プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[1121: マンション比較中さん]

ちょっと！いきなりどうしたのです？
危険な領域、とか何の話をされてますか？

あなたの言う >>1112 さんって、月額とか3,000円とか5,000円とか大和の人間、なんて一言も言っておられませんよ？
何の話しをしてるのです？大丈夫ですか？

[1123: 通りがかりさん]

ありゃあ～
じゃあ架空請求ばりの
>>993
を信じたってテイか。
おもろないわ。

[1125: 通りがかりさん]

じゃあ戸あたり負担で月額100円とかいう水準だって話は大和から聞いた人間はいるけど、月額数千円と大和から聞いた人間はいない。ということで。
だとしたら前者が正しいだろうね。

[1126: eマンションさん]

この流れ大丈夫？不安になって大和に問い合わせる人出てこない？言った言わないじゃなくて、話の流れでそう思っちゃう人絶対いるよ？
購入する人からすれば不安を煽る内容なわけで、しかもそれがモデルルームで出た話ってことになってるんでしょ？
荒らしくん、ヤバくない？

[1127: 通りがかりさん]

削除依頼出されて逃げちゃう前にスクショ撮っとこ～

[1128: マンション検討中さん]

「東海3県で初のTSUTAYAによるライブラリー導入」がこのマンション最大のセールスポイントらしく、コスト負担もあるのかライブラリーの手応えはさておき、今月末(7月末)の見通しで販売済約90戸/残り約270戸だそうです。
来年の3月(2024/3月)に竣工や入居開始する様なのでもっとペースをあげて欲しいです。

[1129: 口コミ知りたいさん]

販売開始と同時に希望者が殺到して抽選販売、とかにならなかったのですね。
ライブラリーの効果はその程度だったのでしょうか？まぁ維持コストも掛かりますからね。
しかし残り270戸、ってさすが大規模マンションですね。スケールが違います。

[1131: 管理担当]

[No.1046～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

それもモデルルームで大和の営業さんに聞いたんですか？

[1133: マンション比較中さん]

今月末(7月末)の見通しで販売済約90戸/残り約270戸なら上出来だと思います。
営業のダイワハウス/販売のダイワハウスと呼ばれるくらい、販売力には定評のあるダイワハウスですから心強いです。
一方で乱暴な物言いで投稿されているのは購入者さんですよね？お隣さんとかになるのはなんだかなぁ、と思ってしまいます。少し残念。

[1134: マンション検討中さん]

スレをご覧の皆さんによる各共用施設の支持率は以下の通りです。
高支持率の施設を中心に採用するあたり、さすが「マーケティングのダイワ」との異名を取るだけのことがありますね。
一方で「営業のダイワ」「販売のダイワ」の名でも業界で君臨しているそうで、大船に乗った積もりで契約に進めそう。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミ置場
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

[1135: マンション検討中さん]

物事を判断する際に瑣末な差異に拘り大局を見失う愚は避けなくてはなりません。
例えば今月末(7月末)の販売済の見通しが90戸なのか115戸なのかは正直どうでもよい話です。
なぜならばいずれにしても売れ残りが245戸から270戸ほどあり、竣工/入居開始まで1年を切る中で販売ペースの向上が喫緊の課題であることは変わらないためです。

なお現況を打破出来るか否かはダイワハウスの営業力にかかっています。
大いに期待したいところです。

[1136: 買い替え検討中さん]

当スレのアンケートによるとライブラリーの負担額については半数以上の人が月々5,000円以上/戸支払ってもよいので充実したライブラリーを希望していることが判明しました。
従って入居当初はデベ推奨の月々は格安利用料であったとしても、その後の住民総会では月々5,000円以上/戸のより文化的なライブラリーに転換することはほぼ間違いないでしょう。
こうした「リッチなライブラリー」もプレミスト藤が丘のセールスポイントとして大々的にアピールして残り270戸の販売促進に活かすべきですね。

[1137: マンション検討中さん]

ライブラリーの衛生対策はコスト度外視で入念に徹底的にお願いしたい。
コロナや次期感染症への対策だけでなく、特に書籍は唾液を付けてページをめくる行為が一般的な為、衛生対策は不可避。
半年前に厚労省/文科省等のお墨付きを得て｢図書館における新型コロナウイルス感染拡大予防ガイドライン｣(2022.12.1更新版)が公開されていますので最低限、ガイドラインの遵守は提案したい。
https://current.ndl.go.jp/car/167547

[1138: マンション掲示板さん]

>>1137 マンション検討中さん

これ印刷して大和ハウス側から配布してほしい…

[1139: ご近所さん]

東海3県初のTSUTAYA監修ライブラリーで話題沸騰のマンション。
コロナ禍に伴う非接触化社会への急転換でこの手の施設は淘汰されており、プレミストのライブラリーも歴史遺産として東海地区で最後の事例となる可能性大。
ライブラリーだけでなくマンションの希少価値も高まるとウハウハなんだが、吉と出るか凶と出るか？

[1140: マンション掲示板さん]

デュオヒルズ藤が丘の掲示板に、プレミスト藤が丘の掲示板にいた人が流れてきたとか書かれていますけど、これだけ物議を醸している物件から購入者が流れるのも納得