プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297
所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～5,820万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 34戸 / 360戸
プレミスト藤が丘ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-04-25 23:02:33
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
”タコ”の人はPH名古屋からここにきたの？暇だね。他にやることないの？
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| No.103 |
皆さんGWいかがお過ごしですか？
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| No.104 |
匿名さん
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| No.105 |
名古屋市内も不法占用物件が多くて困りますね…
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-12-15-5-2-0-0-0-0-0.htm... |
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| No.106 |
のぼりか何かありました？
なくなると、すっきりしていいかもしれませんね。 プレミスト藤が丘、3棟も建つと目立ちますね！清水屋もキレイになりました。コナズ珈琲もおしゃれ。 学校も近くで川沿いは桜並木もあるし、なかなかよさそう。気になります。 ここは名東区？ 守山区、長久手市、どこなのか微妙にわからず…境目ですよね？ |
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| No.107 |
自分も名東区ですがだいぶ千種区寄りです。
駅も15分くらいかかるようなのですが、ダイワハウスなんで安くはないでしょうね。 |
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| No.108 |
マンションなのに駅まで15分て…
このへんって戸建も十分選択肢に入るエリアで マンションのブランド力も無い上に価格のお得感すら無かったらかなり厳しそう |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
大規模マンションだから建築効率が良い分 安く作れるけどダイワがどこまで利益に走るか すぐ近くのセントシリーズは2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったし、このマンションはどうかな |
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| No.110 |
実家の近所です。元サンプラザ、プールや宿泊施設があった施設です。
駅まで徒歩12分とありますが駅に行くまで上り坂なのでもっと遠く感じるかもしれません。 すぐ近くに大規模マンションがあり、駅から遠くても買いたいというマンション需要がひと段落したところなので ここも同じような規模ですと売り切るのには時間が掛かりそうですね。 ただそことは違って名古屋市内・名東区になるのでこの住所でどこまで売れるか気になります…。 |
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| No.111 |
名東区というアドレスにどこまでお金を出せるかどうか。予算があるなら絶対ローレルタワー買ったほうがいい。
自分は予算オーバーでこちらを検討していますが。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
何のために名東区にお金を出すかですね。
アドレスで期待される将来的な売却や賃貸時の価値ならこの物件は他の条件的に厳しいので、ローレルタワーや他の名東区の物件とは大きく異なるかも。 その意味で>>108 さんなどが言うように物件価格が割安くらいが購入価値としては妥当では。 |
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| No.114 |
駅前に食事行くときは市バス、自転車
スーパーや買い物は帰り荷物になるから車で行く人が多いかな マイカー移動する人向きの物件 広大な敷地を活かして、全戸分の自走式駐車場（立体・平面）を設置 https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/carlife.... それでカーライフをセールスポイントにしてる |
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| No.115 |
藤が丘の駅遠物件（徒歩10分以上）としては、ここ以外にアネシア、デュオヒルズ、バンベールが今後出てくるみたいです。どこも苦戦必至かと思いますので、価格競争してくれると良いですね。
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
どのデベの担当も頭抱えてそうですね どこも駅遠過ぎるから戸建てともセントシリーズ1000戸の中古とも競合するから 売るのにかなり時間がかかって最終的に値引き合戦になりそう 駅近ランドマークのローレルタワー藤が丘しか勝たん |
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| No.117 |
360戸の巨大マンションだけあって共用設備は豪華
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| No.118 |
めちゃくちゃ近所に住んでます。県内の別の市のマンションに引っ越すことになったけど…
24時間ジムとしみずやと小学校が近いのはいいよ。 しみずやは年数回のきてみてWeekがお得に色々買えるし品揃えも店員さんも本当に良かったよ。 マックスバリューは深夜までやってるし何度も助けられた。 坂が辛いので駅まで自転車は諦めたよ。 バスなら駅まですぐだけどね。 何十年も毎日必ず駅まで歩くなら雨の日とかは辛いかもしれないけど、電車は必ず座れるから安心だった。 大きい公園やグラウンドもあるし、内科や消化器科も近いし、川辺を歩くのも気持ちがいいし、2年しかいられなかったけど個人的には便利で離れがたいとても好きな場所です。 駅から少し距離あるとはいえ、このへんで戸建て買うとなると、かなり高いので。それなりのハウスメーカーだと建売でもだいぶいきます。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>116 匿名さん
藤が丘駅徒歩15分圏内だと建売戸建が3000万後半からあるし、駐車場代もかからない。 すぐ近所のセントシリーズの中古も広さの割にリーズナブルな上に自走式駐車場。周辺環境を売りにしようにも近所に競合が多過ぎる状況でデベ担当者も苦しいでしょうね。 この手の大規模物件は初速で多くの戸数を売り捌いておかないと人気の無い物件感が顕著に出て一層売れなくなるので、今後どんなPRポイントが新発表されるか |
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| No.121 |
ゲートフェイス
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| No.122 |
東から
右パークフェイス、左シーズンフェイス 
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| No.123 |
さすがに広い
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| No.124 |
>>120 匿名さん
こういうマンションて中古は嫌だ、新築じゃなきゃ需要が一定数あるから新築や築浅ではまだそこそこ売れるんだけど、築10年超えたあたりから値下げしまくらなきゃならない。駅近商業一帯開発のMID WARD CITYやらら港、メガシティなんかとはリセールにかなり差が出ると思います。 |
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| No.125 |
リセールｗ
かなり差が出るｗ 港区のららｗ |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
駅遠のマンションの方がリセールいいって珍説の根拠教えて |
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| No.128 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
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| No.131 |
リセールはMIDやローレルタワー藤が丘には足元にも及ばないだろうね
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| No.132 |
とんでも比較でリセール言い出す奴はほぼ確でアホなマンクラ
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| No.133 |
>>132 匿名さん
そこで思考が停止する君は正真正銘ってヤツね。 |
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| No.134 |
MIDとここじゃ資産性は雲泥の差
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| No.135 |
>>133
もしかしていつもの噴飯じーさん？ |
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| No.136 |
駅遠大規模
MMフィールド南大高 グランフォーリア安城 → 竣工後も完売できず販売中 Nagoya the tower → 売れてるか不明 駅近大規模 ローレルタワー藤が丘 MID WARD CITY バンベール千種ザファースト パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス →販売好調、竣工前完売できそう 過去の駅遠 セントシリーズ →最終期 75平米2800万で投げ売りしたが竣工後3年弱かかった。 資産性と居住性考えて買うなら駅近大規模なMID WARD CITYかローレルタワー藤が丘かな。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
MIDは駅近だけど、北区でラブホ 風俗だし、そんなに資産性ないだろ。
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| No.139 |
ここならもう少し頑張って、同じ名東区のグランクレア一社かシエリア本郷の方がいいのでは？
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
建つ前からある近隣施設による資産性の影響なんてほぼ皆無でしょ。それがある事を前提の価格だからね。ここはMIDより後に建つから建築費高騰の煽りは受けるし、ここの方が資産性は心配だと思うよ。だからみんなリセール心配って言ってる。結局ここの価格次第。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
名古屋だと駅近住みたいからマンション買うって人が大半だもんね、駅遠は買いたい人がかなり減っちゃうから藤ケ丘人気地区とはいえ厳しそう。MIDと比べる人は多いかもね価格帯が近くなりそうだし、こっちが安いならこっち選ぶ人もいるだろうね。地盤なんかはこっちがいいわけだし。
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| No.146 |
>>144 マンション掲示板さん
もちろん東山線駅近買えるならそっちの方がいいけど予算1000万以上は上がるでしょ。結局買った価格維持できないなら資産性悪いわけだしここの価格が気になるかな令和6年物件の相場がどんなものか。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
志賀本通もここも同じ総合地所で長谷工の似たような中流大規模マンションなんだから、仲良くしなされ。
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| No.149 |
駅遠と駅近同じ値段ならどっち買う? 答えは出ているよね。
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| No.150 |
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| No.151 |
なんだか意味不明にやたらミッドワードを推す人がいて気持ち悪いですね。
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
戸数も価格帯も同じで立地が違うような２つのマンションだから比べる人が多いのでは。現状ここの価格が発表されていないのでみんな気にしているのでしょう。 |
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| No.153 |
価格一緒ならMID一択では？駅にも都心にも近いし、スーパー隣接。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
ここの立地名古屋市東部は緑地公園も多く、隣の長久手市も環境が良いと評判ですから一概には言えないかもしれませんね。仰る通り駅は遠いですが、地盤が強固というのはここの強みかと思います。それでもMIDの価格より高いと利便性を優先してそちらを選ぶ人は多いのかもしれません。あまり高いとここの近くで戸建て建てれるわって話になりますもんね。 |
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| No.156 |
ここと競合するのってMIDなんですか？
エリアも条件もだいぶ違いますし、検討層ってあんまり被ってないような気がするのは自分だけですかね。 ここと競合するのは、バンベール藤が丘、今後出てくると思われるアネシア藤が丘の2棟目、デュオヒルズ藤が丘じゃないですかねー？ あと、駅遠大規模なら大高のMMとか、エムズシティ鳴子とか？ |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
藤ヶ丘周辺に住むって決めてる方なら、仰るような比較になるんでしょうね。 私もそうですが地域に大きなこだわりがない場合、名古屋市内の大規模350～360戸、同じ大和売主（MIDはトヨタホーム含む）長谷工物件で2023年5月完成のMIDと2024年3月完成のプレミスト藤ヶ丘とでどの様に価格が変化していくのか気になっている人は多いと思います。（最近の市況を反映して価格設定されるため。） |
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| No.158 |
ここが販売開始する頃にはMIDは売り切れてるから高みの見物でしょうね
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| No.159 |
高みか低みか分かりませんが、家族の意向が大事ですね。
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| No.160 |
マンクラのいうことに従うよりも
嫁のいうことに従っておくのが無難です。 ジャングルの常識です。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
この立地で藤が丘と言っていいのかと思いましたが、名古屋市内アドレス。道をまっすぐ歩けば藤が丘です。
>>「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF) 徒歩15分以内なら、そこまで遠くないのかと思いました。バス停が描かれていました、もし藤が丘までバスで行けるなら、雨の日は楽ちんそう。 家族が車通勤なら、駅近じゃなくてもと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
もし家族が車通勤の場合、残った家族は車使えないんですよ。坂道もありますから自転車はきついですしね。一家に2台くらい平置き駐車場備えてくれるマンションでしたらここも良いのでしょうけど。 |
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| No.165 |
>>164
そうムキにならんでもｗ |
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| No.166 |
>>158 匿名さん
えーとそれって地盤が悪く港区レベルと比較して悦に浸ってる北区のマンションですかね？なんか住民が頑張って港区より地盤がいいぞーって喜んでたな笑 必死で争ってるのが人気最下位の港区なのが笑えるけど笑 |
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| No.167 |
まあまあ、自ら巻き込まれにいかんでも
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| No.168 |
>>162 匿名さん
駅まで徒歩12分と記載がありますが、実際は緩やかな坂がずっと続く道で15分以上かかると思います。 皆さんも書かれているように普段車利用の方は大丈夫ですが毎日駅までの通勤は大変かもしれません。 販売価格によりますが他の駅近マンションと比較するより緑区のエムズシティやMMフィールドと比べた方が似たような条件だと思いました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
地盤が良いけど駅遠→環境も良くても利便性が悪い
地盤が悪いけど駅近→利便性は高いが地盤悪くて地震怖い 地盤が良くて駅近→土地少ない板マンかタワーしかない価格高い 今は大体こんなところしかない。 価格安くて地盤良くて駅近で大規模でとかは無理、だからなんか捨てないと無理だよね。 予算5,000万以下、駅遠我慢出来るなら良い物件なのかも。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
地盤はプライスレス。 |
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| No.173 |
>>171 匿名さん
このマンションに5000万近く払うなら、 プライベート性とカーライフ重視→近場で戸建 将来売却や賃貸可能性あり→一社とかの築浅中古 価格重視→近所のセントシリーズの中古 新築で地盤の良さ重視→緑区の同じような大規模マンション などたくさん選択肢があり悩んでしまいそうですね。 |
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| No.174 |
そうですね。悩めるうちが華ですね。
ただ、数年間「これだけは譲れない点」なんて決めてたのに ある物件を見たら全く関係なくあっさり決めちゃうって事もあるのが面白いところ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>ここの近場で5000万の戸建て
狭小住宅でしょうね。ペンシルハウスみたいな。 1階がガレージ、2階3階が住宅の敷地狭めの住宅なら・・・ あとは中古住宅探せばありそう？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>175 マンション検討中さん
藤が丘駅徒歩15分圏内でネット検索すれば3000万後半～4000万前半で延べ床90平米以上(駐車場2台つき)の新築建売がいくつか出てきました。 このマンションも決してハイグレードとは言い難い建物だと思うので、ご自身の予算を鑑みてローコスト住宅も含め様々な選択肢をまずは調べられる事をおすすめします。 |
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| No.179 |
おっ、イヤミおじさんのおでましか
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| No.180 |
>>178 匿名さん
実際に近所に住んでいる者ですが、その価格帯ですと、延床は広くても実際はペンシルタイプの木造3階建てや2LDK+Sなど、採光が足りなくて納戸扱いの部屋を居室としているようなケースが多いですね。 こちらのマンションと同じ大和ハウスさんの戸建てですと6000万前後ですね。 マンションのグレードは悪くないと思います。 そこはもう、好みの話ではないですか？ |
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| No.181 |
結局、マンションにするのか戸建てにするのかは長期的な住み方次第ですね。
マンションの場合は5,000万以下で比較的良い条件で住まえる、人気・住み心地云々で価格が上下するものの将来不要となった時に売れるため住み替えが可能。 建売の場合は5,000万以下なら相当小さい土地且つ転売はしづらいので永住出来るのかをどう考えるかですよね。 |
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| No.182 |
この物件近くのセントシリーズは最終期に2800万で竣工後2年売れなかったエリアでどんな価格設定になるか気になります。
他にも住環境良さそうな大規模だと緑区のエムズシティやMMもあるし、今後比較検討するのが楽しみです。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
価格は気になりますね。 セントシリーズは実際は長久手市で セントハート352戸 セントアース346戸 セントアイナ291戸 の合計989戸と約1000戸近い 超大型案件でしたからねえ。 売れ残りとか値引きとか言っても総額300億超のプロジェクトの中での話ですから 特にどうこういう気はなりませんけどね。 ここは約1/3の360戸ですか。 完売厨じゃないので特に完売には拘りはありませんが 名東区で金額はセントより高くもなるだろうし、 時代的にも高くなるだろうけど、売れ行きは気になりますね。 |
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| No.184 |
セントシリーズ購入者の買い替えはもちろん、
セントアースに新築入居した時に高校生だった子が もうここを検討しててもおかしくない時代になったんだな。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
私もセントから買い替えしたいけど、今売却してもローン残額にも満たないし 今後金利が上がる中で更に高額なローン組むのは怖いと旦那が話しています。 駅遠のマンションはこういう時ツライですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
あら、ほぼフルローンですか。最近多いみたいですねえ。 低金利だから頭金入れずに手元に残しておく方がいいという気持ちは分かりますが、 人間のやることですからどうしても計算通り残せず貯まらずになりがちで こういう時に身動き取れ無いとつらいですよね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
そうなんです。買う時は営業さんから「駅から遠くても藤が丘エリアなので、いつでも売って住み替えできますよ」なんて言われて今はこんな状況です。 お恥ずかしい話ですが、当時予算ギリギリでも思い切って買った事が今の状況を招いているので 駅遠マンションの場合は自分達が安いと思える(予算に余裕ある)位の物件を買った方が良かったと今更思います。 |
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| No.189 |
マンションの中古売却は実際立地が70%くらいですからね・・
新築買う方はデベとかスラブとか細かいところが色々気になりますけど、 中古を購入する方はその辺をそこまで意識しておらず、利便性とコスパで中古を選ぶ方が多いですしね やっぱり売却前提なら駅近が一番だとは思います |
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| No.190 |
セントシリーズって新築時からほぼ値下がりしてないはずだけど
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| No.191 |
セントシリーズからプレミストに住み替えしたいのは、新築マンションがいいからですか？
車でも3年で買いかえする人がいるように、同じような条件のマンションに住み替えする人もいるのかもしれません。 不満があって住み替えするのではなくて、新しいマンションに住み替えしたい？ もっと駅から近いマンションがいいならローレルタワーにするのかなと思いました。 イヤミではなくて素朴な疑問です。 駅までの距離はそんなに変わらないですよね。 |
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| No.192 |
もう遅いけど野村の戸建て分譲にしてほしかったです
マンション。。。駅遠立地アウト。。。 なんかもう残念としか言いようがない |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここに価格も入ってますよ。
https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/ |
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| No.195 |
平面自走式100%の駐車場が魅力的です。しかし
24時間ゴミ出し可能とありますが、可燃ごみだけと言うのがネックに感じました。戸建と違って最近のマンションはどのゴミも24時間捨てたい時に捨てれることがメリットの1つのように思います。結局ゴミ出しのルール違反者が出ていざこざが起きたりするような気もしないでもないので…。 「可燃ゴミだけ24時間」がネックに感じてしまうのは自分だけでしょうか…？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
しかも予定価格見ると南向きは最低210万からですかね、
よほどアドレスにこだわりがある方以外はMIDやメガに流れそうです。 駅から遠すぎるので資産性は望めないだけでなく、競合する中古築浅のセントシリーズが1000戸もあって3割安いのですから。 これ見た人がMIDに流れてMIDが早期で売り切れるかなと思いました。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
MIDは駐車場がネックですね |
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| No.199 |
MIDは北区なので検討外ですね
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| No.200 |
ですね
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～5,820万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 34戸 / 360戸
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