プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1258: 匿名さん]

自走式駐車場がありますから、車通勤の方が多そうですし。

[1259: 評判気になるさん]

>>1254 通りがかりさん
元々、ホテルとホテルの駐車場だった土地をまるごとマンションにしてるだけなので、敷地の中に公道が走ってるわけじゃないですね。

団地とかでも何ブロックにも渡って建てられてたりもするし、そんなに珍しくはないのでは？

[1260: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん
どんな皮肉になってるの？

[1261: 匿名さん]

ＰＦ

[1262: 匿名さん]

またやってしまった。添付漏れ申し訳ないです。

[1263: 匿名さん]

左ＰＦ、真ん中ＳＦのＥ棟

[1264: マンション掲示板さん]

写真の背景にシミズヤが写っていますね。
これだけ近いと便利ですよね。

[1265: マンション掲示板さん]

こちらのマンションはどれくらい売れ行きが素晴らしいか、確認された方いませんか？
営業計画通りでしょうか？過去に出ている幾つかの懸念点に関して改善されるような情報はありますか？

[1266: 評判気になるさん]

>>1265 マンション掲示板さん

どうしたのですか、突然に。

[1267: 匿名さん]

スルーが1番ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

デュオヒルズ藤が丘よりデメリットになる点を整理しますと、バックライブラリーやゲストルームといった共用設備により管理費が高い、駅から遠い、売れ残りがある、くらいでしょうか？

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 マンション検討中さん

バックライブラリーってなんですか？

[1270: マンション掲示板さん]

あなたは立地/ブランド力/コンセプトに惹かれこの物件を購入しました。
但し規模について望ましいと考えていたのは、

約90戸
約180戸
約270戸
約360戸

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション掲示板さん

偶然デュオヒルズ藤が丘版にも同一の誤字の書き込みがありまして、なんでしょうね。どちらもデメリットしか挙げてないし…

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん

デメリット自体も妄想ですしね。
ブックライブラリー、ゲストルーム含めて管理費1万切ってるのに、高いと感じるらしい。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1271 匿名さん

実際は何も知らないのに、知ったかぶりでテキトーなこと書いて相手にされたいだけなんでしょうね
毎回色んな人から言われていますが、かわいそうな人です

[1274: 口コミ知りたいさん]

余計な共用施設があると将来的に管理費とか共益費が値上がりすることもあるので、共用施設がないぶんデュオヒルズの方が安心かもしれません。

[1275: マンション検討中さん]

同期比だと北区ミッドよりも大幅に下回る販売進捗。
名古屋市内では近年稀に見るレベルの販売不振でかなり深刻です。

[1276: 名無しさん]

>>1275 マンション検討中さん

でたよ、ミッド。好きだねぇ

[1277: マンション比較中さん]

>>1268 マンション検討中さん
単純に金額が高いことが一番のデメリットでは？
最低でもハリアー1台分くらいは違いますよね。

[1278: マンション比較中さん]

>>1275 マンション検討中さん
ミッドと比較する必要はないと思います。藤が丘は競合物件が多いので。
ただ入居のタイミングで半分以上は売れ残っているでしょうね。
ここの営業は大変だと思います。

[1279: 口コミ知りたいさん]

中身がたいしたことないのに値段だけそれなり、とか有り得ないですよね
藤が丘は他にも選択肢がありますから焦らず検討したいですね
デュオヒルズとかも駅までの距離ではそんなにこちらと変わらないですが、お値段は控えめです。

[1280: 匿名さん]

立体駐車場にエレベーターがないって本当ですか？

[1281: 名無しさん]

>>1280 匿名さん

立体駐車場にエレベーターがないのに、余計な図書館とか作ってたっぷり管理費を取るとか正気？？
それならシンプルな仕様や設備でコスパの良いマンションが他にもありますよ、藤が丘でも。デュオヒルズとかもいいマンションだし。
北区のミッドとかも駅近でスーパーマーケットが隣りにあるので便利。

[1282: 口コミ知りたいさん]

藤が丘で分譲中マンションの情報を整理すると、売れ残り戸数割合 は、
プレミスト7割(まだ260戸以上売れ残っているとのこと)、
バンベール5割(私が聞いたのは残り7割でしたが)、
アナシア5割、
デュオヒルズ3割

どこが一番厳しいかは一目瞭然ですね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 名無しさん
管理費は特別高いとは感じません。
藤が丘で検討しているので北区はエリア外です。
大規模すぎるので生活導線がイメージできないです。世帯数に対してゴミ置き場が小さ過ぎますし、そもそも遠いです。自分の駐車場区画までの道のりも玄関から10分かかる可能性あります。

[1284: マンション検討中さん]

このあたりを検討してる人で北区を候補に入れてる人はほとんどいないでしょ。

[1285: マンション検討中さん]

大規模で充実した共用施設が売りのプレミスト、安さが売りのデュオヒルズ、過剰なほどのクオリティが売りのアネシア、バランスの良いバンベール。
果たして1番乗りはどこの物件？

プレミスト藤が丘
デュオヒルズ藤が丘
アネシア藤が丘
バンベール藤が丘

[1286: 通りがかりさん]

>>1284 マンション検討中さん

この辺り、って名東区と言うよりも守山区とか長久手と言った方が正確。
なんちゃって名東区、なんちゃって名古屋市。
北区の方がずっと良いですよ！

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1286 通りがかりさん
では北区へお帰りください。

[1288: 匿名さん]

>>1287 口コミ知りたいさん

なんちゃって名東区にこだわる理由は？
長久手とか守山区じゃん？名古屋の人からすれば。

[1289: マンション掲示板さん]

県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

[1290: 匿名さん]

藤が丘は駅近くにある市営住宅の住人が餌付けするせいでハトの糞だらけ
この前ミスドの入り口にハトが大量にいて不衛生だなと思いました。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

一応は名古屋市で名東区ですが実質は長久手とか守山区ですから、民度的にはそんな感じなんでしょうね。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
では検討から外していただきこの板にも今後書き込みしないでください。さようなら。

[1293: マンション検討中さん]

スレがぐんぐん伸びるねー！人気すぎるだろ

[1294: 名無しさん]

ようやくいなくなったと思ってたけど、お盆だから帰ってきちゃったんだな
ちゃんと精霊馬乗って帰るんだぞ

[1295: 評判気になるさん]

デュオのスレですが余計な挑発をされた方がおられるようで
そのせいか今日はやけに投稿数が伸びますね

[1296: 匿名さん]

>>1294 名無しさん
お盆休みなんだろうね

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1283 匿名さん

同じ藤が丘や北区にある他物件の営業さんがこちらのスレで好き勝手な投稿を繰り返すのもどうかと思います。
マナーとか暗黙のルールとかあると思うのですが。

[1298: 匿名さん]

>>1289 マンション掲示板さん

>県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

どこの出身か知りませんが、愛知に限らず、日本に限らず、その手の類は世界中であると思って下さい。

>こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

それでいいんです。

人は学歴、年収、出身地、出身学校、勤務先、職業、年齢、性別、その他いろんな角度からいろんな事を言います。いろんなことを感じます。それは止められません。

夫婦でも親子でも感じ方、捉え方は違います。でもそれでいいんです。
好きなように決めればいいんです。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 匿名さん

それでいいんです、って凄い上から目線。
自分は答えを知っているだとか、みんなは頑張って考えて答えを出してごらん、みたいな。

プレミストの様な大手デベのブランドマンションを購入する方々って、こんな人達ばかりなの？？

[1300: 通りがかりさん]

>>1293 マンション検討中さん

ほんと、スレがぐんぐん伸びるますねー！
人気すぎますね！

皆さんにもっと喜んで貰える様に、今まで以上に加速して頑張りますね！

[1301: 口コミ知りたいさん]

プレミストは値引きしないけれどデュオヒルズは値引きだらけ、とか余計なお世話です。
わざわざよそのスレにまで来てそんな投稿は不要です。
プレミストこそお互い知らないだけで個別相談会で値引きやってるかもしれないでしょ？

[1302: 評判気になるさん]

プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。

[1303: 口コミ知りたいさん]

価格帯が異なる商品が並んでいる状態で、ここよりお手頃な物件（デュオヒルズ）が近くにありますよね。担当者曰く、そちらに合わせて一時的に値段を落としているようですが、デュオヒルズが完売するとプレミストが1番お手頃になりますので、次期では値段をまた戻すのかもしれません。

そう考えると、今は積極的に売るという時期ではないですが、プレミストを検討している場合は、今の時期に購入するほうがお得な気がしています。

個人的な見解になりますので、どうか揚げ足とかは取らないで頂けると助かります。

[1307: 匿名さん]

>>1303 口コミ知りたいさん

2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかないのですよ？
360戸の内79戸しか売れてなくて残り281戸もあるのですよ？
300万や500万円の値引きでは太刀打ち出来ずに1,000万円位は「価格を見直す」ことがあってもおかしくないと思いますよ。
いつまでも売れ残らせても仕方ないですから。

[1308: 口コミ知りたいさん]

名古屋のマンション史上で最も売れ行きが遅いと言われた北区MIDでも竣工時に60%は販売済みでした。
しかしこちらプレミストは2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかない中で360戸の内で現時点で22%の79戸しか売れてなくて残り281戸もあります。
2024年3月の竣工時に50%はまずムリ、40%も厳しい、30%108戸もどうか？という状況。
このままでは名古屋のマンション史上の記録を塗り替えることは不可避で不名誉な名を残すことになります。
北区のMIDもホッとしていると思いますよ。

[1310: 匿名さん]

>>1308 口コミ知りたいさん
ちなみにどちらの物件も売主は大和ハウスなのでホッとはしないんじゃないですか

[1311: マンション掲示板さん]

>>1310 匿名さん
プレミストはダイワ主体で長谷工系総合地所がサブ、
北区ミッドは長谷工系総合地所がメインでダイワその他がサブ、と思ってますが。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1302 の追加/補足です。

プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。

昨年見せて頂いた予定価格表より全ての部屋が200～300万ずつ値引きされていた印象です！
売り出し当初からかなり苦戦されていたからかなーと思います。

[1314: 口コミ知りたいさん]

大手の物件でこんなに早いタイミングで値下げされてるのって珍しくない？
それだけ余剰感が強いのだろうが。

[1315: 名無しさん]

早々と値下げに踏み切っていますが結果はご覧の通りで販売済み住戸は79戸止まりなんですね。

ちなみに近隣のセントアイナの場合は段階的に値下げ幅を拡大して最後は2800万まで値下げして竣工後2年経過してようやく完売しました。( >>2 )

プレミストの場合、3,500-6,000万円と実需を無視した価格設定ですが、いずれは近隣の過去の取引実績に収れんすることは間違いないでしょう。

[1316: マンコミュファンさん]

ちなみに竣工が半年後に迫る中、販売実績は22%79戸止まりですが、最新のアンケート結果によると販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまりこの様な状況になることは元々想定の範囲内で人気物件と思っている人は誰もいないワケです。
従って皆さんは希望のお値引き額に達すれば購入を考えてもいいかな、と言うことでしょう。

[1317: マンコミュファンさん]

竣工や入居開始まで残すところ半年。
澄ましておられるので、360戸中の300戸程は売れているもの、と思ってましたが。
まだ販売済みは79戸なんですね。売れ残りが281戸もあるかと思うと愕然とします。
営業さんやモデルルームは夏休み返上は当然として奮闘されているのでしょうね。
応援しています。

[1322: 管理担当]

[No.1304～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1323: eマンションさん]

>>1313 マンション掲示板さん
200～300万も値引きがあるんですか！
やった！

[1324: デベにお勤めさん]

駅徒歩15分の不利な条件を挽回すべくライブラリー併設や早い段階でのお値引き(現時点ではまだ200-300万円程度)など魅力創出に努められています。
2年3年かかっても、一日でも早く完売しますように。

[1325: マンション検討中さん]

個人的にはデュオヒルズが第一希望ですが、プレミストも良いと思っています。その中でMIDと比較する声がありますが、藤が丘と志賀本通では駅力街力に差がありすぎてそもそも比較にならないと思いますね。志賀本通なのにそこそこ価格しますし…
プレミストはデュオヒルズとアネシアさえ無ければもっと販売好調だったと思います。

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 マンション検討中さん
ミッドに住んでるけど、同じ大和物件でそんなに言わなくてもいいんじゃない？志賀本通から栄に通っているけど会社までのドアtoドアで20分掛からないし快適だよー

[1327: マンション検討中さん]

元サンプラザシーズンズの跡地なんですね。
当時は藤が丘駅から送迎バスが出ていました。
検討されるなら駅まで歩いてみることをお勧めします。
車通勤なら良いのですが・・・。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
ここを検討してる人は車通勤の人が多そうですよねー

[1329: マンション検討中さん]

駐車場の区画によっては玄関から駐車場まで10分かかる可能性もありますし車通勤の人すら魅力的に思ってないかもです

[1330: 匿名さん]

それでも機械式よりは全然いいでしょ

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
自分はシーズンフェイス南棟を検討してましたが、駐車場が遠くなる可能性がある事とエレベーターが西棟と共用なのが嫌で別の物件を購入しました。

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん
別物件はどこを購入されたのでしょうか？

[1333: デベにお勤めさん]

元々はホテル跡地で藤が丘駅までシャトルバスありきの立地だが今後はバスの運用なし。
真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。

敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成されるも南向きは2棟のみで残る3棟は東向き。
また特にSF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。
ライブラリーなどの共用棟へアクセスしづらい棟もあり現地確認が必須。

こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず。
大規模物件ならではの上記の支障や不具合も頭に入れておくことが重要です。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 デベにお勤めさん
市バスならあるよ

[1335: 匿名さん]

市バスで藤が丘駅前まで行けるのは快適ですね。

[1336: eマンションさん]

>>1329 マンション検討中さん
平面で徒歩10分かかるくらいなら、近くの機械式で10分待つ方が楽な気もしますね。機械式って最大どれくらい待つものなんでしょう

[1337: マンション掲示板さん]

>>1332 評判気になるさん
自分はバンベール藤が丘ヒルズに決めました。プレミストさんも大規模ならではの共有施設もあり魅力ではありましたが、やはり大規模マンションより中・小規模マンションに魅力を感じていましたので。
機械式はコストが掛かりますが、自分には遠い可能性のある所よりは目の前にある機械式の方がまだマシだと思っている部分がありますし。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337
私はバンベール、デュオヒルズ、プレミストで悩んでます。。。
価格ではデュオ。藤が丘駅までの通勤はプレミスト。
ってずっと悩んでたんですが、この前フラっとバンベールまで歩いてい向かった時に丘を上る途中に見えた入道雲と青空に魅了されてしまい、コーナーサッシのあるFの間取が空いているのであれば検討しようかなと。

[1339: 匿名さん]

機械式はランニングコストが気掛かりですよね。

[1340: マンコミュファンさん]

駐車場まで徒歩10分ってのがどういう計算がわからないけど、西棟10階北角に住んで立体駐車場の3階の端みたいな極端なことにならないと、10分はかからなさそうな気がするけどな。

[1341: 購入経験者さん]

>>1337 マンション掲示板さん

バンベール藤が丘ヒルズに決めたのでしたら、わざんざこちらのスレに来なくて結構ですよ。
あちらのスレで思う存分、情報交換されては？
機械式駐車場なんてあり得ないと思うけど、個人的には。

[1342: 匿名さん]

>>1341 購入経験者さん
検討してるって書いてるやんけ
切羽詰まってるように見えるから検討者から見たら印象悪いで

[1343: 匿名さん]

検討板ですからいろんな意見を書いてもらうのは良いんじゃないでしょうか？早朝の荒らし目的投稿でもないですし。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1342 匿名さん

検討してたけど、バンベールに決めたって書いてるよ

[1345: 評判気になるさん]

>>1341 購入経験者さん
駅近なら機械式駐車場でも許せる

[1346: 名無しさん]

>>1345 評判気になるさん
駅遠なら平置きしか許せない？

[1347: 匿名さん]

駅遠だと平面もしくは自走式が良いですよね。
駅遠になればなるほど車通勤者、車利用者が増えますので、車を出すタイミングが被るでしょうし、駅遠だと駐車場代も高くはできないと思うので、その分の機械式の維持費は、修繕積立金で割を食うことになると思いますので。

[1348: 購入経験者さん]

色々と投稿が活発になった様ですがプレミストの売上に繋がっているのか甚だ疑問で不安。
駅まで徒歩15分と遠く、マンションで定番の南向けも2棟/全5棟のみ。
大規模物件ならではのメリットとしてライブラリーやゲストルームの設置があるものの、エレベーターが少なく駐車場が遠いなどのデメリットもクローズアップ。
7月末時点で販売実績は79戸だったようですが、その後は少しでも売れたのでしょうか？

参考までに、大規模マンションのメリット/デメリットです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

[1349: 評判気になるさん]

>>1348 購入経験者さん

まだ第３期の抽選日前じゃなかったか?

[1350: デベにお勤めさん]

>>1349 評判気になるさん

まだ第３期の抽選日前？？

一般常識※ですが、
"マンションを期分け販売/抽選販売する主な理由は、｢人気のあるマンション｣という雰囲気を出すため"です。
とは言え販売不振に喘ぐプレミストが今さら抽選なんてしてもわざとらしいだけ。やめた方がいいです。

"あまり人気のないマンションの場合、空室を出さないために最終期に近づけば近づくほど、価格が安くなる"
"なるべく安くマンションを買いたい人にとっての買い時は最終期" だそうですからご参考まで。

※ https://o-uccino.com/front/articles/13305

[1351: 匿名さん]

大規模の最大の特徴はスケールメリット
小規模だと将来の修繕積立金が心配だよね。

[1352: 匿名さん]

>>1344 口コミ知りたいさん
「コーナーサッシのあるFの間取が空いているのであれば検討しようかな」
この文章で決めたことになるの？
「検討」って書いてあるのに？

[1354: 名無しさん]

>>1350 デベにお勤めさん

余程のことがない限りスケジュール通りになるだろうから、第３期抽選もまだなのに７月末の数字から「少しでも売れた」はおかしくないか?と言ってるんだが
販売前なら数字が動かないのは当たり前では?

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 名無しさん

第３期抽選もまだなのに７月末の数字から「少しでも売れた」はおかしいですね。失礼しました。

これ以前の問題として、販売不振が深刻なプレミストが期分け販売や抽選販売をする意義はないと思うのですが、今回を最後にされては？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

いや、知らんよ､､､なんで俺に言うんだ､､､
プレミストの営業にでも提案してくれ

[1357: 通りがかりさん]

>>1352 匿名さん
もしかして、>>1337と>>1338が同じ人だと思ってる？