プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[2541: 匿名さん]

まあ、実物見てないから知らないんだけどね

[2542: 評判気になるさん]

タバコの煙害、駐車場マナー、ピアノや話し声の騒音、ペットの飼育マナー。
こんなのは集合住宅に限らず戸建てでも共通の問題。

動物嫌いな私としてはペットの飼育マナーが特に深刻。
マンション敷地内で犬が私にじゃれついて来ると怒りがこみあげてくる。
動物飼育で、あるあるですね。

[2543: 匿名さん]

だから時々思うんですよね。
マンションなんて買いもしないのに、何で私はマンション掲示板に通ってるんだろうなって。
あ、さみしいのか…

[2544: 名無しさん]

>>2543 匿名さん

"マンションなんて買いもしないのに、何で私はマンション掲示板に通ってるんだろうな"って気付いたのでしたら、もう二度とこちらに来ないで下さいね。

このスレは私たちみたいに購入を検討している方々が集うスレですから。
正直、あなた、邪魔です。

[2545: eマンションさん]

>>2543 匿名さん

マンションを買えもしないのに荒らしに通うのはやめて下さい。
マンション購入者、検討者、周辺住民が困っているんですよ。
本当にお願いします。

[2546: 匿名さん]

かわいそうですよね。
買えもしないマンションのスレに蔓延って、妄想を垂れ流すばかり。

正しい情報も見れなくなるし、ほんとに迷惑。

[2547: 匿名さん]

タバコ、騒音、ペット、駐車のマナーが悪く、しかも >>2546 みたいな民度の低いのが棲みついているとか怖すぎます。

共用施設が充実していて気になる物件だったので残念です。

[2548: 検討板ユーザーさん]

こちらの立体駐車場ってエレベーターがないのは致命的。
2階とか3階にどうやってベビーカーを運ぶの？
重い荷物はどうするの？
そんな使えもしない駐車場とか意味が分からない。

[2549: 口コミ知りたいさん]

体がご不自由な方、妊婦、乳幼児がおられるご家庭でも、平面式駐車場の使用権が与えられることもなく一切の配慮なし、だとか。
平面式や立体駐車場の1階から外れると生活に支障が出ることは必至。
これならタワーパーキングや機械式駐車場の方がずっとマシ。

[2550: 匿名さん]

まあ、滅多に家から出ないからよくわかってないんですけどね。

[2551: マンション掲示板さん]

誰にでも優しいデザイン、とか言いながら、無茶苦茶だな…

[2552: マンション掲示板さん]

滅多に家から出ない引きこもりの戯言は参考にもならないのでスルーしても。
それにしてもエグいな。
使いもしないライブラリーとかゲストルームに大金を投じてるくせに、日常的に使用する駐車場にはエレベーターがないなんて。
コートを着てるけど、下半身は素っ裸みたいなもんだ。余りにも酷い…

[2553: 名無しさん]

買う気もないのにマンション掲示板に通ってる所にシンパシーを感じて荒らしに来ちゃうんですよね…

[2554: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分で、しかも朝夕はバスが満車。
クルマしか仕方ないよね、っていいながらプアな仕様のなんちゃって駐車場。
これでライブラリーとか浮かれてたら、ホントにもう付けるクスリがないな。

[2555: 名無しさん]

妄想が止まらなーい

[2556: 名無しさん]

でも、本当は持ち家とか絶対に無理だし、羨ましいな…

[2557: 口コミ知りたいさん]

そもそも立地やコンセプトに無理があり過ぎた。
名古屋の街外れで郊外の藤里よりも、長久手中心部の方が人気もあるし地価も高い。
だからこちらのプレミスト藤里よりも長久手のアネシア藤が丘の方が高級で値段も二回り程も高い。

結果、駅から遠い不便な変形地に団地みたいな建物を詰め込んで、形ばかりのショボい駐車場を並び立て。
見た目でコロリと転んでしまう層を狙ってライブラリーを併設してみたけれど、結果はこのザマ。
予想通り。

[2558: 匿名さん]

>>2557 口コミ知りたいさん
でも売れ行きはアネシアも大差なくない？

[2559: 評判気になるさん]

>>2558 匿名さん

悔しいからついつい悪態をついちゃうんです。
許して…
長久手の中心がどこかもわからないし、現地も見に行ってないから妄想で話すしかないんです。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 匿名さん

アネシア藤が丘とこちらのプレミスト藤里とでは、売れ残り戸数が全く違い、売れ行きに大差があります。
プレミスト藤里は売れ残りが100戸超と桁違いですからね。
アネシアは駅まで徒歩9分なのに対して、プレミスト藤里は広告上では15分、実際に歩くと20分程かかったりすることもあるので仕方ないですね。

[2561: 評判気になるさん]

でもアネシアが良いマンションだっていうのを認めるのも悔しいから、アネシアのスレでも悪態をついちゃうんです。
本当はプレミストだって、360戸もあれば完売に時間が掛かるのも分かってるんです。

[2562: 通りがかりさん]

名古屋市の郊外マンションで、住所は名古屋市にしたい、とこだわりを持つ"一応は名古屋市"派も一定数いる様です。
そうした方々が検討するのが、こちら名東区の町外れにある プレミスト藤里か、北区にあるMID Ward Cityです。
売れ行きの好調さではMIDに軍配が上り、圧倒的にMIDがよく売れている様ですよ。

[2563: 評判気になるさん]

名古屋市は子育て支援も充実していて、それでいて繁華街のような喧騒からも一歩引いていて素敵なんですよね。
両マンションとも、無職私には到底手の届かないので羨ましいやら妬ましいやら…

[2564: 通りがかりさん]

記載が漏れました。
MIDは駅まで徒歩3分、北区中心部、スーパー隣接。
プレミスト藤里は駅まで徒歩15分(実質20分の場合あり)、名東区の町外れ、隣接する商業施設ゼロ。
この辺りが売れ行きを左右しているのでしょうか？

[2565: 評判気になるさん]

まだ記載漏れがありました。
ホームページ見てきたらプレミストも徒歩3分でスーパーやドラッグストアなどが入ったデパートがあり、駅徒歩13分がボリュームゾーン。
しかも徒歩3分の位置にバス停までありました。
読み書きが苦手で、読解力もないから間違えちゃうんですよね。

[2566: マンション掲示板さん]

>>2565 評判気になるさん

失礼しました。徒歩近くでマックスバリュー/マツキヨ/100均セリアなどが入った「デパート」がありましたね！
藤里民ではこれを「ナウいデパート」と呼ぶのですよ。
だから藤里民はわざわざ名駅高島屋や栄の松坂屋に行ったりしないのですよねー

[2567: eマンションさん]

>>2502 マンコミュファンさん

「朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でいっぱいで、藤里町で乗れない。特に雨の日は諦めて駅まで歩かなくてはならない」って、ホントですか？？
実質、バスがないに等しい……

[2568: 評判気になるさん]

「藤里民はわざわざ名駅高島屋や栄の松坂屋に行ったりしない」のところですが、お店の内容から察するに、食品や日用品の購入がメインでの利用になりそうですね。普段家から出ないで自室を守る毎日を送っているのでよく分からないんですよね。

[2569: 通りがかりさん]

>>1175 評判気になるさん

「西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくい」って、皆さん異口同音に言われますね。
購入検討者は必ず現地で確認すべきですね。

[2570: 匿名さん]

>>2567 eマンションさん

実家の自室から出ないから、バスのこととかわからないです。

[2571: 名無しさん]

>>2569 通りがかりさん
そうですね。
好みや価格面もあるので一概にはデメリットばかりでは無いですもんね

[2572: 名無しさん]

一人で喋るの楽し

[2573: 通りがかりさん]

近隣デパートの写真を拝見しましたが、素敵ですよね！こんな「デパート」間近なところに住めるなんてワクワクしちゃう！

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2573 通りがかりさん

ニトリや塾まで入っているし
すごく便利！
Googleマップで見ても、近くに高評価なお店や新しいお店も多いしワクワクしちゃう！

[2575: 口コミ知りたいさん]

>>1175 評判気になるさん

「西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくい」って？
こちらのマンションって、駐車場だけでなく居住棟にもエレベーターがついてないのですか？？

コストカット、やり過ぎ。

[2576: 検討板ユーザーさん]

>>1331 マンション検討中さん

"シーズンフェイス南棟を検討したが、駐車場が遠くエレベーターが西棟と共用で不便なので別物件を購入しました"って、そうなんですね。
シーズンフェイス南棟は避けた方がいいのでしょうか？

[2577: マンション検討中さん]

>>1333 デベにお勤めさん

下記、デベにお勤めのプロのご意見が大変参考になりました。
「元々はホテル跡地で藤が丘駅までシャトルバスありきの立地だが今後はバスの運用なし。
真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。

敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成されるも南向きは2棟のみで残る3棟は東向き。
また特にSF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。
ライブラリーなどの共用棟へアクセスしづらい棟もあり現地確認が必須。

こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず。
大規模物件ならではの上記の支障や不具合も頭に入れておくことが重要です。」

[2578: マンコミュファンさん]

って、こんな古い書き込み拾って、何してるんでしょ、恥ずかしいったら…あれ、これを書いたの私だったかな？
嘘や妄想だらけで、もうよくわからない…

[2579: マンション掲示板さん]

>>2578 マンコミュファンさん

真の検討者は、書き込みが古いか新しいか、ではなくて、書かれている内容が真実か否か、で読んでおられますよ。
あなたは"嘘や妄想だらけで、もうよくわからない…"と言うことで心神喪失状態ですから、早めに病院に行った方が宜しいのでは？

[2580: マンション掲示板さん]

>>1333 デベにお勤めさん

「真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。」とはまぁその通りでしょうね。

この >>2502 によると、
「朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でいっぱいで、藤里町で乗れない。特に雨の日は諦めて駅まで歩かなくてはならない」だそうですから、バスは絶望的。

[2581: マンション検討中さん]

この >>1333 デベにお勤めさん のコメントにある、
「敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成される。
特にシーズンF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。」
って言うのはよくわかります。
シーズンFの3棟は最後まで売れ残って、最後はお値引きが凄そう。

[2582: 匿名さん]

最後はパークフェイスが残りそうだけど違うのかな

[2583: 名無しさん]

>>2582 匿名さん

パークフェースもシーズンフェースもどちらも全く売れていないので、最後まで両方が残るよ。

[2584: 匿名さん]

物件概要みると残り54戸じゃないの？

[2585: マンコミュファンさん]

>>2584 匿名さん

今回に売り出す対象が54戸あるというだけで、次回以降の残り販売戸数は隠されたままですね。
軽く見積もっても残り100戸以上の桁で残っていますね。

[2586: マンション検討中さん]

>>1333 デベにお勤めさん

1年以上も前から今のこの惨状を予見されていたのですね。
「こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず」とはよく分かりました。

〈デベにお勤めさんの根拠〉
①真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分は苦難
②2棟のみ南向きで残る3棟は東向き
③SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターがなし

それ以外にも以下がある様ですよ。
④立体駐車場にエレベーターなし
⑤バスは朝夕や荒天時は満員で利用不可
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

[2587: 通りがかりさん]

皆さんたまにはヴァンベールのことも思い出してあげてくださいね。

[2588: マンコミュファンさん]

よく考えたら>>1333も私が書いた妄想でした！
いやー、よくよくGoogleマップで確認したら、この距離で１０分もかかるわけないですよね、昔の私のバカバカ！！
一日中家にいると脳みそ使わないせいかな？
それに帰りは藤が丘発のバスなのに、満員で乗れないはずないですよね。全く、バカバカですね。
妄想するならもっと頭使わなきゃ！

平日昼間なのにこんな事しかすることないし、たまには外の空気吸わないとなー

[2589: マンション掲示板さん]

そのうち妄想マニアは全棟が南向き、とか、
全棟にエレベーター設置、とかウソを振り撒くのでしょうか？
入居者や検討者が本当に迷惑しています。
あなたには買えないのですから、このスレには金輪際、来ないで下さい。
皆さんを代表して謹んでお願いします。

参考〈デベにお勤めさんの指摘〉
①真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分は苦難
②2棟のみ南向きで残る3棟は東向き
③SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターがなし

それ以外にも以下あり。
④立体駐車場にエレベーターなし
⑤バスは朝夕や荒天時は満員で利用不可
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

[2590: 検討板ユーザーさん]

売れ残りが、54戸とか100戸とかそんなレベルじゃないっしょ？
下手したら360戸の半数の180戸以上は残ってるんじゃね？
夜に付近をフラフラしてみなよ。
電気が点いている戸がホント少ないからさ。