プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[1151: 名無しさん]

来年2024年3月の竣工/入居開始を控え、今月末(7月末)の見通しで販売済約90戸/残り約270戸だそうですが販売計画も教えて欲しいですよね。
毎月30戸の販売ペースならばあと9ヶ月、
毎月20戸の販売ペースならばあと13.5ヶ月、
毎月10戸の販売ペースならばあと27ヶ月。

販売開始から9ヶ月で90戸と毎月10戸の販売実績ですから完売までまだまだ2,3年掛かりそう。
焦らずゆっくりと検討出来ますね。

[1152: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1153: 検討板ユーザーさん]

今後の供給予定の245戸というのは、第3期以降の販売戸数で、先着物件の戸数は含まれていないと思いますよ。
先着物件も今後の供給予定の245戸に入っているなら、先着物件の戸数が減れば、今後の供給予定戸数の245戸から減るはずですが、先着物件の戸数が減っても245戸のままとなっています。
つまり現状の販売戸数は、全体戸数360戸から、今後の供給予定の245戸と先着物件の残り36戸を足して、引いた79戸が現状の販売戸数と推察されます。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。
今月末(7月末)の販売済戸数の見通しですが、より正しい水準は79戸なんですね。

115戸と言う数値を主張していた輩もいた様ですが、明らかに盛り過ぎで知性が疑われるレベルの為に自然消滅した様です。

正しい情報こそが検討者に資するとの信念に基づき、これからも情報発信を強化しますね。

[1155: 名無しさん]

>>1153 検討板ユーザーさん
なるほど、勘違いしていたようです。失礼しました。

ただ、36戸は2期販売分ではないでしょうか？2期開始時点での数字を確認していないのでわからないのですが、最初は違う数字が書かれていたのでしょうか？

[1156: マンション検討中さん]

今回、販売状況について実態は79戸止まりにも関わらず、意図的に115戸と繰り返し執拗に投稿していた意図/真意はどこにあるのでしょうか？

実際の販売成約状況よりも良く見せ掛けて、残り少なく装い、契約を焦らせ急がせる。
新築マンションの販売現場では良く見られる典型的なテクニックです。

今回の件は勘違いであり、そうした悪意ではないと信じたいのですが。

[1157: 検討板ユーザー]

>>1155 名無しさん
物件概要に先着順と記載してあったのですが、もしかしたら2期販売分の残数なのかもしれませんね。
どちらにせよ考え方は同じだと思います。
最初の数字は分かりませんが、7月28日の物件概要の情報更新で38戸から36戸になってました。

[1158: 検討板ユーザー]

>>1155 名無しさん
ちなみに7月28日の物件概要更新では、今後の供給予定の245戸は更新前と変わっていませんでした。
ですので、245戸は先着順（第2期分？）の戸数は含まれていない第3期以降の販売戸数だと思います。

[1159: 口コミ知りたいさん]

ウソがバレて言い逃れが出来ないからってダラダラ言い訳するのもどうかと思いますよ。
79戸しか売れていないのに執拗に115戸だとウソの情報を拡散した本当の目的、あなたのお立場(営業とか検討者とか)を明らかにするべきです。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 口コミ知りたいさん
TSUTAYAライブラリーのウソで追及されて逃げたやつの台詞とは思えんな

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1159 口コミ知りたいさん
自分も90戸って言ってたじゃん、90戸も115戸も変わらないんでしょ？
一緒にごめんなさいしよ？

[1162: マンション検討中さん]

なんだこのスレ(笑)
地獄か？

[1163: マンション掲示板さん]

なにここ、このマンションは入居開始までに完売しなきゃいけないルールでもあんの？

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション掲示板さん
いいえ。
しかし竣工前に完売するマンションが資産性に優れてると一般的には言われています。

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん

別の話だと思うけどな…

[1166: 評判気になるさん]

こちらの契約者さんや入居者さんは富裕層の方々ばかりなのでしょうか。
アンケートにある様に図書館に毎月5千円も支払うだなんて、残念ながら我が家にはそんな余裕はありません。ほんと残念です。

[1167: 通りがかりさん]

>>1166 評判気になるさん
五千円分サブスクに使った方が実りありそう

[1168: 匿名さん]

>>1166 評判気になるさん
その妄想、いつまで続けるの？

[1169: eマンションさん]

>>1166 評判気になるさん

この人、ずっと同じこと言ってるけど、そこまで言うならプレミストに住まなきゃいいのに…
散々他の人からも言われてるみたいだけど、ほんと、なんでプレミスト住もうと思ったの？

[1170: 匿名さん]

大丈夫！契約者じゃないだろうからね。

[1171: 評判気になるさん]

物事を判断する際に瑣末な差異に拘り大局を見失う愚は避けなくてはなりません。 ( >>1135 )
とは言うものの、7月末の販売済の見通しが79戸なのか115戸なのかは成約率で見ると10%もの意図的な水増しであり、直ちに修正すべきです。

〈販売状況と成約率〉
正) 販売済み79戸/残り281戸(成約率22%)
嘘) 販売済み115戸/残り245戸(成約率32%)

竣工/入居開始まで1年を切る中で成約率22%を好調/不調とどう見るかはさておき、現況を打破出来るのはダイワハウスの営業力にかかっています。
大いに期待したいところです。

[1172: eマンションさん]

売れ行きとブックライブラリーについて、ずっと同じこと繰り返し書いてるのは、同一人物？
もういい加減その話題やめない？
見飽きたで。

[1173: 通りがかりさん]

先日夕方にモデルルームの前の道を通りましたが、東側は日陰になるのが早くて夏は良さそうですね。
冬はわかりませんが…。
年々夏が厳しくなっていることを考えると、この季節の東側の部屋は過ごしやすそうです。

[1174: eマンションさん]

>>1173 通りがかりさん

小高い丘の上に立地しているので街中よりは風の通りもいい気がします。

[1175: 評判気になるさん]

>>1173 通りがかりさん
やっぱ南側が一番人気なんでしょうね。
正直ここの西側には自分は住みたくないと思っちゃいます。
西日もキツいでしょうし、西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくいと思ってしまいます。
好みや価格面もあるので一概にはデメリットばかりでは無いと思いますが。

[1176: マンション検討中さん]

このマンションは長久手市の恩恵を受けられて羨ましいです。多分将来的には部屋は埋まるんじゃないでしょうか。
売れ残りは2500万～3500万くらいが相場かな。ある程度高価格売りして売れ残ったら処分価格と予想します。
大きな価格的魅力がない限りシーズン西とパークが多く売れ残る気がします。ゲートは駅に近いので藤が丘駅から遠いというデメリットを最小限に抑えられるのでまだ売りやすいはず。
価格バランスではシーズン南と東ですね。後はニーズマッチが必要。

[1177: 名無しさん]

>>1175 評判気になるさん
それずっと不思議だったんですが、なんで西側にはエレベーターないんでしょうね…。
ゴミステーションは西側にあるのに…。

[1178: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん

名古屋と長久手のいいとこ取りできる良物件だと思います
パークはパークで清水屋やバス停の近さでなんとかなるかと

[1179: 通りがかりさん]

以前( >>1105 )に紹介された記事ですが、メリットやデメリットがコンパクトにまとめられています。総合すれば買いだとおもいます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf17c5225da52dcaf6234bff12e2e0fad59f...

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1177 名無しさん
その分、価格は抑えられているとは思うんですけどね。
仮に南の2基を西に1基移動させると、そんなにコストとか変わるんですかね？

[1181: マンコミュファンさん]

>>1172 eマンションさん
早朝4時台に書いてるし、たぶんその人ですね。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1172 eマンションさん
>>1181 マンコミュファンさん

もう何度も賢人が警鐘を鳴らしておられます。
このスレにおいて、ライブラリー/ゲストルーム/販売状況の話題は禁句、だと。
収まった頃に面白がって蒸し返しているのはあなただと思いますよ。
少しは賢人の言葉に耳を傾けなさい。

[1183: 匿名さん]

南から

[1184: 匿名さん]

右がGS

[1185: 匿名さん]

別角度

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

写真ありがとうございます！感謝！

[1187: 匿名さん]

暑い中ご苦労様です。

[1188: 評判気になるさん]

皆さんが一番気に入られた点はどれでしょうか？

生活利便性が高い
共用施設が充実
お手頃な価格帯
丘陵地で見晴らし良し

[1189: 評判気になるさん]

逆に皆さんが一番気になっている点はどれでしょうか？

駅まで徒歩10分超
市境ボーダーライン
大規模で希少性なし
地下鉄で名駅まで所要30分

[1190: 評判気になるさん]

これらアンケートに正解はなく、評価ポイントは人それぞれ。
万人に受ける物件などなく、あなたが気に入ればそれがあなたにとって日本一の物件。
我が子がこの世で一番かわいいのと同じ理屈で、それでいいのでは？とか思います。

[1191: マンコミュファンさん]

一応言っておくと、
>>1188
>>1189
は荒らしてる人です。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1191 マンコミュファンさん

人違いじゃないです？
誤解を恐れずに言いますが早朝に投稿しているのは私を含めて最低3人はいると思ってます。
全部を同じ人だと勘違いしていません？

[1193: 匿名さん]

>>1191 マンコミュファンさん

みんな分かってますｗ

[1194: 匿名さん]

やばいよね

[1195: マンコミュファンさん]

あなたが求めている情報は次のうちどれでしょうか？

完売後の図書館値上げ額
完売後のゲストルーム値上げ額
完売後の管理費値上げ額
完売後の駐車場値上げ額

[1196: 通りがかりさん]

まーた訳分からんアンケート取ってるわコイツ

[1197: 口コミ知りたいさん]

竣工後になるべく早く完売して欲しいですよね。
大規模あるあるだと、入居後直ぐに止むを得ない事情で売りに出される戸が出るのは不可避。
そうすると新築/中古の両方が市場に出るが、割安感のない中古はなかなか売れない。
新築のダブつく中、いつまでも買い手のつかない築浅中古。
これで市場価値とか市場の印象が決定付けられるんですよね。いつまでも売れない不人気物件、って。
そうならないように、竣工後になるべく早く完売して欲しいですよねー。

[1198: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん

そうですよね。
デベや関係者にすれば、完売後の図書館負担金/ゲストルーム負担金/駐車場使用料/管理費の大幅改定は触れられたくない話題かもしれませんね。

[1199: 通りがかりさん]

今の段階では完売後の以下の件ついては表には出ていません。
①図書館負担金の値上げ
②ゲストルーム負担金の値上げ
③駐車場使用料の値上げ
④管理費の値上げ

[1200: マンコミュファンさん]

なんでこいつは値上げしたがってるの？