プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1882: 名無しさん]

[NO.1880～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1883: 匿名さん]

藤が丘の他物件スレによると、
以下だそうですよ。

〈以下引用〉
色々とデータを集計すると
デュオヒルズ　残り2割
プレミスト　残り7割～8割
アネシア　残り5割～6割
バンベール　残り6割

[1884: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん

ほんまやね

[1885: 匿名さん]

藤が丘でも売れてる物件は売れてるのですね！
デュオヒルズみたいに。

[1886: 匿名さん]

ここのスレいつも賑わってるね

[1887: 通りがかりさん]

>>1886 匿名さん

なんだかんだで気になる物件だと思いますよ！

[1888: 匿名さん]

>>1887 通りがかりさん
チラシもしょっちゅう入ってきますし、一時期CMもするくらい広告にお金かけてそうなので、認知だけはされてそうですよね。

[1889: 通りがかりさん]

シミズヤが近くにあってライブラリーもあって便利な物件だと思うけどな。

[1890: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
クリオ名東本郷は？

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 匿名さん
藤が丘？？

[1892: マンション比較中さん]

藤が丘の分譲マンションは現在ほとんどが駅からある程度距離のある物件が多いから
生活利便性良かったりや周辺に工場や倉庫などがなく緑豊かで自然環境が良い
物件が多いのが特徴ですね。

[1893: 名無しさん]

>>1892 マンション比較中さん

ごたくは良いから早く完売させなさい。
みっともないですよ、言い訳ばかりじゃ。

[1894: 匿名さん]

>>1892 マンション比較中さん
リースカーサービス・キタガワ 名東工場が目の前にあるのに何言ってんだか

[1895: 匿名さん]

駅から遠いのに工場に囲まれた物件なんてあるはずもないでしょう

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1890 匿名さん
藤が丘と本郷じゃ比較にならないかと…
買い物利便が雲泥の差ですよ
本郷は単身者には良くてもファミリーが住む街ではないですね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 口コミ知りたいさん
ご意見は分かりますが少し言い過ぎかと、本郷にファミリーで住んでいる方も見ているかもしれないので。

[1898: 匿名さん]

>>1896 口コミ知りたいさん
藤が丘駅までの距離は変わらないから

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
どっちがいいかは置いといて、徒歩12-15分と徒歩21分の差を「流石に藤が丘までの距離は変わらない」はないでしょ。

[1900: マンコミュファンさん]

本郷といえば無謀運転とブルーカラーのガサツな男が多いイメージです
子どもたちが集団登校を余儀なくされてます、

[1901: 検討板ユーザーさん]

名古屋市の公立小学校は昔から場所関係なくどこも分団登校してますよ
ここプレミスト藤が丘のスレなんで、そろそろ本郷の話やめません？

[1902: 検討板ユーザーさん]

>>1901 検討板ユーザーさん

そうだわ！
本郷の話しなんてやめてライブラリーの話題で盛り上がりましょうよ！

[1903: 匿名さん]

本郷は駅近、藤が丘の物件はローレルタワー以外駅遠
比べる対象が間違っている。

[1904: 通りがかりさん]

>>1903 匿名さん

本郷ネタ、いい加減にしつこいわ。
エレベーターなし立体駐車場の話題とか、ライブラリーとかで盛り上がりましょうよ。

[1905: マンション比較中さん]

クリオは交通利便（電車）、藤が丘の各物件は生活利便というイメージですね。

[1906: 評判気になるさん]

北区MIDの二の舞にならない様に営業さんは本腰入れて真面目にやって欲しいですね
ゆっくり売るスタイル、とか寝言みたいなこと言ってないで。

[1908: マンコミュファンさん]

>>1830 通りがかりさん

マンションギャラリーが
"竣工時に販売開始済の戸数が180戸(全体の50%)程度になる"
と公式見解を発表されたのですね？

例年、冬は物件が動く時期ではないようで、このまま2024年3月の竣工や入居開始を迎えることになりそう。

マンションギャラリーが嘘つきか正直モノか、白黒はっきりしそうですね。

[1910: eマンションさん]

だけど竣工時に半数程度は売れてないとショックデカいよね
大金払って買ったはいいけど、不人気のゴミを鷲掴みしてしまったか？？とか悔しさハンパないよね？

[1912: 匿名さん]

>>1910 >>1911
こうやって言ってる人ほど買う気ないんですよね、煽りたいだけで。
どんな物件に対してもそうだけど、「不人気」とか「駄作」とか購入者に対してすごく失礼だし、配慮が足りてないですよ。
そもそもこちら、購入検討するための情報交換する場ですよ。妨げになることはしないでほしいです。
まあ荒らしに言っても無意味なんでしょうけど…
どの物件も住む人がいることを忘れないでほしいですね。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

それでは聞きますが、
このマンションの売れ行きは好調か不調かどちらでしょうか？
売れ行きから察するに、秀作か駄作かどちらでしょうか？

[1914: マンコミュファンさん]

>>1913 匿名さん
普通、予定通り
です。以上。

[1915: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

売れ行きが好調かどうか判断できるのは正確な数字を知る販売元だけではないでしょうか？
マンションの質は売れ行きだけで判断できるものではないと思います。住む人が「良いマンションだ」と思えば、それはその人にとって良いマンションなのでしょうから。少なくとも購入する意思のない貴方が評価する立場にないことは確かですよ。
逆に聞きますが、貴方はプレミスト藤が丘だけでなく藤が丘エリアのマンションスレを荒らし回っているようですが、買いもしないマンションスレでテキトーなことを吹聴していて楽しいですか？

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1915 匿名さん

"売れ行きが好調かどうか判断できるのは正確な数字を知る販売元だけ"って、どうして正確な数字を知る必要があるのかしら？

正確な数字を把握出来なくても、駄作か秀作かなんて即断できますよね？

プレミストで言えば、竣工までに全350戸の半数の175戸が売れているかどうかなんて、どうだって良いんですよ。

176戸だから？174戸だから？
正確な数字が必要？？

駄作は駄作って誰でも気付いてるじゃん？

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 検討板ユーザーさん

では、なぜそう思うのですか？

[1918: 通りがかりさん]

こちらのマンションはゆっくり売るスタイルですか？
それとも電光石火の如く一瞬で売り切れてしまうスタイルですか？

[1920: 匿名さん]

>>1918 通りがかりさん
ここ数年の名古屋市内マンションで電光石火の如く一瞬で売切れてしまうスタイルのマンションなんて１つもない。
最も早く売れたノリタケですら、4期に分けて1期⇒4期の間で安く売りすぎないように坪50万近く値上げして切り売りしていた。
少しでも安く買いたいと価格に敏感な名古屋で、端から安売りして電光石火で売るメリットなんて１つもない。

[1921: マンコミュファンさん]

そもそも、「ゆっくり売るスタイル」とか言ってる人って一人しかいない。
これが今の普通なだけ。

[1922: 通りがかりさん]

>>1920 匿名さん

今の価格帯ですら売るのに四苦八苦している中で、値上げ？
プレミストをノリタケになぞらえて"値上げして切り売り"とか、かなりムリがありますね。
そもそも、そんなことを言ってる人ってあなた一人しかいない。
値上げをして自らの首を締め上げて売るメリットなんて１つもない。

[1923: eマンションさん]

>>1922 通りがかりさん
ここを値上げするなんて誰も言ってない件
読解力無さすぎだろ

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 eマンションさん

ですよね。
プレミストを値上げ出来ないなんて、どんなばかでも分かりますからね！
理屈をこねずに、早く完売出来るといいですね！

[1925: マンション検討中さん]

>>1916 検討板ユーザーさん

売れ行きから察するにって聞いていて、正確な数字を把握できなくてもとか返してるあたり無茶苦茶すぎるのに気づいてないの草
オマエが駄作なのはみんな気づいてるから安心しろ

[1926: マンション検討中さん]

プレミストだからとかじゃなくて、今後はどこもお高くしていくんだろうな
今の日本は何につけても値上げ値上げで数年前とは物価がまるで違う
ハガキが85円になる時代が来るんだもんな…

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1919 通りがかりさん

通販でしか買えない○○。とかね。まだ店舗構えるほどのフェーズにないだけじゃん、ってね。ちょっと違うかもしれんけど。俺の最近の感想も見てほしくて。

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1919 通りがかりさん

堂々竣工！とかな。竣工前に完売しなかったので、これからは現物見てご検討いただけます、ってだけだけどな。あっ、でもねでもね、初めから竣工してから売り出し予定の物件見たことあるよ俺。

[1929: 口コミ知りたいさん]

>>1920 匿名さん

「端から安売りして電光石火で売る」話なんて誰もしてないけど大丈夫か。自分が話展開しやすいように妄想で話を組成していくの才能だな。坪とか売れるんちゃうか。

[1941: 管理担当]

[No.1907～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1942: eマンションさん]

>>1929 口コミ知りたいさん

きみが思ってる早く売るってそういうことだよ。

[1943: マンション検討中さん]

>>1929 口コミ知りたいさん

何坪売れますかね？？

[1944: 評判気になるさん]

デュオヒルズの方が売れてるしなぁ

[1945: マンション掲示板さん]

>>1944 評判気になるさん

81戸以上は売れてますよ？

[1946: マンション検討中さん]

大規模マンションは竣工後1～2年かけて販売続けるのが普通だけど、先着順物件が年末でかなり減ったし追加販売しないと不足するんじゃないか
住宅ローン減税の上限延長が効いたんだろうか
デュオヒルズは期分けした売出分はいつもほぼ即完売、アネシアは竣工を2ヶ月前倒し、藤が丘はどこの新築も順調そう
バンベールだけちょっと怪しいかな

[1947: 通りがかりさん]

>>1946 マンション検討中さん
バンベールは苦戦中ですね。

[1948: 通りがかりさん]

>>1946 マンション検討中さん

"大規模マンションは竣工後1～2年かけて販売続けるのが普通"って？？
ノリタケって、竣工後1～2年かけて販売し続けてましたっけ？？

[1949: マンコミュファンさん]

>>1948 通りがかりさん

特別売れ行きの良いマンションは普通のマンションではない。
普通ってわかります？

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん

ノリタケの話は誰もしてないです

[1951: マンション検討中さん]

味仙の交差点のパン屋って、青色の屋根でしたよね？
今日通ったら赤色に変わってたんですが、店変わったのかな？

[1952: eマンションさん]

>>1949 マンコミュファンさん

ノリタケって普通のマンションですよね？？
なんか特殊マンションなんですか？？

竣工してもいつまでも売れ残ってダラダラ販売し続ける方が特殊ですがね、普通の感覚では。

[1953: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1954: 通りがかりさん]

>>1951 マンション検討中さん

栄とかにもあるクロワッサンのお店になったみたいですね。
イートインもあるみたいなので、嬉しいですね。

[1955: マンション掲示板さん]

>>1954 通りがかりさん

そうだったんですね、ありがとうございます!
朝パン派なので食パン屋楽しみにしてたんですが、困ることがなさそうで安心しました。
それにしてもクロワッサンの店なんですね、藤が丘に向かう途中のパン屋と主力商品が被りましたね…
イートインがあるなら、ぜひモーニングもやってほしいです

[1956: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1957: マンコミュファンさん]

>>1955 マンション掲示板さん


私もパン好きなのでパン屋さんが沢山あるのは嬉しいです。
食パン屋さんはブームが過ぎてどこもなくなってしまったので残念ですが、マンションのそばに新しいお店ができるのは嬉しいですね。

[1958: 評判気になるさん]

なんか緩い方が多そう
マンションの住民同士でいけない過ちとか起きないといいのだけれど

[1959: 評判気になるさん]

>>1957 マンコミュファンさん

食パンブーム落ち着きましたね、どんどん店がなくなってるので角の店もいつかはと思っていましたが、別のパン屋になるのは嬉しい誤算です。
清水屋にももっと飲食店が入ってくれるといいんですが‥

[1960: 通りがかりさん]

清水屋藤が丘店は1978年6月オープンと45年が経過しているので、そろそろリニューアルか閉鎖か動きがあるだろうね。
閉鎖されたら痛いよね、 プレミストにとっては。

[1961: 匿名さん]

>>1960 通りがかりさん

4年前にリニューアルしたばかりですよ

[1962: 通りがかりさん]

>>1961 匿名さん

この近くだとイオンモール長久手の集客力が突出。
清水屋も巨額の投資をしてまでリニューアルは出来ないでしょうし、4年前のリニューアルも小手先の必要最低限の投資では？
今後の撤退の可能性を誰も否定出来ません。

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1962 通りがかりさん

現地に行ってないこと丸わかりですね。
清水屋、行ったことあります？
大幅リニューアルでテレビ局も来ていましたし、新聞にも載りましたよ。
飲食店は減りましたが、マックスバリュもマツキヨもセリアも入り、塾なども充実。
まずは現地に行ってから言いましょうね。

[1964: 名無しさん]

>>1963 検討板ユーザーさん

テレビや新聞ほど信頼出来ないものはありません。
首都圏や関西圏ならいざ知らず、名古屋の様な田舎では報道するネタがないので、来てくれとお願いすればひょいひょい来てくれますよ。
それが証拠に名駅近くで売れ残っている某駄作タワマンなんて、なんどメディアに取り上げられたことか！
広告料を払ってんじゃないか？ってほど。
あれだけメディアに取り上げられてさっぱり売れてないし。

で、清水屋藤が丘がメディアで取り上げられたから凄い、って？
真顔で言ってる？？

[1965: マンコミュファンさん]

>>1963 検討板ユーザーさん

最近も4階のリニューアル工事してますね。
なんか変な人がデマ情報流してますが、少なくとも、すぐに閉店するような動きはないですよね（笑）

[1966: 評判気になるさん]

>>1964 名無しさん
凄いかどうかじゃなくて、リニューアルの規模が大きかったっていうことの表現でしょ。わかる？

[1967: 通りがかりさん]

>>1965
"すぐに閉店するような動きはない"が答えですね。
オープンから45年もすればリニューアルしても寿命はしれています。
あと2,3年もすれば自ずと答えも出るでしょう。

閉店は"すぐ"ではないでしょうが、ほぼ答えは見えていますね。

[1968: 通りがかりさん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35が、全く同じ環境で揉めている様ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665858/
高島屋隣りのマンションで、高島屋ありきで購入したら、マンション完売直前に高島屋閉店が"公表"された！と。
公表はいざ知らず、初めから閉店は決まっていたのではなかろうか？と。
ちなみに岐阜高島屋もオープンから45年。
清水屋藤が丘店と全く同じ環境ですね。

[1969: 評判気になるさん]

仮に清水屋がなくなったとして、地元の常連さんとかにとっては多少寂しさはあるかもしれないけど、買い物するところは他にもあるし、精々、跡地に何ができるか楽しみだね、くらいにしか思わないと思うけどな。

そもそも、なくなる前にリニューアルする意味もないけどな。
だから、しばらくは無くならないし、無くなったとしても、他の店に行くだけ。

[1970: 名無しさん]

>>1964 さん

自分でふった話題の返答すら読み取れないんですね。
貴方が「小手先の必要最低限の投資では？」と言ったので「メディアに取り上げられるほどの規模ですよ」と返答したのですが。
リニューアルしたことを知らずに書いちゃったのが恥ずかしかったのかな？想像でテキトーなこと書いちゃったんだもんね、可哀想に。

[1971: 匿名さん]

>>1968 通りがかりさん

全く同じ環境？岐阜高島屋も4年前に大規模リニューアルしたんですか？

[1972: 匿名さん]

お店たくさんありますしね。
清水屋だけじゃなくてフェルナもスギ薬局もフランテもあるし。
買い物に困らない立地です。便利でありがたい。

[1973: マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘という名前にも関わらず、物件の住所は名古屋市名東区藤里町という藤が丘ではない点に関してはどうなんでしょうか？