プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[2054: マンション掲示板さん]

>>2052 名無しさん

なぜ最寄りではない四軒家のバス停を使おうとしているのですか？
県営/市営団地方面ってなんのこと？
もしかして、間違えて違うマンションのこと話してます？

[2055: eマンションさん]

>>2054 マンション掲示板さん

プレミスト藤が丘のHPにバス停としては「藤里町」と「四軒家」が紹介されていましたよ。
ダイワハウスさんに「なぜ四軒家のバス停をHPに載せているのですか」と質問されてはいかがでしょうか？

[2056: 名無しさん]

>>2055 eマンションさん

四軒家のバス停使うために県営/市営団地方面が近道とか意味がわからなさすぎるw
四軒家のバス停、場所知ってる？w

[2057: 通りがかりさん]

方向音痴でごめんなさい。
四軒家バス停へ行くためにマンションの西に隣接する県営/市営団地を通らずに行くルートがあるのですね。
今度、探してみます。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 通りがかりさん
藤の木団地のこと？県営でも市営でもないと思うけどな。
そんなことより、もしかして川の中歩いていったのかな？それなら街灯もないかもね

[2059: 評判気になるさん]

>>2055 eマンションさん

なぜ四軒家バス停が載っているか？基幹バスだから。

[2060: 通りがかりさん]

>>2058 マンション検討中さん

名古屋市が運営しているから市営団地でしょ？
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000008365.html

[2061: 口コミ知りたいさん]

プレミストは360戸、西に隣接する市営団地は370戸と大差ないはずですが。
面積で見ると市営団地の方が圧倒的に広いしゆとりがある様に見えますね。
(プレミスト着工前の写真)

[2062: 評判気になるさん]

>>2060 さん
いや、昔の日本住宅公団、今の都市再生機構（UR）が運営してますよ…
知らないのは仕方ないけど、ちゃんと調べましょ。
名古屋市がその土地を団地に認定したってだけ。

[2063: 検討板ユーザーさん]

>>2061 口コミ知りたいさん
うん、じゃあ君はそっちに住みな。

[2064: マンコミュファンさん]

>>2062 評判気になるさん

なるほど。
ご丁重な解説をありがとうございます。
市営団地ではなく公営団地が正解ですね。

[2065: マンション掲示板さん]

>>2064 マンコミュファンさん

いや、違うし、スレ違い。
せめて調べてから書きなよ。

[2066: 名無しさん]

Ｑ公営住宅、公社住宅、ＵＲ賃貸住宅、雇用促進住宅の違いは何か。

A公営住宅は地方公共団体が、公社住宅は地方住宅供給公社が、ＵＲ賃貸住宅はＵＲ都市機構（独立行政法人 都市再生機構）が、雇用促進住宅は財団法人雇用振興協会が管理している住宅で、管理主体が異なります。家賃、設備などの条件は、各住戸によって異なります。

https://www.cbr.mlit.go.jp/kensei/jutaku_seibika/situmon.htm#:~:text=%...,%E5%90%84%E4%BD%8F%E6%88%B8%E3%81%AB%E3%82%88%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%95%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2067: 名無しさん]

今日も現地近くまで行きましたが、モデルルームの駐車場はいっぱいで大盛況のようでした。
シーズンフェイスの植栽もほぼ完了でしょうか？草木が育つともっと緑が映えて美しい景観になるでしょうね。
ゲートフェイスも完成が近くなってきている様子でした。やっぱりバス停が近くて便利そうですね。

[2068: 評判気になるさん]

いよいよ2ヶ月後の2024年3月に入居開始ですね！
皆さんはお隣りさんにご挨拶に行かれますか？
左右上下くらいですか？

[2069: 匿名さん]

最近はあまり挨拶に行かないという話も聞きますよね。

[2070: 口コミ知りたいさん]

2024/3月の竣工時には成約率が20-30%と言われています。
つまり70-80%が売れ残りの未入居。
上下左右の4戸に挨拶に行っても誰もいないかもしれません。

[2071: 名無しさん]

遅めに買った人はお値引きとかも凄いですが。
早めに買った人はお値引きとかない代わりに、最初は駐車場もライブラリーも使い放題。

竣工時には閑散としたマンションかも知れませんが、みんなで我が物顔で堪能したいですね。

[2072: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2073: マンション掲示板さん]

散々過去レスで説明してきたので頑張って読んでね。

[2074: 通りがかりさん]

>>2056 名無しさん
こういう人って何にマウント取りたいんだろ。。

[2075: 名無しさん]

定期的にプレミストを売れてない扱いする荒らしがわきますよね。
買いもしないくせに。

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 通りがかりさん
実際に歩いたと言いつつ、絶対に通れない道を近道だと言っているんだから、当然の反応では？
あなたは何が言いたかった？

[2077: 匿名さん]

>>2074 通りがかりさん

何も知らずに投稿しちゃってるきみを憐れんでるんだろ

[2078: 口コミ知りたいさん]

マンションの西に隣接する公営の団地が市営なのか県営なのか都市再生機構なのか、なんでそんなにこだわるのでしょうか？
公営であることには変わりないのに。

しかし公営の団地で9棟370戸は巨大ですね。
さすがの プレミストでも360戸ですから。

[2079: マンコミュファンさん]

日が暮れてから歩いてみれば分かりますが、この辺り真っ暗ですよ。

暗い夜道は気をつけた方がいいです。
警察も言っておられますので。

[2080: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2082: 評判気になるさん]

2024/3月の竣工時に全戸の7割(約250戸)が売れていないとすれば、管理費や共益費は誰が負担するのでしょうか？
先に入居した約100戸のご家庭が全370戸分を支えるとか負担させられるとかは不公平。
それだったら、最後の最後に買って入居するのが得。

[2083: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ藤が丘と プレミスト藤が丘で迷ってる人が多いのかな？

[2084: 通りがかりさん]

場所をよく知っている通りがかりの者です。
ここは元々サンプラザという労働者用の公的施設で結婚式、会議、プール教室、雰囲気のいいレストランがあった場所です。前にあった駐車場、横にあった立体駐車場で3分割になっていると思います。前に清水屋というスーパーとデパートの中間のような大型店舗があり地下がイオン系のマックスバリューというスーパー、基幹バス通りまで行くとヤマナカという名古屋資本のスーパーもあります。藤が丘迄行く以外に基幹バス(名鉄バス)で栄や名古屋駅に一本です行けます。清水屋の前には、みそ煮込みの美味しいうどん屋があり、清水屋の駐車場には、丸亀の新業態のハワイアンカフェ、清水屋の中にはベラ珈琲という高級食器とウインナーコーヒーで有名なカフェが入っています。また、名古屋飯の味仙も徒歩圏内です。
元々サンプラザ利用者で今でも清水屋利用者です。

[2085: マンション検討中さん]

ローレルタワーまだ売ってますよ？

[2086: 名無しさん]

最寄りの名東警察署藤が丘交番までマンションから1.3kmもあって、しかもいつ見ても無人交番。
夜道は暗いしパトロールはあてにならないし、どうしたら良いのでしょうか？

[2087: 評判気になるさん]

>>2084 通りがかりさん
>>1967の方があと2,3年で清水屋が潰れてしまうと書いているのですが、実際どんな感じなんでしょうか？
あと地図を見た限りだと、近くにヤマナカがないのと、すぐ近くに交番もあるようですが、最寄りの交番ではないのでしょうか？

[2088: マンション検討中さん]

ローレルタワーまだ売ってます

[2089: 匿名さん]

値上げしてますね！

[2090: eマンションさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
多分そうでしょうね。

[2091: 匿名さん]

>>2087 評判気になるさん
現状潰れることはなさそうですけどねー

[2092: eマンションさん]

>>2082 評判気になるさん
完売するまでデベ負担やろ？

[2093: 評判気になるさん]

>>2087 評判気になるさん

よく読み返してみてはいかがですか？
先の >>1967 様は、「清水屋が潰れてしまう」なんて一言も書いておられませんよ。
「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。

逆にあなたは藤が丘の清水屋が未来永劫にわたり営業されるとでも思ってるの？エビデンスはあるの？
誰もそんなことを保証出来ないでしょ？大丈夫？

[2094: 評判気になるさん]

デュオヒルズ藤が丘だとまだまだ新しいマックスバリュ森孝東店や平和堂もあるので閉店の心配はなさそうですね。
少し足を伸ばせばイオンモール長久手も徒歩圏内ですし。

[2095: 評判気になるさん]

>>2092 eマンションさん

売れ残り住戸の管理費/共益費を、完売するまでデベが負担してくださると嬉しいのですが。
残念ながら、どこを見てもそんな取り決めは記載されていない様です。
やっぱり先に購入した入居者が普段させられるのでしょうか。

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 評判気になるさん
所有者が支払うんだよ。
所有者は誰なの？
そんなことも理解できないとは…。

[2097: eマンションさん]

>>2096 評判気になるさん

そんな一般常識は皆さんご存知だと思いますよ。
何より問題は、入居開始時に全戸の約7割が売れ残りと予測される異常事態においてそれが守られるか否か皆さん疑心暗鬼になっておられるのではないでしょうか？

[2098: マンコミュファンさん]

>>2097 eマンションさん
異常でもなんでもなく、予定通りの売れ行きなので、あなたが一人で疑心暗鬼になって騒いでいるだけですね。他人を信じられないって辛いですねｗ

[2099: eマンションさん]

>>2093 評判気になるさん
潰れるのと閉店は同じ意味ですね。
スレ全体をよく読み返すてみてはいかがですか？
だれも「未来永劫」なんて一言も書いておられませんよ。
「「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。」と書かれていますが、今現在プレミストだけでも100を越える世帯が越してくるのに客の入りが悪化するとでも思っておられるのですか？
古くなって取り壊したとして、その土地に何もできないとでも思っておられるのですか？
客の入りが見込める地域に新たに出店するのはごく自然なこと。

一度も来たことがない、嘘しかつけない>>2093様はご存じないかもしれませんが、今、改装セール中で少なくとも、あなたが言うように2,3年で”閉店”するような状況ではないけど、2,3年で清水屋が”閉店”するっていうエビデンスはあるの？
何も知らないのに適当なことを言って責任取れる？大丈夫？

[2100: 匿名さん]

なんだよ疑心暗鬼ってww

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2099 eマンションさん
"潰れるのと閉店は同じ意味"などと言ってる教養レベルの方に説くだけムダ。
あなたの長文は駄文に違いないので読むだけムダ。

最初の1行のみ拝見したした。実に噴飯モノ。

[2102: eマンションさん]

>>2098 マンコミュファンさん

販売好調なデュオヒルズ藤が丘では売れ残りの管理費や共益費なんて話題にすらなっていませんよ。

[2103: 匿名さん]

別にここもそんな心配だれもしてないですよ。