません。。。

[286: 匿名さん]

今はまだ姿見えず
清水屋の看板は見える

[287: 匿名さん]

右も左もプレミスト。
さすがに広い。

[288: 匿名さん]

喜多の湯が自転車圏内

[289: 匿名さん]

竜泉寺や花しょうぶへは車で10分強程度。

[290: マンション検討中さん]

これだけ戸数があると、ご近所トラブルや派閥も出そう。バンベールより安いから悩んじゃうなー。

[291: 検討板ユーザーさん]

坪200なら一社や藤が丘の徒歩一桁の築浅中古の方が絶対良くないですか？

[292: 匿名さん]

>>291 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ
もちろんそういう人もいるでしょうけど
世の中はいろんな人がいるし、各々いろいろ事情がある訳ですよ。

[293: 匿名さん]

そりゃそうだ

[294: 匿名さん]

銭湯好きな方がいますかね？
花しょうぶは車10分は無理のような気が…。長久手付近の渋滞に巻き込まれちゃったりすると結構大変。
ここだと長久手ござらっせも良いと思います。帰りはあぐりん村で野菜とか買って。
あと尾張旭三郷の方にも温泉があったんじゃないかな。こうやって挙げていくと意外と銭湯多いですね、この辺。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
ござらっせも喜多の湯も三郷も各数回行ったことはありますが
普段は竜泉寺（メイン）と花しょうぶ（サブ）で行ってまーす。

[296: 匿名さん]

温泉好きの人が毎朝、駅前に行列作ってます
週３とかで行ってるよーっておじさんおばさんたち

[297: マンコミュファンさん]

見に行きましたけど、ここって本当に40件近く要望入ってるんですかね？
駐車場もエレベーター無いし、エレベーター少ないし。そんなに評価される物件のようには思えないな。少し高いけど、バンベールのほうがグレード感は高いと思いますね！お金があれば、ローレルタワーがいいけど。

[298: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘(97戸)　名東区明が丘
プレミスト藤が丘(360戸)　名東区藤里町
バンベール藤が丘ヒルズ(41戸)　名東区藤森西町
アネシア藤が丘IIザグランドテラス(81戸)　長久手南原山
デュオヒルズ藤が丘(81戸)　長久手下川原

あえて言うと「名東区アドレス」ってのがポイントかな
名古屋市にこだわるなら

[299: 匿名さん]

アネシアの上層階はたぶん「億」だよ　　→資料請求ホーム
距離はプレミストより近い徒歩9分　ショートカットすれば実測7分
けやき並木(富が丘に入ると銀杏並木)沿いに立つマンション
バス路線沿いで100円バスも通ってるし、
中学生以下や子供や障害者や子連れは運賃無料
でも「長久手市」
その辺のこだわりかなと思う

名古屋市中心部(中区や東区出身)に暮らしてるような人から見ると、
藤が丘や長久手って郊外に見えるだろうからね　意識の問題
実際には住みやすいんだけどね　長久手の発展は目覚ましいし

[300: 匿名さん]

あとは通勤の問題かな
マンション選びの重要ポイントだし　乗り換えなしの直行路線で選んだ方がいいし
藤が丘からだと栄勤務までならおすすめできる　　座って21分
藤が丘から名駅勤務だとちょっと遠い　　座って28分
駅数が多いし本山や栄(名城線)の乗り換えで入れ替わるから感覚的に遠く感じるため

一般的には東山線の名駅栄に近いところから探していく
とはいえこれ「電車通勤」「電車通学」の人の条件
「車通勤」「車通学」「車で買い物」「ドライブ趣味」な人から見ると、
名駅栄どころか駅前に住む必要性がない　　どこに行くにも車で出かけるからね
トヨタ勤務とかの人も車ばっか　　夫婦2台が持ちがデフォ→郊外戸建がバカ売れ

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん

ここに相談したら色々教えてくれました。
https://estate-rabo.com/p-09/

[302: 匿名さん]

>>297 マンコミュファンさん

自分は南向き住戸で要望出しましたよー
バンベール、デュオヒルズ、アネシアあたり含めて検討してましたが1番自分の条件に合ったので

[303: マンコミュファンさん]

今、子供みらい住宅支援事業のホームページ見たら予算満たしたとなってました。結局100万円の補助は受けれないことになってしまうんですよね？
どなたかわかりますか？

[304: 匿名]

シーズンフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 46戸
価格 3600万円～6170万円
最多価格帯 4600万円台（9戸）
管理費 6800円～9700円／月
管理準備金 1万200円～1万4600円（一括払い）
修繕積立金 5900円～8400円／月
修繕積立基金 50万7500円～72万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月、ディスポーザ維持管理費：240円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.44m2～91.12m2
その他面積 バルコニー面積：9.88m2～13.49m2、サービスバルコニー面積：5.34m2～7.16m2
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

[305: 匿名]

ゲートフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月上旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4870万円・5570万円
最多価格帯 -
管理費 7800円・8600円／月
管理準備金 1万1600円・1万2900円（一括払い）
修繕積立金 1万600円・1万1800円／月
修繕積立基金 58万1900円・64万3000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月
間取り 3LDK
専有面積 72.74m2・80.38m2
その他面積 バルコニー面積：7.55m2・9.73m2、サービスバルコニー面積：3m2
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

[306: 匿名]

パークフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月上旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4140万円・4580万円
最多価格帯 -
管理費 8000円・8200円／月
管理準備金 1万2000円・1万2200円（一括払い）
修繕積立金 8700円・8800円／月
修繕積立基金 60万円・61万100円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月
間取り 3LDK
専有面積 75m2・76.25m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2・11.59m2、テラス：12.2m2（使用料300円／月）（P-104号室のみ）
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

[307: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん

新たにエコすまい支援事業が始まりますので、概要見たところ同じく100万円/戸の補助金なので結局もらえるんではないでしょうかね。
補正予算成立前提と書いてありましたが。
詳しくは国土交通省のHPへどうぞ。

[308: 匿名さん]

エコすまい支援事業は期間的に対象外になるのでは？何かしら補助金出るといいんだけどなー

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

着工がもう始まってるからダメなのか
こどもみらい難民ってSNSでも拡散されてるし、こどもみらいとエコすまいの間の人にもきちんと補填してもらいたいものですね

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
不公平ですよねー
そもそも３月まで延期して、年内は大丈夫って聞いたんですけどね。残念です。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
>>310 匿名さん

ここに相談したら色々教えてもらえるかも。
https://estate-rabo.com/p-09/

[312: 匿名さん]

こどもみらいにしろエコすまいにしろ、プレミスト側としては知ったこっちゃないだろうし、国が動かないかぎり何ともならないでしょうね

SNSでこどもみらい難民の流れ見る限り、駆け込みがあったっていうよりはズルい人がいたってことなのかな

[313: マンション検討中さん]

第一期終わったけど、抽選になった人います？

[314: 匿名さん]

着々と進んでますね。

[315: 匿名さん]

まだまだ姿見えず

[316: 匿名さん]

あ、なんか否定したみたいになっちゃった。失礼。

[317: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ

[318: 匿名さん]

清水屋さんがマックスバリュ化したのはいつ頃？

[319: 匿名さん]

2019年です
https://yurinoki-times.com/article/437/
プレミストがやってる藤が丘の情報発信「ユリノキタイムズ」ってのは面白い

藤が丘もそろそろ「通り」に名前つけるといいね
駅からプレミストがある通りのスーパー
四軒家フランテ(ヤマナカ)
マックスバリュ森孝東店(清水屋藤ヶ丘店)
フェルナ富が丘店(カネスエ)
3店舗とも駐車しやすい
車で買い物に行くことを考えられた作りになってる　周辺のドラッグストアも
べら珈琲(清水屋)　支留比亜珈琲店(平和堂)　コナズ珈琲　近くにあるのもポイント高いです

[320: 匿名さん]

藤が丘でコーヒーと言えば、、、

[321: 匿名さん]

スターバックス コーヒー 藤が丘effe店
ドトールコーヒーショップ 藤が丘店
FREAK COFFEE ROASTERS
tori8 COFFEE藤が丘
珈琲豆ストア コモン（豆屋）
JAZZ茶房 青猫
ガロンコーヒー 藤が丘店
お仕事カフェ ココリッツ Cocoritz
カンヅメcafe ２足目のわらじ
ふらっとカフェ
藤が丘の隠れ家カフェ KIRO
cafe LIFE the organic
道草
阿閉
Cafe&Bar Holy
coucou cafe
Trees' cafe
フロルフロル 名古屋藤が丘本店（台湾茶専門店 百華茶）
ワルツ藤ケ丘店（材料店）
cafe:copmu
マグワート
ShishaBarCafe藤が丘ASH
とか

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

あざっす！

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

すごっ！有難うございます。

[324: 通りがかりさん]

フロルフロルはタピオカ屋なイメージのほうが強いな

[325: マンション検討中さん]

詳しいですね。さすがです。

[326: 匿名さん]

名東区、最大マンションプロジェクト※1
総戸数360戸、総開発面積14,200㎡超、総緑地面積2,000㎡超
※総開発面積には総緑地面積を含む。

[327: 匿名さん]

可燃ごみは24時間OK

[328: 匿名さん]

>>321 匿名さん
こんなにあるんですか！？さすが人気エリアですね。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

場所柄多いですね。
他にもママ友でちょっと食事する場所もわりとあっていいですよね

[335: 管理担当]

[No.329～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[336: 評判気になるさん]

車あるし、少し駅から距離があっても、北区よりは名東区がいいな。

[337: 匿名さん]

床暖房がリビングだけでなく洋室（1）にも設置されているのはちょっと珍しいですね。
みなさん床暖房のある部屋を主寝室にされるのでしょうか。
70～80㎡台の3LDKだったら子供部屋にするのもいいかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
そうですね。

[339: マンション比較中さん]

床暖が標準でリビング以外にもあるのはグレード高いマンションだと見かけますね。
他の仕様設備は決して高級ではないので、ZEH‐M Oriented認定の絡みでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

タブホが漫画雑誌も入ってたらよかったんだけどな
なさそうで残念

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

誤爆でしょうか？

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

雑誌読み放題のタブレットサービスのことでしょ？

[343: マンション検討中さん]

むむむ・・！？

[344: 匿名さん]

>>337 匿名さん
ベッド置くからいらないような気もしますが、、

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん

今ようやく理解出来ました。

[346: 匿名さん]

どの棟がいいですかね？

[347: マンション検討中さん]

ディスポーザーがある棟がいいですよねー

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

なるほど炊事係はそういうの大事なんですねー

[349: マンション検討中さん]

ディスポーザー大事です
分譲マンションなら欲しい

[350: 評判気になるさん]

シーズンフェイスなら

W棟…なんだかんだで西日が強い
S棟…川からの臭いが流れてくる
E棟…午前中しか日が当たらない

って感じだし、Ｅ棟がいいような気がしてる

[351: マンション検討中さん]

西日はけっこうつらい

[352: 匿名さん]

西日は暑いからフィルムなども金額も考慮した方が良いかもしれないですね

[353: 匿名さん]

ディスポーザーがシーズンフェイスだけなのが本当に謎
高くなっても良いから全棟に欲しかった

[354: 匿名さん]

場所はこの辺りでって方にとって金額的には選択しやすい感じですかね。

[355: 評判気になるさん]

>>353 匿名さん
ホントそうですよねー

[356: マンション検討中さん]

藤が丘駅遠物件頂上対決

プレミスト藤が丘
アネシア藤が丘グランドテラス
バンベール藤が丘ヒルズ
デュオヒルズ藤が丘

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
地元の人に聞いてみたいね。

[358: 通りがかりさん]

プレミストは藤が丘行きのバス停目の前だけど、バンベールやデュオヒルズは藤が丘まで歩くしかないよ。しかも道も暗い。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

ちなみに駅関係なく大人で車移動だったらどう？

[360: 匿名さん]

見てみます