プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1781: 匿名さん]

>>1780 名無しさん
デザイナーも付いているし見た目は良いのだろうけど、このネットが普及し電子デバイスで何でも読める時代にライブラリーっているのだろうか？
子供の学習スペースには良いかもしれないけど、この価格帯のマンションでは贅沢施設になってしまいそう。

それよりも24Hゴミステーションを今からでも何でも捨てられるように仕様変えた方が販売貢献は高い気がする。
燃えるゴミだけっていうのは不便。毎日プラゴミも大量に出てしまうし大規模だと各戸から距離もあるのだから、何度も捨てに行くのは面倒。
ホント便利だよ24Hなんでもまとめて捨てられるって。

[1782: 名無しさん]

>>1781 匿名さん

ライブラリーをディするのやめてもらえますか？
このマンションの最大のセールスポイントがライブラリーだと知ってて嫌がらせですね？
ゴミ捨て場なんてどうだって良くて誰も興味ないですよ。
文字通りゴミみたいな話しか出来ないならこのスレに来ないでちょうだい。

[1783: 名無しさん]

北区MID並みに売れてくれないかしら？

[1784: eマンションさん]

>>1781 匿名さん

名東区って、ゴミ捨て場の都合でマンションを買うか買わないか決めるんですかね？

[1785: マンコミュファンさん]

駅から遠い物件でもお値段だけは駅近物件と同等か又は駅近より高いですね
大和ハウス工業の社員に支払う高給に消えていくのでしょうか？

生涯給料が高い会社ランキング｢近畿地方576社｣
https://toyokeizai.net/articles/-/712683?page=2

[1786: マンコミュファンさん]

庶民としてはお値引き要請で対抗するしかないですね

[1791: マンション検討中さん]

ライブラリーの図書選定に住民の声は反映されるのでしょうか。
愛知県の条例/規則で青少年有害図書等として、以下が明示されていますが、この様な図書類を排除して欲しいと願われる親御さんが多いのではないでしょうか？
ライブラリーの運営は民間企業のTSUTAYAに任せ切るのではなく、住民の監視の目を入れるべきです。

以下、「有害図書類に関する規制」より抜粋:
・規則で定める性◯等のページ数が、20ページ以上あるもの又は書籍若しくは雑誌のページの総数の10分の1以上占める書籍・雑誌
・規則で定める性◯の場面等の時間が、連続して3分を超えるもの又は合わせて5分を超える映像が記録されているテープ・ディスク https://www.pref.aichi.jp/soshiki/syakaikatsudo/yuugaitoshorui-yuugaig...

[1792: マンション掲示板さん]

北区とかどうでもいいし、なんでそんなにMIDと比較してるのかわからん
住みやすい街ランキングで名東区に負けてんじゃん

[1793: マンション掲示板さん]

よく知らんがもうMIDは完成して人入ってるんじゃないのか？
一方プレミストはまだ完成前。築年数下の完成前物件にライバル視してるほうが完敗だろ。

[1794: eマンションさん]

>>1793 マンション掲示板さん

どうしてそんなに怒るのですか？？
ライブラリー的には プレミストの圧勝ですよ！
そんなライブラリーだからこそ、青少年有害図書は排除して欲しいと切に願っておられます、みなさんが。

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1794 eマンションさん

荒らしてるお前がいい加減ウザいからだよ

[1797: 管理担当]

[No.1787～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1798: 通りがかりさん]

まぁ、表現の自由も保証されていますのでイヤとかダメとか言えないですけどね。

愛知県の条例/規則で青少年有害図書等
以下、「有害図書類に関する規制」より抜粋:
・規則で定める性◯等のページ数が、20ページ以上あるもの又は書籍若しくは雑誌のページの総数の10分の1以上占める書籍・雑誌
・規則で定める性◯の場面等の時間が、連続して3分を超えるもの又は合わせて5分を超える映像が記録されているテープ・ディスク

[1799: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

2022/06/13
MID WARD CITY
→販売好調、竣工前完売できそう

北区の駄作MIDはこんなウソばかりこいてやがったのか？
入居開始したのに大量に売れ残ってるくせに。

[1800: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん
そのコメント書いた人もあなたもいい加減にMIDの話をここでするの辞めなよ。コメント内容がスレ違いで、どっちもただの荒らしでしかない。
ここはプレミスト藤ヶ丘の検討スレだよ。

[1801: マンコミュファンさん]

>>1800 匿名さん

コメント内容がスレ違いと言うことではなくて、北区MIDと名東区 プレミストはよく比較/検討されているだけだと思いますよ。
①北区も名東区も郊外お買い得区
②MIDもプレミストも350戸の大規模物件
③MIDもプレミストも長谷工の一流物件
④駅近/駅遠の好対照な物件
⑤急がずにゆっくり選べるスロー販売

皆さん、色々と比較して検討されているだけなのでヒステリックはやめた方がよいよ。

[1802: マンション検討中さん]

検討するなら同じ名東区かもしくは隣接した区かな

[1803: 匿名さん]

MIDとプレミストを比較検討してるのは皆さんじゃなくてたった1人だけでしょうね。

[1804: マンコミュファンさん]

>>1803 匿名さん

北区MIDにダブルスコアで負けたことを認めたくないー
その気持ちは分からぬでもありません。
しかし現実を直視してこそ次の展望が開けるのです。
頑張ってください。

[1805: マンション掲示板さん]

>>1804 マンコミュファンさん

ここ名東区プレミスト藤が丘のスレですよ。
いつまで北区の話を続けるおつもりで？
MIDの話がしたいならMIDのスレへどうぞ。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション掲示板さん

コメント内容がスレ違いと言うことではなくて、北区MIDと名東区 プレミストはよく比較/検討されているだけだと思いますよ。
①北区も名東区も郊外お買い得区
②MIDもプレミストも350戸の大規模物件
③MIDもプレミストも長谷工の一流物件
④駅近/駅遠の好対照な物件
⑤急がずにゆっくり選べるスロー販売

皆さん、色々と比較して検討されているだけなのでヒステリックはやめた方がよいよ。

[1807: 名無しさん]

>>1806 マンション掲示板さん
何度も複数の人から、エリアが違うこと、距離が離れすぎてることを指摘されてるのに、ムキになって比べないでいいですよ。

[1808: 名無しさん]

>>1807 名無しさん

そうすると、こういうことですかね？

修正前①北区も名東区も郊外お買い得区
修正後①異なるエリアで距離も離れるが名東区も郊外お買い得区

[1809: 名無しさん]

北区MIDと名東区 プレミストはたくさんの皆様によく比較/検討されています！

① 異なるエリアで距離も離れるが北区も名東区も郊外お買い得区
②MIDもプレミストも350戸の大規模物件
③MIDもプレミストも長谷工の一流物件
④駅近/駅遠の好対照な物件
⑤急がずにゆっくり選べるスロー販売

[1810: マンション掲示板さん]

MIDから来た荒らしが必死すぎて痛々しい

[1811: マンション検討中さん]

販売価格（税込） SF:3,680万円～5,900万円
PF:4,140万円～5,070万円
GF:4,870万円～5,900万円
最多販売価格帯 SF:4,600万円台(12戸)
PF:-
GF:-
間取り SF:2LDK(2戸)～4LDK(6戸)
PF:3LDK(9戸)
GF:3LDK(5戸)

[1812: マンコミュファンさん]

>>1811 マンション検討中さん

良いお値段しますねー
名古屋の僻地の名東区で、しかも駅から徒歩15分にしては強気な価格設定ですね。
人気の北区で駅徒歩3分のMIDでももう少しリーズナブルな価格設定ですがね。

[1814: 管理担当]

[No.1813と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1815: 匿名さん]

SFイメージ

[1816: 匿名さん]

>>1812 マンコミュファンさん
太陽光床暖2つ目とか付けてZEH対象にするのにコスト掛かっているから仕方ないよ。全ては円安資材高騰と御上が決めた住宅ローン減税条件悪化のせい。
今後出てくる大手物件は住宅ローン減税の条件クリアするために全体的に仕様を上げざるを得ないから、もっと価格は上がる方向になるよ。尚、売れるかは別の話。

[1817: 匿名さん]

ここもだいぶ出来上がってきましたねえ。
楽しみです。

[1818: 評判気になるさん]

>>1816 匿名さん

太陽光はそうだと思うんですけど、床暖房をつけてもZEH対象とは関係ないのでは？

[1819: マンション掲示板さん]

最近写真撮った人とかいます？
遠方なので進捗が知りたいです。

[1820: eマンションさん]

>>1817 匿名さん

楽しみですね。

[1821: 通りがかりさん]

売れ行きはどうでしょう？
東海3県初のTSUTAYA監修のブックライブラリー併設の素敵マンションであることを、もっと全面的に打ち出してアピールすべき。
他社営業マンの様に、駅やスーパーに立って連呼したり絶叫するくらいの本気度が欲しい。

[1822: 匿名さん]

>>1818 評判気になるさん
床暖も関係ありますよ。関係なかったら2つ目なんて必要ないと思いませんか？
1次エネルギーの削減率をクリアするために色々追加するからコストが嵩むんです。
添付資料を参考にして下さい。

[1823: 匿名さん]

販売戸数 68戸(SF:54戸、PF:9戸、GF:5戸)
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2～91.12m2
PF:75.00m2～81.25m2
GF:72.74m2～80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2～17.63m2
PF:11.40m2～16.71m2
GF:7.55m2～9.73m2
サービスバルコニー面積 SF:4.15m2～7.16m2
PF:4.69m2
GF:3.00m2･5.50m2
テラス面積 PF:12.20m2
販売価格（税込） SF:3,680万円～5,900万円
PF:4,140万円～5,070万円
GF:4,870万円～5,900万円

[1824: 評判気になるさん]

>>1823 匿名さん

販売戸数 68戸(SF:54戸、PF:9戸、GF:5戸)、ですか？
全360戸ですが、とうとう残り68戸だけになったのですね！
完売まであと一息！

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1822 匿名さん

もし付けるなら、効率の良いヒートポンプ式がおすすめって言うだけで、床暖房自体は一次エネルギー消費量が増えるから、無い方がZEHの基準は満たしやすいですよ。
その事は、貼っていただいた画像にも書いてありますね。

HP上のZEHの説明にも、床暖房への言及はほとんどないですね。

リビングと寝室の床暖房は単純に快適さ重視の設備だと思います。

[1826: 坪単価比較中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん

ZEHの定義に詳しくないのでいわれてみるとそんな気がしますが、
ショールームの営業マンの方は実際にZEH取得のため寝室の床暖房は追加したって明言されてましたよ。
営業マン曰く、寝室は長時間いる部屋でもないので床暖房はそこまで必要性を感じない人が多く、どちらかといえばその分価格を下げた方が売りやすいので正直ZEH関係なかったら付けてないとのこと。

営業の方が間違った知識で話されてたら別ですが…

[1827: eマンションさん]

>>1826 坪単価比較中さん

あ、いや私が間違えてますね。
床暖房追加で基準一次エネルギーが増えて、そこに効率の良いヒートポンプ式を適用してるから、一次エネルギーの削減率が上がってZEHの基準に適合しやすくなってるみたいですね。

ついでに、給湯器がエコジョーズだとガス代が安くなるプランがあるみたいなので、その辺がどうなってるか確認したいですね。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1824 評判気になるさん

全360戸ですが、とうとう残り68戸だけになったのですね！すごいや！

[1829: マンション検討中さん]

>>1824
>>1828

これだけの規模なので別枠で来期以降計上予定分とかあるかも知れませんので
これで全部かどうかまでは分かりませんけどね。
（アンチじゃないよ）

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん

いや、実際そうですよ。
マンションギャラリーにて、竣工時に販売開始済の戸数が180戸（全体の50%）程度になる予定だと聞いたので、この人にはその話を教えたのですが、嘘の情報を書き込むのが好きなようで、一切聞き入れようとしないんですよ。
他のマンションスレでも似たようなことをしているので、お気をつけください。