プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[141: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
今売ってる中だと資産性は最高レベルだと思う。駅近で商業一帯開発だし。
少なくとも駅遠で気象性0物件とは雲泥の差

[142: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん
MIDが現状最高レベルの資産性??正気でいってんの??

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
駅遠の物件よりかは少なくとも資産性はあるでしょ

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
東山線駅近物件の方がいいでしょ。
ここは確かに駅遠だけど、北区も微妙。

[145: 匿名さん]

名古屋だと駅近住みたいからマンション買うって人が大半だもんね、駅遠は買いたい人がかなり減っちゃうから藤ケ丘人気地区とはいえ厳しそう。MIDと比べる人は多いかもね価格帯が近くなりそうだし、こっちが安いならこっち選ぶ人もいるだろうね。地盤なんかはこっちがいいわけだし。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん
もちろん東山線駅近買えるならそっちの方がいいけど予算1000万以上は上がるでしょ。結局買った価格維持できないなら資産性悪いわけだしここの価格が気になるかな令和6年物件の相場がどんなものか。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
MIDを契約された方ですか??同価格帯マンションの巡回ですか？？それとも営業の方??

[148: 検討板ユーザーさん]

志賀本通もここも同じ総合地所で長谷工の似たような中流大規模マンションなんだから、仲良くしなされ。

[149: 匿名さん]

駅遠と駅近同じ値段ならどっち買う? 答えは出ているよね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

なんの答えが？

[151: マンション掲示板さん]

なんだか意味不明にやたらミッドワードを推す人がいて気持ち悪いですね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション掲示板さん
戸数も価格帯も同じで立地が違うような２つのマンションだから比べる人が多いのでは。現状ここの価格が発表されていないのでみんな気にしているのでしょう。

[153: 匿名さん]

価格一緒ならMID一択では？駅にも都心にも近いし、スーパー隣接。

[154: 匿名さん]

>>153
夫婦の出身も現住所も勤務先も勤務先も趣味も子供の学校もバラバラなのに一択ってそんな適当なｗ

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ここの立地名古屋市東部は緑地公園も多く、隣の長久手市も環境が良いと評判ですから一概には言えないかもしれませんね。仰る通り駅は遠いですが、地盤が強固というのはここの強みかと思います。それでもMIDの価格より高いと利便性を優先してそちらを選ぶ人は多いのかもしれません。あまり高いとここの近くで戸建て建てれるわって話になりますもんね。

[156: マンション検討中さん]

ここと競合するのってMIDなんですか？
エリアも条件もだいぶ違いますし、検討層ってあんまり被ってないような気がするのは自分だけですかね。
ここと競合するのは、バンベール藤が丘、今後出てくると思われるアネシア藤が丘の2棟目、デュオヒルズ藤が丘じゃないですかねー？
あと、駅遠大規模なら大高のMMとか、エムズシティ鳴子とか？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
藤ヶ丘周辺に住むって決めてる方なら、仰るような比較になるんでしょうね。
私もそうですが地域に大きなこだわりがない場合、名古屋市内の大規模350～360戸、同じ大和売主（MIDはトヨタホーム含む）長谷工物件で2023年5月完成のMIDと2024年3月完成のプレミスト藤ヶ丘とでどの様に価格が変化していくのか気になっている人は多いと思います。（最近の市況を反映して価格設定されるため。）

[158: 匿名さん]

ここが販売開始する頃にはMIDは売り切れてるから高みの見物でしょうね

[159: 匿名さん]

高みか低みか分かりませんが、家族の意向が大事ですね。

[160: 匿名さん]

マンクラのいうことに従うよりも
嫁のいうことに従っておくのが無難です。

ジャングルの常識です。

[161: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん

志賀本通を持ち上げ過ぎ。50歩100歩な物件同士でいちいちマウント取ろうとするな。目障り。

[162: 匿名さん]

この立地で藤が丘と言っていいのかと思いましたが、名古屋市内アドレス。道をまっすぐ歩けば藤が丘です。

>>「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
徒歩15分以内なら、そこまで遠くないのかと思いました。バス停が描かれていました、もし藤が丘までバスで行けるなら、雨の日は楽ちんそう。
家族が車通勤なら、駅近じゃなくてもと思います。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション掲示板さん
50歩1000歩くらい駅まで差がありますよ

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
もし家族が車通勤の場合、残った家族は車使えないんですよ。坂道もありますから自転車はきついですしね。一家に2台くらい平置き駐車場備えてくれるマンションでしたらここも良いのでしょうけど。

[165: 匿名さん]

>>164
そうムキにならんでもｗ

[166: 匿名さん]

>>158 匿名さん
えーとそれって地盤が悪く港区レベルと比較して悦に浸ってる北区のマンションですかね？なんか住民が頑張って港区より地盤がいいぞーって喜んでたな笑
必死で争ってるのが人気最下位の港区なのが笑えるけど笑

[167: 匿名さん]

まあまあ、自ら巻き込まれにいかんでも

[168: 匿名さん]

>>162 匿名さん
駅まで徒歩12分と記載がありますが、実際は緩やかな坂がずっと続く道で15分以上かかると思います。
皆さんも書かれているように普段車利用の方は大丈夫ですが毎日駅までの通勤は大変かもしれません。

販売価格によりますが他の駅近マンションと比較するより緑区のエムズシティやMMフィールドと比べた方が似たような条件だと思いました。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
地盤のよさはプライスレスですよ
あと名東区千種区にも駅近はあるので、ローレルタワーやバンベールも予算に入れてみては？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 通りがかりさん
ここにもローレルとバンベ千種推しの輩が現れたか。しつこい。

[171: 匿名さん]

地盤が良いけど駅遠→環境も良くても利便性が悪い
地盤が悪いけど駅近→利便性は高いが地盤悪くて地震怖い
地盤が良くて駅近→土地少ない板マンかタワーしかない価格高い

今は大体こんなところしかない。
価格安くて地盤良くて駅近で大規模でとかは無理、だからなんか捨てないと無理だよね。
予算5,000万以下、駅遠我慢出来るなら良い物件なのかも。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
地盤はプライスレス。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
このマンションに5000万近く払うなら、
プライベート性とカーライフ重視→近場で戸建
将来売却や賃貸可能性あり→一社とかの築浅中古
価格重視→近所のセントシリーズの中古
新築で地盤の良さ重視→緑区の同じような大規模マンション
などたくさん選択肢があり悩んでしまいそうですね。

[174: 匿名さん]

そうですね。悩めるうちが華ですね。
ただ、数年間「これだけは譲れない点」なんて決めてたのに
ある物件を見たら全く関係なくあっさり決めちゃうって事もあるのが面白いところ。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
ここの近場で5000万の戸建ては無理よ、ローコスト住宅でもないと。

[176: 匿名さん]

>>ここの近場で5000万の戸建て
狭小住宅でしょうね。ペンシルハウスみたいな。
1階がガレージ、2階3階が住宅の敷地狭めの住宅なら・・・
あとは中古住宅探せばありそう？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>169 通りがかりさん
私は徒歩15分は厳しいかな。一桁にはしたいです。
住環境は良いと思いますが、あとは価格がどれくらいになるか知りたいです。

[178: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
藤が丘駅徒歩15分圏内でネット検索すれば3000万後半～4000万前半で延べ床90平米以上(駐車場2台つき)の新築建売がいくつか出てきました。

このマンションも決してハイグレードとは言い難い建物だと思うので、ご自身の予算を鑑みてローコスト住宅も含め様々な選択肢をまずは調べられる事をおすすめします。

[179: 匿名さん]

おっ、イヤミおじさんのおでましか

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
実際に近所に住んでいる者ですが、その価格帯ですと、延床は広くても実際はペンシルタイプの木造3階建てや2LDK+Sなど、採光が足りなくて納戸扱いの部屋を居室としているようなケースが多いですね。

こちらのマンションと同じ大和ハウスさんの戸建てですと6000万前後ですね。

マンションのグレードは悪くないと思います。
そこはもう、好みの話ではないですか？

[181: 匿名さん]

結局、マンションにするのか戸建てにするのかは長期的な住み方次第ですね。
マンションの場合は5,000万以下で比較的良い条件で住まえる、人気・住み心地云々で価格が上下するものの将来不要となった時に売れるため住み替えが可能。
建売の場合は5,000万以下なら相当小さい土地且つ転売はしづらいので永住出来るのかをどう考えるかですよね。

[182: 匿名さん]

この物件近くのセントシリーズは最終期に2800万で竣工後2年売れなかったエリアでどんな価格設定になるか気になります。
他にも住環境良さそうな大規模だと緑区のエムズシティやMMもあるし、今後比較検討するのが楽しみです。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
価格は気になりますね。
セントシリーズは実際は長久手市で
セントハート352戸
セントアース346戸
セントアイナ291戸
の合計989戸と約1000戸近い
超大型案件でしたからねえ。
売れ残りとか値引きとか言っても総額300億超のプロジェクトの中での話ですから
特にどうこういう気はなりませんけどね。

ここは約1/3の360戸ですか。
完売厨じゃないので特に完売には拘りはありませんが
名東区で金額はセントより高くもなるだろうし、
時代的にも高くなるだろうけど、売れ行きは気になりますね。

[184: 匿名さん]

セントシリーズ購入者の買い替えはもちろん、
セントアースに新築入居した時に高校生だった子が
もうここを検討しててもおかしくない時代になったんだな。

[185: eマンションさん]

>>184 匿名さん
私もセントから買い替えしたいけど、今売却してもローン残額にも満たないし
今後金利が上がる中で更に高額なローン組むのは怖いと旦那が話しています。
駅遠のマンションはこういう時ツライですね。

[186: 匿名さん]

>>185 eマンションさん
逆に駅1分に住んでる我が家は結局地下鉄など乗らず全部車移動で
駅前で髙い駐車場代を払ってるという・・・
お互いままなりませんねｗ

[187: 匿名さん]

>>185 eマンションさん

あら、ほぼフルローンですか。最近多いみたいですねえ。
低金利だから頭金入れずに手元に残しておく方がいいという気持ちは分かりますが、
人間のやることですからどうしても計算通り残せず貯まらずになりがちで
こういう時に身動き取れ無いとつらいですよね。

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん
そうなんです。買う時は営業さんから「駅から遠くても藤が丘エリアなので、いつでも売って住み替えできますよ」なんて言われて今はこんな状況です。
お恥ずかしい話ですが、当時予算ギリギリでも思い切って買った事が今の状況を招いているので
駅遠マンションの場合は自分達が安いと思える(予算に余裕ある)位の物件を買った方が良かったと今更思います。

[189: 匿名さん]

マンションの中古売却は実際立地が70%くらいですからね・・
新築買う方はデベとかスラブとか細かいところが色々気になりますけど、
中古を購入する方はその辺をそこまで意識しておらず、利便性とコスパで中古を選ぶ方が多いですしね
やっぱり売却前提なら駅近が一番だとは思います

[190: マンション検討中さん]

セントシリーズって新築時からほぼ値下がりしてないはずだけど