プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1821: 通りがかりさん]

売れ行きはどうでしょう？
東海3県初のTSUTAYA監修のブックライブラリー併設の素敵マンションであることを、もっと全面的に打ち出してアピールすべき。
他社営業マンの様に、駅やスーパーに立って連呼したり絶叫するくらいの本気度が欲しい。

[1822: 匿名さん]

>>1818 評判気になるさん
床暖も関係ありますよ。関係なかったら2つ目なんて必要ないと思いませんか？
1次エネルギーの削減率をクリアするために色々追加するからコストが嵩むんです。
添付資料を参考にして下さい。

[1823: 匿名さん]

販売戸数 68戸(SF:54戸、PF:9戸、GF:5戸)
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2～91.12m2
PF:75.00m2～81.25m2
GF:72.74m2～80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2～17.63m2
PF:11.40m2～16.71m2
GF:7.55m2～9.73m2
サービスバルコニー面積 SF:4.15m2～7.16m2
PF:4.69m2
GF:3.00m2･5.50m2
テラス面積 PF:12.20m2
販売価格（税込） SF:3,680万円～5,900万円
PF:4,140万円～5,070万円
GF:4,870万円～5,900万円

[1824: 評判気になるさん]

>>1823 匿名さん

販売戸数 68戸(SF:54戸、PF:9戸、GF:5戸)、ですか？
全360戸ですが、とうとう残り68戸だけになったのですね！
完売まであと一息！

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1822 匿名さん

もし付けるなら、効率の良いヒートポンプ式がおすすめって言うだけで、床暖房自体は一次エネルギー消費量が増えるから、無い方がZEHの基準は満たしやすいですよ。
その事は、貼っていただいた画像にも書いてありますね。

HP上のZEHの説明にも、床暖房への言及はほとんどないですね。

リビングと寝室の床暖房は単純に快適さ重視の設備だと思います。

[1826: 坪単価比較中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん

ZEHの定義に詳しくないのでいわれてみるとそんな気がしますが、
ショールームの営業マンの方は実際にZEH取得のため寝室の床暖房は追加したって明言されてましたよ。
営業マン曰く、寝室は長時間いる部屋でもないので床暖房はそこまで必要性を感じない人が多く、どちらかといえばその分価格を下げた方が売りやすいので正直ZEH関係なかったら付けてないとのこと。

営業の方が間違った知識で話されてたら別ですが…

[1827: eマンションさん]

>>1826 坪単価比較中さん

あ、いや私が間違えてますね。
床暖房追加で基準一次エネルギーが増えて、そこに効率の良いヒートポンプ式を適用してるから、一次エネルギーの削減率が上がってZEHの基準に適合しやすくなってるみたいですね。

ついでに、給湯器がエコジョーズだとガス代が安くなるプランがあるみたいなので、その辺がどうなってるか確認したいですね。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1824 評判気になるさん

全360戸ですが、とうとう残り68戸だけになったのですね！すごいや！

[1829: マンション検討中さん]

>>1824
>>1828

これだけの規模なので別枠で来期以降計上予定分とかあるかも知れませんので
これで全部かどうかまでは分かりませんけどね。
（アンチじゃないよ）

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん

いや、実際そうですよ。
マンションギャラリーにて、竣工時に販売開始済の戸数が180戸（全体の50%）程度になる予定だと聞いたので、この人にはその話を教えたのですが、嘘の情報を書き込むのが好きなようで、一切聞き入れようとしないんですよ。
他のマンションスレでも似たようなことをしているので、お気をつけください。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 通りがかりさん

いいですか？こちらはライブラリー併設の素敵マンションですよ！
竣工時に全360戸の半分の180戸も売れ残るはずがありませんよ！
そういうアンチの投稿はやめてください。迷惑です。

もう残り60戸程で完売なんですよ、きっと。

[1832: マンション検討中さん]

>>1830 通りがかりさん

竣工時に半分も売れ残るとか、どこかの駄作マンションと勘違いされてません？

[1833: 通りがかりさん]

プレミストは全部で360戸もあって、駅からも徒歩15分もかかるのに、もう残り60戸なんですね。
藤が丘界隈のマンションは軒並み苦戦してるのに、 プレミストはよく売れていますね。
やっぱりライブラリー併設の素敵マンションはさすがですね！
大手ダイワの企画が光りましたね！ライブラリー万歳！！！

[1834: 評判気になるさん]

>>1831 マンコミュファンさん
迷惑なのはお前だよ
いい加減黙ってろ

[1835: 口コミ知りたいさん]

>>1834 評判気になるさん

えっ？？
"迷惑なのはお前だよ いい加減黙ってろ"
とか、こちらの購入者さんって、お言葉遣いが下品...

勘違いした上から目線とか、特権意識とか、田舎の端っこだとこんなに下品なんだ？

[1836: eマンションさん]

>>1835 口コミ知りたいさん
お前色んな物件で暴れすぎ
心の底から軽蔑してる

[1837: 検討板ユーザーさん]

先日久しぶりに見に行ってきましたー
写真撮るの忘れちゃったんですが、駐車場がどことなくサンプラザ時代を感じて懐かしくなりました。
シーズンアベニューが思ってたより広いのかな？
遠くからでもゲートフェイスが見えていたので、桜の季節は眺めがサイコーでしょうね。
川も近くて、遊んでる子どももいましたよー
ドライブスルーできるスタバもいい位置にできてたんで、通勤時に利用したいです。

[1838: 口コミ知りたいさん]

>>1835 口コミ知りたいさん

えっ‥‥
もしかして名古屋のこと田舎って言ったの‥‥？
どちらにお住まいなんですか？

[1839: マンション検討中さん]

田舎の名東区のさらに端っこってことでしょ

[1840: 通りがかりさん]

藤が丘周辺なら全然田舎じゃないですよ
交通機関も充実してますし、むしろ過ごしやすいエリアかと。
駅が近すぎると飲み屋も増えますし、プレミストくらいの距離ならそういう心配も減るのでは？

[1841: eマンションさん]

>>1836 eマンションさん

心の底から愛してる、とか言われても引くけど。

[1847: マンション検討中さん]

即完売抽選なんて販売側からしたら安すぎてただの失敗で、すぐに転売されるだけ
素敵なマンションで販売側に体力があるなら初めから全部売らず、不動産価格が上がってるうちは、できる限り引っ張って売らない

[1848: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん

"不動産価格が上がってるうちはできる限り引っ張って売らない"のは、そのうち値上げを目論んでいるのでしょうか？
今の価格帯で売れない物件を値上げすれば、
今より更に売れなくなってしまうと思いますが。

[1849: マンション検討中さん]

人気なら完売して当然、というコメントがあったので、人気でも完売しない場合があると反論してみたかっただけでした
今回は、先着順販売がたくさん残っているようなので、売れ行きが芳しくなく、販売時期をずらしているだけだと思ってます
ただ、1～2年で競合が減ったあと、値上げがないとは言いきれないかと
ここ最近は特に都市部の住宅価格が上がって来てますし、住宅ローン減税のかけこみもあるでしょうし

[1850: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん

分かります。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1849 マンション検討中さん

可能性が1%でもあれば"値上げがないとは言いきれない"のは確か。
ただし値上げの可能性は限りなくゼロに近いでしょう。

なぜならあなたが言う通り"販売がたくさん残っているのは売れ行きが芳しくなく販売時期をずらしているだけ"ですから。
今の価格帯で売れない物件を値上げすれば、今より更に売れなくなってしまうのは自明の理。
値上げとかばかなことを言ってないで売れ残りを捌くことに専念すべきです。

[1853: 管理担当]

[No.1842～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1854: 匿名さん]

先着順申込受付中住戸 販売価格（税込）
70㎡台　4,140万円～
80㎡台　4,660万円～
90㎡台　5,670万円～

[1855: マンション掲示板さん]

植栽も進んでますね。
北西の駐車場横の植栽がいい感じでした。
シーズンアベニューやゲートアベニューの植栽も楽しみです。

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1855 マンション掲示板さん

こちらの3階建の駐車場ってエレベーターがないですよね？
ベビーカーとか重い荷物があると地獄ですね...

[1857: 匿名さん]

全てにおいて完璧だといいのですが中々そうは行かないですね。
狭い駐車場に不便な出入り口とかだと苦痛でしょうかが、
これが狭い駐車場だけど余裕のある出入口ならまた感じ方は変わってくるものですよ。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

駐車場の出入口が多少広くて余裕があるからって、3階建の駐車場にエレベーターがないことに変わりはないですよね。
ベビーカーとか重い荷物があると地獄ですね...

[1859: 匿名さん]

>>1855 マンション掲示板さん

いいですね。楽しみです。

[1860: 匿名さん]

数年のベビーカーと毎回ではない重たい物の苦悩と比べたら
住んでいる間ずっと狭い駐車場や狭い道路の方が苦痛ですね。
もし何十年も暮らすなら本当に地獄だと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1856 検討板ユーザーさん

平面駐車場も１１１台ありますよー

[1862: 匿名さん]

駐車場空台数／月額 360台／1,000円～16,000円　【別途】来客用2台、カーシェア用1台

[1863: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん

全361戸で各戸1台としても、平面式は111台しかないのか...
エレベーターがない 3階建の駐車場の内、2階や3階、屋上階だと悲惨。
ベビーカーとか重い荷物があると地獄ですね...

[1864: 匿名さん]

貧すれば鈍する

[1865: マンコミュファンさん]

>>1863 さん

三階建ての立体駐車場を数字上３分割すると１フロア83台入るとして、平面駐車場と１階部分を合わせたら194台は平面ですけどね。2階3階より数多いですよ。
ベビーカーもいろいろですよー。サイベックスのリベルとかなら軽いし、B型乗れるようになればA型やAB型より軽いし。なんなら歩けるようになるとベビーカー拒否して乗らなくなっちゃう子もいるし。
ベビーカーだけで言えば、一人あたり１０年も２０年も使いませんしね。世の中にはベビーカー買わない家もあります。
たぶんベビーカーを出して子育て世帯の不安を煽ろうとしてる荒らしさんなんでしょうけど‥
重い荷物が不安であれば、駐車場の場所をどう決めるのかマンションギャラリーで相談してみては？

[1866: マンション掲示板さん]

>>1833 通りがかりさん
今回68戸販売ってことじゃないんですかね？

[1867: マンション掲示板さん]

最近はどのくらいでき上がっているのでしょうか？もしどなたか写真をあげて下さると大変感謝です。お手数煩わせてすみません。

[1868: 匿名さん]

>>1866 マンション掲示板さん

今回の販売分だけで68戸ってことで、
実はこの他に売れ残りが200戸超はある様です
実際に売れたのは100戸未満

[1869: 評判気になるさん]

>>1863 マンション掲示板さん

ベビーカーなら車のなかに入れっぱなしにする人もいるよ

[1870: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん

じゃあまだ希望の部屋が空いてる可能性もあるんですね！よかった！

[1871: マンション検討中さん]

重いものを買ったときには、車寄せもあるから安心ですね

[1873: 管理担当]

[No.1872と本レスは、自作自演、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1874: マンション検討中さん]

ライブラリー付きな素敵マンションでも駅遠で3階建駐車場にエレベーターがないと販売も大苦戦するのですね。

[1876: 管理担当]

[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1877: マンション検討中さん]

今日も一人ぼっちでかわいそう

[1878: eマンションさん]

>>1877 マンション検討中さん

ほんと、そうですよね。
車寄せで赤ちゃん一人ぼっちでかわいそう

[1879: 評判気になるさん]

>>1877 マンション検討中さん

ヨーロッパでは13歳未満の子供を一人にさせるだけで虐待とみなされ親は懲役刑です。
そうなるとこちらのマンションでは、車寄せに子供を放置した段階で犯罪者。厳しいですが。
https://www.fnn.jp/articles/-/621904

[1882: 名無しさん]

[NO.1880～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1883: 匿名さん]

藤が丘の他物件スレによると、
以下だそうですよ。

〈以下引用〉
色々とデータを集計すると
デュオヒルズ　残り2割
プレミスト　残り7割～8割
アネシア　残り5割～6割
バンベール　残り6割

[1884: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん

ほんまやね

[1885: 匿名さん]

藤が丘でも売れてる物件は売れてるのですね！
デュオヒルズみたいに。

[1886: 匿名さん]

ここのスレいつも賑わってるね

[1887: 通りがかりさん]

>>1886 匿名さん

なんだかんだで気になる物件だと思いますよ！

[1888: 匿名さん]

>>1887 通りがかりさん
チラシもしょっちゅう入ってきますし、一時期CMもするくらい広告にお金かけてそうなので、認知だけはされてそうですよね。

[1889: 通りがかりさん]

シミズヤが近くにあってライブラリーもあって便利な物件だと思うけどな。

[1890: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
クリオ名東本郷は？

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 匿名さん
藤が丘？？

[1892: マンション比較中さん]

藤が丘の分譲マンションは現在ほとんどが駅からある程度距離のある物件が多いから
生活利便性良かったりや周辺に工場や倉庫などがなく緑豊かで自然環境が良い
物件が多いのが特徴ですね。

[1893: 名無しさん]

>>1892 マンション比較中さん

ごたくは良いから早く完売させなさい。
みっともないですよ、言い訳ばかりじゃ。

[1894: 匿名さん]

>>1892 マンション比較中さん
リースカーサービス・キタガワ 名東工場が目の前にあるのに何言ってんだか

[1895: 匿名さん]

駅から遠いのに工場に囲まれた物件なんてあるはずもないでしょう

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1890 匿名さん
藤が丘と本郷じゃ比較にならないかと…
買い物利便が雲泥の差ですよ
本郷は単身者には良くてもファミリーが住む街ではないですね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 口コミ知りたいさん
ご意見は分かりますが少し言い過ぎかと、本郷にファミリーで住んでいる方も見ているかもしれないので。

[1898: 匿名さん]

>>1896 口コミ知りたいさん
藤が丘駅までの距離は変わらないから

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
どっちがいいかは置いといて、徒歩12-15分と徒歩21分の差を「流石に藤が丘までの距離は変わらない」はないでしょ。

[1900: マンコミュファンさん]

本郷といえば無謀運転とブルーカラーのガサツな男が多いイメージです
子どもたちが集団登校を余儀なくされてます、

[1901: 検討板ユーザーさん]

名古屋市の公立小学校は昔から場所関係なくどこも分団登校してますよ
ここプレミスト藤が丘のスレなんで、そろそろ本郷の話やめません？

[1902: 検討板ユーザーさん]

>>1901 検討板ユーザーさん

そうだわ！
本郷の話しなんてやめてライブラリーの話題で盛り上がりましょうよ！

[1903: 匿名さん]

本郷は駅近、藤が丘の物件はローレルタワー以外駅遠
比べる対象が間違っている。

[1904: 通りがかりさん]

>>1903 匿名さん

本郷ネタ、いい加減にしつこいわ。
エレベーターなし立体駐車場の話題とか、ライブラリーとかで盛り上がりましょうよ。

[1905: マンション比較中さん]

クリオは交通利便（電車）、藤が丘の各物件は生活利便というイメージですね。

[1906: 評判気になるさん]

北区MIDの二の舞にならない様に営業さんは本腰入れて真面目にやって欲しいですね
ゆっくり売るスタイル、とか寝言みたいなこと言ってないで。

[1908: マンコミュファンさん]

>>1830 通りがかりさん

マンションギャラリーが
"竣工時に販売開始済の戸数が180戸(全体の50%)程度になる"
と公式見解を発表されたのですね？

例年、冬は物件が動く時期ではないようで、このまま2024年3月の竣工や入居開始を迎えることになりそう。

マンションギャラリーが嘘つきか正直モノか、白黒はっきりしそうですね。

[1910: eマンションさん]

だけど竣工時に半数程度は売れてないとショックデカいよね
大金払って買ったはいいけど、不人気のゴミを鷲掴みしてしまったか？？とか悔しさハンパないよね？

[1912: 匿名さん]

>>1910 >>1911
こうやって言ってる人ほど買う気ないんですよね、煽りたいだけで。
どんな物件に対してもそうだけど、「不人気」とか「駄作」とか購入者に対してすごく失礼だし、配慮が足りてないですよ。
そもそもこちら、購入検討するための情報交換する場ですよ。妨げになることはしないでほしいです。
まあ荒らしに言っても無意味なんでしょうけど…
どの物件も住む人がいることを忘れないでほしいですね。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

それでは聞きますが、
このマンションの売れ行きは好調か不調かどちらでしょうか？
売れ行きから察するに、秀作か駄作かどちらでしょうか？

[1914: マンコミュファンさん]

>>1913 匿名さん
普通、予定通り
です。以上。

[1915: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

売れ行きが好調かどうか判断できるのは正確な数字を知る販売元だけではないでしょうか？
マンションの質は売れ行きだけで判断できるものではないと思います。住む人が「良いマンションだ」と思えば、それはその人にとって良いマンションなのでしょうから。少なくとも購入する意思のない貴方が評価する立場にないことは確かですよ。
逆に聞きますが、貴方はプレミスト藤が丘だけでなく藤が丘エリアのマンションスレを荒らし回っているようですが、買いもしないマンションスレでテキトーなことを吹聴していて楽しいですか？

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1915 匿名さん

"売れ行きが好調かどうか判断できるのは正確な数字を知る販売元だけ"って、どうして正確な数字を知る必要があるのかしら？

正確な数字を把握出来なくても、駄作か秀作かなんて即断できますよね？

プレミストで言えば、竣工までに全350戸の半数の175戸が売れているかどうかなんて、どうだって良いんですよ。

176戸だから？174戸だから？
正確な数字が必要？？

駄作は駄作って誰でも気付いてるじゃん？

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 検討板ユーザーさん

では、なぜそう思うのですか？

[1918: 通りがかりさん]

こちらのマンションはゆっくり売るスタイルですか？
それとも電光石火の如く一瞬で売り切れてしまうスタイルですか？

[1920: 匿名さん]

>>1918 通りがかりさん
ここ数年の名古屋市内マンションで電光石火の如く一瞬で売切れてしまうスタイルのマンションなんて１つもない。
最も早く売れたノリタケですら、4期に分けて1期⇒4期の間で安く売りすぎないように坪50万近く値上げして切り売りしていた。
少しでも安く買いたいと価格に敏感な名古屋で、端から安売りして電光石火で売るメリットなんて１つもない。