プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[1696: 匿名さん]

>>1689さん
>>1690さん
モデルルームに行くと日当たりのシミュレーションとか眺望のイメージ写真とか見れますよ。

今、まだ供給数があまり多くなく、S-Oタイプが何戸出てるかがわからないので、その辺りも確認しに行くのがいいでしょうね。

[1699: 名無しさん]

>>1696 匿名さん

横から、すみません、あの日当たりシミュレーション、わかりやすくて、いいですよね。
自分が、気になる部屋の日当たりが、時間の流れで変わるのが、とても参考になりました。
日当たり、気になる方は、ぜひモデルルームで、シミュレーション見てみてほしいです。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1690 口コミ知りたいさん

S-Oは80平米超の広めのお部屋で、東棟ライブラリの真上なんですね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1705: 評判気になるさん]

ライブラリに最も早く行けるのは一階のS-P1gかS-L2gになります。S-Oは東棟真ん中辺り、あるいは南棟まで行って、エレベーターや階段で一階に降りる必要があります。
南棟に行く方がエレベーター二基なので早く降りれそうですね。

[1707: マンション検討中さん]

そもそもまだ売りに出してない物件がほとんどですよね、、

[1708: マンション検討中さん]

今月中に新しく物件が出て
それ以降は来年予定みたいです

値引き交渉はできましたか？？
近くの新築マンションは値引きありの雰囲気でしたがここはどうでしょうか？

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 マンション検討中さん

ホームページ見ても載ってないのですが、直接聞いてきた感じですか？

[1710: マンション検討中さん]

2023/7月末で80戸が販売済みでしたが、その後2ヶ月が経過して2023/9月末で何戸まで販売済みになったのでしょう？
2024/3月末に竣工と入居開始ですので、もうほとんど完売間近でしょうか？

[1711: 匿名さん]

まだだよ。藤が丘物件は小規模でさえ竣工前完売はおろか入居前完売は
難しい現状となっているよ。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 匿名さん

藤が丘物件は完売は難しいと言われますが、駅近のローレルコートなどは飛ぶ様に売れていますよね？
藤が丘物件だから完売が難しいのではなくて、駅遠物件だから売れないのではないでしょうか？

[1713: マンション掲示板さん]

>>1712 マンコミュファンさん
ローレルも完売してないじゃん

[1714: マンコミュファンさん]

>>1713 マンション掲示板さん

同じ「完売していない」でも、
ローレルの様に全97戸中の1戸残っているのと、
プレミストの様に全360戸中の280戸残っているのとではずいぶん違う様にも思えますが。

[1715: 匿名さん]

確かに。
81戸中３割近く残っているとかだったら売れていないなと思ってしまいますからね。

[1716: 通りがかりさん]

>>1708 マンション検討中さん

一般論の常識で申し上げますと、新築マンションの購入時に値引きは一律ではなく個別対応が原則です。
従って具体的な金額や条件が表に出ることは極めて稀です。
普通に考えれば分かりますが、皆さん黙っておられるだけで、表に出ている定価で購入しているケースはほぼないでしょう。

[1717: マンコミュファンさん]

半年後に竣工/入居開始ですからほぼ完売したのでしょうか、こちらのスレもすっかり落ち着きましたね。
さすが営業のダイワハウス、きっちり売り切りましたね！
少し早いですが。完売、おめでとうございます！

[1718: マンコミュファンさん]

北区MIDが351戸に対して名東区プレミストが360戸。
一時はどうなることかと思いましたが、さすが人気の名東区！
完売、おめでとうございます！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1719: マンコミュファンさん]

>>1707 マンション検討中さん

今まだ100戸ちょっとですよね。
少し前にマンションギャラリーで聞いてきたのですが、竣工までに販売開始戸数が半数程度になる予定だそうです。

高い買い物ですし、完成した物件を見てから買いたいっていう人も多いみたいですね。

[1720: 名無しさん]

>>1719 マンコミュファンさん

北区のMIDでも良く似た投稿をされている方がおられました。奇遇ですね。

出典:北区MID
今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

[1721: 匿名さん]

不思議ですね。
北区と名東区、駅近と駅遠。
同じ名東区と言いますか藤が丘、長久手周辺にいくつも物件があるのに
敢えて比べますかね？

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

購入検討で比べてるんじゃなくて

１）単にテキトーな事書いて構って欲しいいつもの甚目寺爺さん
２）買わないけどMR巡りが好きなマンクラ

２）はマンション以外の車でもPCでも服でも鉄道でもKALDIでも新しいのが出るととりあえず一回見に行く、みたいなのはいるしね