プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1327: マンション検討中さん]

元サンプラザシーズンズの跡地なんですね。
当時は藤が丘駅から送迎バスが出ていました。
検討されるなら駅まで歩いてみることをお勧めします。
車通勤なら良いのですが・・・。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
ここを検討してる人は車通勤の人が多そうですよねー

[1329: マンション検討中さん]

駐車場の区画によっては玄関から駐車場まで10分かかる可能性もありますし車通勤の人すら魅力的に思ってないかもです

[1330: 匿名さん]

それでも機械式よりは全然いいでしょ

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
自分はシーズンフェイス南棟を検討してましたが、駐車場が遠くなる可能性がある事とエレベーターが西棟と共用なのが嫌で別の物件を購入しました。

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん
別物件はどこを購入されたのでしょうか？

[1333: デベにお勤めさん]

元々はホテル跡地で藤が丘駅までシャトルバスありきの立地だが今後はバスの運用なし。
真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。

敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成されるも南向きは2棟のみで残る3棟は東向き。
また特にSF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。
ライブラリーなどの共用棟へアクセスしづらい棟もあり現地確認が必須。

こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず。
大規模物件ならではの上記の支障や不具合も頭に入れておくことが重要です。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 デベにお勤めさん
市バスならあるよ

[1335: 匿名さん]

市バスで藤が丘駅前まで行けるのは快適ですね。

[1336: eマンションさん]

>>1329 マンション検討中さん
平面で徒歩10分かかるくらいなら、近くの機械式で10分待つ方が楽な気もしますね。機械式って最大どれくらい待つものなんでしょう

[1337: マンション掲示板さん]

>>1332 評判気になるさん
自分はバンベール藤が丘ヒルズに決めました。プレミストさんも大規模ならではの共有施設もあり魅力ではありましたが、やはり大規模マンションより中・小規模マンションに魅力を感じていましたので。
機械式はコストが掛かりますが、自分には遠い可能性のある所よりは目の前にある機械式の方がまだマシだと思っている部分がありますし。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337
私はバンベール、デュオヒルズ、プレミストで悩んでます。。。
価格ではデュオ。藤が丘駅までの通勤はプレミスト。
ってずっと悩んでたんですが、この前フラっとバンベールまで歩いてい向かった時に丘を上る途中に見えた入道雲と青空に魅了されてしまい、コーナーサッシのあるFの間取が空いているのであれば検討しようかなと。

[1339: 匿名さん]

機械式はランニングコストが気掛かりですよね。

[1340: マンコミュファンさん]

駐車場まで徒歩10分ってのがどういう計算がわからないけど、西棟10階北角に住んで立体駐車場の3階の端みたいな極端なことにならないと、10分はかからなさそうな気がするけどな。

[1341: 購入経験者さん]

>>1337 マンション掲示板さん

バンベール藤が丘ヒルズに決めたのでしたら、わざんざこちらのスレに来なくて結構ですよ。
あちらのスレで思う存分、情報交換されては？
機械式駐車場なんてあり得ないと思うけど、個人的には。

[1342: 匿名さん]

>>1341 購入経験者さん
検討してるって書いてるやんけ
切羽詰まってるように見えるから検討者から見たら印象悪いで

[1343: 匿名さん]

検討板ですからいろんな意見を書いてもらうのは良いんじゃないでしょうか？早朝の荒らし目的投稿でもないですし。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1342 匿名さん

検討してたけど、バンベールに決めたって書いてるよ

[1345: 評判気になるさん]

>>1341 購入経験者さん
駅近なら機械式駐車場でも許せる

[1346: 名無しさん]

>>1345 評判気になるさん
駅遠なら平置きしか許せない？

[1347: 匿名さん]

駅遠だと平面もしくは自走式が良いですよね。
駅遠になればなるほど車通勤者、車利用者が増えますので、車を出すタイミングが被るでしょうし、駅遠だと駐車場代も高くはできないと思うので、その分の機械式の維持費は、修繕積立金で割を食うことになると思いますので。

[1348: 購入経験者さん]

色々と投稿が活発になった様ですがプレミストの売上に繋がっているのか甚だ疑問で不安。
駅まで徒歩15分と遠く、マンションで定番の南向けも2棟/全5棟のみ。
大規模物件ならではのメリットとしてライブラリーやゲストルームの設置があるものの、エレベーターが少なく駐車場が遠いなどのデメリットもクローズアップ。
7月末時点で販売実績は79戸だったようですが、その後は少しでも売れたのでしょうか？

参考までに、大規模マンションのメリット/デメリットです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

[1349: 評判気になるさん]

>>1348 購入経験者さん

まだ第３期の抽選日前じゃなかったか?

[1350: デベにお勤めさん]

>>1349 評判気になるさん

まだ第３期の抽選日前？？

一般常識※ですが、
"マンションを期分け販売/抽選販売する主な理由は、｢人気のあるマンション｣という雰囲気を出すため"です。
とは言え販売不振に喘ぐプレミストが今さら抽選なんてしてもわざとらしいだけ。やめた方がいいです。

"あまり人気のないマンションの場合、空室を出さないために最終期に近づけば近づくほど、価格が安くなる"
"なるべく安くマンションを買いたい人にとっての買い時は最終期" だそうですからご参考まで。

※ https://o-uccino.com/front/articles/13305

[1351: 匿名さん]

大規模の最大の特徴はスケールメリット
小規模だと将来の修繕積立金が心配だよね。

[1352: 匿名さん]

>>1344 口コミ知りたいさん
「コーナーサッシのあるFの間取が空いているのであれば検討しようかな」
この文章で決めたことになるの？
「検討」って書いてあるのに？

[1354: 名無しさん]

>>1350 デベにお勤めさん

余程のことがない限りスケジュール通りになるだろうから、第３期抽選もまだなのに７月末の数字から「少しでも売れた」はおかしくないか?と言ってるんだが
販売前なら数字が動かないのは当たり前では?

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 名無しさん

第３期抽選もまだなのに７月末の数字から「少しでも売れた」はおかしいですね。失礼しました。

これ以前の問題として、販売不振が深刻なプレミストが期分け販売や抽選販売をする意義はないと思うのですが、今回を最後にされては？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

いや、知らんよ､､､なんで俺に言うんだ､､､
プレミストの営業にでも提案してくれ

[1357: 通りがかりさん]

>>1352 匿名さん
もしかして、>>1337と>>1338が同じ人だと思ってる？

[1358: 匿名さん]

完全に勘違いしてますね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1332 評判気になるさん
どこのマンションに決めたか聞いときながら、回答がプレミストじゃなかったからって別スレ行けっておかしいでしょ！
だったら最初から聞かない方が良いと思いますよ。

[1360: 匿名さん]

Ａさんが聞いて
Ｂさんが答えて
Ｃさんが突っ込んだ

[1361: 匿名さん]

掲示板あるあるですね

[1362: マンション比較中さん]

よく言われる通り大規模マンションは将来の資産価値の低さが気になります。(気に入って買うのですから未来永劫売らずに住み続ける選択肢はありますが...)
またプレミストの場合、完売までに2,3年が必要と言われているので、完売前に中古物件が売りに出されて新築と中古が市場で競合する共食い現象は不可避。
こうなると安売りマンションとの印象が固定化されないか心配です。

<記事より>
大規模マンションは郊外や駅から距離が離れた立地にあるため、立地条件として資産価値が低く下がりやすい。
また、戸数が多い分、売り急いでいる住戸に値崩しされて、物件価格の相場が崩壊する傾向にあり。
<出典>
https://hokusho-fudousan.jp/column/apartment/large-scale-apartments/

[1363: マンション検討中さん]

第3期登録申込受付始まってますね

[1364: マンション比較中さん]

>>1302 評判気になるさん

その当時でも200万値引きされてたのですね。
契約された方々もこうしたお値引きに満足されて決められたのでしょう。
今ならもう少し上乗せされているでしょうね。

[1365: 通りがかりさん]

第一期販売の前に、仮の価格として提示されていたものから、本決まりしたときに部屋によって200～300くらいに上下してた印象ですね。
低層階は下がって、高層階が上がった印象でした。

[1366: 匿名さん]

検討してます、どなたか70平米の価格教えてくれませんか
どこにも値段書いてないからモデルルーム見学も躊躇してます

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

4200くらいでした

[1368: マンション比較中さん]

資産価値に直結するが故、契約者や検討者には気になる関心事。
竣工/入居開始を半年後に控え、販売実績79戸/全360戸で成約率22%は想定の範囲なのか？または想定外の事態なのか？

百戦錬磨のデベは｢最寄駅まで徒歩12～15分｣というビハインドを十分に想定済みのはず。

この為、ライブラリー/ゲストルーム/自走式駐車場/常時利用可能なゴミステーション/EV充電設備等を設置し、カーシェアリング/レンタルサイクル/コンシェルジュ等のサービスを用意するなど、魅力創出策を講じた。

上記の企画時に販売進捗をどの様に計画し、これに対して実績がどの様に推移しているか。
計画通りなのか上回っているのか下回っているのか？
必要な挽回策としどの様な追加施策を検討されているのか？

契約者や購入検討者としては気になるところですね。

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション比較中さん
気になるなら、引きこもってないでマンションギャラリーに話聞きに行くといいよ。

[1370: eマンションさん]

>>1367 通りがかりさん
うち今年中区の駅から徒歩4分の新築物件68m2の物件買ったけど4500万でした。
なんで、ここはこんなに高いのですか？

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 eマンションさん

名東区が人気だから
イメージも良いし、子育てに良さそう
地下鉄も東山線だから人気

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 eマンションさん

中区のどの変化はわかりませんが、いわゆるローコスト住宅ですかね？

[1374: 匿名さん]

>>1372
>>1373

まあ中区に買ったという事は岐阜方面の方だったり
金山に近い方ならば三河とか知多半島の人だったりすることが多い訳ですが
いずれにしましてもあんまりいじめちゃダメですよ。

[1375: マンション比較中さん]

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
人気のある定番施設の他、賛否両論のあるライブラリー/ゲストルームもチョイス。
物価高騰を受け他物件では管理費/共益費の高騰が相次いでいる様ですが、プレミストも完売後に急に値上げとかは勘弁して欲しいですよね。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミステーション
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式立体駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[1376: マンコミュファンさん]

いつまで言ってるの？
別にライブラリーやゲストルームが特別維持費が高いわけでもないし、物価高が原因の値上げならマンションに限った話じゃない。戸建でも同じ。

[1377: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1378: マンション比較中さん]

人気の藤が丘エリアでは分譲中のマンションが多く、複数の選択肢があっていいですね。
ハイクラスのローレルタワー/アネシア/バンベールの様な物件から、大規模が売りのプレミストや長久手に所在するデュオヒルズの様な物件まで色々ある様です。
売れ行きも物件毎に様々で市場の評価も実に興味深い。
ビギナーが学ぶにも格好の材料かもしれません。

[1379: マンション比較中さん]

比較してみるとプレミストの大規模さと成約率の低さが突出していますね。
ライブラリーやゲストルームなど共用施設の充実ぶりのアピール不足でしょうか？
諸費用が懸念されているのかもしれません。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率-%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率-%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率-%)

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション比較中さん
突出してるも何も、データ示せてないじゃん。

[1381: 匿名さん]

アネシア、バンベールもそんなに売れてないでしょ

[1382: マンション比較中さん]

最寄駅までの徒歩での所要時間と売れ行き/人気度合い/成約率には相関関係がある、と強く推認出来そうです。
人気度合い≒資産価値と仮定すれば、最寄駅までの徒歩での所要時間は資産価値に大きく影響する、と言うことになります。

<藤が丘の分譲中物件>
※分:藤が丘駅までの徒歩での所要時間
ローレルタワー (3分:成約率97%)
アネシア (9分:成約率-%)
バンベール (12分:成約率-%)
デュオヒルズ (12分:成約率-%)
プレミスト (12-15分:成約率22%)

[1383: マンション比較中さん]

>>1380 マンコミュファンさん
>>1381 匿名さん

アネシアやバンベールもそんなに売れてない、も何も、データ示せてないじゃん
具体的な成約率を示して指摘しなよ

[1384: 通りがかりさん]

>>1379に言えよ

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション比較中さん

ローレルとプレミストしか比較できてないのに、よく言えるな
もう少しちゃんと比較してくれる？

[1386: マンション比較中さん]

人気の藤が丘エリアで現在分譲中のマンションは以下の通り。
物件により成約率に格差がある様です。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率70%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率70%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率60%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
(注意)
・成約率は一部で推計によります
・推計ノウハウについては開示致しかねます
・異論があればエビデンスを提示し指摘すること

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション比較中さん
要するに当てずっぽうですね。

ちなみにプレミストは1期2期合わせて、供給数100戸程度に対して80戸程度売れているので、成約率で言うなら80%程度ですね。
他のマンションの4倍の戸数の大規模マンションなので、全体割合で言うと少ないですが、戸数が4倍だから4倍の速度で売れるものではないです。なので他のマンションと同程度かそれ以上の売れ行きですね。

[1388: マンション検討中さん]

まあ、成約率って、そういう意味じゃないんですけどね。

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 マンション比較中さん

推計ノウハウとか聞いてないんで、そちらこそエビデンス出して？
もう１回言うけど、ちゃんと比較してくれる？

[1390: 匿名さん]

アネシアとバンベールの成約率のエビデンスは？
アネシアってまだ第1期の途中だし、ちょこちょことしか売り出してないから、半分も成約してないはずだけど。

[1391: 名無しさん]

>>1386 マンション比較中さん
テキトーな成約率は良くないですよ。

[1392: 匿名さん]

噴飯また恥の上塗りしとんのか

[1393: マンション比較中さん]

誤解されている様ですが、私は徒に他物件との販売状況を比較している訳ではありません。

最新のアンケート結果によるとプレミストの販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまり今の販売進捗は計画通り、又は計画では更にスローペースの販売を予想していたということです。

プレミストにはプレミストの良さがあるのですから、他物件との比較に一喜一憂せずにのんびりと構えてはいかがでしょうか。

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 マンション比較中さん

じゃあ無意味で無駄な比較とかすんな
比較してるわけじゃないとか言いながら比較出してるとか矛盾してんだよ
まあ比較にもなってないんだが
都合が悪くなると逃げるとこは相変わらずだな

[1395: 匿名さん]

ほんと、すぐ逃げるな

[1396: 匿名さん]

さすがにネタ切れだろ。もういいって

[1397: マンション比較中さん]

アンケートによると世間の7割超の方々が「プレミストが完売するには竣工後2,3年はかかるだろう」と見ています。
竣工前1年と竣工後3年の合計4年間で完売させる為の販売ペースは、
全360戸÷4年=90戸/年、となります。
従って現時点では79戸しか売れていませんが、竣工2024/3月までに累計販売戸数90戸ラインまで持っていけば世間の期待に応えられそうです。
駅徒歩15分と厳しい条件もありますが自慢のライブラリー効果で販売も頑張って欲しいです。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション比較中さん
世間って…この掲示板を見た内の、たった17人ですね。
販売ペースも、供給数が少ないから今後の推移なんてわからない。
掲示板でうだうだ言っても仕方ないでしょ
あと藤が丘まで15分ってしきりに言ってるけど、それはPFだけね。
検討してるなら物件情報はちゃんと見なよ

[1399: 匿名さん]

>>1398 口コミ知りたいさん

あんたもよくそんなの相手にするねえ

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1399 匿名さん

嘘の情報については、削除依頼出してもこの掲示板のクソ運営は動かないのでね

[1401: マンション比較中さん]

素人目線の質問で恐縮です。
マンションを販売する場合、販売期間中は販売員の人件費/諸費用/モデルルーム用の借地代/未販売住戸の管理費などのコストが発生します。
従って短期間で販売を終了すればコストが少なくて済むので利益が多くなります。

しかしプレミストの様に計画段階から販売を長期に継続すると想定するのはなぜでしょうか？
長々と販売することでどの様なメリットがあるのでしょうか？
どの様な高邁な戦略があるのか是非教えを請いたいものです。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション比較中さん

一度自分で感じた疑問に自分で5個10個とあれこれ仮説を立ててシミュレーションしてみなさい。
で、自分はこういう説とこういうのとかこういう理由とか考えた上で
最終的にこういう理由なのかなってのが３つ位に絞れたら
それらをもう一度ここに書いてみなさい。そしたら皆で教えます。
でないといつまで経っても幼稚園児のままだ。

[1403: 評判気になるさん]

ここの隣にある、古びた団地は、治安大丈夫なの？

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 評判気になるさん

荒れてる様子はないし、問題ないんじゃない？
古い建物なんてどこにでもあるし、よっぽど気にしなくていいと思う。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 口コミ知りたいさん
程度により学区に影響あるかと思い、気になった次第です。

[1406: 匿名さん]

では安心して購入できますね。

[1407: マンション比較中さん]

駅まで距離があるので(徒歩15分)、各ご家庭に自家用車は必須だと思います。
その点、自走式駐車場が各戸1台分割り当てられているのは評価出来ます。

ただ、こんなに駅まで距離があるとクルマを2台必要となるご家庭も多いかと思います。近隣で賃貸や月極の駐車場がほとんどないですが、みなさんどうされるのでしょうか？

プレミストに隣接の大規模団地周辺や近隣道路では路上駐車が目立ちますが、そうせざるを得ないのでしょうか？

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション比較中さん

全てあなたとのやり取りで、すでに納得いただいた内容ですね。過去レス読んでこい。

[1409: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いし古びれた団地が隣にある。ここよりは北区のミッドの方がディスポーザーや高速スパイラルシャッターゲートが付いていて便利だと思うがまあ駅近だからここよりは売れてる。

[1410: 通りがかりさん]

よく見たら同じ長谷工施工物件なんですね
売主が売主が大和だから客の取り合いしてるのかな？

[1412: マンション掲示板さん]

駅まで徒歩15分もあると各家庭に複数台の自家用車が必要になります。
しかし各戸に割り当てられた駐車スペースは1台のみ。皆さん、どうされますか？

2台目以降を断念
賃料3万超で月極駐車場を確保
棟内で又貸し又借り
戸建てを再検討

[1415: マンション掲示板さん]

どうやらここは、ほかの物件スレでもここをdisる厄介なアンチに絡まれてるようですね。気の毒です。

[1423: 匿名さん]

駅近なら周辺環境が良くなくとも仕方がないと思えるが、
駅遠物件ならせめて環境が良い所がいい。
団地よりも周囲が工場だらけの中にポツンと建っている物件とか
安かったとしても絶対に嫌だ。

[1425: マンコミュファンさん]

>>1423 匿名さん

元々工場の跡地とかも嫌だなぁ！
北区のミッドワードシティとかがそうだけど…

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンコミュファンさん
なんで急にミッド？風評目的は規約違反なのでやめて下さい。