プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[201: マンション検討中さん]

そもそもMIDとここじゃ大規模という共通点だけで、検討層が違うと思います。
アドレス、駅距離、駐車場の形式などを踏まえると、MIDは栄などへの近さを重視するアドレス気にしない電車利用世帯。
プレミストは三河方面へのアクセスも重視しつつアドレスも気にする車利用世帯ってかんじ。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
別にここアドレスも学区もいいわけじゃないから、ぎりぎり名東区なだけで。
MIDは駅近なので車なくてもいいし、将来的に駐車場余れば機械式潰せばいいけど
駅遠マンションは車必須で高齢化していくと駅近に住みたがる高齢者需要の恩恵も受けられないから先細りますよね。
ましてや近隣のセントシリーズの中古が大量に供給されるので高値掴みの可能性も高い
ここから藤が丘駅に歩くまでにMIDから栄に着いちゃうのは利便性で差がありすぎる気がします。そして価格はそこまで変わらないというｗ

[203: 匿名さん]

今より便利になるって理由でマンション買う人がほとんどだから
駅遠は新築か築浅以外はリセールも厳しい。
高齢化が進み、名古屋といえど今後は車離れも起きるから駅近需要は増す一方。
ローレルタワー藤が丘は竣工前なのにもうすぐ売り切れだって聞くしね。
アドレスだけなら腐っても東区のメガもすぐに売れてるはずだよね～

[204: 口コミ知りたいさん]

ここは藤が丘ってより、守山区だよね
本郷駅から藤が丘駅まで徒歩で15分だから、
ここが藤が丘ならシエリア本郷駅前も藤が丘のマンションになっちゃうし

[205: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
三河方面へのアクセス重視な車利用層は戸建て買いますよ、駅遠で通勤で車を利用するなら一家に二台以上必要ですから、駐車場数も足りてない。

[206: 買い替え検討中さん]

>>203 匿名さん
同じマンション名に藤が丘とついていても、ローレルタワーの方は駅ほぼ目の前、こちらはほぼ守山区。
資産性は圧倒的にローレルタワー藤が丘、竣工前完売も余裕。

[207: 名無しさん]

>>206 買い替え検討中さん
ローレルは駐車場もう殆ど残って無いんじゃなかった？

[208: 匿名さん]

>資産性は圧倒的にローレルタワー藤が丘

たぶん、その資産性って部外者から見た表面上の値下がり率とか賃貸出しの場合の価格の事を言ってるつもりなんだと思いますが、その分購入時に高く、必要な金額も異なる為、購入者の実生活・資産形成においてどっちがいいかは分からないので、各自が判断しないといけませんね。

[209: 匿名さん]

ちなみに私はローレル派ですけどね。
ただ、表面的な「資産性」とやらに振り回されるような買い方も否定してます。

[210: マンション検討中さん]

>>207 名無しさん
金額順だから購入する物件価格による

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
> 表面上の値下がり率とか賃貸出しの場合の価格の事を言ってる
違いますよ。
ローレルタワー藤が丘のような人気路線の東山線駅近と駅徒歩12-15分のこことでは、勝負になりません。
具体的に申しますと、駅遠物件はよほどの人気のブランド地区以外はグロスの限界が極めて低いのです、簡単にいうと富裕層が買わず駅近が予算上買えない人や中古駅近より新築がどうしてもほしいファミリーが中心顧客となります。
なので、市況がさらによくなりマンション価格が高騰したとしても、キャピタルゲインが生まれる可能性は低く、グロスの限界に阻まれてしまいます。一方でローレルタワー藤が丘のように人気路線の駅近は市況が好転すると購入層の属性がいいのでグロスの限界が高く値上がりがさらに起こります。具体的にはボリュームゾーンである共働きのフルローンまで値上がり余地はあります。
　逆に市況が悪化してマンション価格が下がると、駅遠に住んでいる人が駅近を検討し出します。（というか初めにマンションを検討する人のほとんどが新築駅近を検討するのでそこで購入できるなら購入を決めてしまいます。）そうすると、駅遠物件は売れず、駅近以上に下がることになります。

そして今現在、両者の価格差が坪60-100万程度しかなく、プレミストの方はローレルよりもグロス上限に近いので元の価格はローレルの方が高いことを加味しても資産性はローレルの方が圧倒的に上です。
立地以外に設備仕様の差も加味すると、この2物件の価格差は小さすぎます。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

数字で示しましょう。

[213: 匿名さん]

金持ちが道楽で投資ごっこする訳じゃないので
「極めて低い」とか「圧倒的に上」とかテキトーな言葉で
自説の優位性を誇示する必要はありません。

数字で示して判断してもらいましょう。

[214: 通りすがり]

駅遠大規模物件の最大の弱点は売りたい時に売れないだよ
なぜなら駅から離れるほど競合が増えるし、戸建て派も増える。駅遠は数がとにかく多い。さらに所要時間を考えると近隣駅の駅近も競合する。
築浅の時はまだ少しだけ需要があるけど、10年超えるとさらに厳しい
駅遠は常に中古が数出てて売れないから、早く売りたければ値を下げるしかない、
下げると成約価格として記録に残るから次からもその価格帯でしか売れない

[215: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘とここを比べるのは間違いでは？買えるならローレルタワー藤が丘買っておいたほうが良いし、藤が丘の駅近であの設備仕様を、あの坪単価で買えることは当分ないでしょ。
もう完売間近みたいだから選べる間取りほぼないと思うけど。

[216: 職人さん]

ここって元は何が建ってましたっけ？。

[217: 職人さん]

この価格なら駅近大規模なMID WARD CITYにします

[218: マンション検討中さん]

MIDは機械式駐車場なので無しです

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
うちは週末しか車使わないし月々安い機械式でも問題ないかな。立体駐車場良いけど高そうだよね、月々いくらなんだろ。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
名古屋市内で機械式ではなく、立駐、平面駐車場だからここを候補としているのですが、機械式でも問題ないのにここを候補とする理由はなんでしょうか？それならMID、メガとかのほうが魅力的かなと思いますが、純粋に疑問でしたのでお聞きしました。

[221: 匿名さん]

藤が丘とはいえ駅遠でこの価格は少々高すぎに感じました。前評判の通り坪単価180万～190万程度が妥当かと。

また昨今のウクライナ情勢もありますが、本物件は諸々の高騰が始まる前に施工会社と工事請負契約(=概ねの建築費決定)が締結されているようですし、建築費の問題というよりはデベロッパーも市況に応じた価格設定を模索している状況でしょうか。

[222: 職人さん]

北区で販売中の大規模物件(350戸超)の某は、土壌汚染跡地の三角地をずいぶん安く仕入れ、相当なコストカットの安普請で坪単価150万程度の価値しかないモノを200万で売り付けるアコギな商売。
それから見ると、こちらはずいぶんと良心的な価格設定だと感じました。

[223: マンション検討中さん]

自走式立体の屋上以外なら車も使いやすく、車両の痛みも少ないのでいいでしょうね。
全幅タイヤ幅高さなどサイズに悩む事もほぼありません。
カーライフ重視ならいいと思いますよ、ここ。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
カーライフ重視なら一家に2台はいるでしょう、でもここは車ないと厳しい立地なので駐車場2台分借りることはできないかと
それなら駅近のMIDにした方が駅近で車を持たない人も多いので2台目の駐車場を借りやすいです。
カーライフ重視派もMIDを選ぶのでは。

[226: 管理担当]

[No.225と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
確かに私も家族も立地や室内仕様からすると少々価格が高いなと感じました。

同時期に藤が丘エリアでここ含め4つの新築マンション販売予定があるので、各社がどうでるか比較しやすい状況なのは幸いです。

[228: マンション検討中さん]

価格は
アネシア＞バンベール＞プレミスト＞デュオヒルズ
でしょうか？
デュオヒルズは長久手アドレスなので、価格抑えてきそう。アネシアも長久手アドレスだけど、設備仕様が高く、駅9分なので、価格は高くなりそうな予感です。

[229: 匿名さん]

225～226は毎日MIDのネガコメを吐いて回っている可笑しな人です。スレ汚し申し訳ありません。

[230: マンション検討中さん]

ここも価格帯が近いだけで、MIDの人達に絡まれて可哀想。

[231: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

ユリノキタイムズ | 藤が丘の魅力発信メディア
https://yurinoki-times.com

この物件のこの連載は良い記事だわ
藤が丘周辺で検討してる人は毎回読むといい

[233: ご近所さん]

藤が丘って徒歩10分以内の建売一戸建てが5000万ぐらいでちょくちょく出てくるのに、最近のマンションは強気なんだよなぁ。セントシリーズの頃が懐かしい。

[234: 名無しさん]

>>233 ご近所さん

名古屋市全体的にそうですよね。
最近では北区の駄作でも坪単価200万とか強気どころか何か勘違いしてそう

[235: 匿名さん]

>>233 ご近所さん

特にこのプレミストは>>221さんからの情報もあるし、大規模で建築効率が良いから
他のマンションより1戸あたり低コストで建設出来る。
デベとしてはとりあえず強気にいって、この価格が許容させるか様子見してる感じかもですね。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
ここのデベは安売り早期完売目指すタイプではないですし、
昨今の相場から名東区で競合といえる競合もいないので価格を下げるということはないと思います。セントシリーズがあれほど安かったのも長久手アドレスであることや、
1000戸もあってスケールメリットが十分にあったからです、
本来の藤が丘や東山線のポテンシャルを考えるとこの価格は妥当かと
逆に言えば北区の某物件と同じ価格で名東区が買えるので割安感すらあります

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236

"北区の駄作と同じ価格で名東区の秀作を買えるので割安感"とか、聞いていて恥ずかしい。
名東区民が北区物件を検討することは有り得ませんのでお引き取り下さい。邪魔です。迷惑です。
名東区民があなたを忌み嫌っています。

[238: マンション検討中さん]

え、こわ。名東区民ってそういう人たちなの？TT　長久手から移動しようと思ったけど怖くなる。。

[239: 匿名さん]

MIDスレより、今じゃセントシリーズの中古値上がりしてるね。当時と言っても3年前は2800万で買えたのか

3384 匿名さん 50分前
セントアイナ藤が丘の価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598885/
駅遠は人気が出ずこの価格でも入居から2年売れずに、最終的に500万値下げして2019年にようやく完売した。
市況が高騰してるからといってプレミスト藤が丘がセントシリーズの1.5倍の価格で売れるのかね

[240: マンション検討中さん]

2019年と今の新築じゃ正直比較する方がバカでしょ。

[241: マンション検討中さん]

名東区民プライド高そうで住みたく無いのが正直です。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
セントシリーズ民ですが、中古が高く売れるようになって嬉しいです。当時は買ったはいいけど駅遠だから売れないとか散々書かれてました。
ここが1.5倍の価格になったのでセントシリーズは安泰ですね

[243: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
ほんそれ
名東区と長久手では格が違うから、1.5倍差があってもおかしくはない
長久手へ都落ちしたくないよ

[244: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
価格が安いと住民の質が下がるので
ある程度選ばれしものだけが住む方がいいです。
坪200万で高いと思う人は買ってほしくないですね正直

[246: 管理担当]

[NO.245と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[247: マンション検討中さん]

そもそも北区なんて全く検討してないのに、比較するのが間違ってる

[248: 名無しさん]

他物件の悪口言うと彼らと同じになるのでやめましょう。絡まれていい事ないので。

[249: 匿名さん]

ここは「愛知県名古屋市名東区」なんでしたっけ。
長久手や北区のディスりはやめましょう。名東区がいい人は名東区で検討していると思います。

清水屋、リニューアルして使いやすくなりました。
シーズン、子供が小さい頃、ヨコミネ式の体験行ってみました。今でも教室あるんでしょうか。子育てしやすい地域と思っています。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ディスりはやめましょうとかいちいち書かなくていいから
聞かれてもない自分語りも痛いよ
子育てしやすいって他と比べてここがってないと単なる感想だよね、
おじさん構文乙です