プレミスト藤が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297

所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[982: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん
24hゴミステーションが可燃ごみだけっていうのは勿体ないよね。戸別の宅配ボックスもやっぱり欲しいかなー通販利用する人は家まで運ぶの重いもんね。特に女性や高齢の方には。

[986: 評判気になるさん]

このマンションは娯楽目的での共用施設が売りでライブラリーやゲストルームを備えています。
あなたは各戸あたり毎月、どの程度の基本料負担なら許容出来ますか？
(基本料・・使用しなくても強制的に徴収される費用)

負担したくない
3千円未満
3千円以上5千円未満
5千円以上

[987: マンコミュファンさん]

>>986 評判気になるさん
一人で何を馬鹿なこと言ってるのか知らんけど、一応指摘しとくと、一戸あたり月々50円くらいの負担です。

[988: 匿名さん]

何のエビデンスも出さずにライブラリーやゲストルームの維持費を"一戸あたり月々50円"と適当な偽情報を流す...
導入強行派がよくやる不正手段の１つですね。

[989: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん
めちゃくちゃ食いつくじゃん。
そんなに安いはずがない！そんなに安いなら賛成しちゃう！ってこと？

[991: 評判気になるさん]

毎月3,000円も取られるのならライブラリーとゲストルームなんて要らないな
ウチは使わないし
欲しい人や使う人だけで負担すれば？？

ましてや毎月5,000円とか取られるなんて、なにそれ？？

[992: 通りがかりさん]

年間20万円程度を世帯で割るからそんなにしない

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 通りがかりさん

ライブラリーだけでも最低2,200/月・各戸は必要。
書籍以外に新聞を定期購読したり、実際は購入冊数が増えたりするので3,000円/月・各戸は必要。
更にゲストルームのランニングコストはバカ高いので...

[TSUTAYA見積もり]
ライブラリー常駐人件費20万円×12ヶ月=240万円
TSUTAYA本社管理費20万円×12ヶ月=240万円
書籍購入費(0.2万円×100冊) ×12ヶ月=240万円
消耗備品その他20万円×12ヶ月=240万円
合計960万円

合計960万円÷360戸÷12ヶ月≒2,200/月・各戸

[994: eマンションさん]

>>993 検討板ユーザーさん
聞いてみたいことが盛りだくさんで…

ツタヤのプロパーを常駐させるサービスなの？
管理費以外で消耗品その他とかいって費用請求するのは二重取りだって。
そもそも月額20万の管理費って何やってくれるの？
書籍の粗利がおよそ20%あるのに…。
他物件の事例が記事化されてて蔵書が1万冊って書かれてたけど、1年でその一割を入れ替え続けるの？

最後にゲストルームの維持費が年間1000万かかるとしたらビジネスホテルなんて事業が成立しないよ。

[997: 匿名さん]

掲示板盛り上がってますねー
ここ最近は名古屋東海掲示板でずっと上にきてますね。

[998: 評判気になるさん]

>>994 eマンションさん
荒らしが一人でワーワー言ってるだけなんですよね。
ちなみに、ググった感じTSUTAYAの明確な価格は出てないのですが、年間20万程度っていうのは出てきました。
マンションギャラリーで聞いた値段とだいたい合致するので、それくらいが相場みたいですね。

[1000: 管理担当]

[No.957～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1001: 通りがかりさん]

>>993 検討板ユーザーさん
カルチュア・コンビニエンス・クラブじゃなくて『TSUTAYA本社』って言っちゃう残念な人

[1002: eマンションさん]

>>998 評判気になるさん

各戸が月々3,000円とか5,000円とか私は耐えられません。

"ググった感じTSUTAYAの明確な価格は出てないのですが年間20万程度っていうのは出てきた"って、みんなにとって朗報です。(思いつきの虚偽じゃないですよね？)

是非あなたが見つけたそのWebアドレス/リンクを貼って貰えますか？

[1003: 通りがかりさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/206305?page=3
https://www.takenote1101.com/entry/2018-11-14-231334#i
この辺ですかね。

で、あなたの言ってる月3000や5000って何？
カルチュア・コンビニエンス・クラブの押印のある見積書なりなんなり示してみたら？

[1004: 通りがかりさん]

ついでに言うと、WebアドレスじゃなくてURLって言った方がアホだと思われにくいよ。

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 通りがかりさん

あなたのしていることは軽の中古車と新車のアルファードの価格を比較している様なもの。
失笑噴飯、猛省を促します。

①アフターコロナの時代に恥ずかしげもなくコロナ前の2017年の事例を持ち出し古物業者ブックオフの古本サービスの事例を紹介する愚。
②プレミストが採用するTSUTAYAの新品書籍によるサービスと、古物商ブックオフが提供する古本サービスを比較する愚。
③プレミストが計画する毎月100冊の新書購入と、月に約20冊の古雑誌と3カ月に約50冊の古本購入を比較する愚。

最後に。コロナ禍で人類は生命の尊さを再認識しました。命あっての幸せ。
我々プレミストの契約者(検討者)は、あなたの勧めるコスト重視の不衛生な古本活用策には与しませんので悪しからず。
https://toyokeizai.net/articles/-/206305?page=2　

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 通りがかりさん
1世帯あたり月90円ってすごいですね！その程度の負担なら全然良い。

[1007: 名無しさん]

>>1005 評判気になるさん
参考になりそうな記事を持ってきただけですね。
比較するなんて言ってないし、「すまいよみ」の記事ではブックライブラリー全般について記載してあり、マンションギャラリーで聞いてきた金額とも合致するので、数十円～数百円くらいの月額が相場なんだと思います。

[1008: 匿名さん]

大規模ならではのスケールメリット