プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297
所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～5,820万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 34戸 / 360戸
プレミスト藤が丘ってどうですか？
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2022-04-03 20:40:33
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削除依頼
駅から遠いよね。。車1台デフォらしが。
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|---|---|---|
| No.2 |
徒歩12分て地下鉄だと隣駅着くよね笑
セントアイナが竣工後2年かかって最終2800万で叩き売りしないと売れなかったから余程安くしないと厳しそう |
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| No.3 |
駅から遠いから特徴(中庭が大きいとか和風とかドッグランありとか)をつけてくるかと思ったけど普通ですね。ライブラリルームを売りにしてるけど、コロナ後にあえて本を触りたくないないです。
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| No.4 |
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| No.5 |
駅から遠いだけならまだしも
セントシリーズていう2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったマンションが同じく藤が丘徒歩11-14分にあることだよな セントシリーズの中古が常に出てるから余程安く売らないときつい 徒歩5分以内は最も資産性があり、徒歩10分超えると戸建や所有時間の関係から近隣駅に流れるから資産性は皆無に近いから元値が安くないと厳しい でも今の市況だと安くは売れないから他で付加価値出さないといけないけど あまり評判のよくないT社のライブラリが売りとは。 |
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| No.6 |
ほんとあのセントシリーズ1000戸であれだけ苦戦したのになんでまた360戸も作るんだろ
もっと駅近であればまだしも12分て笑 |
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| No.7 |
カルティア長久手
分譲価格 1990万円から3190万円 最多価格帯2400万円台（2013年11月） 最寄りのマンション まあそんなに高くはならないと思う 戸数多いし サンプラザシーズンズ老朽化で取り壊し、最後の地権者は中央出版だったかな 土地取得にさほどお金かかってないと思うんで セントは何もないところに建てたけどこの辺は元からの住宅地 周り住んでる人多いし、香流川沿いとかにも大きなマンションがあるってことは 買う人もいるはず 守山区、尾張旭市、長久手市、瀬戸市あたりのマイカー持ち世帯が狙い |
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| No.8 |
TSUTAYAのブックライブラリー（マンション内図書室）はこんなのな
1万冊くらいの蔵書 
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| No.9 | ||
| No.10 |
>>6 匿名さん
12分では無理でしょう。 |
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| No.11 |
メジャーセブンが買わない・建てない土地に建てるのがS地所だから仕方ない。
Nagoya the towerといい、MID WARD CITY、MM にしろ微妙な立地が多いのさ |
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| No.12 |
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| No.13 |
売れるかは別としてプレミストはそこまで安売りしないブランドだから、
昨今の建築原価の上昇と近隣中古相場 セントシリーズ坪150万前後を償却期間から割り戻したら坪180万前後と予想。70平米3800万。 でも他に競合がメガ(坪180-200)やMWC(坪200-230)くらいしかないからもう少し高めでくると思う。坪200万かな。 同じく駅徒歩12分前後のMMプロジェクトやグランフォーリア安城は近隣にイオンモールがあったり今後ららポートができるにもかかわらず苦戦してるし、ここも徒歩12分だと早期完売はどうせ難しいからやや高めで仕様を盛ってくると思う。 |
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| No.14 |
駅遠マンションはそれでなくてもリセールは厳しいし、Suumoの検索条件でも徒歩5分か7分で絞る人が大多数で、10分超えると存在すら認知されないし、
少しでも駅近い物件があれば多少高くてもそっち選ぶ人の方が多いんだから厳しいでしょ徒歩12分は。 |
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| No.15 |
>リセール
ｗ >Suumoの検索条件 ｗｗｗ |
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| No.16 |
駅から遠すぎ
立地からいって完全に戸建地域でしょ 戸建分譲にするのが正解だったのでは |
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| No.17 |
この距離だと微妙で会社によっては最寄駅までのバス代も駐輪場代も出ないケースがあるから不人気なんだよな。。
いっそのこともっと離れるか、徒歩で歩ける10分以内じゃないときつい ニュータウン開発ってほどの規模でもないから、人口減とともに街が寂れてくし |
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| No.18 |
駅遠すぎるから相当安くしないと売れなさそう
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| No.19 |
駅が～リセールが～っていう貧乏リーマンを排除できれば御の字だよね
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| No.20 |
と、駅遠しか買えない貧乏リーマンが言ってますｗ
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
安くね |
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| No.23 |
駅距離からして平均4000万超えると厳しいか
この辺の購買層が好む大規模商業施設隣接とかでもないし苦戦しそう 想定される購買層が今後の住宅ローン金利上昇の煽りをもろに食いそうな層だし 地域のイメージとして名東区藤が丘というより守山区四軒家です |
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| No.24 |
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| No.25 |
ここ同窓会で行ったなあ。
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| No.26 |
駅遠過ぎて地下鉄一駅分あるからマンション名に藤が丘って名前つけるのも変な話だな
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| No.27 |
（仮称）長久手市南原山計画
長久手市南原山18-1 敷地面積：3685.74㎡ 建築面積：2207.76㎡ 延べ面積：9972.70㎡ 構造：鉄筋コンクリート 地上13階（4棟） 高さ：42.770ｍ 建築主：トヨタホーム 設計者：IAO竹田設計 施工者：未定 着工予定：2022年3月上旬 日立ビルシステム長久手寮の跡地 道挟んで北側には、アネシア藤が丘ザテラス（14階建40戸徒歩9分） 同地区のトヨタホーム2棟目 すぐ近くの下山地区にはトヨタが戸建4件販売済み（長久手藤が丘駅北Ⅱ） トヨタ化が止まらない ここも競合になるけど近くても「長久手」ってのがポイント |
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| No.28 |
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| No.29 | ||
| No.30 |
藤が丘本郷間はやや距離があって徒歩15分かかるけど
本郷上社間なんて8分しか離れてない 駅徒歩12分てもはや隣駅だよ |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
名東区は南北にも長いのでそのネタも【自虐含め】何度もしてます（笑） |
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| No.32 |
駅とマンション間に専用マイクロバス作れば良い気がする。元々建っていたホテルのもバスあったし。少なくともライブラリよりは欲しいな
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| No.33 |
駅まで結構な上りだし。
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| No.34 |
>>32 藤が丘住人さん
そんなのに乗るくらいならもはや藤が丘駅徒歩12分じゃなくて名駅や栄に直通バス出てる地域に住むって人が大半だと思う |
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| No.35 |
>>32 藤が丘住人さん
バス便前提なんて不便過ぎる |
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| No.36 |
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| No.37 |
かくいう俺もノリタケを擁護したり持ち上げたりして遊んでたことがある。
アンチ連中は即レスくれるから楽しいし、 反応してるのは購入者と決めつけてるから御し易い 。 |
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| No.38 |
プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分 藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分) 藤が丘から栄まで22分(合計34-36分) メガシティテラス2 茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分 茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分) 茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分) MID WARD CITY 志賀本通駅まで徒歩2分 志賀本通から名古屋まで17分(合計19分) 志賀本通から栄まで10分(合計12分) ららみなとアクルスガーデンスクエア 東海通駅まで徒歩5分 東海通から名古屋まで19分(合計24分) 東海通から栄まで15分(合計20分) 交通利便性では MID > らら > メガ >>> プレ藤 だな。 駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう |
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| No.39 |
藤が丘-四軒家はバスが半端ない
市営バス 名城線並み 1番のりば 幹藤丘1 本地住宅(四軒家経由)行 1時間16本「市営バスの営業係数1位路線」 藤丘12 東谷山フルーツパーク(四軒家経由)行 1時間1-2本 森.藤 大森車庫(四軒家経由)行 1時間1-2本 2番のりば 藤丘11 名鉄印場(天子田経由)行 1時間3本 深夜1 栄(今池経由)行 1時間1本 名鉄バス 1番のりば 愛知学院大学前（菖蒲池経由） 2番のりば トヨタ博物館前、長久手古戦場駅 星ヶ丘（市が洞・岩根経由）、愛知学院大学前（市が洞経由） 3番のりば 愛知淑徳大学 4番のりば 愛知医科大学病院（四軒家経由／平和橋経由） ＜快速＞愛知医科大学病院 瀬戸駅前（四軒家・愛知医科大学病院経由） 5番のりば 瀬戸駅前（四軒家経由／長久手郵便局経由） 菱野団地（平和橋経由／長久手郵便局経由） 6番のりば 基幹バス（名鉄バスセンター） 空港バス（中部国際空港） N-バス 藤が丘線 他にも病院・温泉・企業バスとか色々走ってる |
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| No.40 |
順位 系統名 営業係数（2年度） 営業係数（元年度）
1 幹藤丘1 81 63 ←コロナ禍でも余裕の黒字 2 平針11 92 74 3 中村13 94 79 4 上社11 101 81 5 幹星丘2 106 87 6 徳重11 107 83 7 原11 108 92 8 幹星丘1 109 87 9 黒川11 110 99 10 金山12 111 88 11 名駅11 112 85 12 星丘12 112 91 13 新瑞12 112 86 14 幹本郷1 114 89 15 名駅24 114 88 16 幹栄1 115 101 17 幹神宮1 115 96 18 栄24 116 93 19 名駅13 117 94 20 幹中村1 117 98 144 昭和巡回 254 161 145 鳴海11 257 213 146 名東巡回 257 160 147 富田巡回 264 193 148 西巡回 265 161 149 山田巡回 296 189 150 緑巡回 300 194 151 守山11 301 253 152 港巡回 306 169 153 深夜2 310 219 154 瑞穂巡回 314 198 155 南陽巡回 321 305 156 春田11 323 312 157 守山巡回 328 213 158 中川巡回 329 210 159 東巡回 356 241 160 熱田巡回 385 252 161 中村巡回 387 238 162 志段味巡回 445 316 163 中巡回 492 314 http://www.maruhachi-kotsu.com/busline/311ranking.html |
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| No.41 |
豊鉄バス 新城名古屋藤が丘行きバス（新東名）
https://www.toyotetsu.jp/highway/tokyo.html こういうのとかね 藤里町のあたりはバスが次々くるから「バス生活」をオススメする 車乗ってる人がターゲットだろうけど 車あり派と車なし派の境界線が藤が丘だと思っていい |
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| No.42 |
四軒家からは市営バスの基幹2号系統「新出来町線」
オアシス21-栄-大津通-市役所-清水口-白壁-山口町-徳川園-古出来町-萱場-谷口 -茶屋ヶ坂-汁谷-打越-香流橋東-西-猪子石原-引山-東-東猪子石-三軒家-西口-四軒家 藤が丘まで行くのは名鉄バス |
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| No.43 |
藤里町周辺
清水屋（マックスバリュ マツモトキヨシ セリア スガキヤ べら珈琲） 四軒家フランテ B&D豊が丘 フェルナ富が丘 スギ薬局富が丘 香流温泉喜多の湯が近い 味仙藤ヶ丘店、蕎野、三代目溝口屋、中華そば新谷、キュイジーヌソレイユ、コナズ珈琲 県道215号線（出来町通）沿いの大型店 香流川や矢田川で自然豊か 林修（タレント 香流小学校） 天野浩成（俳優 香流小学校 雛形あきこの旦那） 天野浩（ノーベル賞 香流在住） |
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| No.44 |
>>41 匿名さん
バス便生活するくらいなら名駅や栄に直通バス出てる地域に住むし、車生活ならバスなんていらんし戸建がいいよ。何もかもが中途半端。あとは値段が安ければセントシリーズみたく時間かけて売れるかもしれんが厳しいと思う |
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| No.45 |
港区のララと同じ価格ならこっちの方が環境含めていいけど、こっちの方が高いだろうなー
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
セントシリーズの最後は500万値下げで2800万と安かったけど竣工後2年経ってました
なのでよほど安くして叩き売りしなければセントシリーズの中古に引っ張られて厳しい売れいきになるかと。駅からここまで遠いと他に選択肢がいくらでもあるので資産性は全く期待できないです |
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| No.49 |
駅遠過ぎ、バス便マンションとか今どき買わんだろ
計画したおっさんは未だに専業主婦家庭想定してる団塊ジュニアかな。今の共働き比率計算してなさそう |
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| No.50 |
若葉ｗ
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| No.51 |
東山線5分以内じゃないなら名東区のメリットない。
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| No.52 |
>>51 匿名さん
どこから移住してくる場合？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
アドレス
プレミスト＞メガ＞MID＞らら 利便性 らら＞MID＞メガ＞プレミスト 安さ らら＞メガ＞MID＞プレミスト？ ってかんじですかね？やっぱり苦戦は必至ってかんじがしますよね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>55 マンション検討中さん
アドレスは砂田橋と志賀本通だと互角じゃないかな 利便性はメガは近くにアピタがあるから意外と便利。 交通利便性はMIDの徒歩2分が強い 徒歩12分は両方在宅勤務がレアなためDinksや共働きには嫌われる傾向にあるので、片方が働き片方が専業の家庭向けとなり ローン上限が低くなるため、安くしないと物理的に売れない。よって、メガとMIDの間くらいに価格設定しないと爆死するだろうね。 実際はデベが安売りするデベじゃないし市況が最悪に近いからMIDと同じくらいになるんじゃないかな。 同じくらいだとアドレス以外でMIDを選ばない理由はほぼないから厳しそう |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
環境はいいし、マックスバリュとマツキヨが入ってる清水屋が近いのもいい。
でも、でも、やっぱり駅からの微妙な遠さがなぁ。長くてダラダラした登り坂道だし。 バスは頻繁に通ってはいるが、バス待つのは面倒だし、お金もったいないし。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 匿名さん
頑張って稼いで嫁が納得する家を買ったれ！ |
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| No.63 |
少子高齢化で真っ先に影響受けるのが駅遠ファミリーマンションだから厳しいわな
車手放して都心で完結するか、駅近か、商業横が人気なのもしゃーない |
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| No.64 |
駅距離もだけど小学校までの距離や住環境も考えるわ。駅近でもペンシルマンションや大通り、線路横、高圧電源近いとかは嫌だしね。
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| No.65 |
>>63 匿名さん
>車手放して都心で完結するか、 スレからそれるけど、都心だから車なくていいのは20代の独身男と女子供だけ。 都心だから車ないってのはそこの地で底辺として生きるってことだから勘違いしたらあかんで。 |
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| No.68 |
間取り公開されたな、全然アウトポールでもなく
柱めり込んでるからやはり長谷工お得意の安売り路線できそうだな そりゃこの立地はファミリーお父さん仕事頑張って専業主婦家庭しかターゲットにできないからそーなるか 高齢者もDinksも共働きも駅近重視する昨今で安売りでどれだけ捌けるかね |
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| No.69 |
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| No.70 |
長谷工お得意のペラペラ隔て板が見れるかも、期待大
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| No.71 |
[NO.66～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.72 |
何があったんや！何が書かれてたんや！
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| No.73 |
藤が丘2箇所と本郷か・・・
名東区にもっと新規物件カモーン！ |
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| No.74 |
名東区物件なら一社にも1件ありますよ。
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
あざっす！ |
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| No.76 |
皆さんはどこと比較検討しますか？
駅前のローレルタワーも検討していますか？ |
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| No.77 |
明が丘のローレルタワー
明徳池のバンベール（名東区藤森西町1908他 7階建） 南原山のアネシア2（長久手市南原山18-1 13階建） 本郷のシエリア が選択肢になるのかな |
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| No.78 |
藤が丘周辺は分譲マンションはなかなか出ないので希少
賃貸は毎年建つけど 生和 藤見が丘 賃貸10階建て 積水 明が丘 店舗＋賃貸7階建て ユニホー 明が丘 ハイグレード賃貸10階建 ？麦島 藤が丘 賃貸12階建て＋商業施設 ？加藤設計 藤が丘 賃貸10階建て MIZUNO 宝が丘 12階建て＋店舗 など いまだとこんな感じ |
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| No.79 |
Ceres藤見が丘II 藤見が丘 賃貸12階建て
も完成したっけ 2030年頃までに10階建て+30棟は増えるよ |
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| No.80 |
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| No.81 |
セントは長久手
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| No.82 |
>>81 匿名さん
藤が丘周辺て自分で言うてるやん |
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| No.83 |
セントは販売済みのマンション
住民板へどうぞ これから販売されるマンションの話をするのが検討板 |
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| No.84 |
徒歩12分で藤が丘名乗らないでほしい
地下鉄なら隣駅つくし |
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| No.85 |
ピュアですね
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| No.86 |
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| No.87 |
普通に生活するなら便利、前のホテルのようにバスでも出ればOK！
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| No.88 |
※掲載の敷地配置概念図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。また今後、施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。
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| No.89 |
私、プレミストの味方です
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| No.90 |
春には満開の桜が街を彩り
潤いの都市景観を描き出す藤里町。 周辺には、生活利便施設や 子育てにもうれしい環境が整い さらに、地下鉄「藤が丘」駅へとつながる 並木通沿いには、ちょっと寄りたくなる おしゃれなショップが点在。 日々の暮らしやすさが息づいています。 |
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| No.91 |
駅遠すぎるから昭和なお父さんが頑張って通勤、かーちゃんは家で子育てっていう
今は絶滅寸前の世帯向けだな 共働き世帯の割合は今や7割に達する。 https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0212.html 夫婦ともにリモートワークになる可能性は低いから、通勤便利な駅近が有利。 高齢夫婦の車手放した後の生活考えても同様。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
徒歩12-15分なので藤が丘というより、バス便が最寄駅ですね
駅遠過ぎるので真夏の暑い日や真冬の寒い日、大雨大雪どれも辛いので電車に全く乗らない人向けかな |
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| No.94 |
>>93
藤が丘いいよねえ。 |
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| No.95 |
藤が丘良いんだけど、ここは駅から遠いよなー
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| No.96 |
ローレル藤が丘の方が資産性高いから10年住んで売ったらローレル買う方が金貯まりそう
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| No.97 |
駅からの距離も歩いて実測で15分程度と遠いし、間取りもアウトフレームなしアルコープなしの低コストな作りで、将来の資産性は全く期待しない方向けかと。
今後の住宅ローンの利上げ影響をもろに受ける子育てファミリー層がメインでしょうし、南向きでも坪単価180万を超えてくるなら苦戦しそう。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
駅遠にしても中途半端
これならバスの交通費出るくらい離れてる方がいい この距離だと戸建も競合するし、戸建のが駐車場代もかからないし 昨今の市況だと安売りも難しいからかなり厳しいことになりそう |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
”タコ”の人はPH名古屋からここにきたの？暇だね。他にやることないの？
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| No.103 |
皆さんGWいかがお過ごしですか？
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| No.104 |
匿名さん
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| No.105 |
名古屋市内も不法占用物件が多くて困りますね…
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-12-15-5-2-0-0-0-0-0.htm... |
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| No.106 |
のぼりか何かありました？
なくなると、すっきりしていいかもしれませんね。 プレミスト藤が丘、3棟も建つと目立ちますね！清水屋もキレイになりました。コナズ珈琲もおしゃれ。 学校も近くで川沿いは桜並木もあるし、なかなかよさそう。気になります。 ここは名東区？ 守山区、長久手市、どこなのか微妙にわからず…境目ですよね？ |
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| No.107 |
自分も名東区ですがだいぶ千種区寄りです。
駅も15分くらいかかるようなのですが、ダイワハウスなんで安くはないでしょうね。 |
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| No.108 |
マンションなのに駅まで15分て…
このへんって戸建も十分選択肢に入るエリアで マンションのブランド力も無い上に価格のお得感すら無かったらかなり厳しそう |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
大規模マンションだから建築効率が良い分 安く作れるけどダイワがどこまで利益に走るか すぐ近くのセントシリーズは2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったし、このマンションはどうかな |
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| No.110 |
実家の近所です。元サンプラザ、プールや宿泊施設があった施設です。
駅まで徒歩12分とありますが駅に行くまで上り坂なのでもっと遠く感じるかもしれません。 すぐ近くに大規模マンションがあり、駅から遠くても買いたいというマンション需要がひと段落したところなので ここも同じような規模ですと売り切るのには時間が掛かりそうですね。 ただそことは違って名古屋市内・名東区になるのでこの住所でどこまで売れるか気になります…。 |
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| No.111 |
名東区というアドレスにどこまでお金を出せるかどうか。予算があるなら絶対ローレルタワー買ったほうがいい。
自分は予算オーバーでこちらを検討していますが。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
何のために名東区にお金を出すかですね。
アドレスで期待される将来的な売却や賃貸時の価値ならこの物件は他の条件的に厳しいので、ローレルタワーや他の名東区の物件とは大きく異なるかも。 その意味で>>108 さんなどが言うように物件価格が割安くらいが購入価値としては妥当では。 |
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| No.114 |
駅前に食事行くときは市バス、自転車
スーパーや買い物は帰り荷物になるから車で行く人が多いかな マイカー移動する人向きの物件 広大な敷地を活かして、全戸分の自走式駐車場（立体・平面）を設置 https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/carlife.... それでカーライフをセールスポイントにしてる |
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| No.115 |
藤が丘の駅遠物件（徒歩10分以上）としては、ここ以外にアネシア、デュオヒルズ、バンベールが今後出てくるみたいです。どこも苦戦必至かと思いますので、価格競争してくれると良いですね。
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
どのデベの担当も頭抱えてそうですね どこも駅遠過ぎるから戸建てともセントシリーズ1000戸の中古とも競合するから 売るのにかなり時間がかかって最終的に値引き合戦になりそう 駅近ランドマークのローレルタワー藤が丘しか勝たん |
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| No.117 |
360戸の巨大マンションだけあって共用設備は豪華
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| No.118 |
めちゃくちゃ近所に住んでます。県内の別の市のマンションに引っ越すことになったけど…
24時間ジムとしみずやと小学校が近いのはいいよ。 しみずやは年数回のきてみてWeekがお得に色々買えるし品揃えも店員さんも本当に良かったよ。 マックスバリューは深夜までやってるし何度も助けられた。 坂が辛いので駅まで自転車は諦めたよ。 バスなら駅まですぐだけどね。 何十年も毎日必ず駅まで歩くなら雨の日とかは辛いかもしれないけど、電車は必ず座れるから安心だった。 大きい公園やグラウンドもあるし、内科や消化器科も近いし、川辺を歩くのも気持ちがいいし、2年しかいられなかったけど個人的には便利で離れがたいとても好きな場所です。 駅から少し距離あるとはいえ、このへんで戸建て買うとなると、かなり高いので。それなりのハウスメーカーだと建売でもだいぶいきます。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>116 匿名さん
藤が丘駅徒歩15分圏内だと建売戸建が3000万後半からあるし、駐車場代もかからない。 すぐ近所のセントシリーズの中古も広さの割にリーズナブルな上に自走式駐車場。周辺環境を売りにしようにも近所に競合が多過ぎる状況でデベ担当者も苦しいでしょうね。 この手の大規模物件は初速で多くの戸数を売り捌いておかないと人気の無い物件感が顕著に出て一層売れなくなるので、今後どんなPRポイントが新発表されるか |
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| No.121 |
ゲートフェイス
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| No.122 |
東から
右パークフェイス、左シーズンフェイス 
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| No.123 |
さすがに広い
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| No.124 |
>>120 匿名さん
こういうマンションて中古は嫌だ、新築じゃなきゃ需要が一定数あるから新築や築浅ではまだそこそこ売れるんだけど、築10年超えたあたりから値下げしまくらなきゃならない。駅近商業一帯開発のMID WARD CITYやらら港、メガシティなんかとはリセールにかなり差が出ると思います。 |
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| No.125 |
リセールｗ
かなり差が出るｗ 港区のららｗ |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
駅遠のマンションの方がリセールいいって珍説の根拠教えて |
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| No.128 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
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| No.131 |
リセールはMIDやローレルタワー藤が丘には足元にも及ばないだろうね
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| No.132 |
とんでも比較でリセール言い出す奴はほぼ確でアホなマンクラ
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| No.133 |
>>132 匿名さん
そこで思考が停止する君は正真正銘ってヤツね。 |
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| No.134 |
MIDとここじゃ資産性は雲泥の差
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| No.135 |
>>133
もしかしていつもの噴飯じーさん？ |
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| No.136 |
駅遠大規模
MMフィールド南大高 グランフォーリア安城 → 竣工後も完売できず販売中 Nagoya the tower → 売れてるか不明 駅近大規模 ローレルタワー藤が丘 MID WARD CITY バンベール千種ザファースト パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス →販売好調、竣工前完売できそう 過去の駅遠 セントシリーズ →最終期 75平米2800万で投げ売りしたが竣工後3年弱かかった。 資産性と居住性考えて買うなら駅近大規模なMID WARD CITYかローレルタワー藤が丘かな。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
MIDは駅近だけど、北区でラブホ 風俗だし、そんなに資産性ないだろ。
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| No.139 |
ここならもう少し頑張って、同じ名東区のグランクレア一社かシエリア本郷の方がいいのでは？
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
建つ前からある近隣施設による資産性の影響なんてほぼ皆無でしょ。それがある事を前提の価格だからね。ここはMIDより後に建つから建築費高騰の煽りは受けるし、ここの方が資産性は心配だと思うよ。だからみんなリセール心配って言ってる。結局ここの価格次第。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
名古屋だと駅近住みたいからマンション買うって人が大半だもんね、駅遠は買いたい人がかなり減っちゃうから藤ケ丘人気地区とはいえ厳しそう。MIDと比べる人は多いかもね価格帯が近くなりそうだし、こっちが安いならこっち選ぶ人もいるだろうね。地盤なんかはこっちがいいわけだし。
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| No.146 |
>>144 マンション掲示板さん
もちろん東山線駅近買えるならそっちの方がいいけど予算1000万以上は上がるでしょ。結局買った価格維持できないなら資産性悪いわけだしここの価格が気になるかな令和6年物件の相場がどんなものか。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
志賀本通もここも同じ総合地所で長谷工の似たような中流大規模マンションなんだから、仲良くしなされ。
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| No.149 |
駅遠と駅近同じ値段ならどっち買う? 答えは出ているよね。
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| No.150 |
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| No.151 |
なんだか意味不明にやたらミッドワードを推す人がいて気持ち悪いですね。
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
戸数も価格帯も同じで立地が違うような２つのマンションだから比べる人が多いのでは。現状ここの価格が発表されていないのでみんな気にしているのでしょう。 |
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| No.153 |
価格一緒ならMID一択では？駅にも都心にも近いし、スーパー隣接。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
ここの立地名古屋市東部は緑地公園も多く、隣の長久手市も環境が良いと評判ですから一概には言えないかもしれませんね。仰る通り駅は遠いですが、地盤が強固というのはここの強みかと思います。それでもMIDの価格より高いと利便性を優先してそちらを選ぶ人は多いのかもしれません。あまり高いとここの近くで戸建て建てれるわって話になりますもんね。 |
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| No.156 |
ここと競合するのってMIDなんですか？
エリアも条件もだいぶ違いますし、検討層ってあんまり被ってないような気がするのは自分だけですかね。 ここと競合するのは、バンベール藤が丘、今後出てくると思われるアネシア藤が丘の2棟目、デュオヒルズ藤が丘じゃないですかねー？ あと、駅遠大規模なら大高のMMとか、エムズシティ鳴子とか？ |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
藤ヶ丘周辺に住むって決めてる方なら、仰るような比較になるんでしょうね。 私もそうですが地域に大きなこだわりがない場合、名古屋市内の大規模350～360戸、同じ大和売主（MIDはトヨタホーム含む）長谷工物件で2023年5月完成のMIDと2024年3月完成のプレミスト藤ヶ丘とでどの様に価格が変化していくのか気になっている人は多いと思います。（最近の市況を反映して価格設定されるため。） |
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| No.158 |
ここが販売開始する頃にはMIDは売り切れてるから高みの見物でしょうね
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| No.159 |
高みか低みか分かりませんが、家族の意向が大事ですね。
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| No.160 |
マンクラのいうことに従うよりも
嫁のいうことに従っておくのが無難です。 ジャングルの常識です。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
この立地で藤が丘と言っていいのかと思いましたが、名古屋市内アドレス。道をまっすぐ歩けば藤が丘です。
>>「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF) 徒歩15分以内なら、そこまで遠くないのかと思いました。バス停が描かれていました、もし藤が丘までバスで行けるなら、雨の日は楽ちんそう。 家族が車通勤なら、駅近じゃなくてもと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
もし家族が車通勤の場合、残った家族は車使えないんですよ。坂道もありますから自転車はきついですしね。一家に2台くらい平置き駐車場備えてくれるマンションでしたらここも良いのでしょうけど。 |
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| No.165 |
>>164
そうムキにならんでもｗ |
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| No.166 |
>>158 匿名さん
えーとそれって地盤が悪く港区レベルと比較して悦に浸ってる北区のマンションですかね？なんか住民が頑張って港区より地盤がいいぞーって喜んでたな笑 必死で争ってるのが人気最下位の港区なのが笑えるけど笑 |
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| No.167 |
まあまあ、自ら巻き込まれにいかんでも
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| No.168 |
>>162 匿名さん
駅まで徒歩12分と記載がありますが、実際は緩やかな坂がずっと続く道で15分以上かかると思います。 皆さんも書かれているように普段車利用の方は大丈夫ですが毎日駅までの通勤は大変かもしれません。 販売価格によりますが他の駅近マンションと比較するより緑区のエムズシティやMMフィールドと比べた方が似たような条件だと思いました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
地盤が良いけど駅遠→環境も良くても利便性が悪い
地盤が悪いけど駅近→利便性は高いが地盤悪くて地震怖い 地盤が良くて駅近→土地少ない板マンかタワーしかない価格高い 今は大体こんなところしかない。 価格安くて地盤良くて駅近で大規模でとかは無理、だからなんか捨てないと無理だよね。 予算5,000万以下、駅遠我慢出来るなら良い物件なのかも。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
地盤はプライスレス。 |
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| No.173 |
>>171 匿名さん
このマンションに5000万近く払うなら、 プライベート性とカーライフ重視→近場で戸建 将来売却や賃貸可能性あり→一社とかの築浅中古 価格重視→近所のセントシリーズの中古 新築で地盤の良さ重視→緑区の同じような大規模マンション などたくさん選択肢があり悩んでしまいそうですね。 |
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| No.174 |
そうですね。悩めるうちが華ですね。
ただ、数年間「これだけは譲れない点」なんて決めてたのに ある物件を見たら全く関係なくあっさり決めちゃうって事もあるのが面白いところ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>ここの近場で5000万の戸建て
狭小住宅でしょうね。ペンシルハウスみたいな。 1階がガレージ、2階3階が住宅の敷地狭めの住宅なら・・・ あとは中古住宅探せばありそう？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>175 マンション検討中さん
藤が丘駅徒歩15分圏内でネット検索すれば3000万後半～4000万前半で延べ床90平米以上(駐車場2台つき)の新築建売がいくつか出てきました。 このマンションも決してハイグレードとは言い難い建物だと思うので、ご自身の予算を鑑みてローコスト住宅も含め様々な選択肢をまずは調べられる事をおすすめします。 |
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| No.179 |
おっ、イヤミおじさんのおでましか
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| No.180 |
>>178 匿名さん
実際に近所に住んでいる者ですが、その価格帯ですと、延床は広くても実際はペンシルタイプの木造3階建てや2LDK+Sなど、採光が足りなくて納戸扱いの部屋を居室としているようなケースが多いですね。 こちらのマンションと同じ大和ハウスさんの戸建てですと6000万前後ですね。 マンションのグレードは悪くないと思います。 そこはもう、好みの話ではないですか？ |
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| No.181 |
結局、マンションにするのか戸建てにするのかは長期的な住み方次第ですね。
マンションの場合は5,000万以下で比較的良い条件で住まえる、人気・住み心地云々で価格が上下するものの将来不要となった時に売れるため住み替えが可能。 建売の場合は5,000万以下なら相当小さい土地且つ転売はしづらいので永住出来るのかをどう考えるかですよね。 |
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| No.182 |
この物件近くのセントシリーズは最終期に2800万で竣工後2年売れなかったエリアでどんな価格設定になるか気になります。
他にも住環境良さそうな大規模だと緑区のエムズシティやMMもあるし、今後比較検討するのが楽しみです。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
価格は気になりますね。 セントシリーズは実際は長久手市で セントハート352戸 セントアース346戸 セントアイナ291戸 の合計989戸と約1000戸近い 超大型案件でしたからねえ。 売れ残りとか値引きとか言っても総額300億超のプロジェクトの中での話ですから 特にどうこういう気はなりませんけどね。 ここは約1/3の360戸ですか。 完売厨じゃないので特に完売には拘りはありませんが 名東区で金額はセントより高くもなるだろうし、 時代的にも高くなるだろうけど、売れ行きは気になりますね。 |
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| No.184 |
セントシリーズ購入者の買い替えはもちろん、
セントアースに新築入居した時に高校生だった子が もうここを検討しててもおかしくない時代になったんだな。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
私もセントから買い替えしたいけど、今売却してもローン残額にも満たないし 今後金利が上がる中で更に高額なローン組むのは怖いと旦那が話しています。 駅遠のマンションはこういう時ツライですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
あら、ほぼフルローンですか。最近多いみたいですねえ。 低金利だから頭金入れずに手元に残しておく方がいいという気持ちは分かりますが、 人間のやることですからどうしても計算通り残せず貯まらずになりがちで こういう時に身動き取れ無いとつらいですよね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
そうなんです。買う時は営業さんから「駅から遠くても藤が丘エリアなので、いつでも売って住み替えできますよ」なんて言われて今はこんな状況です。 お恥ずかしい話ですが、当時予算ギリギリでも思い切って買った事が今の状況を招いているので 駅遠マンションの場合は自分達が安いと思える(予算に余裕ある)位の物件を買った方が良かったと今更思います。 |
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| No.189 |
マンションの中古売却は実際立地が70%くらいですからね・・
新築買う方はデベとかスラブとか細かいところが色々気になりますけど、 中古を購入する方はその辺をそこまで意識しておらず、利便性とコスパで中古を選ぶ方が多いですしね やっぱり売却前提なら駅近が一番だとは思います |
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| No.190 |
セントシリーズって新築時からほぼ値下がりしてないはずだけど
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| No.191 |
セントシリーズからプレミストに住み替えしたいのは、新築マンションがいいからですか？
車でも3年で買いかえする人がいるように、同じような条件のマンションに住み替えする人もいるのかもしれません。 不満があって住み替えするのではなくて、新しいマンションに住み替えしたい？ もっと駅から近いマンションがいいならローレルタワーにするのかなと思いました。 イヤミではなくて素朴な疑問です。 駅までの距離はそんなに変わらないですよね。 |
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| No.192 |
もう遅いけど野村の戸建て分譲にしてほしかったです
マンション。。。駅遠立地アウト。。。 なんかもう残念としか言いようがない |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここに価格も入ってますよ。
https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/ |
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| No.195 |
平面自走式100%の駐車場が魅力的です。しかし
24時間ゴミ出し可能とありますが、可燃ごみだけと言うのがネックに感じました。戸建と違って最近のマンションはどのゴミも24時間捨てたい時に捨てれることがメリットの1つのように思います。結局ゴミ出しのルール違反者が出ていざこざが起きたりするような気もしないでもないので…。 「可燃ゴミだけ24時間」がネックに感じてしまうのは自分だけでしょうか…？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
しかも予定価格見ると南向きは最低210万からですかね、
よほどアドレスにこだわりがある方以外はMIDやメガに流れそうです。 駅から遠すぎるので資産性は望めないだけでなく、競合する中古築浅のセントシリーズが1000戸もあって3割安いのですから。 これ見た人がMIDに流れてMIDが早期で売り切れるかなと思いました。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
MIDは駐車場がネックですね |
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| No.199 |
MIDは北区なので検討外ですね
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| No.200 |
ですね
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～5,820万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 34戸 / 360戸
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