プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

"清水屋は小さい頃に母と手をつないで行ったスーパーの雰囲気"って、分かります。
このエリアって、昭和の雰囲気で時計の針が止まった街ですよね。
お隣りの藤の木団地370戸に、プレミスト藤が丘団地が360戸。昭和の復興期、ニュータウンですよね！

[2402: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2402 通りがかりさん

質問しなかったあなたが悪いと思いますよ
そもそもなんて質問するの？
耐震ですか免震ですか？って？
地震がきたら揺れますか？って？

そんなこと聞いてどうすんの？

[2404: マンコミュファンさん]

>>2402 通りがかりさん
電話で聞けばええやん、一瞬やん
こんな掲示板で聞いてほんとのことわかるわけないやん
仕事できんやろ君

[2405: 匿名さん]

>>2402 通りがかりさん
耐震についての説明ってなに？どんな説明が欲しかったの？

[2406: 評判気になるさん]

>>2402 通りがかりさん
聞いてもないのに説明がなかったって、
営業はエスパーじゃないのよ
自分から聞けばいいでしょ
耐震について気になるって、何が気になるかなんてわからんわ、マンション買う以前に病院行った方がいい

[2407: 匿名さん]

>>2402
なんとここに書いてあるんですよ
便利な世の中になりましたね
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/quality....

[2408: マンション検討中さん]

これで駅5分くらいなら完璧なんだけどなぁ。
駅から遠すぎるのが残念で仕方ない。

[2409: 匿名さん]

自走式駐車場で駅近はなかなかハードル高い

[2410: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん

どうせ電車なんか年１位しか乗らんやろ
しょっちゅう乗るなら中古の電動自転車でも買いなされ
ってなもんよ

[2411: 匿名さん]

実需で普段電車乗らないなら問題ない
将来売却も視野なら駅遠は少しきつい

[2412: 名無しさん]

通勤に駅使うから実際歩いてみた。
キビキビ歩けば13分くらいで着いたし問題ないかなーと思ったけど、ここの投稿見てると結構不評なんだね。
名古屋は夏暑いしやっぱキツいのかなー

[2413: 口コミ知りたいさん]

>>2412 名無しさん
実需なら問題ないんです。
ご自身が実際歩いて遠いと思わないならなおさら。
でももし売却の時に駅徒歩5分以上はいい価格にはならないかなーと。
駅距離以外はとても素敵な物件だと思いますよ。

[2414: eマンションさん]

>>2413 口コミ知りたいさん

見る目がある人なら分かりますが、現在、名古屋市内で好評販売中で買って正解なのは プレミストだけですよ。
プレミストしか勝たん！

[2415: 名無しさん]

>>2413 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
家族で快適に暮らすために購入しようとしているので、リセールとかはさほど考えていませんでした。
転勤の可能性がゼロではないので、家族みんなで移動するとなると売却や貸し出しは苦戦するかもしれないというのがちょっと不安ですが…
それでもこのマンションの共有スペースや駐車場、周辺環境、価格は魅力的なんですよね…
よく考えて決めます。

[2416: 匿名さん]

実需なら駅が遠くても購入者が苦にならないなら問題ないよね。賃貸、売却の可能性があるなら話は別。

[2426: 管理担当]

[No.2417～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2428: 管理担当]

[NO.2427と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2429: 口コミ知りたいさん]

完売しそうですか？

[2430: 検討板ユーザーさん]

東海初のライブラリー併設マンションじゃなかった？
押すな押すなで、モデルルームは大混雑なんだろうなー？

[2431: 通りがかりさん]

名東区の街外れでライブラリー併設とかだったら市民も黙っていないでしょ？
次から次に購入者が殺到するのでは？
だって、ライブラリー併設ですよ？？
東海初ですよ？？

[2432: 評判気になるさん]

藤が丘の名を冠する物件は多々あれど
些細に見ると長久手所在のえせ藤が丘とか笑っちゃう
ホンモノの価値を知るならば名東区のこちらを選ぶよね

[2433: 名無しさん]

完売目指しておられますが、もうすぐいきそうでしょうか？
いくときには教えて下さいね。

[2434: マンコミュファンさん]

ダイワハウスさんはライブラリー効果を検証すべきですよ
せっかくのライブラリーが販売に寄与したのか？
思いつき役員や部長をヨイショしただけなのか？
全く売れていないじゃないですか？
一応は名東区だけど、実際は名古屋じゃないしな
まぁ、仕方ないよな

[2435: 匿名さん]

ブックライブラリー良いなと思いました。本好きにはたまらないです。ちょっと出かけて本屋に行くという楽しみからは離れるけれど、部屋を出てちょっと気分を変えたいときには良いかも。空間づくりも素敵じゃないですか。
先着順で60販売中のようですが、小出しに販売する感じではなかったのかな。一気に販売した感じなんでしょうか。好きな間取りが選べていいかもですが。

[2438: 管理担当]

[NO.2436～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2439: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

全部で360戸もあったのに、残り60戸だけなんですね。
もう少しで完売！
さすがライブラリー併設マンションですね！

[2440: マンション掲示板さん]

業者のコストカットが酷いかな？まあでも安いからアリなんだけど

[2441: 名無しさん]

>>2440 マンション掲示板さん

例えばどんなコストカットが酷いのでしょうか？

[2442: マンション掲示板さん]

ライブラリーとは言うものの、図書館に比べたら本なんて全くなくてスッカスカ。
これで毎月ライブラリー運営費が5,000円/月・戸とかだったら、信じられない...

[2443: マンション検討中さん]

毎月ライブラリー運営費が5,000円/月・戸とかは、本当ならキツいですね

[2444: 匿名さん]

あれだけライブラリーとか騒いで、今更、何なの？
集客効果ゼロ、販売状況も悲惨。
これがダイワハウスさんのやりたかったことなのね。
実に素敵です。

[2445: 匿名さん]

藤が丘、この前、コナズ珈琲に行ってきました。

パンケーキがおいしかったです。

ここだと、藤が丘駅まで徒歩圏内でしょうか。
歩くのはちょっと遠いかもしれないですけど、ふだんは清水屋やフランテなど使って、休日は家族で藤が丘の駅まで歩いて、パン屋さんや喫茶店など楽しむのもいいかなと思いました。
成城石井でスイーツ買って帰るとかもできそうですし、楽しそうです。

[2446: マンション掲示板さん]

>>2445 匿名さん

清水屋にも成城石井のコーナーがありますよ。
藤が丘駅まで充分徒歩圏内ですし、バス停が目の前なので雨の日も便利です。
家族で藤が丘周辺を楽しむなら、藤が丘マルシェや桜まつりもオススメですよ。

[2447: 匿名さん]

ワイルドにいきたいですよね、藤が丘だし。

明日金曜の帰宅時に成城石井で生ハムを購入し、近所のコンビニでは発泡酒を追加して。
ライブラリーに持ち込んで、グビグビやりながら、読書中のご近所の美人妻にご挨拶し。

住民同士、和気藹々と触れ合えて素敵だな。
これぞダイワハウスの狙った姿なんだろうな………

[2448: 名無しさん]

ご購入された入居者の皆さんから、ライブラリーの素晴らしさを熱く語って頂きたいですよねー

プレミスト藤が丘と言えばライブラリー
ライブラリーと言えばプレミスト藤が丘

素敵さを余すことなく伝えて欲しい

[2449: マンション検討中さん]

ミッドよりプレミストの方が良さげですかね？

[2450: 入居済みさん]

>>2449 マンション検討中さん
電車通勤ならミッドの方がいいよね。徒歩15分は厳しい。車通勤の人ならプレミストは良物件だと思う。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 入居済みさん

アドバイスありがとうございます。
電車通勤や通学だと、 プレミスト藤が丘は避けるべきだ、ってことですね！

[2452: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
通学を考えるならむしろプレミストを選んで損は無いと思いますよ
500ｍほど北に行けば基幹バスに乗れるので、出来町通り沿いの豊富な学校が選び放題ですからね
東海中高、旭丘、明和と名古屋市内の偏差値トップ3や金城の中高にも通学しやすいですよ

[2453: 名無しさん]

>>2452 匿名さん

わざわざ遠くの東海中高、旭丘、明和、金城に落ちるより。
近所の旭野高校、栄徳高校、長久手高校に自転車で通うのが現実的だと思いますが。

[2454: 匿名さん]

>>2453 名無しさん

電車だけを念頭に通学でプレミストを避けるべきと書かれていたので、むしろ選択肢は広いですよと周辺環境をご紹介しただけですよ？
どの学校を選ぼうとご自由ですし、自転車でならどのマンションかなんて関係ないですね

[2455: マンコミュファンさん]

>>2454 匿名さん

なるほど。
あなたは高校に進学する際に、電車か自転車のどちらで通うかで進路を決めるのですね？

普通は、何を学べるか/大学への進学実績、などで決めるものだと思っていました。

名東区の常識は、世間とかなり違うのですね！

[2457: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

郊外の住民にはほぼ縁のない東海中高/旭丘/明和/金城などを持ち出して意気込まなくてよいでしょう。
街中の億ションを購入出来る層と、郊外のコスパマンションに住まう層がガチンコで勝負しなくてよいです。

親の所得と子供の学力には相関関係にあることは文部科学省がレポートしていますからね。

大学生になって優雅に学び遊ぶ層と、奨学金まみれで社会人になってからも返済に四苦八苦する層は、生まれ持った格が違うのですから。
ですから自転車漕いで近所の旭野高校、栄徳高校、長久手高校に通う方が現実的ですよ。
［文科省レポート］
https://www.nier.go.jp/05_kenkyu_seika/pdf_seika/h28/nier_dps_008_2018...

[2458: 評判気になるさん]

マンション併設のライブラリーでうーんとお勉強して、自転車で通学出来る高校に進学すると、お金もかからないので親御さんも喜ぶでしょうね。

[2459: 検討板ユーザーさん]

選択肢、たくさーん！

[2460: 評判気になるさん]

旭野高校だと自転車で通えますね！
旭丘高校と名前が似てるから、こちらの住民には受けそうですね！
みんなで自転車通学とか、素敵！

[2461: 匿名さん]

>>近所の旭野高校、栄徳高校、長久手高校
偏差値があまり。。。

>>東海中高、旭丘、明和、金城
受かるなら通ってほしいです。

遠くまで行かなくても千種もあります。淑徳とか。大学は名古屋大学。
自転車なら名東もあります。

[2462: 匿名さん]

今マンションギャラリーがあるところにはその後何が建てられるかな
建売戸建やお店とかならいいけど、目の前にマンション建って日当たり悪くなるとかなったらちょっと嫌だな…
まあこればっかりはどうしようもないけど

[2463: マンション掲示板さん]

>>2462 匿名さん
あんな狭いとこにマンション建たないでしょ

[2464: 匿名さん]

建てれたとしても小規模な賃貸マンションでしょうし、日当たり眺望にはあまり影響なさそうですよね

[2465: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

ある程度、販売のめどが立たないとマンションギャラリーを閉鎖しないでしょうし。
いつになればマンションギャラリーを閉鎖出来るのか、想像も出来ません。
今の売れ行きから察するに、一時的なギャラリーではなく、恒久施設になってもおかしくありませんし。

[2466: 名無しさん]

>>2463 マンション掲示板さん
自分もそう思っていたんですが、最近狭い土地にマンション建てるとこも少なくないのでちょっと気になってました。
あの土地だと流石にないかな。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2464 匿名さん

3階建くらいのマンションだったらそこまで不安になることはなさそうですね。
東棟の眺めが良いのが気に入ったので、あまり高い建物は建ってほしくないな～と切に願ってます。

[2468: マンコミュファンさん]

>>2465 匿名さん
マンションギャラリーって売上に関係なく入居開始から1～2年くらいで閉鎖するものじゃないんですね。
それ以降は不動産屋に委託するイメージでした。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2468 マンコミュファンさん

完売しなくても、入居開始から1～2年くらいで閉鎖するのですね、 プレミストは？

入居開始から1～2年くらいは完売しない前提なんだ？

[2470: 評判気になるさん]

>>2469 検討板ユーザーさん

私はマンション購入を検討をしてるだけなので詳しい事はわからないです。
完売時期も全く予想がつきませんが、何年も売れなかった場合でも経費的な観点から考えるとそれくらいで撤収するんじゃないか？と勝手にイメージしてました。

[2471: 匿名さん]

モデルルームの土地が借りてるところなのかとかにもよりそうですけどね
竣工した後は建物内モデルルームに変わるイメージがある

[2472: 評判気になるさん]

これだけ熱いとバス停で待っているだけで滝の様な汗。
しかもバスは満員で車内エアコンも省エネモードなのか酷い目に………

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 さん
暑い中お疲れ様。でもそれはこの物件に限った話じゃないからね…
徒歩3分でも移動中に滝のような汗は出るよ
名古屋の夏は暑すぎるね

[2474: 通りがかりさん]

>>2473 口コミ知りたいさん

"暑いのはこの物件に限った話じゃない"とか、よくもヌケヌケと言えますね？
駅まで徒歩3分とか5分なら、日陰を縫う様に歩いて何とか汗をかかずに到着出来ますが。
駅まで徒歩で実質15分とか20分の プレミストだと滝の様な汗をかきますよね？

子供達が、汗臭いとか酸っぱい匂いがする、とかイジメられたらヤダな。

[2475: 名無しさん]

>>2474 通りがかりさん

批判する前にちゃんと文章読んで欲しいな。
「バス停で待ってるだけでも滝の様な汗」って書いてあるよね。
つまり動いてなくても汗をかくって事。
だから、どんなに駅近であろうと関係なく滝の様な汗をかくんだよ。
プレミスト藤が丘は確かに藤が丘駅まで徒歩15分くらいかかるけど、このコメントはバスを使う事に対して話してるんだから、駅まで徒歩15分かかる事は関係ないよね。
比較対象は「徒歩0分でバスを待つX分(Xは待ち時間による)」と「駅まで徒歩3分」になるんだよ。

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
でもさすがに徒歩3分のマンションなら滝のような汗は出ないような

[2477: 検討板ユーザーさん]

>>2476 検討板ユーザーさん

私もそう思いますよ。
長文で中身のない投稿で反論を試みている痛い人もいる様ですが( >>2475 )、駅近の便利なロケに住んだことがないとイメージ出来ないのでしょうね。

[2478: 匿名さん]

>>2476 検討板ユーザーさん

そうなんですか…
自分は職場まで徒歩3分くらいに住んでますが、着くころにはめちゃくちゃ汗かいてるよ
自分が汗かきなだけか

[2479: マンション検討中さん]

スレもすっかり落ち着きました。
完売したのでしょうか？
おめでとうございます！

[2483: 評判気になるさん]

ライブラリーは完売を待って閉鎖することになるのでしょう。
客寄せパンダのライブラリーも不発。住んで使ってみても不発。
後は躾の行き届かないガキどもが、ゲームをする場所に成り下がるのでしょう。

[2484: 契約者さん]

ここってDaiwahouseだからいいのか？と思いましたが…これだけ大規模になると業者の作業が雑で床や壁に傷が多数ありました。入居前に直して貰えるみたいですし一年、3年、5年事にクレームいれたら補修はして貰えるみたいだけど！ベランダにしても少量ですがペンキが飛んでたり
唯一いいのがエレベーターが冷暖房完備

[2485: 匿名さん]

>>エレベーターが冷暖房完備
これいいですね。わかります。

冷房がきいていないエレベーターって本当に嫌な気分になってしまうので、管理費が高くなったとしてもエレベーター完備がいいです。
大規模だと、やはり作業が雑な部分はあるんですね、、、

[2487: 検討板ユーザーさん]

昼間の暑い時に外から帰って冷房の効いたエレベーター乗ると生き返りますねー。
ただここ24時間じゃなくて朝7時から夜9時くらいが冷房オンで、仕事の帰りが遅い時は冷房の恩恵受けられなくて悲しいです。
それからエレベーターネタではないですが、ライブラリーは結構快適です。小さなお子さんを連れてこられて絵本を読み聞かせてあげてる様子を見かけたりします。また2階にある長机でパソコン使って創作作業？仕事？されてる方も見受けられますね。それから机でお子さんたちが一緒に勉強している時もあり、結構いい避暑地になってます。
逆にスタディルームは利用率少なすぎる気が。エアコンがあまり効かないし、閉鎖感が強い。ライブラリーみたいに落ち着いた内装にしてくれるとありがたい。

[2492: 管理担当]

[No.2486～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2493: マンション検討中さん]

シーズンフェイスの3LDK物件が19万円で賃貸募集で出てますが、それだけの価値がありますでしょうか？
駅近でもないので割高なのではないかと思っています。

[2494: 通りがかりさん]

>>2493 マンション検討中さん

この立地でこの条件、3LDK物件が19万円で賃貸なら格安では？
昼間の暑い時に外から帰って冷房の効いたエレベーター乗ると生き返りますからねー。
全身汗だく、下着まで汗だくでも瞬間急冷！
あの快適さを知ったら病みつきですよ。

[2495: 匿名さん]

360戸も建てて売れるんですかね？

[2496: マンコミュファンさん]

先日の夜に近くを通り掛かりましたが、電気が付いているのは1/4もあるかどうか、でした。

もしかすると全360戸の内、せいぜい100戸程度しか売れていないのかもしれません。
そうすると売れ残りは260戸となるので、大変そう。

[2497: 口コミ知りたいさん]

現時点でどれだけ売れて、どれだけ残っているのでしょう？
こうした情報をひた隠しにされると疑心暗鬼になっちゃう……

[2498: 検討板ユーザーさん]

夜になっても灯りがつかずに真っ暗なので、分譲前かと思ってました。
もう入居が始まっていたのですね。

[2499: 評判気になるさん]

未入居戸が多く駐車場の空きスペースも目立ちます。
空いているので使わなければもったいないですし、先行入居者の特典で使い放題ですね。

[2500: 検討板ユーザーさん]

ただ空いている駐車場であっても。

民法は、時効による所有権の取得を認める制度（取得時効制度）を設けています。 具体的には、２０年間、所有の意思をもって、平穏にかつ公然と、他人の物を占有した者は、その所有権を取得する、と定めています（民法１６２条１項）。

狙いたいよね。