プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1361: 匿名さん]

掲示板あるあるですね

[1362: マンション比較中さん]

よく言われる通り大規模マンションは将来の資産価値の低さが気になります。(気に入って買うのですから未来永劫売らずに住み続ける選択肢はありますが...)
またプレミストの場合、完売までに2,3年が必要と言われているので、完売前に中古物件が売りに出されて新築と中古が市場で競合する共食い現象は不可避。
こうなると安売りマンションとの印象が固定化されないか心配です。

<記事より>
大規模マンションは郊外や駅から距離が離れた立地にあるため、立地条件として資産価値が低く下がりやすい。
また、戸数が多い分、売り急いでいる住戸に値崩しされて、物件価格の相場が崩壊する傾向にあり。
<出典>
https://hokusho-fudousan.jp/column/apartment/large-scale-apartments/

[1363: マンション検討中さん]

第3期登録申込受付始まってますね

[1364: マンション比較中さん]

>>1302 評判気になるさん

その当時でも200万値引きされてたのですね。
契約された方々もこうしたお値引きに満足されて決められたのでしょう。
今ならもう少し上乗せされているでしょうね。

[1365: 通りがかりさん]

第一期販売の前に、仮の価格として提示されていたものから、本決まりしたときに部屋によって200～300くらいに上下してた印象ですね。
低層階は下がって、高層階が上がった印象でした。

[1366: 匿名さん]

検討してます、どなたか70平米の価格教えてくれませんか
どこにも値段書いてないからモデルルーム見学も躊躇してます

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

4200くらいでした

[1368: マンション比較中さん]

資産価値に直結するが故、契約者や検討者には気になる関心事。
竣工/入居開始を半年後に控え、販売実績79戸/全360戸で成約率22%は想定の範囲なのか？または想定外の事態なのか？

百戦錬磨のデベは｢最寄駅まで徒歩12～15分｣というビハインドを十分に想定済みのはず。

この為、ライブラリー/ゲストルーム/自走式駐車場/常時利用可能なゴミステーション/EV充電設備等を設置し、カーシェアリング/レンタルサイクル/コンシェルジュ等のサービスを用意するなど、魅力創出策を講じた。

上記の企画時に販売進捗をどの様に計画し、これに対して実績がどの様に推移しているか。
計画通りなのか上回っているのか下回っているのか？
必要な挽回策としどの様な追加施策を検討されているのか？

契約者や購入検討者としては気になるところですね。

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション比較中さん
気になるなら、引きこもってないでマンションギャラリーに話聞きに行くといいよ。

[1370: eマンションさん]

>>1367 通りがかりさん
うち今年中区の駅から徒歩4分の新築物件68m2の物件買ったけど4500万でした。
なんで、ここはこんなに高いのですか？

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 eマンションさん

名東区が人気だから
イメージも良いし、子育てに良さそう
地下鉄も東山線だから人気

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 eマンションさん

中区のどの変化はわかりませんが、いわゆるローコスト住宅ですかね？

[1374: 匿名さん]

>>1372
>>1373

まあ中区に買ったという事は岐阜方面の方だったり
金山に近い方ならば三河とか知多半島の人だったりすることが多い訳ですが
いずれにしましてもあんまりいじめちゃダメですよ。

[1375: マンション比較中さん]

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
人気のある定番施設の他、賛否両論のあるライブラリー/ゲストルームもチョイス。
物価高騰を受け他物件では管理費/共益費の高騰が相次いでいる様ですが、プレミストも完売後に急に値上げとかは勘弁して欲しいですよね。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミステーション
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式立体駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[1376: マンコミュファンさん]

いつまで言ってるの？
別にライブラリーやゲストルームが特別維持費が高いわけでもないし、物価高が原因の値上げならマンションに限った話じゃない。戸建でも同じ。

[1377: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1378: マンション比較中さん]

人気の藤が丘エリアでは分譲中のマンションが多く、複数の選択肢があっていいですね。
ハイクラスのローレルタワー/アネシア/バンベールの様な物件から、大規模が売りのプレミストや長久手に所在するデュオヒルズの様な物件まで色々ある様です。
売れ行きも物件毎に様々で市場の評価も実に興味深い。
ビギナーが学ぶにも格好の材料かもしれません。

[1379: マンション比較中さん]

比較してみるとプレミストの大規模さと成約率の低さが突出していますね。
ライブラリーやゲストルームなど共用施設の充実ぶりのアピール不足でしょうか？
諸費用が懸念されているのかもしれません。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率-%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率-%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率-%)

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション比較中さん
突出してるも何も、データ示せてないじゃん。

[1381: 匿名さん]

アネシア、バンベールもそんなに売れてないでしょ

[1382: マンション比較中さん]

最寄駅までの徒歩での所要時間と売れ行き/人気度合い/成約率には相関関係がある、と強く推認出来そうです。
人気度合い≒資産価値と仮定すれば、最寄駅までの徒歩での所要時間は資産価値に大きく影響する、と言うことになります。

<藤が丘の分譲中物件>
※分:藤が丘駅までの徒歩での所要時間
ローレルタワー (3分:成約率97%)
アネシア (9分:成約率-%)
バンベール (12分:成約率-%)
デュオヒルズ (12分:成約率-%)
プレミスト (12-15分:成約率22%)

[1383: マンション比較中さん]

>>1380 マンコミュファンさん
>>1381 匿名さん

アネシアやバンベールもそんなに売れてない、も何も、データ示せてないじゃん
具体的な成約率を示して指摘しなよ

[1384: 通りがかりさん]

>>1379に言えよ

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション比較中さん

ローレルとプレミストしか比較できてないのに、よく言えるな
もう少しちゃんと比較してくれる？

[1386: マンション比較中さん]

人気の藤が丘エリアで現在分譲中のマンションは以下の通り。
物件により成約率に格差がある様です。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率70%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率70%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率60%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
(注意)
・成約率は一部で推計によります
・推計ノウハウについては開示致しかねます
・異論があればエビデンスを提示し指摘すること

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション比較中さん
要するに当てずっぽうですね。

ちなみにプレミストは1期2期合わせて、供給数100戸程度に対して80戸程度売れているので、成約率で言うなら80%程度ですね。
他のマンションの4倍の戸数の大規模マンションなので、全体割合で言うと少ないですが、戸数が4倍だから4倍の速度で売れるものではないです。なので他のマンションと同程度かそれ以上の売れ行きですね。

[1388: マンション検討中さん]

まあ、成約率って、そういう意味じゃないんですけどね。

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 マンション比較中さん

推計ノウハウとか聞いてないんで、そちらこそエビデンス出して？
もう１回言うけど、ちゃんと比較してくれる？

[1390: 匿名さん]

アネシアとバンベールの成約率のエビデンスは？
アネシアってまだ第1期の途中だし、ちょこちょことしか売り出してないから、半分も成約してないはずだけど。

[1391: 名無しさん]

>>1386 マンション比較中さん
テキトーな成約率は良くないですよ。

[1392: 匿名さん]

噴飯また恥の上塗りしとんのか

[1393: マンション比較中さん]

誤解されている様ですが、私は徒に他物件との販売状況を比較している訳ではありません。

最新のアンケート結果によるとプレミストの販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまり今の販売進捗は計画通り、又は計画では更にスローペースの販売を予想していたということです。

プレミストにはプレミストの良さがあるのですから、他物件との比較に一喜一憂せずにのんびりと構えてはいかがでしょうか。

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 マンション比較中さん

じゃあ無意味で無駄な比較とかすんな
比較してるわけじゃないとか言いながら比較出してるとか矛盾してんだよ
まあ比較にもなってないんだが
都合が悪くなると逃げるとこは相変わらずだな

[1395: 匿名さん]

ほんと、すぐ逃げるな

[1396: 匿名さん]

さすがにネタ切れだろ。もういいって

[1397: マンション比較中さん]

アンケートによると世間の7割超の方々が「プレミストが完売するには竣工後2,3年はかかるだろう」と見ています。
竣工前1年と竣工後3年の合計4年間で完売させる為の販売ペースは、
全360戸÷4年=90戸/年、となります。
従って現時点では79戸しか売れていませんが、竣工2024/3月までに累計販売戸数90戸ラインまで持っていけば世間の期待に応えられそうです。
駅徒歩15分と厳しい条件もありますが自慢のライブラリー効果で販売も頑張って欲しいです。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション比較中さん
世間って…この掲示板を見た内の、たった17人ですね。
販売ペースも、供給数が少ないから今後の推移なんてわからない。
掲示板でうだうだ言っても仕方ないでしょ
あと藤が丘まで15分ってしきりに言ってるけど、それはPFだけね。
検討してるなら物件情報はちゃんと見なよ

[1399: 匿名さん]

>>1398 口コミ知りたいさん

あんたもよくそんなの相手にするねえ

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1399 匿名さん

嘘の情報については、削除依頼出してもこの掲示板のクソ運営は動かないのでね

[1401: マンション比較中さん]

素人目線の質問で恐縮です。
マンションを販売する場合、販売期間中は販売員の人件費/諸費用/モデルルーム用の借地代/未販売住戸の管理費などのコストが発生します。
従って短期間で販売を終了すればコストが少なくて済むので利益が多くなります。

しかしプレミストの様に計画段階から販売を長期に継続すると想定するのはなぜでしょうか？
長々と販売することでどの様なメリットがあるのでしょうか？
どの様な高邁な戦略があるのか是非教えを請いたいものです。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション比較中さん

一度自分で感じた疑問に自分で5個10個とあれこれ仮説を立ててシミュレーションしてみなさい。
で、自分はこういう説とこういうのとかこういう理由とか考えた上で
最終的にこういう理由なのかなってのが３つ位に絞れたら
それらをもう一度ここに書いてみなさい。そしたら皆で教えます。
でないといつまで経っても幼稚園児のままだ。

[1403: 評判気になるさん]

ここの隣にある、古びた団地は、治安大丈夫なの？

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 評判気になるさん

荒れてる様子はないし、問題ないんじゃない？
古い建物なんてどこにでもあるし、よっぽど気にしなくていいと思う。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 口コミ知りたいさん
程度により学区に影響あるかと思い、気になった次第です。

[1406: 匿名さん]

では安心して購入できますね。

[1407: マンション比較中さん]

駅まで距離があるので(徒歩15分)、各ご家庭に自家用車は必須だと思います。
その点、自走式駐車場が各戸1台分割り当てられているのは評価出来ます。

ただ、こんなに駅まで距離があるとクルマを2台必要となるご家庭も多いかと思います。近隣で賃貸や月極の駐車場がほとんどないですが、みなさんどうされるのでしょうか？

プレミストに隣接の大規模団地周辺や近隣道路では路上駐車が目立ちますが、そうせざるを得ないのでしょうか？

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション比較中さん

全てあなたとのやり取りで、すでに納得いただいた内容ですね。過去レス読んでこい。

[1409: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いし古びれた団地が隣にある。ここよりは北区のミッドの方がディスポーザーや高速スパイラルシャッターゲートが付いていて便利だと思うがまあ駅近だからここよりは売れてる。

[1410: 通りがかりさん]

よく見たら同じ長谷工施工物件なんですね
売主が売主が大和だから客の取り合いしてるのかな？

[1412: マンション掲示板さん]

駅まで徒歩15分もあると各家庭に複数台の自家用車が必要になります。
しかし各戸に割り当てられた駐車スペースは1台のみ。皆さん、どうされますか？

2台目以降を断念
賃料3万超で月極駐車場を確保
棟内で又貸し又借り
戸建てを再検討

[1415: マンション掲示板さん]

どうやらここは、ほかの物件スレでもここをdisる厄介なアンチに絡まれてるようですね。気の毒です。

[1423: 匿名さん]

駅近なら周辺環境が良くなくとも仕方がないと思えるが、
駅遠物件ならせめて環境が良い所がいい。
団地よりも周囲が工場だらけの中にポツンと建っている物件とか
安かったとしても絶対に嫌だ。

[1425: マンコミュファンさん]

>>1423 匿名さん

元々工場の跡地とかも嫌だなぁ！
北区のミッドワードシティとかがそうだけど…

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンコミュファンさん
なんで急にミッド？風評目的は規約違反なのでやめて下さい。

[1427: 匿名さん]

元工場とかはありそうだけれどマンションが工場に囲まれている所なんてあるのか？

[1429: マンション検討中さん]

同じ藤が丘の物件がいくつもあるのに何故か北区と比較したがる人が1人いるね。

[1430: マンション比較中さん]

駅近の利便性を享受する為に多少の犠牲を払うか、多少は駅から遠くても良好な住環境を選ぶか。
資産価値云々ではなく個人の好みです。

プレミストを選択/検討される方々は、駅徒歩15分を甘受する代わりに戸建や団地に囲まれた静かな住環境を重視されます。
マンションに隣接して西側に広がる団地群の街並みは実に壮観で、プレミストを上回る370戸におよびます。
こうした静かな住宅街に住まうとさぞ心が安堵することでしょう。

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1430
駅徒歩13分以内がボリュームゾーンだし、多少駅から遠いけど、店が多いから生活利便性は普通に良好。
藤の木団地と戸数を比べたがる理由がわからん。
販売価格は10倍以上違うけど、あなたは検討の候補に入れてるの？

[1436: 評判気になるさん]

むしろこのスレ見るまで北区のMID？とかいうマンション、名前すら知らなかったんだが。
このエリアで検討してる人間からすると北区って遠いし、比較対象にすらならない。
なんでそんなに張り合われてるの？
参考にもならない。

[1439: 評判気になるさん]

駅徒歩15分の不利な条件を打ち消す起死回生の一手であるライブラリーの評価はどうなんですかね？
ライブラリー目当ての検討者がモデルルームに連日、押し寄せているのでしょうか？

[1443: 匿名さん]

北区なんて誰も興味ないからミッドの話いらない。ミッドのスレでやってくれ

[1444: マンション検討中さん]

不思議な人だな。他の藤が丘のマンションスレでも北区を宣伝している。
他に目的がありそうだな。
同地区内にライバル物件がいくつもあるんだから
北区の物件を持ってきても意味がないよ。

[1445: マンコミュファンさん]

MIDの公式がいろんな物件情報サイトのアクセスランキング１位を掲げてるのって、もしかして…？

[1446: ご近所さん]

この半年内にプレミストの担当者は異動交代されたのでしょうか？
何かにつけて以前と対応が変わってしまった様に感じています。(前のほうが良かった)

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 ご近所さん
なんかネガキャンしようとしているみたいですけど、まだ子供かな？
色々わかってないみたいですね。
可哀想なんでヒントを上げます。
「担当者が交代する」ってどういうことか。
大人なら簡単にわかります。

頑張って調べてみてください。

[1448: ご近所さん]

>>1447 マンコミュファンさん
担当者が交代と言っても色々なことが考えられます。

栄転や左遷、
定年退職や転職に伴う退社、
定期異動、介護育児休暇、病気欠勤、
正社員から非常勤への交代、等。

大人なら簡単にわかる、とか言ってますが、正しくは"営業所の内部の人間なら誰でも知ってる"ってことではないですか？
外部の人間には、大人でも簡単には分からないと思いますよ。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1448 ご近所さん

まじか、ガチの子供じゃん。
頑張って異動になる理由を調べたみたいだけど、ズレてるよ。
そこじゃなくて、>>1446でキミが言ってること、読み直してみな？

要するに、
半年掛けてマンションギャラリーに顔を出したけど、気づいたらまともな営業がいなくなってた。
って言いたいんだよね？

そんな事、絶対にありえないんだよ。

[1450: マンコミュファンさん]

>>1446 ご近所さん

言ってる意味がよくわからんのだが、ようするにあなたがプレミストのモデルルームに半年以上前から通い、営業担当者が知らぬ間に異動交代していてびっくりしたよってこと？
だとしたら今の営業担当者に言えばよくない？

[1451: ご近所さん]

日頃から関わっている検討者なら誰しも感じています。
それを根拠もなく"絶対に有り得ない"などと頑なに拒否されるとなおさら不信感が募ります。
個人的にはライブラリーを高く評価していただけに残念です。
(ちなみに私は電車を日常的には利用しませんので駅徒歩15分は苦になりません)

[1452: 匿名さん]

>>1451 ご近所さん
え、これだけ言っても気づかない？
自分についた担当が変わるのに、何も挨拶がない訳がないじゃん。
「気づいたら変わってた」とか「異動交代されたのでしょうか」とか、妄想でもないと、そんなシチュエーションは絶対に有り得ない。

どんなに急な担当変更でも、電話なり、メールなりで挨拶は来るし、病気とかで動けなかったとしても、代理の人が事情を説明する。

根拠っていうか、それが常識。
分からないのは、キミが子供だから。

つまり、キミのここまでの書き込みは全ての嘘。

[1453: 匿名さん]

ああ、スマホのキャリアショップみたいなのを想像してたのかな？
行くたびに違う営業さんが出てきて、カウンターを挟んで説明を受ける、みたいな？

残念ながら、全く違うよ。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1448 ご近所さん

外部の人間でも「担当者変わったんですけど何かあったんですか？」って聞けば当たり障りないよう教えてくれるでしょ
つか自分についた担当者の顔とか名前とか覚えてないの？名刺とかもらうでしょ？

[1455: マンコミュファンさん]

>>1451 ご近所さん

>>1450 にも返事してやれよw

[1456: 名無しさん]

>>1451 ご近所さん
ちなみに、いつもの荒らしと同一人物なのもバレてるからな？

[1457: ご近所さん]

普通は担当者の顔とか名前を知らず名刺のやり取りはないと思います。
担当変更時に電話/メールで挨拶なんて今まで見たことも聞いたこともありません。
みなさんの検討違いの反論にただただ困惑しています。
妄想に妄想を重ねて他人を攻撃する真意を質したいです。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 ご近所さん
うん、だからキミが子供だから知らなくて、そう思ってるだけ。
今まで高額な買い物をしたことがないから、担当の営業さんが付く経験もないだけ。
思ってた感じと違って困惑してるだけだね。

知らないのは仕方ない。
もう手遅れかもしれないけど、教えてもらったら、ちゃんとお礼を言える大人になれるように頑張ってね。