プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[1: 買い替え検討中さん]

駅から遠いよね。。車1台デフォらしが。

[2: 匿名さん]

徒歩12分て地下鉄だと隣駅着くよね笑
セントアイナが竣工後2年かかって最終2800万で叩き売りしないと売れなかったから余程安くしないと厳しそう

[3: マンション検討中さん]

駅から遠いから特徴(中庭が大きいとか和風とかドッグランありとか)をつけてくるかと思ったけど普通ですね。ライブラリルームを売りにしてるけど、コロナ後にあえて本を触りたくないないです。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
駅距離は一桁分数以内であるばいいと思ってましたが、実質歩けば15分以上かかるかもしれません。
人それぞれですが、自分には合わなささそうです。

[5: 匿名さん]

駅から遠いだけならまだしも
セントシリーズていう2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったマンションが同じく藤が丘徒歩11-14分にあることだよな
セントシリーズの中古が常に出てるから余程安く売らないときつい
徒歩5分以内は最も資産性があり、徒歩10分超えると戸建や所有時間の関係から近隣駅に流れるから資産性は皆無に近いから元値が安くないと厳しい
でも今の市況だと安くは売れないから他で付加価値出さないといけないけど
あまり評判のよくないT社のライブラリが売りとは。

[6: 匿名さん]

ほんとあのセントシリーズ1000戸であれだけ苦戦したのになんでまた360戸も作るんだろ
もっと駅近であればまだしも12分て笑

[7: 匿名さん]

カルティア長久手
分譲価格　1990万円から3190万円　最多価格帯2400万円台（2013年11月）

最寄りのマンション
まあそんなに高くはならないと思う　戸数多いし
サンプラザシーズンズ老朽化で取り壊し、最後の地権者は中央出版だったかな
土地取得にさほどお金かかってないと思うんで
セントは何もないところに建てたけどこの辺は元からの住宅地
周り住んでる人多いし、香流川沿いとかにも大きなマンションがあるってことは
買う人もいるはず
守山区、尾張旭市、長久手市、瀬戸市あたりのマイカー持ち世帯が狙い

[8: 匿名さん]

TSUTAYAのブックライブラリー（マンション内図書室）はこんなのな
1万冊くらいの蔵書

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
デベが安売りするデベじゃないのと、市況が最悪に近いから安くはならんでしょ。セントシリーズの時とは全く違う。
>>8
やっぱかなりズレてるな。こんなんTSUTAYAに金払ってるだけだわ。駐車場100%なら図書館くらい車で行けるわけだから、こんなの作って維持する金あるなら他の共用施設作ればいいのに。どーせ蔵書もTSUTAYAが勝手に選ぶんだろ、、

[10: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
12分では無理でしょう。

[11: 匿名さん]

メジャーセブンが買わない・建てない土地に建てるのがS地所だから仕方ない。
Nagoya the towerといい、MID WARD CITY、MM にしろ微妙な立地が多いのさ

[12: 元デベ勤めさん]

>>7 匿名さん
今だとそんな価格じゃ絶対に建てられない
時代が違い過ぎる。
最多価格帯3800万とかになると思うよ。
港区ですら3600万する時代だから。

[13: 匿名さん]

売れるかは別としてプレミストはそこまで安売りしないブランドだから、
昨今の建築原価の上昇と近隣中古相場
セントシリーズ坪150万前後を償却期間から割り戻したら坪180万前後と予想。70平米3800万。
でも他に競合がメガ(坪180-200)やMWC(坪200-230)くらいしかないからもう少し高めでくると思う。坪200万かな。
同じく駅徒歩12分前後のMMプロジェクトやグランフォーリア安城は近隣にイオンモールがあったり今後ららポートができるにもかかわらず苦戦してるし、ここも徒歩12分だと早期完売はどうせ難しいからやや高めで仕様を盛ってくると思う。

[14: 匿名さん]

駅遠マンションはそれでなくてもリセールは厳しいし、Suumoの検索条件でも徒歩5分か7分で絞る人が大多数で、10分超えると存在すら認知されないし、
少しでも駅近い物件があれば多少高くてもそっち選ぶ人の方が多いんだから厳しいでしょ徒歩12分は。

[15: 匿名さん]

>リセール
ｗ
>Suumoの検索条件
ｗｗｗ

[16: 匿名さん]

駅から遠すぎ
立地からいって完全に戸建地域でしょ
戸建分譲にするのが正解だったのでは

[17: 匿名さん]

この距離だと微妙で会社によっては最寄駅までのバス代も駐輪場代も出ないケースがあるから不人気なんだよな。。
いっそのこともっと離れるか、徒歩で歩ける10分以内じゃないときつい
ニュータウン開発ってほどの規模でもないから、人口減とともに街が寂れてくし

[18: 匿名さん]

駅遠すぎるから相当安くしないと売れなさそう

[19: 匿名さん]

駅が～リセールが～っていう貧乏リーマンを排除できれば御の字だよね

[20: 匿名さん]

と、駅遠しか買えない貧乏リーマンが言ってますｗ

[21: 匿名さん]

>>16
戸建は高いのよ
https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimeito/oz_23115041/
藤里町　4490万円

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
安くね

[23: 匿名さん]

駅距離からして平均4000万超えると厳しいか
この辺の購買層が好む大規模商業施設隣接とかでもないし苦戦しそう
想定される購買層が今後の住宅ローン金利上昇の煽りをもろに食いそうな層だし
地域のイメージとして名東区藤が丘というより守山区四軒家です

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ほぼ四軒家なのは激しく同意します。

[25: 匿名さん]

ここ同窓会で行ったなあ。

[26: 匿名さん]

駅遠過ぎて地下鉄一駅分あるからマンション名に藤が丘って名前つけるのも変な話だな

[27: 匿名さん]

（仮称）長久手市南原山計画
長久手市南原山18-1
敷地面積：3685.74㎡
建築面積：2207.76㎡
延べ面積：9972.70㎡
構造：鉄筋コンクリート　地上13階（4棟）
高さ：42.770ｍ
建築主：トヨタホーム
設計者：IAO竹田設計
施工者：未定
着工予定：2022年3月上旬

日立ビルシステム長久手寮の跡地
道挟んで北側には、アネシア藤が丘ザテラス（14階建40戸徒歩9分）
同地区のトヨタホーム2棟目
すぐ近くの下山地区にはトヨタが戸建4件販売済み（長久手藤が丘駅北Ⅱ）
トヨタ化が止まらない
ここも競合になるけど近くても「長久手」ってのがポイント

[28: 匿名さん]

>>26
西は本郷や猪高台、東は長久手
北は守山区、尾張旭市（本地ケ原）や瀬戸市の手前まで藤が丘物件名
広域ブランドの地名「藤が丘」

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん
>駅遠過ぎて地下鉄一駅分あるからマンション名に藤が丘って名前つけるのも変な話だな

>>28さんじゃないですが、名東区（特にこの辺り）の人は子供の頃から何回、何十回と同じネタを耳にしてるので大丈夫です（笑）

[30: 匿名さん]

藤が丘本郷間はやや距離があって徒歩15分かかるけど
本郷上社間なんて8分しか離れてない
駅徒歩12分てもはや隣駅だよ

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
名東区は南北にも長いのでそのネタも【自虐含め】何度もしてます（笑）

[32: 藤が丘住人]

駅とマンション間に専用マイクロバス作れば良い気がする。元々建っていたホテルのもバスあったし。少なくともライブラリよりは欲しいな

[33: 匿名さん]

駅まで結構な上りだし。

[34: 匿名さん]

>>32 藤が丘住人さん
そんなのに乗るくらいならもはや藤が丘駅徒歩12分じゃなくて名駅や栄に直通バス出てる地域に住むって人が大半だと思う

[35: 匿名さん]

>>32 藤が丘住人さん
バス便前提なんて不便過ぎる

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
>そんなのに乗るくらいならもはや藤が丘駅徒歩12分じゃなくて名駅や栄に直通バス出てる地域に住むって人が大半だと思う

大半かどうかは知りませんが、名駅や栄にバスが出てます。

[37: マンコミュファンさん]

かくいう俺もノリタケを擁護したり持ち上げたりして遊んでたことがある。
アンチ連中は即レスくれるから楽しいし、
反応してるのは購入者と決めつけてるから御し易い
。

[38: 匿名さん]

プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分
藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)

メガシティテラス2
茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)

MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)

ららみなとアクルスガーデンスクエア
東海通駅まで徒歩5分
東海通から名古屋まで19分(合計24分)
東海通から栄まで15分(合計20分)

交通利便性では
MID > らら　> メガ　>>> プレ藤
だな。
駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう

[39: 匿名さん]

藤が丘-四軒家はバスが半端ない

市営バス　　　名城線並み
1番のりば
幹藤丘1　本地住宅(四軒家経由)行　1時間16本「市営バスの営業係数1位路線」
藤丘12　東谷山フルーツパーク(四軒家経由)行　1時間1-2本
森.藤　大森車庫(四軒家経由)行　1時間1-2本
2番のりば
藤丘11　名鉄印場(天子田経由)行　1時間3本
深夜1　栄(今池経由)行　1時間1本

名鉄バス
1番のりば
愛知学院大学前（菖蒲池経由）
2番のりば
トヨタ博物館前、長久手古戦場駅
星ヶ丘（市が洞・岩根経由）、愛知学院大学前（市が洞経由）
3番のりば
愛知淑徳大学
4番のりば
愛知医科大学病院（四軒家経由／平和橋経由）
＜快速＞愛知医科大学病院
瀬戸駅前（四軒家・愛知医科大学病院経由）
5番のりば
瀬戸駅前（四軒家経由／長久手郵便局経由）
菱野団地（平和橋経由／長久手郵便局経由）
6番のりば
基幹バス（名鉄バスセンター）
空港バス（中部国際空港）

N-バス
藤が丘線

他にも病院・温泉・企業バスとか色々走ってる

[40: 匿名さん]

順位 系統名 営業係数（2年度） 営業係数（元年度）
1 幹藤丘1 81 63　　　　←コロナ禍でも余裕の黒字
2 平針11 92 74
3 中村13 94 79
4 上社11 101 81
5 幹星丘2 106 87
6 徳重11 107 83
7 原11 108 92
8 幹星丘1 109 87
9 黒川11 110 99
10 金山12 111 88
11 名駅11 112 85
12 星丘12 112 91
13 新瑞12 112 86
14 幹本郷1 114 89
15 名駅24 114 88
16 幹栄1 115 101
17 幹神宮1 115 96
18 栄24 116 93
19 名駅13 117 94
20 幹中村1 117 98
144 昭和巡回 254 161
145 鳴海11 257 213
146 名東巡回 257 160
147 富田巡回 264 193
148 西巡回 265 161
149 山田巡回 296 189
150 緑巡回 300 194
151 守山11 301 253
152 港巡回 306 169
153 深夜2 310 219
154 瑞穂巡回 314 198
155 南陽巡回 321 305
156 春田11 323 312
157 守山巡回 328 213
158 中川巡回 329 210
159 東巡回 356 241
160 熱田巡回 385 252
161 中村巡回 387 238
162 志段味巡回 445 316
163 中巡回 492 314
http://www.maruhachi-kotsu.com/busline/311ranking.html

[41: 匿名さん]

豊鉄バス　新城名古屋藤が丘行きバス（新東名）
https://www.toyotetsu.jp/highway/tokyo.html
こういうのとかね

藤里町のあたりはバスが次々くるから「バス生活」をオススメする
車乗ってる人がターゲットだろうけど
車あり派と車なし派の境界線が藤が丘だと思っていい

[42: 匿名さん]

四軒家からは市営バスの基幹2号系統「新出来町線」

オアシス21-栄-大津通-市役所-清水口-白壁-山口町-徳川園-古出来町-萱場-谷口
-茶屋ヶ坂-汁谷-打越-香流橋東-西-猪子石原-引山-東-東猪子石-三軒家-西口-四軒家

藤が丘まで行くのは名鉄バス

[43: 匿名さん]

藤里町周辺
清水屋（マックスバリュ マツモトキヨシ セリア スガキヤ べら珈琲）
四軒家フランテ
B&D豊が丘
フェルナ富が丘
スギ薬局富が丘
香流温泉喜多の湯が近い
味仙藤ヶ丘店、蕎野、三代目溝口屋、中華そば新谷、キュイジーヌソレイユ、コナズ珈琲
県道215号線（出来町通）沿いの大型店
香流川や矢田川で自然豊か

林修（タレント　香流小学校）
天野浩成（俳優　香流小学校　雛形あきこの旦那）
天野浩（ノーベル賞　香流在住）

[44: 名無しさん]

>>41 匿名さん

バス便生活するくらいなら名駅や栄に直通バス出てる地域に住むし、車生活ならバスなんていらんし戸建がいいよ。何もかもが中途半端。あとは値段が安ければセントシリーズみたく時間かけて売れるかもしれんが厳しいと思う

[45: マンション検討中さん]

港区のララと同じ価格ならこっちの方が環境含めていいけど、こっちの方が高いだろうなー

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
徒歩12分だと学区重視の子育て世帯にしか売れないから安くないと絶望的だと思う
車手放すことのできない立地だし

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
15分はかかりそう。

[48: 通りがかりさん]

セントシリーズの最後は500万値下げで2800万と安かったけど竣工後2年経ってました
なのでよほど安くして叩き売りしなければセントシリーズの中古に引っ張られて厳しい売れいきになるかと。駅からここまで遠いと他に選択肢がいくらでもあるので資産性は全く期待できないです

[49: 口コミ知りたいさん]

駅遠過ぎ、バス便マンションとか今どき買わんだろ
計画したおっさんは未だに専業主婦家庭想定してる団塊ジュニアかな。今の共働き比率計算してなさそう

[50: 匿名さん]

若葉ｗ