プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1218: 評判気になるさん]

>>1217 通りがかりさん
何言ってるか本気でわからないけど、キミが勘違いしてることの解説をしろって意味？

[1219: eマンションさん]

>>1218 評判気になるさん
なるほど！売れ残り分の管理費/共益費は既存の入居者が負担する訳ですか？
やだなー

[1220: 通りがかりさん]

ノリタケも同じく大規模物件ですが速攻で完売しましたね。
こたらは今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 止まり。
半年後よ竣工や入居開始時も大量に売れ残りそう。
管理費とか共益費とか揉めるでしょうね。

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1220 通りがかりさん
揉めた物件の事例をよろしく。

[1222: 名無しさん]

完成入居時に100戸しか売れてなければ、100世帯で360戸分の清掃費とかライブラリー/ゲストルームの費用を負担するわけ。
きついよな。

[1223: 匿名さん]

意図的に嘘書いてたらさすがにやばいでしょ。。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 匿名さん

意図的に嘘( >>1214 )を書いてたらさすがにやばいと私も思いますよ。

「デベのお金」って言ってもマンションを売って得たお金だし。
結局は購入者が負担させられてるだけのこと。

[1225: 口コミ知りたいさん]

完成した時に100戸しか売れてなければ、最初は100世帯で全体360戸分の費用を負担するわけか。
そりゃ揉めるわな、当然。
嫌なら出来るだけ最後に購入すりゃええのかな。

[1226: 名無しさん]

考えりゃ当たり前だがや。
360戸で使うはずのライブラリーやゲストルームに駐車場を100戸の世帯だけがゆったりと使い放題なんだから。
当然、ゆったり使いまくったらしっかり払えってなるわな。

[1227: 口コミ知りたいさん]

所有者に支払いの義務が生じ、所有者が誰なのか考えれば答えは簡単なのにな。
そう考えられないのが…。

[1228: eマンションさん]

>>1227 口コミ知りたいさん

単細胞的な発想。
販売前の所有者:業者
販売後の所有者:購入者

業者が負担するとして、業者のお金はどこから流れているのかな？

[1229: マンション掲示板さん]

あなたは300戸数超の大規模物件を購入する際、何を重視しますか？

階数と間取りを重視で定価購入
階数不問で間取りと値引き額を重視
階数と間取り不問で値引き額を重視
購入しない

[1230: 評判気になるさん]

>>1228 eマンションさん
少なくとも初期購入者に直課できる金額じゃないな。計算ぐらいしてみなよ。

[1231: 通りがかりさん]

マンションは粗利率35%の業界なので4000万1戸を売れば1,400万が粗利益。
3年売れ残っても、
管理費共益費(ライブラリー込)月々5万円×12ヶ月で年間60万円の3年で200万程度。
売れ残り3年後に値引き500万円としても利益は1,400万円-管理費3年分200万円-値引き500万円=700万円は確保。
ボロい商売です。

[1232: eマンションさん]

藤が丘駅徒歩3分で100戸程度の物件でさえも完売に四苦八苦されているのが現実。
こちらの様に藤が丘駅徒歩12-15分も掛かりしかも360戸もある大規模物件だと完売に四苦八苦というか完売はムリな気もしてきます。
ダイワのイケイケ営業の出番です。
エアコンが効いた涼しいオフィスで楽していないで夏季休暇返上で大規模商業施設や路上キャッチで奮闘されることでしょうね。

[1233: 匿名さん]

四苦八苦？めちゃめちゃ好調じゃん

[1234: 検討板ユーザーさん]

半年後に竣工/入居開始を控えている物件で、今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 。
販売状況をどの様に捉えますか？


四苦八苦の販売不振
販売低調
普通・標準的
販売好調

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

いい感じですね

[1236: 通りがかりさん]

>>1231 通りがかりさん
限界利益で採算見るの？

[1237: 口コミ知りたいさん]

販管費なんてしれてるだろうに、粗利でこんなに暴利を貪ってるの？？
お値引き原資なんだ...