プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2082: 評判気になるさん]

2024/3月の竣工時に全戸の7割(約250戸)が売れていないとすれば、管理費や共益費は誰が負担するのでしょうか？
先に入居した約100戸のご家庭が全370戸分を支えるとか負担させられるとかは不公平。
それだったら、最後の最後に買って入居するのが得。

[2083: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ藤が丘と プレミスト藤が丘で迷ってる人が多いのかな？

[2084: 通りがかりさん]

場所をよく知っている通りがかりの者です。
ここは元々サンプラザという労働者用の公的施設で結婚式、会議、プール教室、雰囲気のいいレストランがあった場所です。前にあった駐車場、横にあった立体駐車場で3分割になっていると思います。前に清水屋というスーパーとデパートの中間のような大型店舗があり地下がイオン系のマックスバリューというスーパー、基幹バス通りまで行くとヤマナカという名古屋資本のスーパーもあります。藤が丘迄行く以外に基幹バス(名鉄バス)で栄や名古屋駅に一本です行けます。清水屋の前には、みそ煮込みの美味しいうどん屋があり、清水屋の駐車場には、丸亀の新業態のハワイアンカフェ、清水屋の中にはベラ珈琲という高級食器とウインナーコーヒーで有名なカフェが入っています。また、名古屋飯の味仙も徒歩圏内です。
元々サンプラザ利用者で今でも清水屋利用者です。

[2085: マンション検討中さん]

ローレルタワーまだ売ってますよ？

[2086: 名無しさん]

最寄りの名東警察署藤が丘交番までマンションから1.3kmもあって、しかもいつ見ても無人交番。
夜道は暗いしパトロールはあてにならないし、どうしたら良いのでしょうか？

[2087: 評判気になるさん]

>>2084 通りがかりさん
>>1967の方があと2,3年で清水屋が潰れてしまうと書いているのですが、実際どんな感じなんでしょうか？
あと地図を見た限りだと、近くにヤマナカがないのと、すぐ近くに交番もあるようですが、最寄りの交番ではないのでしょうか？

[2088: マンション検討中さん]

ローレルタワーまだ売ってます

[2089: 匿名さん]

値上げしてますね！

[2090: eマンションさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
多分そうでしょうね。

[2091: 匿名さん]

>>2087 評判気になるさん
現状潰れることはなさそうですけどねー

[2092: eマンションさん]

>>2082 評判気になるさん
完売するまでデベ負担やろ？

[2093: 評判気になるさん]

>>2087 評判気になるさん

よく読み返してみてはいかがですか？
先の >>1967 様は、「清水屋が潰れてしまう」なんて一言も書いておられませんよ。
「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。

逆にあなたは藤が丘の清水屋が未来永劫にわたり営業されるとでも思ってるの？エビデンスはあるの？
誰もそんなことを保証出来ないでしょ？大丈夫？

[2094: 評判気になるさん]

デュオヒルズ藤が丘だとまだまだ新しいマックスバリュ森孝東店や平和堂もあるので閉店の心配はなさそうですね。
少し足を伸ばせばイオンモール長久手も徒歩圏内ですし。

[2095: 評判気になるさん]

>>2092 eマンションさん

売れ残り住戸の管理費/共益費を、完売するまでデベが負担してくださると嬉しいのですが。
残念ながら、どこを見てもそんな取り決めは記載されていない様です。
やっぱり先に購入した入居者が普段させられるのでしょうか。

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 評判気になるさん
所有者が支払うんだよ。
所有者は誰なの？
そんなことも理解できないとは…。

[2097: eマンションさん]

>>2096 評判気になるさん

そんな一般常識は皆さんご存知だと思いますよ。
何より問題は、入居開始時に全戸の約7割が売れ残りと予測される異常事態においてそれが守られるか否か皆さん疑心暗鬼になっておられるのではないでしょうか？

[2098: マンコミュファンさん]

>>2097 eマンションさん
異常でもなんでもなく、予定通りの売れ行きなので、あなたが一人で疑心暗鬼になって騒いでいるだけですね。他人を信じられないって辛いですねｗ

[2099: eマンションさん]

>>2093 評判気になるさん
潰れるのと閉店は同じ意味ですね。
スレ全体をよく読み返すてみてはいかがですか？
だれも「未来永劫」なんて一言も書いておられませんよ。
「「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。」と書かれていますが、今現在プレミストだけでも100を越える世帯が越してくるのに客の入りが悪化するとでも思っておられるのですか？
古くなって取り壊したとして、その土地に何もできないとでも思っておられるのですか？
客の入りが見込める地域に新たに出店するのはごく自然なこと。

一度も来たことがない、嘘しかつけない>>2093様はご存じないかもしれませんが、今、改装セール中で少なくとも、あなたが言うように2,3年で”閉店”するような状況ではないけど、2,3年で清水屋が”閉店”するっていうエビデンスはあるの？
何も知らないのに適当なことを言って責任取れる？大丈夫？

[2100: 匿名さん]

なんだよ疑心暗鬼ってww