プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[2281: 通りがかりさん]

>>2277 eマンションさん

みんなのおもちゃが必死に言い訳して、恥ずかしいなｗ
遊んでもらえてるんだからお礼くらい言ったら？

[2282: 検討板ユーザーさん]

竣工後の入居開始時期に、上下左右のお隣りさんが未入居、とかそんな不人気物件もあるのですね...
不人気なのにお値段だけ一人前だから、なおさら売れ残る...
逆に、どんな人が買うんだろ？

[2283: マンコミュファンさん]

>>2278 匿名さん
一応答えてあげると、行きたきゃ行けばいいし、行かなくても問題ない。
もし本当に引っ越し予定があるなら、こんなところで聞かずに、自分で判断することだよ。
自分のご近所付き合いなんだから、他人任せにしないで責任持とうね。

ちなみに、まともな大人ならたどり着く回答だと思うけど、カタログギフトがベター。

[2284: 検討板ユーザーさん]

片っ端から新築入居の挨拶に行ったら、備忘人は人っかけらのみ。
ダル！

[2285: 匿名さん]

荒らしはいつまでいるのやら。こんなところで時間使っててもマンション買えないよ。

[2286: 名無しさん]

>>2284 検討板ユーザーさん

回顧シーン然り、よくわからない言語を使うね？
そろそろ和訳をお願いしてもいいか？

[2287: マンコミュファンさん]

>>2284 検討板ユーザーさん
1人で何回も連投しなくて良いですよ。笑

[2288: 名無しさん]

確かに未入居戸が多いと、管理費や共益費の負担問題が生じる。
早く完売することが何よりも解決策。

[2308: 管理担当]

[No.2289～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2309: eマンションさん]

>>2288 名無しさん
悔しかったのかな？まあいいか。

改めて聞くけど、住人にとってなんか問題ある？そろそろ答えてもらえない？

[2310: 通りがかりさん]

空室が多いと、管理費や共益費の負担問題が生じるだけでなく、治安の悪化が心配です。

以下、引用:
社会問題になっているマンションのスラム化！リスクや対策法とは？
https://town-maps.jp/mansion/6075/

[2311: 検討板ユーザーさん]

>>2310 通りがかりさん
…もしかして、まだ売れてない部屋や売り出してもいない部屋の管理費、修繕積立金を住人が払うと思ってらっしゃる？ほんとに？
散々引っ張って、恥ずかしいですね。
っって、え！？き、共益費！！？もしかして、どこかの賃貸アパートと間違えていらっしゃる？

なるほど！だから話が噛み合わないんですね！わかってよかったです！ありがとうございました！

[2312: マンコミュファンさん]

マンションに併設されているライブラリーを使用しないので、毎月のライブラリー管理費5,000円を払わないのって有りですよね？
ゲストルームだって、使った人だけが使用料を支払い、使わない人は支払わないのですし。
ライブラリーは使っても使わなくても支払わなければならない、とかおかしいですよね。

[2313: マンション掲示板さん]

>>2312 マンコミュファンさん

1階の住人はエレベーター使わないから…
ってやつね…
ナッツだねぇ～

[2314: 名無しさん]

>>2312 マンコミュファンさん

ライブラリー管理費て何ｗ
その説明もしたじゃん、ほんとになにも覚えてないんだね、かわいそう。

[2315: 名無しさん]

本人は荒らしてるつもりだろうけど、ただ馬鹿を晒してるだけだし、こんな掲示板としてほとんど機能してないところを荒しても何もならないし、ほんと、何がしたのかわからん。

ストレス発散が目的なのかもしれないけど、逆にストレス貯めてそう。

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2315 名無しさん
マジもんの馬鹿だよな
まぁやること無いんだろうな

[2317: 名無しさん]

先着順43戸と第4期2次以降の今後の供給予定全戸が185戸となっているので、現状228戸が未販売で132戸が販売済みという事ですね！
当然一気に販売はしないでしょうから予定通りという位でしょうかね！？

[2318: 匿名さん]

>>2317 名無しさん
また来たよ笑

[2319: eマンションさん]

>>2317 名無しさん

毎回、言い返せなくなって黙っちゃうのに、何度でも立ち上がる、そのしぶとさの秘訣はなに？ｗ

[2320: マンション検討中さん]

SFはバンベール、デュオヒルズ、アネシアよりもたくさん売れてて十分
藤が丘に新築物件出てこなければいずれ完売

PFとGFは売れてないね
ディスポーザーもないし、他の新築のどれか、もしくは中古のセントとの比較で勝ててないのかな

[2321: 評判気になるさん]

現状228戸が未販売で132戸が販売済み？
竣工時にそんな228戸/360戸も売れ残ってるワケないでしょ？

[2326: 名無しさん]

全360戸中、販売済み132戸(36.7%)で売れ残り228戸(63.3%)だそうですが。
これが計画通りに販売した結果、なんですね？

[2329: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2331: 口コミ知りたいさん]

>>2243 匿名さん

引越し後に部屋を整える際には何かとニトリを重宝しそうですね。
徒歩圏内にあるのが何よりも良い。

[2333: 通りがかりさん]

全360戸の半分180戸を計画通り供給したはいいけれど、実際には132戸しか売れず48戸も残って恥ずかしくなったのでしょうね。
残りの180台はいつ頃に何戸ほど供給予定でしょうか？
次々と供給するのは良いけれど、しっかりと売らないと無意味なんですが･･･

全部で48戸+180戸=228戸も残っています。
管理費やライブラリー利用料の負担問題に関わりそうで心配･･･

[2334: 匿名さん]

>>2333 通りがかりさん
と思ったらまた来た。笑

[2335: 評判気になるさん]

竣工時に売れていないのが228戸あるそうですが、管理費やライブラリー利用料は購入済みの132戸だけが負担するのでしょうか？

[2336: マンション掲示板さん]

>>2333 通りがかりさん

そんなに知りたいなら、一度くらいママのいるお家から出て、陽の光にあたって、マンションギャラリーまで行けばいいじゃん。
何でもかんでも、教えてもらおうとして、そんなことだから定職にも付けないんだよ。
わがままはお家の中だけにしときな。

[2337: マンション掲示板さん]

>>2335 評判気になるさん
何回言っても分からないんだったら質問するな馬鹿

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2333 通りがかりさん
日本語が読めず販売開始戸数を販売済み戸数と勘違いしたまま荒し、指摘されたら恥ずかしくなって削除した挙げ句、書き直した荒らしの文言も今までの焼き直し。

何がしたいんだよほんと。

[2339: 匿名さん]

一を聞いて十を知ると言いますが
この プレミストスレの良さは親切な投稿者が多いことでしょう

賢者が問い掛ける1つの投稿に
3つも4つも拙い回答が寄せられる

結果2千を遥かに超える投稿が寄せられたものの
価値ある投稿は賢者による一握りの投稿のみ

儚いものです

[2340: eマンションさん]

>>2339 匿名さん
自分のことを賢者だなんて…
恥ずかしい人ですね

[2343: マンション検討中さん]

荒らしは成約済戸数の割合が少ないことで煽ってみた
今回の煽りは芯を食ってたのか、攻撃的な返し

そしてスレは炎上
荒らしは炎上を楽しんで思い通り

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん
これが炎上に見えるとは、おめでたい頭ですね

[2346: 賢者]

>>2163 マンション掲示板さん

coucou cafeのランチ、ほんといいですよね～！

[2347: 口コミ知りたいさん]

近隣の長久手の某巨大マンションの新築分譲時価格
3LDK76.82m2　2600万円
3LDK83.43m2　2700万円
4LDK86.87m2　2900万円

[2349: eマンションさん]

>>2343 マンション検討中さん
日本語読めなくて気づいてないかもしれないけど、炎上してるんじゃなくて、憐れんでるんだよ。

[2354: 管理担当]

[No.2322～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2355: 名無しさん]

もし、予定より遅れている、早く売りたい、なら値下げでも何でもするでしょ。

[2356: 通りがかりさん]

今のご時世、値上げはあっても値下げはないでしょ？
業者も焦って早売りするくらいなら、のんびり供給して、後半は価格改定で値上げしたいのが本音では？

[2357: 名無しさん]

資材の発注タイミングが値上がり前だったらしいので、今後新築されるマンションより利益率もいいだろうし、焦る意味がない。

[2358: マンション掲示板さん]

>>2357 名無しさん

焦る理由がない、って！
だから、のーんびりペースで販売、なんだ！
のーーんびり、ゆったーーり！

[2359: 評判気になるさん]

>>2358 マンション掲示板さん
焦ってるのは君だけだよ。
デュオヒルズ、バンベール、アネシア、結局書き込み全部削除されて自分で自分のこと馬鹿だと気付かない？

[2360: 評判気になるさん]

>>2359 評判気になるさん

デュオヒルズ？
バンベール？
アネシア？
削除？昨日から何言ってんの？
ここは プレミストのスレだよ？
大丈夫？

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 さん

焦ってるのは否定しないんだね。

[2362: 評判気になるさん]

先着順43戸と今後の供給予定全戸が185戸となっていますので
43戸+185戸=228戸がまだ売れていない売れ残りなのですね。
逆に現状では、132戸のみが販売済みですか。もうあと一息で完売ですね。

[2363: 買い替え検討中さん]

大規模マンションだから、どこでものんびり販売ってワケでもないですからねー
人気のノリタケとかはブランド力と立地の良さであっと言う間に売り切りましたよね。
ブランド:天下の三菱、パークハウス
立地:名駅すぐ近く

こちらも負けていませんよ！売れ行きは鈍いけどな。
ブランド:ダイワ
立地:藤が丘から徒歩15分

ダイワと三菱。やっぱ違うわ！

[2364: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
販売進捗が遅いのは間違いなくデュオヒルズ・アネシアに取られているからでしょうね。
ただここより人気で好調のデュオヒルズが完売するので、ここからペースが上がるのではないでしょうか。

[2365: 購入経験者さん]

>>2364 匿名さん

プレミストは「販売進捗が遅いのはデュオヒルズ・アネシアに客を取られているから」なんて他物件のせいにするのですね？
北区MIDも常々「パークホームズLaLa名古屋みなとみたいな格安物件があると客を取られて売れない」とこぼしていました。
大体、売れない物件に限ってそうやって責任を転嫁する様なことを言うのですね。
自物件のことは棚に上げて。

[2366: 検討板ユーザーさん]

引っ越しで足りないものは近所のニトリ、
引越し合間のランチはシミズヤでテイクアウト、
引越し作業疲れは味仙でビール！

プレミストあるある。

[2367: 匿名さん]

このあたりは色々と揃っていて生活に困らなさそうですね。

[2368: 購入経験者さん]

マイナス金利解除で変動ローンの私涙目www

[2369: eマンションさん]

>>2368 購入経験者さん
いずれは上がる、それが今だっただけでは？

[2370: マンション掲示板さん]

>>2367 匿名さん

オススメ！
中華そば　新谷
愛知県名古屋市守山区四軒家1-1574 レーベン豊 1F
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23020842/

[2371: eマンションさん]

>>2368 購入経験者さん
そんなにすぐ上がりますかね？

[2372: 名無しさん]

>>2371 eマンションさん
すぐには上がらないでしょうね。
そんなことになれば、日本中で返せない人があふれると思いますし。

[2373: 評判気になるさん]

変動型住宅ローンの5年・125％ルールに潜むリスク、金利上昇局面での注意点
https://finance.recruit.co.jp/article/n152/

[2374: eマンションさん]

個人的には金利の低い今の時点で固定金利で負債を確定させてしまいたい
金融機関にすれば今の金利上昇局面では固定の低金利には応じたくないのだろうが

[2375: 名無しさん]

>>2374 eマンションさん
固定といっても10年固定とかではねー

[2376: マンション検討中さん]

>>2364 匿名さん

販売戸数が多いので、進捗が良くないのもしょうがないかもしれませんね。
アネシアは販売価格帯が全く違うのであまり関係ないと思います。

[2377: 名無しさん]

昨日の夜会社帰りに周りをふらっと見てきました。

小さな庭が綺麗にライトアップされたり、ちょっといい雰囲気でした。またカーシェア用の車は新型のプリウスが置いてありました。大人気でなかなか購入できないプリウスがカーシアっていいですね。

[2378: eマンションさん]

>>2377 名無しさん

マンション専用のカーシェアがあるなんて、さすが大規模物件ですね！

[2379: 検討板ユーザーさん]

いよいよですねぇ

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2379 検討板ユーザーさん
新しい生活が始まるし、荒らしくんと遊ぶのも終わりですね