プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1197: 口コミ知りたいさん]

竣工後になるべく早く完売して欲しいですよね。
大規模あるあるだと、入居後直ぐに止むを得ない事情で売りに出される戸が出るのは不可避。
そうすると新築/中古の両方が市場に出るが、割安感のない中古はなかなか売れない。
新築のダブつく中、いつまでも買い手のつかない築浅中古。
これで市場価値とか市場の印象が決定付けられるんですよね。いつまでも売れない不人気物件、って。
そうならないように、竣工後になるべく早く完売して欲しいですよねー。

[1198: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん

そうですよね。
デベや関係者にすれば、完売後の図書館負担金/ゲストルーム負担金/駐車場使用料/管理費の大幅改定は触れられたくない話題かもしれませんね。

[1199: 通りがかりさん]

今の段階では完売後の以下の件ついては表には出ていません。
①図書館負担金の値上げ
②ゲストルーム負担金の値上げ
③駐車場使用料の値上げ
④管理費の値上げ

[1200: マンコミュファンさん]

なんでこいつは値上げしたがってるの？

[1202: 通りがかりさん]

利上げ物価高の中、値上げを理解はします。
だけれども世帯収入1500とかで何とか20年ローンで頑張ろうとしている我々庶民にとっては高嶺の花なのかな。
ライブラリーとか高級志向についていけません。

[1203: マンコミュファンさん]

>>1202 通りがかりさん
うん、じゃあ来ないでいいよ。
いつまでここにいるの？

[1204: 名無しさん]

名古屋中心街から広さを求めて越して来る方がおよそ半数。
残り半数が尾張旭/長久手/日進界隈から名古屋市アドレスを狙って越して来るのが半数。
この構図だと名古屋市民がマウント取るだろうな、ありがちだけど。
ママ友グループとかめんどくさそう。名古屋市民対ヨソモノ、みたいな。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 名無しさん
杞憂ですね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 名無しさん
名東区って転勤族とか多いし、なんなら県外とかも入り乱れる地域なのに名古屋市内、市外で派閥なんて作らないと思うけどな。
ていうか、なんで半数？

[1207: eマンションさん]

>>1206 マンション検討中さん
やっぱりライブラリー好きな人がこのマンションを買うのですね？指を唾液でベトベトにしてページをめくるのかなぁ...
住民が読書好きとかばかりだと理屈っぽくて住民総会とか大変そうだわ...

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 eマンションさん

ライブラリーの話はしたくないんでしょ？
高級志向（月数十円）にもついてこられないど貧困らしいし、いつまでも下らない妄想してスレ荒らすのやめようね？

[1209: 検討板ユーザーさん]

8月に入りました。
7月末の販売済の見通しは以下の通り。
〈販売状況と成約率〉
販売済み79戸/残り281戸(成約率22%)

竣工/入居開始まで1年を切る中で成約率22%って微妙....絶句...

現況を打破出来るのはダイワハウスの営業力にかかっています。 大いに期待したいところです。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 検討板ユーザーさん
そして話題すり替え。
同じことの繰り返し。

[1211: 匿名さん]

ライブラリーですが各ご家庭が月々5,000円でも高いかな？って印象ですが、更に値上げだなんてとんでもないです！

[1212: 匿名さん]

同じことの繰り返し。買えないマンションにずっとアンチ投稿。悲しい人生だな。

[1213: マンション検討中さん]

今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) でしたら、竣工や入居開始時には販売済み100戸/残り260戸程度でしょうか？

そうすると早く住み始めたはいいのですが、売れ残りの260戸分の管理費や共益費は誰が負担するの？早く契約して早く入居したら、損しそう...

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション検討中さん
どのマンションでもそれはデベが全額負担しますので心配無用です。

[1215: マンション掲示板さん]

売れ残り分の管理費/共益費は入居者ではなくデベが負担、と言いますが。
デベのお金は入居者から回収した売却代金。

後から購入する人は完成後から入居までの管理費/共益費を一切負担せず、しかもお値引きだらお安く買える訳です。
結局は、全部、早く契約したおばかさんが負担させられる訳ですよ。

[1216: マンコミュファンさん]

>>1215 マンション掲示板さん

何度も指摘してるけど、入居者って言い続けてるから、たぶんどっか別の賃貸物件と勘違いしてる。

[1217: 通りがかりさん]

>>1216 マンコミュファンさん

たぶん勘違いじゃ？とか歯切れ悪すぎですよ。
ウソもほどほどにしてちゃんと答えた方がいいですよ。
皆さん、不安に思ってますから。

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 通りがかりさん
何言ってるか本気でわからないけど、キミが勘違いしてることの解説をしろって意味？

[1219: eマンションさん]

>>1218 評判気になるさん
なるほど！売れ残り分の管理費/共益費は既存の入居者が負担する訳ですか？
やだなー

[1220: 通りがかりさん]

ノリタケも同じく大規模物件ですが速攻で完売しましたね。
こたらは今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 止まり。
半年後よ竣工や入居開始時も大量に売れ残りそう。
管理費とか共益費とか揉めるでしょうね。

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1220 通りがかりさん
揉めた物件の事例をよろしく。

[1222: 名無しさん]

完成入居時に100戸しか売れてなければ、100世帯で360戸分の清掃費とかライブラリー/ゲストルームの費用を負担するわけ。
きついよな。

[1223: 匿名さん]

意図的に嘘書いてたらさすがにやばいでしょ。。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 匿名さん

意図的に嘘( >>1214 )を書いてたらさすがにやばいと私も思いますよ。

「デベのお金」って言ってもマンションを売って得たお金だし。
結局は購入者が負担させられてるだけのこと。

[1225: 口コミ知りたいさん]

完成した時に100戸しか売れてなければ、最初は100世帯で全体360戸分の費用を負担するわけか。
そりゃ揉めるわな、当然。
嫌なら出来るだけ最後に購入すりゃええのかな。

[1226: 名無しさん]

考えりゃ当たり前だがや。
360戸で使うはずのライブラリーやゲストルームに駐車場を100戸の世帯だけがゆったりと使い放題なんだから。
当然、ゆったり使いまくったらしっかり払えってなるわな。

[1227: 口コミ知りたいさん]

所有者に支払いの義務が生じ、所有者が誰なのか考えれば答えは簡単なのにな。
そう考えられないのが…。

[1228: eマンションさん]

>>1227 口コミ知りたいさん

単細胞的な発想。
販売前の所有者:業者
販売後の所有者:購入者

業者が負担するとして、業者のお金はどこから流れているのかな？

[1229: マンション掲示板さん]

あなたは300戸数超の大規模物件を購入する際、何を重視しますか？

階数と間取りを重視で定価購入
階数不問で間取りと値引き額を重視
階数と間取り不問で値引き額を重視
購入しない

[1230: 評判気になるさん]

>>1228 eマンションさん
少なくとも初期購入者に直課できる金額じゃないな。計算ぐらいしてみなよ。

[1231: 通りがかりさん]

マンションは粗利率35%の業界なので4000万1戸を売れば1,400万が粗利益。
3年売れ残っても、
管理費共益費(ライブラリー込)月々5万円×12ヶ月で年間60万円の3年で200万程度。
売れ残り3年後に値引き500万円としても利益は1,400万円-管理費3年分200万円-値引き500万円=700万円は確保。
ボロい商売です。

[1232: eマンションさん]

藤が丘駅徒歩3分で100戸程度の物件でさえも完売に四苦八苦されているのが現実。
こちらの様に藤が丘駅徒歩12-15分も掛かりしかも360戸もある大規模物件だと完売に四苦八苦というか完売はムリな気もしてきます。
ダイワのイケイケ営業の出番です。
エアコンが効いた涼しいオフィスで楽していないで夏季休暇返上で大規模商業施設や路上キャッチで奮闘されることでしょうね。

[1233: 匿名さん]

四苦八苦？めちゃめちゃ好調じゃん

[1234: 検討板ユーザーさん]

半年後に竣工/入居開始を控えている物件で、今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 。
販売状況をどの様に捉えますか？


四苦八苦の販売不振
販売低調
普通・標準的
販売好調

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

いい感じですね

[1236: 通りがかりさん]

>>1231 通りがかりさん
限界利益で採算見るの？

[1237: 口コミ知りたいさん]

販管費なんてしれてるだろうに、粗利でこんなに暴利を貪ってるの？？
お値引き原資なんだ...

[1238: 匿名さん]

粗利はあくまで粗利
同じく含み益はあくまで含み益

[1239: eマンションさん]

含み益、とか言ってるし
一般教養の無さが丸出し
新入社員教育で習うレベルの財務会計と管理会計程度の素養もないのだから口を挟まない方がいいよ

[1240: 匿名さん]

含み益はマンクラへの皮肉

[1241: マンション掲示板さん]

長久手か守山区のマンションか？と思う人が大半の様です。購入する人は次のどれ？

長久手、日進、尾張旭の市民
名古屋市守山区民
名東区、緑区、南区民
その他名古屋市民

[1242: マンコミュファンさん]

普通に名東区だね、地図読めない？

[1243: マンコミュファンさん]

もしかして、皆が「長久手じゃん」とか「守山じゃん」って冗談で言ってるのを真に受けちゃった？

[1244: 匿名さん]

荒らしが一人アンケート祭りしてるの草
内容薄すぎてネタ尽きてる感

[1245: 匿名さん]

ここの荒らしｸﾝ、みんなに論破されても不屈の精神で湧いて出てるけど、ここまできたらもう一種の才能だから、他のことに活かしたほうがいいと思う。
いつまでもここのスレで荒れてないで、もっと人生有意義に過ごしたら？
そしたらプレミストも買えるかもよ？

[1246: 匿名さん]

荒らしの人、ホント暇人すぎるだろ
毎日張り付いてるのか？悲しいな

[1247: 通りがかりさん]

世間の7割超の方々が「完売は竣工後2,3年」と見ている様ですね。
ということは、皆さん人気度合いをどの様に捉えておられるのかしら？
(アンケートを取れば容易に判断出来そうですが)

[1248: 匿名さん]

>>1247 さん
郊外の大規模マンションならそんなもんじゃない？

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 匿名さん

そうなんですね？
郊外の大規模マンションだと普通は竣工から2,3年経ってようやく完売するもんなんですね？
例えば良く似た郊外大規模物件って他にどこがありますか？

[1250: 匿名さん]

ＳＦ

[1251: 匿名さん]

敷地西側より

[1252: 匿名さん]

正面奥がPF

[1253: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[1254: 通りがかりさん]

敷地の中に公道が走る/敷地が公道で分断されるって珍しいですよね？
建設地は以前はホテルだったようですが、ホテルになる前は何があったんだろう？？

[1255: 匿名さん]

写真の位置イメージ

[1256: 匿名さん]

>>1249 評判気になるさん

セントシリーズ
調べればすぐ出るでしょ
このスレでも散々言われてるし

[1257: 通りがかりさん]

スーパーも近いし飲食店も多いし住みやすい環境だと思いますがね。
確かに駅が近くはない、とは言っても徒歩12-15分。私は気になりません。

[1258: 匿名さん]

自走式駐車場がありますから、車通勤の方が多そうですし。

[1259: 評判気になるさん]

>>1254 通りがかりさん
元々、ホテルとホテルの駐車場だった土地をまるごとマンションにしてるだけなので、敷地の中に公道が走ってるわけじゃないですね。

団地とかでも何ブロックにも渡って建てられてたりもするし、そんなに珍しくはないのでは？

[1260: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん
どんな皮肉になってるの？

[1261: 匿名さん]

ＰＦ

[1262: 匿名さん]

またやってしまった。添付漏れ申し訳ないです。

[1263: 匿名さん]

左ＰＦ、真ん中ＳＦのＥ棟

[1264: マンション掲示板さん]

写真の背景にシミズヤが写っていますね。
これだけ近いと便利ですよね。

[1265: マンション掲示板さん]

こちらのマンションはどれくらい売れ行きが素晴らしいか、確認された方いませんか？
営業計画通りでしょうか？過去に出ている幾つかの懸念点に関して改善されるような情報はありますか？

[1266: 評判気になるさん]

>>1265 マンション掲示板さん

どうしたのですか、突然に。

[1267: 匿名さん]

スルーが1番ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

デュオヒルズ藤が丘よりデメリットになる点を整理しますと、バックライブラリーやゲストルームといった共用設備により管理費が高い、駅から遠い、売れ残りがある、くらいでしょうか？

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 マンション検討中さん

バックライブラリーってなんですか？

[1270: マンション掲示板さん]

あなたは立地/ブランド力/コンセプトに惹かれこの物件を購入しました。
但し規模について望ましいと考えていたのは、

約90戸
約180戸
約270戸
約360戸

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション掲示板さん

偶然デュオヒルズ藤が丘版にも同一の誤字の書き込みがありまして、なんでしょうね。どちらもデメリットしか挙げてないし…

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん

デメリット自体も妄想ですしね。
ブックライブラリー、ゲストルーム含めて管理費1万切ってるのに、高いと感じるらしい。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1271 匿名さん

実際は何も知らないのに、知ったかぶりでテキトーなこと書いて相手にされたいだけなんでしょうね
毎回色んな人から言われていますが、かわいそうな人です

[1274: 口コミ知りたいさん]

余計な共用施設があると将来的に管理費とか共益費が値上がりすることもあるので、共用施設がないぶんデュオヒルズの方が安心かもしれません。

[1275: マンション検討中さん]

同期比だと北区ミッドよりも大幅に下回る販売進捗。
名古屋市内では近年稀に見るレベルの販売不振でかなり深刻です。

[1276: 名無しさん]

>>1275 マンション検討中さん

でたよ、ミッド。好きだねぇ

[1277: マンション比較中さん]

>>1268 マンション検討中さん
単純に金額が高いことが一番のデメリットでは？
最低でもハリアー1台分くらいは違いますよね。

[1278: マンション比較中さん]

>>1275 マンション検討中さん
ミッドと比較する必要はないと思います。藤が丘は競合物件が多いので。
ただ入居のタイミングで半分以上は売れ残っているでしょうね。
ここの営業は大変だと思います。

[1279: 口コミ知りたいさん]

中身がたいしたことないのに値段だけそれなり、とか有り得ないですよね
藤が丘は他にも選択肢がありますから焦らず検討したいですね
デュオヒルズとかも駅までの距離ではそんなにこちらと変わらないですが、お値段は控えめです。

[1280: 匿名さん]

立体駐車場にエレベーターがないって本当ですか？

[1281: 名無しさん]

>>1280 匿名さん

立体駐車場にエレベーターがないのに、余計な図書館とか作ってたっぷり管理費を取るとか正気？？
それならシンプルな仕様や設備でコスパの良いマンションが他にもありますよ、藤が丘でも。デュオヒルズとかもいいマンションだし。
北区のミッドとかも駅近でスーパーマーケットが隣りにあるので便利。

[1282: 口コミ知りたいさん]

藤が丘で分譲中マンションの情報を整理すると、売れ残り戸数割合 は、
プレミスト7割(まだ260戸以上売れ残っているとのこと)、
バンベール5割(私が聞いたのは残り7割でしたが)、
アナシア5割、
デュオヒルズ3割

どこが一番厳しいかは一目瞭然ですね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 名無しさん
管理費は特別高いとは感じません。
藤が丘で検討しているので北区はエリア外です。
大規模すぎるので生活導線がイメージできないです。世帯数に対してゴミ置き場が小さ過ぎますし、そもそも遠いです。自分の駐車場区画までの道のりも玄関から10分かかる可能性あります。

[1284: マンション検討中さん]

このあたりを検討してる人で北区を候補に入れてる人はほとんどいないでしょ。

[1285: マンション検討中さん]

大規模で充実した共用施設が売りのプレミスト、安さが売りのデュオヒルズ、過剰なほどのクオリティが売りのアネシア、バランスの良いバンベール。
果たして1番乗りはどこの物件？

プレミスト藤が丘
デュオヒルズ藤が丘
アネシア藤が丘
バンベール藤が丘

[1286: 通りがかりさん]

>>1284 マンション検討中さん

この辺り、って名東区と言うよりも守山区とか長久手と言った方が正確。
なんちゃって名東区、なんちゃって名古屋市。
北区の方がずっと良いですよ！

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1286 通りがかりさん
では北区へお帰りください。

[1288: 匿名さん]

>>1287 口コミ知りたいさん

なんちゃって名東区にこだわる理由は？
長久手とか守山区じゃん？名古屋の人からすれば。

[1289: マンション掲示板さん]

県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

[1290: 匿名さん]

藤が丘は駅近くにある市営住宅の住人が餌付けするせいでハトの糞だらけ
この前ミスドの入り口にハトが大量にいて不衛生だなと思いました。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

一応は名古屋市で名東区ですが実質は長久手とか守山区ですから、民度的にはそんな感じなんでしょうね。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
では検討から外していただきこの板にも今後書き込みしないでください。さようなら。

[1293: マンション検討中さん]

スレがぐんぐん伸びるねー！人気すぎるだろ

[1294: 名無しさん]

ようやくいなくなったと思ってたけど、お盆だから帰ってきちゃったんだな
ちゃんと精霊馬乗って帰るんだぞ

[1295: 評判気になるさん]

デュオのスレですが余計な挑発をされた方がおられるようで
そのせいか今日はやけに投稿数が伸びますね

[1296: 匿名さん]

>>1294 名無しさん
お盆休みなんだろうね