プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[1: 買い替え検討中さん]

駅から遠いよね。。車1台デフォらしが。

[2: 匿名さん]

徒歩12分て地下鉄だと隣駅着くよね笑
セントアイナが竣工後2年かかって最終2800万で叩き売りしないと売れなかったから余程安くしないと厳しそう

[3: マンション検討中さん]

駅から遠いから特徴(中庭が大きいとか和風とかドッグランありとか)をつけてくるかと思ったけど普通ですね。ライブラリルームを売りにしてるけど、コロナ後にあえて本を触りたくないないです。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
駅距離は一桁分数以内であるばいいと思ってましたが、実質歩けば15分以上かかるかもしれません。
人それぞれですが、自分には合わなささそうです。

[5: 匿名さん]

駅から遠いだけならまだしも
セントシリーズていう2000万台で投げ売りしても売り切るのに時間かかったマンションが同じく藤が丘徒歩11-14分にあることだよな
セントシリーズの中古が常に出てるから余程安く売らないときつい
徒歩5分以内は最も資産性があり、徒歩10分超えると戸建や所有時間の関係から近隣駅に流れるから資産性は皆無に近いから元値が安くないと厳しい
でも今の市況だと安くは売れないから他で付加価値出さないといけないけど
あまり評判のよくないT社のライブラリが売りとは。

[6: 匿名さん]

ほんとあのセントシリーズ1000戸であれだけ苦戦したのになんでまた360戸も作るんだろ
もっと駅近であればまだしも12分て笑

[7: 匿名さん]

カルティア長久手
分譲価格　1990万円から3190万円　最多価格帯2400万円台（2013年11月）

最寄りのマンション
まあそんなに高くはならないと思う　戸数多いし
サンプラザシーズンズ老朽化で取り壊し、最後の地権者は中央出版だったかな
土地取得にさほどお金かかってないと思うんで
セントは何もないところに建てたけどこの辺は元からの住宅地
周り住んでる人多いし、香流川沿いとかにも大きなマンションがあるってことは
買う人もいるはず
守山区、尾張旭市、長久手市、瀬戸市あたりのマイカー持ち世帯が狙い

[8: 匿名さん]

TSUTAYAのブックライブラリー（マンション内図書室）はこんなのな
1万冊くらいの蔵書

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
デベが安売りするデベじゃないのと、市況が最悪に近いから安くはならんでしょ。セントシリーズの時とは全く違う。
>>8
やっぱかなりズレてるな。こんなんTSUTAYAに金払ってるだけだわ。駐車場100%なら図書館くらい車で行けるわけだから、こんなの作って維持する金あるなら他の共用施設作ればいいのに。どーせ蔵書もTSUTAYAが勝手に選ぶんだろ、、

[10: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
12分では無理でしょう。

[11: 匿名さん]

メジャーセブンが買わない・建てない土地に建てるのがS地所だから仕方ない。
Nagoya the towerといい、MID WARD CITY、MM にしろ微妙な立地が多いのさ

[12: 元デベ勤めさん]

>>7 匿名さん
今だとそんな価格じゃ絶対に建てられない
時代が違い過ぎる。
最多価格帯3800万とかになると思うよ。
港区ですら3600万する時代だから。

[13: 匿名さん]

売れるかは別としてプレミストはそこまで安売りしないブランドだから、
昨今の建築原価の上昇と近隣中古相場
セントシリーズ坪150万前後を償却期間から割り戻したら坪180万前後と予想。70平米3800万。
でも他に競合がメガ(坪180-200)やMWC(坪200-230)くらいしかないからもう少し高めでくると思う。坪200万かな。
同じく駅徒歩12分前後のMMプロジェクトやグランフォーリア安城は近隣にイオンモールがあったり今後ららポートができるにもかかわらず苦戦してるし、ここも徒歩12分だと早期完売はどうせ難しいからやや高めで仕様を盛ってくると思う。

[14: 匿名さん]

駅遠マンションはそれでなくてもリセールは厳しいし、Suumoの検索条件でも徒歩5分か7分で絞る人が大多数で、10分超えると存在すら認知されないし、
少しでも駅近い物件があれば多少高くてもそっち選ぶ人の方が多いんだから厳しいでしょ徒歩12分は。

[15: 匿名さん]

>リセール
ｗ
>Suumoの検索条件
ｗｗｗ

[16: 匿名さん]

駅から遠すぎ
立地からいって完全に戸建地域でしょ
戸建分譲にするのが正解だったのでは

[17: 匿名さん]

この距離だと微妙で会社によっては最寄駅までのバス代も駐輪場代も出ないケースがあるから不人気なんだよな。。
いっそのこともっと離れるか、徒歩で歩ける10分以内じゃないときつい
ニュータウン開発ってほどの規模でもないから、人口減とともに街が寂れてくし

[18: 匿名さん]

駅遠すぎるから相当安くしないと売れなさそう

[19: 匿名さん]

駅が～リセールが～っていう貧乏リーマンを排除できれば御の字だよね

[20: 匿名さん]

と、駅遠しか買えない貧乏リーマンが言ってますｗ