プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297
所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～6,010万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 55戸 / 360戸
プレミスト藤が丘ってどうですか？
| No.181 |
by 匿名さん 2022-06-21 09:35:49
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結局、マンションにするのか戸建てにするのかは長期的な住み方次第ですね。
マンションの場合は5,000万以下で比較的良い条件で住まえる、人気・住み心地云々で価格が上下するものの将来不要となった時に売れるため住み替えが可能。 建売の場合は5,000万以下なら相当小さい土地且つ転売はしづらいので永住出来るのかをどう考えるかですよね。 |
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|---|---|---|
| No.182 |
この物件近くのセントシリーズは最終期に2800万で竣工後2年売れなかったエリアでどんな価格設定になるか気になります。
他にも住環境良さそうな大規模だと緑区のエムズシティやMMもあるし、今後比較検討するのが楽しみです。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
価格は気になりますね。 セントシリーズは実際は長久手市で セントハート352戸 セントアース346戸 セントアイナ291戸 の合計989戸と約1000戸近い 超大型案件でしたからねえ。 売れ残りとか値引きとか言っても総額300億超のプロジェクトの中での話ですから 特にどうこういう気はなりませんけどね。 ここは約1/3の360戸ですか。 完売厨じゃないので特に完売には拘りはありませんが 名東区で金額はセントより高くもなるだろうし、 時代的にも高くなるだろうけど、売れ行きは気になりますね。 |
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| No.184 |
セントシリーズ購入者の買い替えはもちろん、
セントアースに新築入居した時に高校生だった子が もうここを検討しててもおかしくない時代になったんだな。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
私もセントから買い替えしたいけど、今売却してもローン残額にも満たないし 今後金利が上がる中で更に高額なローン組むのは怖いと旦那が話しています。 駅遠のマンションはこういう時ツライですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
あら、ほぼフルローンですか。最近多いみたいですねえ。 低金利だから頭金入れずに手元に残しておく方がいいという気持ちは分かりますが、 人間のやることですからどうしても計算通り残せず貯まらずになりがちで こういう時に身動き取れ無いとつらいですよね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
そうなんです。買う時は営業さんから「駅から遠くても藤が丘エリアなので、いつでも売って住み替えできますよ」なんて言われて今はこんな状況です。 お恥ずかしい話ですが、当時予算ギリギリでも思い切って買った事が今の状況を招いているので 駅遠マンションの場合は自分達が安いと思える(予算に余裕ある)位の物件を買った方が良かったと今更思います。 |
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| No.189 |
マンションの中古売却は実際立地が70%くらいですからね・・
新築買う方はデベとかスラブとか細かいところが色々気になりますけど、 中古を購入する方はその辺をそこまで意識しておらず、利便性とコスパで中古を選ぶ方が多いですしね やっぱり売却前提なら駅近が一番だとは思います |
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| No.190 |
セントシリーズって新築時からほぼ値下がりしてないはずだけど
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| No.191 |
セントシリーズからプレミストに住み替えしたいのは、新築マンションがいいからですか？
車でも3年で買いかえする人がいるように、同じような条件のマンションに住み替えする人もいるのかもしれません。 不満があって住み替えするのではなくて、新しいマンションに住み替えしたい？ もっと駅から近いマンションがいいならローレルタワーにするのかなと思いました。 イヤミではなくて素朴な疑問です。 駅までの距離はそんなに変わらないですよね。 |
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| No.192 |
もう遅いけど野村の戸建て分譲にしてほしかったです
マンション。。。駅遠立地アウト。。。 なんかもう残念としか言いようがない |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここに価格も入ってますよ。
https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/ |
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| No.195 |
平面自走式100%の駐車場が魅力的です。しかし
24時間ゴミ出し可能とありますが、可燃ごみだけと言うのがネックに感じました。戸建と違って最近のマンションはどのゴミも24時間捨てたい時に捨てれることがメリットの1つのように思います。結局ゴミ出しのルール違反者が出ていざこざが起きたりするような気もしないでもないので…。 「可燃ゴミだけ24時間」がネックに感じてしまうのは自分だけでしょうか…？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
しかも予定価格見ると南向きは最低210万からですかね、
よほどアドレスにこだわりがある方以外はMIDやメガに流れそうです。 駅から遠すぎるので資産性は望めないだけでなく、競合する中古築浅のセントシリーズが1000戸もあって3割安いのですから。 これ見た人がMIDに流れてMIDが早期で売り切れるかなと思いました。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
MIDは駐車場がネックですね |
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| No.199 |
MIDは北区なので検討外ですね
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| No.200 |
ですね
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～6,010万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 55戸 / 360戸
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