プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1202: 通りがかりさん]

利上げ物価高の中、値上げを理解はします。
だけれども世帯収入1500とかで何とか20年ローンで頑張ろうとしている我々庶民にとっては高嶺の花なのかな。
ライブラリーとか高級志向についていけません。

[1203: マンコミュファンさん]

>>1202 通りがかりさん
うん、じゃあ来ないでいいよ。
いつまでここにいるの？

[1204: 名無しさん]

名古屋中心街から広さを求めて越して来る方がおよそ半数。
残り半数が尾張旭/長久手/日進界隈から名古屋市アドレスを狙って越して来るのが半数。
この構図だと名古屋市民がマウント取るだろうな、ありがちだけど。
ママ友グループとかめんどくさそう。名古屋市民対ヨソモノ、みたいな。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 名無しさん
杞憂ですね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 名無しさん
名東区って転勤族とか多いし、なんなら県外とかも入り乱れる地域なのに名古屋市内、市外で派閥なんて作らないと思うけどな。
ていうか、なんで半数？

[1207: eマンションさん]

>>1206 マンション検討中さん
やっぱりライブラリー好きな人がこのマンションを買うのですね？指を唾液でベトベトにしてページをめくるのかなぁ...
住民が読書好きとかばかりだと理屈っぽくて住民総会とか大変そうだわ...

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 eマンションさん

ライブラリーの話はしたくないんでしょ？
高級志向（月数十円）にもついてこられないど貧困らしいし、いつまでも下らない妄想してスレ荒らすのやめようね？

[1209: 検討板ユーザーさん]

8月に入りました。
7月末の販売済の見通しは以下の通り。
〈販売状況と成約率〉
販売済み79戸/残り281戸(成約率22%)

竣工/入居開始まで1年を切る中で成約率22%って微妙....絶句...

現況を打破出来るのはダイワハウスの営業力にかかっています。 大いに期待したいところです。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 検討板ユーザーさん
そして話題すり替え。
同じことの繰り返し。

[1211: 匿名さん]

ライブラリーですが各ご家庭が月々5,000円でも高いかな？って印象ですが、更に値上げだなんてとんでもないです！

[1212: 匿名さん]

同じことの繰り返し。買えないマンションにずっとアンチ投稿。悲しい人生だな。

[1213: マンション検討中さん]

今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) でしたら、竣工や入居開始時には販売済み100戸/残り260戸程度でしょうか？

そうすると早く住み始めたはいいのですが、売れ残りの260戸分の管理費や共益費は誰が負担するの？早く契約して早く入居したら、損しそう...

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション検討中さん
どのマンションでもそれはデベが全額負担しますので心配無用です。

[1215: マンション掲示板さん]

売れ残り分の管理費/共益費は入居者ではなくデベが負担、と言いますが。
デベのお金は入居者から回収した売却代金。

後から購入する人は完成後から入居までの管理費/共益費を一切負担せず、しかもお値引きだらお安く買える訳です。
結局は、全部、早く契約したおばかさんが負担させられる訳ですよ。

[1216: マンコミュファンさん]

>>1215 マンション掲示板さん

何度も指摘してるけど、入居者って言い続けてるから、たぶんどっか別の賃貸物件と勘違いしてる。

[1217: 通りがかりさん]

>>1216 マンコミュファンさん

たぶん勘違いじゃ？とか歯切れ悪すぎですよ。
ウソもほどほどにしてちゃんと答えた方がいいですよ。
皆さん、不安に思ってますから。

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 通りがかりさん
何言ってるか本気でわからないけど、キミが勘違いしてることの解説をしろって意味？

[1219: eマンションさん]

>>1218 評判気になるさん
なるほど！売れ残り分の管理費/共益費は既存の入居者が負担する訳ですか？
やだなー

[1220: 通りがかりさん]

ノリタケも同じく大規模物件ですが速攻で完売しましたね。
こたらは今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 止まり。
半年後よ竣工や入居開始時も大量に売れ残りそう。
管理費とか共益費とか揉めるでしょうね。

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1220 通りがかりさん
揉めた物件の事例をよろしく。

[1222: 名無しさん]

完成入居時に100戸しか売れてなければ、100世帯で360戸分の清掃費とかライブラリー/ゲストルームの費用を負担するわけ。
きついよな。

[1223: 匿名さん]

意図的に嘘書いてたらさすがにやばいでしょ。。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 匿名さん

意図的に嘘( >>1214 )を書いてたらさすがにやばいと私も思いますよ。

「デベのお金」って言ってもマンションを売って得たお金だし。
結局は購入者が負担させられてるだけのこと。

[1225: 口コミ知りたいさん]

完成した時に100戸しか売れてなければ、最初は100世帯で全体360戸分の費用を負担するわけか。
そりゃ揉めるわな、当然。
嫌なら出来るだけ最後に購入すりゃええのかな。

[1226: 名無しさん]

考えりゃ当たり前だがや。
360戸で使うはずのライブラリーやゲストルームに駐車場を100戸の世帯だけがゆったりと使い放題なんだから。
当然、ゆったり使いまくったらしっかり払えってなるわな。

[1227: 口コミ知りたいさん]

所有者に支払いの義務が生じ、所有者が誰なのか考えれば答えは簡単なのにな。
そう考えられないのが…。

[1228: eマンションさん]

>>1227 口コミ知りたいさん

単細胞的な発想。
販売前の所有者:業者
販売後の所有者:購入者

業者が負担するとして、業者のお金はどこから流れているのかな？

[1229: マンション掲示板さん]

あなたは300戸数超の大規模物件を購入する際、何を重視しますか？

階数と間取りを重視で定価購入
階数不問で間取りと値引き額を重視
階数と間取り不問で値引き額を重視
購入しない

[1230: 評判気になるさん]

>>1228 eマンションさん
少なくとも初期購入者に直課できる金額じゃないな。計算ぐらいしてみなよ。

[1231: 通りがかりさん]

マンションは粗利率35%の業界なので4000万1戸を売れば1,400万が粗利益。
3年売れ残っても、
管理費共益費(ライブラリー込)月々5万円×12ヶ月で年間60万円の3年で200万程度。
売れ残り3年後に値引き500万円としても利益は1,400万円-管理費3年分200万円-値引き500万円=700万円は確保。
ボロい商売です。

[1232: eマンションさん]

藤が丘駅徒歩3分で100戸程度の物件でさえも完売に四苦八苦されているのが現実。
こちらの様に藤が丘駅徒歩12-15分も掛かりしかも360戸もある大規模物件だと完売に四苦八苦というか完売はムリな気もしてきます。
ダイワのイケイケ営業の出番です。
エアコンが効いた涼しいオフィスで楽していないで夏季休暇返上で大規模商業施設や路上キャッチで奮闘されることでしょうね。

[1233: 匿名さん]

四苦八苦？めちゃめちゃ好調じゃん

[1234: 検討板ユーザーさん]

半年後に竣工/入居開始を控えている物件で、今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 。
販売状況をどの様に捉えますか？


四苦八苦の販売不振
販売低調
普通・標準的
販売好調

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

いい感じですね

[1236: 通りがかりさん]

>>1231 通りがかりさん
限界利益で採算見るの？

[1237: 口コミ知りたいさん]

販管費なんてしれてるだろうに、粗利でこんなに暴利を貪ってるの？？
お値引き原資なんだ...

[1238: 匿名さん]

粗利はあくまで粗利
同じく含み益はあくまで含み益

[1239: eマンションさん]

含み益、とか言ってるし
一般教養の無さが丸出し
新入社員教育で習うレベルの財務会計と管理会計程度の素養もないのだから口を挟まない方がいいよ

[1240: 匿名さん]

含み益はマンクラへの皮肉

[1241: マンション掲示板さん]

長久手か守山区のマンションか？と思う人が大半の様です。購入する人は次のどれ？

長久手、日進、尾張旭の市民
名古屋市守山区民
名東区、緑区、南区民
その他名古屋市民

[1242: マンコミュファンさん]

普通に名東区だね、地図読めない？

[1243: マンコミュファンさん]

もしかして、皆が「長久手じゃん」とか「守山じゃん」って冗談で言ってるのを真に受けちゃった？

[1244: 匿名さん]

荒らしが一人アンケート祭りしてるの草
内容薄すぎてネタ尽きてる感

[1245: 匿名さん]

ここの荒らしｸﾝ、みんなに論破されても不屈の精神で湧いて出てるけど、ここまできたらもう一種の才能だから、他のことに活かしたほうがいいと思う。
いつまでもここのスレで荒れてないで、もっと人生有意義に過ごしたら？
そしたらプレミストも買えるかもよ？

[1246: 匿名さん]

荒らしの人、ホント暇人すぎるだろ
毎日張り付いてるのか？悲しいな

[1247: 通りがかりさん]

世間の7割超の方々が「完売は竣工後2,3年」と見ている様ですね。
ということは、皆さん人気度合いをどの様に捉えておられるのかしら？
(アンケートを取れば容易に判断出来そうですが)

[1248: 匿名さん]

>>1247 さん
郊外の大規模マンションならそんなもんじゃない？

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 匿名さん

そうなんですね？
郊外の大規模マンションだと普通は竣工から2,3年経ってようやく完売するもんなんですね？
例えば良く似た郊外大規模物件って他にどこがありますか？

[1250: 匿名さん]

ＳＦ

[1251: 匿名さん]

敷地西側より

[1252: 匿名さん]

正面奥がPF

[1253: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[1254: 通りがかりさん]

敷地の中に公道が走る/敷地が公道で分断されるって珍しいですよね？
建設地は以前はホテルだったようですが、ホテルになる前は何があったんだろう？？

[1255: 匿名さん]

写真の位置イメージ

[1256: 匿名さん]

>>1249 評判気になるさん

セントシリーズ
調べればすぐ出るでしょ
このスレでも散々言われてるし

[1257: 通りがかりさん]

スーパーも近いし飲食店も多いし住みやすい環境だと思いますがね。
確かに駅が近くはない、とは言っても徒歩12-15分。私は気になりません。

[1258: 匿名さん]

自走式駐車場がありますから、車通勤の方が多そうですし。

[1259: 評判気になるさん]

>>1254 通りがかりさん
元々、ホテルとホテルの駐車場だった土地をまるごとマンションにしてるだけなので、敷地の中に公道が走ってるわけじゃないですね。

団地とかでも何ブロックにも渡って建てられてたりもするし、そんなに珍しくはないのでは？

[1260: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん
どんな皮肉になってるの？

[1261: 匿名さん]

ＰＦ

[1262: 匿名さん]

またやってしまった。添付漏れ申し訳ないです。

[1263: 匿名さん]

左ＰＦ、真ん中ＳＦのＥ棟

[1264: マンション掲示板さん]

写真の背景にシミズヤが写っていますね。
これだけ近いと便利ですよね。

[1265: マンション掲示板さん]

こちらのマンションはどれくらい売れ行きが素晴らしいか、確認された方いませんか？
営業計画通りでしょうか？過去に出ている幾つかの懸念点に関して改善されるような情報はありますか？

[1266: 評判気になるさん]

>>1265 マンション掲示板さん

どうしたのですか、突然に。

[1267: 匿名さん]

スルーが1番ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

デュオヒルズ藤が丘よりデメリットになる点を整理しますと、バックライブラリーやゲストルームといった共用設備により管理費が高い、駅から遠い、売れ残りがある、くらいでしょうか？

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 マンション検討中さん

バックライブラリーってなんですか？

[1270: マンション掲示板さん]

あなたは立地/ブランド力/コンセプトに惹かれこの物件を購入しました。
但し規模について望ましいと考えていたのは、

約90戸
約180戸
約270戸
約360戸

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション掲示板さん

偶然デュオヒルズ藤が丘版にも同一の誤字の書き込みがありまして、なんでしょうね。どちらもデメリットしか挙げてないし…

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん

デメリット自体も妄想ですしね。
ブックライブラリー、ゲストルーム含めて管理費1万切ってるのに、高いと感じるらしい。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1271 匿名さん

実際は何も知らないのに、知ったかぶりでテキトーなこと書いて相手にされたいだけなんでしょうね
毎回色んな人から言われていますが、かわいそうな人です

[1274: 口コミ知りたいさん]

余計な共用施設があると将来的に管理費とか共益費が値上がりすることもあるので、共用施設がないぶんデュオヒルズの方が安心かもしれません。

[1275: マンション検討中さん]

同期比だと北区ミッドよりも大幅に下回る販売進捗。
名古屋市内では近年稀に見るレベルの販売不振でかなり深刻です。

[1276: 名無しさん]

>>1275 マンション検討中さん

でたよ、ミッド。好きだねぇ

[1277: マンション比較中さん]

>>1268 マンション検討中さん
単純に金額が高いことが一番のデメリットでは？
最低でもハリアー1台分くらいは違いますよね。

[1278: マンション比較中さん]

>>1275 マンション検討中さん
ミッドと比較する必要はないと思います。藤が丘は競合物件が多いので。
ただ入居のタイミングで半分以上は売れ残っているでしょうね。
ここの営業は大変だと思います。

[1279: 口コミ知りたいさん]

中身がたいしたことないのに値段だけそれなり、とか有り得ないですよね
藤が丘は他にも選択肢がありますから焦らず検討したいですね
デュオヒルズとかも駅までの距離ではそんなにこちらと変わらないですが、お値段は控えめです。

[1280: 匿名さん]

立体駐車場にエレベーターがないって本当ですか？

[1281: 名無しさん]

>>1280 匿名さん

立体駐車場にエレベーターがないのに、余計な図書館とか作ってたっぷり管理費を取るとか正気？？
それならシンプルな仕様や設備でコスパの良いマンションが他にもありますよ、藤が丘でも。デュオヒルズとかもいいマンションだし。
北区のミッドとかも駅近でスーパーマーケットが隣りにあるので便利。

[1282: 口コミ知りたいさん]

藤が丘で分譲中マンションの情報を整理すると、売れ残り戸数割合 は、
プレミスト7割(まだ260戸以上売れ残っているとのこと)、
バンベール5割(私が聞いたのは残り7割でしたが)、
アナシア5割、
デュオヒルズ3割

どこが一番厳しいかは一目瞭然ですね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 名無しさん
管理費は特別高いとは感じません。
藤が丘で検討しているので北区はエリア外です。
大規模すぎるので生活導線がイメージできないです。世帯数に対してゴミ置き場が小さ過ぎますし、そもそも遠いです。自分の駐車場区画までの道のりも玄関から10分かかる可能性あります。

[1284: マンション検討中さん]

このあたりを検討してる人で北区を候補に入れてる人はほとんどいないでしょ。

[1285: マンション検討中さん]

大規模で充実した共用施設が売りのプレミスト、安さが売りのデュオヒルズ、過剰なほどのクオリティが売りのアネシア、バランスの良いバンベール。
果たして1番乗りはどこの物件？

プレミスト藤が丘
デュオヒルズ藤が丘
アネシア藤が丘
バンベール藤が丘

[1286: 通りがかりさん]

>>1284 マンション検討中さん

この辺り、って名東区と言うよりも守山区とか長久手と言った方が正確。
なんちゃって名東区、なんちゃって名古屋市。
北区の方がずっと良いですよ！

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1286 通りがかりさん
では北区へお帰りください。

[1288: 匿名さん]

>>1287 口コミ知りたいさん

なんちゃって名東区にこだわる理由は？
長久手とか守山区じゃん？名古屋の人からすれば。

[1289: マンション掲示板さん]

県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

[1290: 匿名さん]

藤が丘は駅近くにある市営住宅の住人が餌付けするせいでハトの糞だらけ
この前ミスドの入り口にハトが大量にいて不衛生だなと思いました。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

一応は名古屋市で名東区ですが実質は長久手とか守山区ですから、民度的にはそんな感じなんでしょうね。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
では検討から外していただきこの板にも今後書き込みしないでください。さようなら。

[1293: マンション検討中さん]

スレがぐんぐん伸びるねー！人気すぎるだろ

[1294: 名無しさん]

ようやくいなくなったと思ってたけど、お盆だから帰ってきちゃったんだな
ちゃんと精霊馬乗って帰るんだぞ

[1295: 評判気になるさん]

デュオのスレですが余計な挑発をされた方がおられるようで
そのせいか今日はやけに投稿数が伸びますね

[1296: 匿名さん]

>>1294 名無しさん
お盆休みなんだろうね

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1283 匿名さん

同じ藤が丘や北区にある他物件の営業さんがこちらのスレで好き勝手な投稿を繰り返すのもどうかと思います。
マナーとか暗黙のルールとかあると思うのですが。

[1298: 匿名さん]

>>1289 マンション掲示板さん

>県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

どこの出身か知りませんが、愛知に限らず、日本に限らず、その手の類は世界中であると思って下さい。

>こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

それでいいんです。

人は学歴、年収、出身地、出身学校、勤務先、職業、年齢、性別、その他いろんな角度からいろんな事を言います。いろんなことを感じます。それは止められません。

夫婦でも親子でも感じ方、捉え方は違います。でもそれでいいんです。
好きなように決めればいいんです。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 匿名さん

それでいいんです、って凄い上から目線。
自分は答えを知っているだとか、みんなは頑張って考えて答えを出してごらん、みたいな。

プレミストの様な大手デベのブランドマンションを購入する方々って、こんな人達ばかりなの？？

[1300: 通りがかりさん]

>>1293 マンション検討中さん

ほんと、スレがぐんぐん伸びるますねー！
人気すぎますね！

皆さんにもっと喜んで貰える様に、今まで以上に加速して頑張りますね！

[1301: 口コミ知りたいさん]

プレミストは値引きしないけれどデュオヒルズは値引きだらけ、とか余計なお世話です。
わざわざよそのスレにまで来てそんな投稿は不要です。
プレミストこそお互い知らないだけで個別相談会で値引きやってるかもしれないでしょ？

[1302: 評判気になるさん]

プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。

[1303: 口コミ知りたいさん]

価格帯が異なる商品が並んでいる状態で、ここよりお手頃な物件（デュオヒルズ）が近くにありますよね。担当者曰く、そちらに合わせて一時的に値段を落としているようですが、デュオヒルズが完売するとプレミストが1番お手頃になりますので、次期では値段をまた戻すのかもしれません。

そう考えると、今は積極的に売るという時期ではないですが、プレミストを検討している場合は、今の時期に購入するほうがお得な気がしています。

個人的な見解になりますので、どうか揚げ足とかは取らないで頂けると助かります。

[1307: 匿名さん]

>>1303 口コミ知りたいさん

2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかないのですよ？
360戸の内79戸しか売れてなくて残り281戸もあるのですよ？
300万や500万円の値引きでは太刀打ち出来ずに1,000万円位は「価格を見直す」ことがあってもおかしくないと思いますよ。
いつまでも売れ残らせても仕方ないですから。

[1308: 口コミ知りたいさん]

名古屋のマンション史上で最も売れ行きが遅いと言われた北区MIDでも竣工時に60%は販売済みでした。
しかしこちらプレミストは2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかない中で360戸の内で現時点で22%の79戸しか売れてなくて残り281戸もあります。
2024年3月の竣工時に50%はまずムリ、40%も厳しい、30%108戸もどうか？という状況。
このままでは名古屋のマンション史上の記録を塗り替えることは不可避で不名誉な名を残すことになります。
北区のMIDもホッとしていると思いますよ。

[1310: 匿名さん]

>>1308 口コミ知りたいさん
ちなみにどちらの物件も売主は大和ハウスなのでホッとはしないんじゃないですか

[1311: マンション掲示板さん]

>>1310 匿名さん
プレミストはダイワ主体で長谷工系総合地所がサブ、
北区ミッドは長谷工系総合地所がメインでダイワその他がサブ、と思ってますが。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1302 の追加/補足です。

プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。

昨年見せて頂いた予定価格表より全ての部屋が200～300万ずつ値引きされていた印象です！
売り出し当初からかなり苦戦されていたからかなーと思います。

[1314: 口コミ知りたいさん]

大手の物件でこんなに早いタイミングで値下げされてるのって珍しくない？
それだけ余剰感が強いのだろうが。

[1315: 名無しさん]

早々と値下げに踏み切っていますが結果はご覧の通りで販売済み住戸は79戸止まりなんですね。

ちなみに近隣のセントアイナの場合は段階的に値下げ幅を拡大して最後は2800万まで値下げして竣工後2年経過してようやく完売しました。( >>2 )

プレミストの場合、3,500-6,000万円と実需を無視した価格設定ですが、いずれは近隣の過去の取引実績に収れんすることは間違いないでしょう。

[1316: マンコミュファンさん]

ちなみに竣工が半年後に迫る中、販売実績は22%79戸止まりですが、最新のアンケート結果によると販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまりこの様な状況になることは元々想定の範囲内で人気物件と思っている人は誰もいないワケです。
従って皆さんは希望のお値引き額に達すれば購入を考えてもいいかな、と言うことでしょう。

[1317: マンコミュファンさん]

竣工や入居開始まで残すところ半年。
澄ましておられるので、360戸中の300戸程は売れているもの、と思ってましたが。
まだ販売済みは79戸なんですね。売れ残りが281戸もあるかと思うと愕然とします。
営業さんやモデルルームは夏休み返上は当然として奮闘されているのでしょうね。
応援しています。

[1322: 管理担当]

[No.1304～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1323: eマンションさん]

>>1313 マンション掲示板さん
200～300万も値引きがあるんですか！
やった！

[1324: デベにお勤めさん]

駅徒歩15分の不利な条件を挽回すべくライブラリー併設や早い段階でのお値引き(現時点ではまだ200-300万円程度)など魅力創出に努められています。
2年3年かかっても、一日でも早く完売しますように。

[1325: マンション検討中さん]

個人的にはデュオヒルズが第一希望ですが、プレミストも良いと思っています。その中でMIDと比較する声がありますが、藤が丘と志賀本通では駅力街力に差がありすぎてそもそも比較にならないと思いますね。志賀本通なのにそこそこ価格しますし…
プレミストはデュオヒルズとアネシアさえ無ければもっと販売好調だったと思います。

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 マンション検討中さん
ミッドに住んでるけど、同じ大和物件でそんなに言わなくてもいいんじゃない？志賀本通から栄に通っているけど会社までのドアtoドアで20分掛からないし快適だよー

[1327: マンション検討中さん]

元サンプラザシーズンズの跡地なんですね。
当時は藤が丘駅から送迎バスが出ていました。
検討されるなら駅まで歩いてみることをお勧めします。
車通勤なら良いのですが・・・。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
ここを検討してる人は車通勤の人が多そうですよねー

[1329: マンション検討中さん]

駐車場の区画によっては玄関から駐車場まで10分かかる可能性もありますし車通勤の人すら魅力的に思ってないかもです

[1330: 匿名さん]

それでも機械式よりは全然いいでしょ

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
自分はシーズンフェイス南棟を検討してましたが、駐車場が遠くなる可能性がある事とエレベーターが西棟と共用なのが嫌で別の物件を購入しました。

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん
別物件はどこを購入されたのでしょうか？

[1333: デベにお勤めさん]

元々はホテル跡地で藤が丘駅までシャトルバスありきの立地だが今後はバスの運用なし。
真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。

敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成されるも南向きは2棟のみで残る3棟は東向き。
また特にSF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。
ライブラリーなどの共用棟へアクセスしづらい棟もあり現地確認が必須。

こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず。
大規模物件ならではの上記の支障や不具合も頭に入れておくことが重要です。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 デベにお勤めさん
市バスならあるよ

[1335: 匿名さん]

市バスで藤が丘駅前まで行けるのは快適ですね。

[1336: eマンションさん]

>>1329 マンション検討中さん
平面で徒歩10分かかるくらいなら、近くの機械式で10分待つ方が楽な気もしますね。機械式って最大どれくらい待つものなんでしょう

[1337: マンション掲示板さん]

>>1332 評判気になるさん
自分はバンベール藤が丘ヒルズに決めました。プレミストさんも大規模ならではの共有施設もあり魅力ではありましたが、やはり大規模マンションより中・小規模マンションに魅力を感じていましたので。
機械式はコストが掛かりますが、自分には遠い可能性のある所よりは目の前にある機械式の方がまだマシだと思っている部分がありますし。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337
私はバンベール、デュオヒルズ、プレミストで悩んでます。。。
価格ではデュオ。藤が丘駅までの通勤はプレミスト。
ってずっと悩んでたんですが、この前フラっとバンベールまで歩いてい向かった時に丘を上る途中に見えた入道雲と青空に魅了されてしまい、コーナーサッシのあるFの間取が空いているのであれば検討しようかなと。

[1339: 匿名さん]

機械式はランニングコストが気掛かりですよね。

[1340: マンコミュファンさん]

駐車場まで徒歩10分ってのがどういう計算がわからないけど、西棟10階北角に住んで立体駐車場の3階の端みたいな極端なことにならないと、10分はかからなさそうな気がするけどな。

[1341: 購入経験者さん]

>>1337 マンション掲示板さん

バンベール藤が丘ヒルズに決めたのでしたら、わざんざこちらのスレに来なくて結構ですよ。
あちらのスレで思う存分、情報交換されては？
機械式駐車場なんてあり得ないと思うけど、個人的には。

[1342: 匿名さん]

>>1341 購入経験者さん
検討してるって書いてるやんけ
切羽詰まってるように見えるから検討者から見たら印象悪いで

[1343: 匿名さん]

検討板ですからいろんな意見を書いてもらうのは良いんじゃないでしょうか？早朝の荒らし目的投稿でもないですし。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1342 匿名さん

検討してたけど、バンベールに決めたって書いてるよ

[1345: 評判気になるさん]

>>1341 購入経験者さん
駅近なら機械式駐車場でも許せる

[1346: 名無しさん]

>>1345 評判気になるさん
駅遠なら平置きしか許せない？

[1347: 匿名さん]

駅遠だと平面もしくは自走式が良いですよね。
駅遠になればなるほど車通勤者、車利用者が増えますので、車を出すタイミングが被るでしょうし、駅遠だと駐車場代も高くはできないと思うので、その分の機械式の維持費は、修繕積立金で割を食うことになると思いますので。

[1348: 購入経験者さん]

色々と投稿が活発になった様ですがプレミストの売上に繋がっているのか甚だ疑問で不安。
駅まで徒歩15分と遠く、マンションで定番の南向けも2棟/全5棟のみ。
大規模物件ならではのメリットとしてライブラリーやゲストルームの設置があるものの、エレベーターが少なく駐車場が遠いなどのデメリットもクローズアップ。
7月末時点で販売実績は79戸だったようですが、その後は少しでも売れたのでしょうか？

参考までに、大規模マンションのメリット/デメリットです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

[1349: 評判気になるさん]

>>1348 購入経験者さん

まだ第３期の抽選日前じゃなかったか?

[1350: デベにお勤めさん]

>>1349 評判気になるさん

まだ第３期の抽選日前？？

一般常識※ですが、
"マンションを期分け販売/抽選販売する主な理由は、｢人気のあるマンション｣という雰囲気を出すため"です。
とは言え販売不振に喘ぐプレミストが今さら抽選なんてしてもわざとらしいだけ。やめた方がいいです。

"あまり人気のないマンションの場合、空室を出さないために最終期に近づけば近づくほど、価格が安くなる"
"なるべく安くマンションを買いたい人にとっての買い時は最終期" だそうですからご参考まで。

※ https://o-uccino.com/front/articles/13305

[1351: 匿名さん]

大規模の最大の特徴はスケールメリット
小規模だと将来の修繕積立金が心配だよね。

[1352: 匿名さん]

>>1344 口コミ知りたいさん
「コーナーサッシのあるFの間取が空いているのであれば検討しようかな」
この文章で決めたことになるの？
「検討」って書いてあるのに？

[1354: 名無しさん]

>>1350 デベにお勤めさん

余程のことがない限りスケジュール通りになるだろうから、第３期抽選もまだなのに７月末の数字から「少しでも売れた」はおかしくないか?と言ってるんだが
販売前なら数字が動かないのは当たり前では?

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 名無しさん

第３期抽選もまだなのに７月末の数字から「少しでも売れた」はおかしいですね。失礼しました。

これ以前の問題として、販売不振が深刻なプレミストが期分け販売や抽選販売をする意義はないと思うのですが、今回を最後にされては？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

いや、知らんよ､､､なんで俺に言うんだ､､､
プレミストの営業にでも提案してくれ

[1357: 通りがかりさん]

>>1352 匿名さん
もしかして、>>1337と>>1338が同じ人だと思ってる？

[1358: 匿名さん]

完全に勘違いしてますね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1332 評判気になるさん
どこのマンションに決めたか聞いときながら、回答がプレミストじゃなかったからって別スレ行けっておかしいでしょ！
だったら最初から聞かない方が良いと思いますよ。

[1360: 匿名さん]

Ａさんが聞いて
Ｂさんが答えて
Ｃさんが突っ込んだ

[1361: 匿名さん]

掲示板あるあるですね

[1362: マンション比較中さん]

よく言われる通り大規模マンションは将来の資産価値の低さが気になります。(気に入って買うのですから未来永劫売らずに住み続ける選択肢はありますが...)
またプレミストの場合、完売までに2,3年が必要と言われているので、完売前に中古物件が売りに出されて新築と中古が市場で競合する共食い現象は不可避。
こうなると安売りマンションとの印象が固定化されないか心配です。

<記事より>
大規模マンションは郊外や駅から距離が離れた立地にあるため、立地条件として資産価値が低く下がりやすい。
また、戸数が多い分、売り急いでいる住戸に値崩しされて、物件価格の相場が崩壊する傾向にあり。
<出典>
https://hokusho-fudousan.jp/column/apartment/large-scale-apartments/

[1363: マンション検討中さん]

第3期登録申込受付始まってますね

[1364: マンション比較中さん]

>>1302 評判気になるさん

その当時でも200万値引きされてたのですね。
契約された方々もこうしたお値引きに満足されて決められたのでしょう。
今ならもう少し上乗せされているでしょうね。

[1365: 通りがかりさん]

第一期販売の前に、仮の価格として提示されていたものから、本決まりしたときに部屋によって200～300くらいに上下してた印象ですね。
低層階は下がって、高層階が上がった印象でした。

[1366: 匿名さん]

検討してます、どなたか70平米の価格教えてくれませんか
どこにも値段書いてないからモデルルーム見学も躊躇してます

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

4200くらいでした

[1368: マンション比較中さん]

資産価値に直結するが故、契約者や検討者には気になる関心事。
竣工/入居開始を半年後に控え、販売実績79戸/全360戸で成約率22%は想定の範囲なのか？または想定外の事態なのか？

百戦錬磨のデベは｢最寄駅まで徒歩12～15分｣というビハインドを十分に想定済みのはず。

この為、ライブラリー/ゲストルーム/自走式駐車場/常時利用可能なゴミステーション/EV充電設備等を設置し、カーシェアリング/レンタルサイクル/コンシェルジュ等のサービスを用意するなど、魅力創出策を講じた。

上記の企画時に販売進捗をどの様に計画し、これに対して実績がどの様に推移しているか。
計画通りなのか上回っているのか下回っているのか？
必要な挽回策としどの様な追加施策を検討されているのか？

契約者や購入検討者としては気になるところですね。

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション比較中さん
気になるなら、引きこもってないでマンションギャラリーに話聞きに行くといいよ。

[1370: eマンションさん]

>>1367 通りがかりさん
うち今年中区の駅から徒歩4分の新築物件68m2の物件買ったけど4500万でした。
なんで、ここはこんなに高いのですか？

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 eマンションさん

名東区が人気だから
イメージも良いし、子育てに良さそう
地下鉄も東山線だから人気

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 eマンションさん

中区のどの変化はわかりませんが、いわゆるローコスト住宅ですかね？

[1374: 匿名さん]

>>1372
>>1373

まあ中区に買ったという事は岐阜方面の方だったり
金山に近い方ならば三河とか知多半島の人だったりすることが多い訳ですが
いずれにしましてもあんまりいじめちゃダメですよ。

[1375: マンション比較中さん]

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
人気のある定番施設の他、賛否両論のあるライブラリー/ゲストルームもチョイス。
物価高騰を受け他物件では管理費/共益費の高騰が相次いでいる様ですが、プレミストも完売後に急に値上げとかは勘弁して欲しいですよね。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミステーション
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式立体駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[1376: マンコミュファンさん]

いつまで言ってるの？
別にライブラリーやゲストルームが特別維持費が高いわけでもないし、物価高が原因の値上げならマンションに限った話じゃない。戸建でも同じ。

[1377: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1378: マンション比較中さん]

人気の藤が丘エリアでは分譲中のマンションが多く、複数の選択肢があっていいですね。
ハイクラスのローレルタワー/アネシア/バンベールの様な物件から、大規模が売りのプレミストや長久手に所在するデュオヒルズの様な物件まで色々ある様です。
売れ行きも物件毎に様々で市場の評価も実に興味深い。
ビギナーが学ぶにも格好の材料かもしれません。

[1379: マンション比較中さん]

比較してみるとプレミストの大規模さと成約率の低さが突出していますね。
ライブラリーやゲストルームなど共用施設の充実ぶりのアピール不足でしょうか？
諸費用が懸念されているのかもしれません。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率-%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率-%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率-%)

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション比較中さん
突出してるも何も、データ示せてないじゃん。

[1381: 匿名さん]

アネシア、バンベールもそんなに売れてないでしょ

[1382: マンション比較中さん]

最寄駅までの徒歩での所要時間と売れ行き/人気度合い/成約率には相関関係がある、と強く推認出来そうです。
人気度合い≒資産価値と仮定すれば、最寄駅までの徒歩での所要時間は資産価値に大きく影響する、と言うことになります。

<藤が丘の分譲中物件>
※分:藤が丘駅までの徒歩での所要時間
ローレルタワー (3分:成約率97%)
アネシア (9分:成約率-%)
バンベール (12分:成約率-%)
デュオヒルズ (12分:成約率-%)
プレミスト (12-15分:成約率22%)

[1383: マンション比較中さん]

>>1380 マンコミュファンさん
>>1381 匿名さん

アネシアやバンベールもそんなに売れてない、も何も、データ示せてないじゃん
具体的な成約率を示して指摘しなよ

[1384: 通りがかりさん]

>>1379に言えよ

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション比較中さん

ローレルとプレミストしか比較できてないのに、よく言えるな
もう少しちゃんと比較してくれる？

[1386: マンション比較中さん]

人気の藤が丘エリアで現在分譲中のマンションは以下の通り。
物件により成約率に格差がある様です。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率70%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率70%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率60%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
(注意)
・成約率は一部で推計によります
・推計ノウハウについては開示致しかねます
・異論があればエビデンスを提示し指摘すること

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション比較中さん
要するに当てずっぽうですね。

ちなみにプレミストは1期2期合わせて、供給数100戸程度に対して80戸程度売れているので、成約率で言うなら80%程度ですね。
他のマンションの4倍の戸数の大規模マンションなので、全体割合で言うと少ないですが、戸数が4倍だから4倍の速度で売れるものではないです。なので他のマンションと同程度かそれ以上の売れ行きですね。

[1388: マンション検討中さん]

まあ、成約率って、そういう意味じゃないんですけどね。

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 マンション比較中さん

推計ノウハウとか聞いてないんで、そちらこそエビデンス出して？
もう１回言うけど、ちゃんと比較してくれる？

[1390: 匿名さん]

アネシアとバンベールの成約率のエビデンスは？
アネシアってまだ第1期の途中だし、ちょこちょことしか売り出してないから、半分も成約してないはずだけど。

[1391: 名無しさん]

>>1386 マンション比較中さん
テキトーな成約率は良くないですよ。

[1392: 匿名さん]

噴飯また恥の上塗りしとんのか

[1393: マンション比較中さん]

誤解されている様ですが、私は徒に他物件との販売状況を比較している訳ではありません。

最新のアンケート結果によるとプレミストの販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまり今の販売進捗は計画通り、又は計画では更にスローペースの販売を予想していたということです。

プレミストにはプレミストの良さがあるのですから、他物件との比較に一喜一憂せずにのんびりと構えてはいかがでしょうか。

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 マンション比較中さん

じゃあ無意味で無駄な比較とかすんな
比較してるわけじゃないとか言いながら比較出してるとか矛盾してんだよ
まあ比較にもなってないんだが
都合が悪くなると逃げるとこは相変わらずだな

[1395: 匿名さん]

ほんと、すぐ逃げるな

[1396: 匿名さん]

さすがにネタ切れだろ。もういいって

[1397: マンション比較中さん]

アンケートによると世間の7割超の方々が「プレミストが完売するには竣工後2,3年はかかるだろう」と見ています。
竣工前1年と竣工後3年の合計4年間で完売させる為の販売ペースは、
全360戸÷4年=90戸/年、となります。
従って現時点では79戸しか売れていませんが、竣工2024/3月までに累計販売戸数90戸ラインまで持っていけば世間の期待に応えられそうです。
駅徒歩15分と厳しい条件もありますが自慢のライブラリー効果で販売も頑張って欲しいです。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション比較中さん
世間って…この掲示板を見た内の、たった17人ですね。
販売ペースも、供給数が少ないから今後の推移なんてわからない。
掲示板でうだうだ言っても仕方ないでしょ
あと藤が丘まで15分ってしきりに言ってるけど、それはPFだけね。
検討してるなら物件情報はちゃんと見なよ

[1399: 匿名さん]

>>1398 口コミ知りたいさん

あんたもよくそんなの相手にするねえ

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1399 匿名さん

嘘の情報については、削除依頼出してもこの掲示板のクソ運営は動かないのでね