プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2082: 評判気になるさん]

2024/3月の竣工時に全戸の7割(約250戸)が売れていないとすれば、管理費や共益費は誰が負担するのでしょうか？
先に入居した約100戸のご家庭が全370戸分を支えるとか負担させられるとかは不公平。
それだったら、最後の最後に買って入居するのが得。

[2083: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ藤が丘と プレミスト藤が丘で迷ってる人が多いのかな？

[2084: 通りがかりさん]

場所をよく知っている通りがかりの者です。
ここは元々サンプラザという労働者用の公的施設で結婚式、会議、プール教室、雰囲気のいいレストランがあった場所です。前にあった駐車場、横にあった立体駐車場で3分割になっていると思います。前に清水屋というスーパーとデパートの中間のような大型店舗があり地下がイオン系のマックスバリューというスーパー、基幹バス通りまで行くとヤマナカという名古屋資本のスーパーもあります。藤が丘迄行く以外に基幹バス(名鉄バス)で栄や名古屋駅に一本です行けます。清水屋の前には、みそ煮込みの美味しいうどん屋があり、清水屋の駐車場には、丸亀の新業態のハワイアンカフェ、清水屋の中にはベラ珈琲という高級食器とウインナーコーヒーで有名なカフェが入っています。また、名古屋飯の味仙も徒歩圏内です。
元々サンプラザ利用者で今でも清水屋利用者です。

[2085: マンション検討中さん]

ローレルタワーまだ売ってますよ？

[2086: 名無しさん]

最寄りの名東警察署藤が丘交番までマンションから1.3kmもあって、しかもいつ見ても無人交番。
夜道は暗いしパトロールはあてにならないし、どうしたら良いのでしょうか？

[2087: 評判気になるさん]

>>2084 通りがかりさん
>>1967の方があと2,3年で清水屋が潰れてしまうと書いているのですが、実際どんな感じなんでしょうか？
あと地図を見た限りだと、近くにヤマナカがないのと、すぐ近くに交番もあるようですが、最寄りの交番ではないのでしょうか？

[2088: マンション検討中さん]

ローレルタワーまだ売ってます

[2089: 匿名さん]

値上げしてますね！

[2090: eマンションさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
多分そうでしょうね。

[2091: 匿名さん]

>>2087 評判気になるさん
現状潰れることはなさそうですけどねー

[2092: eマンションさん]

>>2082 評判気になるさん
完売するまでデベ負担やろ？

[2093: 評判気になるさん]

>>2087 評判気になるさん

よく読み返してみてはいかがですか？
先の >>1967 様は、「清水屋が潰れてしまう」なんて一言も書いておられませんよ。
「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。

逆にあなたは藤が丘の清水屋が未来永劫にわたり営業されるとでも思ってるの？エビデンスはあるの？
誰もそんなことを保証出来ないでしょ？大丈夫？

[2094: 評判気になるさん]

デュオヒルズ藤が丘だとまだまだ新しいマックスバリュ森孝東店や平和堂もあるので閉店の心配はなさそうですね。
少し足を伸ばせばイオンモール長久手も徒歩圏内ですし。

[2095: 評判気になるさん]

>>2092 eマンションさん

売れ残り住戸の管理費/共益費を、完売するまでデベが負担してくださると嬉しいのですが。
残念ながら、どこを見てもそんな取り決めは記載されていない様です。
やっぱり先に購入した入居者が普段させられるのでしょうか。

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 評判気になるさん
所有者が支払うんだよ。
所有者は誰なの？
そんなことも理解できないとは…。

[2097: eマンションさん]

>>2096 評判気になるさん

そんな一般常識は皆さんご存知だと思いますよ。
何より問題は、入居開始時に全戸の約7割が売れ残りと予測される異常事態においてそれが守られるか否か皆さん疑心暗鬼になっておられるのではないでしょうか？

[2098: マンコミュファンさん]

>>2097 eマンションさん
異常でもなんでもなく、予定通りの売れ行きなので、あなたが一人で疑心暗鬼になって騒いでいるだけですね。他人を信じられないって辛いですねｗ

[2099: eマンションさん]

>>2093 評判気になるさん
潰れるのと閉店は同じ意味ですね。
スレ全体をよく読み返すてみてはいかがですか？
だれも「未来永劫」なんて一言も書いておられませんよ。
「「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。」と書かれていますが、今現在プレミストだけでも100を越える世帯が越してくるのに客の入りが悪化するとでも思っておられるのですか？
古くなって取り壊したとして、その土地に何もできないとでも思っておられるのですか？
客の入りが見込める地域に新たに出店するのはごく自然なこと。

一度も来たことがない、嘘しかつけない>>2093様はご存じないかもしれませんが、今、改装セール中で少なくとも、あなたが言うように2,3年で”閉店”するような状況ではないけど、2,3年で清水屋が”閉店”するっていうエビデンスはあるの？
何も知らないのに適当なことを言って責任取れる？大丈夫？

[2100: 匿名さん]

なんだよ疑心暗鬼ってww

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2099 eマンションさん
"潰れるのと閉店は同じ意味"などと言ってる教養レベルの方に説くだけムダ。
あなたの長文は駄文に違いないので読むだけムダ。

最初の1行のみ拝見したした。実に噴飯モノ。

[2102: eマンションさん]

>>2098 マンコミュファンさん

販売好調なデュオヒルズ藤が丘では売れ残りの管理費や共益費なんて話題にすらなっていませんよ。

[2103: 匿名さん]

別にここもそんな心配だれもしてないですよ。

[2104: eマンションさん]

>>2102 eマンションさん
話題に出してるのはお前だけだろ

[2105: マンション検討中さん]

ローレルタワー売ってますよ

[2106: マンション検討中さん]

清水屋の改装セール、物によっては半額になってたりしますよね
私もつい生活雑貨をいくつか買っちゃいました

[2107: 匿名さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

「読むだけムダ」じゃなくて「読んで理解する頭がなかった」の間違いなんじゃない？

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2094 評判気になるさん

マックスバリュ森孝東店って清水屋の中にありますよね？
長久手のイオンまで徒歩で行くと夜道暗いけど大丈夫ですか？

[2109: マンション検討中さん]

>>2097 eマンションさん
取り決めはあるってことだよ。
少なくとも>>2095 には常識がない。
もしくは常識が通用しないってことだな。

[2110: 名無しさん]

未入居戸の管理費や共益費の負担問題もありますし、何よりもまだ残りが250戸も売れ残っているので急ぐ必要はないと思います。
他の物件などとゆっくり時間を掛けて検討すれば宜しいかと。
名古屋市内ではメガシティ(東区)、MID(北区)、 プレミスト藤が丘(名東区)が同じ部類で語られることは不可避でしょうね。

[2111: eマンションさん]

>>2110 名無しさん

未入居戸の管理費や共益費の負担問題ってなんですか？エビデンスはあるんですか？

[2112: マンコミュファンさん]

>>2111 eマンションさん

あなたも疑心暗鬼になっている様ですね。落ち着いて。
デュオヒルズ藤が丘の様に販売好調だったら売れ残りの管理費や共益費なんて気にしなくても良かったのですが。
気になる様でしたら、なるべく最後の方に契約すれば安全だと思いますよ。

[2113: 名無しさん]

>>2112 マンコミュファンさん

答えになってなくて、答えられないことが露見してる

[2114: 通りがかりさん]

メガシティ(東区)、MID(北区)、 プレミスト藤が丘(名東区)の共通点は以下。
①大規模(350戸超)
②郊外僻地
③充実した共用施設
④大量の売れ残り住戸数
プレミストについては販売前から注視していましたが、やっぱりな、って感じです。

[2115: マンコミュファンさん]

>>2112 マンコミュファンさん
相変わらず日本語が通じない人

[2116: 通りがかりさん]

竣工前、入居開始前の注目されて投稿して貰っているうちが華。
竣工後、入居開始後にはピタリと投稿が止むのが常。
売れ残りの先輩であるメガシティ(東区)やMID(北区)のスレを見てご覧なさい。
スレに誰も寄り付かない。当然、モデルルームも閑散として悲しいもんですよ。

[2117: マンション掲示板さん]

どうしても売れてないことにしたい荒らしがいるけど、「自分はマンションの売り方を知りません！」って大声で言い続けててそろそろ恥ずかしくないのかな？
このスレで過去何度も間違いを訂正してもらってるのに、未だに理解してない。
論破されると売れてないように言い出すあたり、やり口がワンパターンで芸が無いよね。

[2118: 評判気になるさん]

>>2117

プレミストの売り方、ですよね。
知ってますよ。耳にタコが出来るほど聞きましたから。
わざとゆっくりゆっくり売る作戦なんですよね？
竣工後に実物を見て頂いてからもゆっくり売る作戦なんですよね？
プレミスト藤が丘の先輩であるメガシティ(東区)やMID(北区)も異口同音にそう仰るのですよ。
"わざとゆっくり売ってるのです"って。
周囲の皆さんは微笑んで見守って下さっていますよ。

[2119: マンション検討中さん]

>>2105

ローレルタワー、まだ売ってますが残り1-3戸じゃ？
あそこはどうしてこんなに早く売れるんだろ？
プレミストとは違って早く売る作戦なんでしょうね。
どうしてメガシティ/MID/プレミストだけが「ゆっくり売る作戦」なんですかね？

[2120: 匿名さん]

>>2118 評判気になるさん

自分が荒してる自覚があるんだねぇ
売るペースについても何度か投稿があったのに忘れちゃったんだね
恥ずかしいねぇ

[2121: マンション検討中さん]

>>2118 評判気になるさん
スレ全体をよく読み返してみてはいかがですか？あなた以外だれも「わざとゆっくりゆっくり売る作戦」なんて一言も書いておられませんよ。
エビデンスはあるの？何も知らないのに適当なことを言って責任取れる？大丈夫？

[2122: 評判気になるさん]

>>2121

2024/3月の入居開始時に250戸/370戸が売れ残っていて、完売するのはいつでしょうか？
2024/9月？　2025/3月？　2025/9月？　2026/3月？
それは早いの？遅いの？

[2123: 通りがかりさん]

>>2119 マンション検討中さん
しかもあそこはどんどん値上げしてて、早く売る気なさそうなのに売れてますよね。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2122 評判気になるさん

スレ全体をよく読み返してみてはいかがですか？あなた以外だれも「わざとゆっくりゆっくり売る作戦」なんて一言も書いておられませんよね？
話にならないので、妄想で書き込むのは辞めなさい。

[2125: 匿名さん]

またすごい勢いでスレが伸びてるねー

[2126: eマンションさん]

昔みたいに毎日出社する訳でもなく週3日は在宅勤務の方々にすれば、駅が遠いとか夜道が真っ暗でもまだ我慢出来るかも。
なかなか売れない様ですが早期完売を期待しています。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2124

2,000件超のスレを読み返せとか言われてもなかなかそんな暇はなくて。
仮に「わざとゆっくりゆっくり売る作戦」なんて一言も書いてないにせよ、売上実績がゆっくりなのは否定しようがないでしょ？
2ヶ月後の2024/3月の竣工/入居開始時に250戸/370戸が売れ残るのはほぼ確実。
少しでも早く完売しますように。
(管理費や共益費の負担問題もありますから)

[2128: 匿名さん]

現状250戸残ってるっていうのはどこ情報なの？