プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[261: 匿名さん]

>>260 eマンションさん

価格高騰については資材高騰や人件費高騰が主要因ではなく、
デベ各社業績好調なのを見ても明らかな営業戦略ですね。

[262: マンション検討中さん]

ローレルタワーは駐車場がね・・・。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
高い間取りなら駐車場付いてると思うけど。3LDKなら全部屋付いてるでしょ。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん
分譲マンション事業はどこも利益増えてない
好調なのはオフィスや商業等。

[265: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
間違いなく円安、原油高、資源高の影響は出てるよ。建築の仕入は前年から行う事が殆ど。業績に反映されるのは来年だよ。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション掲示板さん
去年は円安関係ないじゃん。去年は資源高も原油高も違うし。

業者さんこのマンション売るの大変ね

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
プレミスト藤が丘2024年完成
部材発注：2022～2023年に部材発注（為替影響①）
部材入荷：2024年完成までに適時（為替影響②）

建築部材は発注～仕入まで約1年掛かる物もある。
だから、2023年完成までの物件は為替影響①で去年までの1＄115円くらいで手配されてるが、プレミストは2022年手配だから為替①で1＄130円以上、為替②で1$140円以上になるものが多いはず。加えて原油高、資源高、輸送費高もモロに受ける。

また仕様も後からは落としづらいからコストカットが限定的になる。その結果、売出価格に転嫁せざるを得なかったんだと思う。

売るの大変なのが分かったから駐車場は安く設定したみたいだね。

[268: 匿名さん]

2014年竣工の藤が丘徒歩３分のプラウド藤が丘センターマークスが新築時に
坪200万だったから10年でここまで来たかという感じ。
セントシリーズは完売が2019年までかかったけど、2017年竣工物件で
坪140万、2017年時点での駅近マンションとの価格差は坪80万ほど。
今はローレルタワーが坪280万だから、ここが坪200万なのは妥当と言えば妥当
まあこの価格で駅遠い物件を買うのは資産価値の観点ではあまりお勧めできないけど。
ファミリーマンションはグロスの壁が低く、平均年収の1馬力ではここはもう買えない価格だからね

[269: 評判気になるさん]

https://estate-rabo.com/p-08/
ここに相談したら返事が返ってきました。
これってみなさまどうですか？？

[270: 匿名さん]

すごく参考になりました。
浸水については、ゲリラ豪雨など局地的な問題もあります。
心配してもはじまらないだろうと思うので、買いたい時に買うのが一番かと思っています。

セントアースがあることで、中古販売は厳しいの意見、賛成です。
永住するつもりならこちらも問題ないと思っています。
藤が丘でも、お金があるなら駅前のマンションも候補に入れるのがいいかもしれません。（もう高い部屋しか残っていないです。）

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
セントシリーズは75平米2800万という破格でも竣工後2年経つ2019年まで売れ残ってました。
当時はこれでも藤が丘から徒歩11ー14分なので高いと言われてましたね。
セントシリーズは1000戸近くあったので、中古が常に出続けるのでリセール価格はそれに引っ張られるのは間違いないかと。

[272: マンション検討中さん]

永住するなら良いんじゃないでしょうか

[274: 名無しさん]

まず、藤が丘でもないのに藤が丘名乗ってるとディスられます。
小学校は豊が丘小学校ですね。
中学校は藤森中学校ですが、学校から最も離れているので、大量の荷物を持って通学が苦痛。
あと、もともとサンプラザは駅から無料のバスが出ていて成り立つ距離なので、毎日駅まで歩くとなると嫌になります。
坂がきついので自転車は地獄だし、駅前にとめるのも大変です。
駅前にとめるのもお金がかかるうえになかなか権利を取得できないうえに、大変なハードルあります。
当然路駐はすぐに撤去されます。
あと、近所のスーパーは品揃え最悪なうえに超古いので不衛生だし、駐車場は小さくてとめにくいし、出入りもしにくいです。
小さい汚ならしいどぶ川も二つあるのでまぁそういった町並みに抵抗ある人はやめたほうがいいですね。
目の前の道路は未だに暴走族が沸くし、大型トラックが頻繁に通るので夜はうるさいです。
上層階はまず響いてイラつくと思います。
近くのコンビニは店内に客はいないのに駐車場でトラック運転手が休憩してるので満車のうえにタバコ吸い続けるから煙りがのぼってくるのは覚悟したほうがいいですね。
ちかくの中華やは夜中も店の外で客が会話するからその声も響くから事前に、耐えれるかは要確認したほうがいいですね。
まぁあとはここに限りませんが、利上げするかも読みにくいから、変動金利にするかも迷うし、今、手を出すのは普通はないですね。
場所からしたら駅から遠くてこの金額は意味あるのか疑問ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[277: 坪単価比較中さん]

元あった施設の敷地のまんまでマンション造った感アリアリです。

[278: マンション検討中さん]

>>277 坪単価比較中さん
それの何が問題なの？