オープンレジデンシア谷中ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア谷中ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yanakahills/

所在地：東京都台東区谷中七丁目103番1他（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩11分
　　　(東京メトロ千代田線「千駄木」駅2番出口 徒歩9分※利用可能時間：6:00～終電)
間取：1LDK～3LDK
面積：31.86平米～90.02平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

朝倉彫塑館南隣ですね。地域住民からは強い抵抗感が示されているマンションですが、オープンハウスは知ったこっちゃないですよね買う人も。彫塑館屋上庭園の眺望が0になるのが悲しいです。。

[2: 買い替え検討中さん]

「ヒルズ」って申し訳ないけど平成初期のイメージ。
住民票に書かれると思うと恥ずかしいわ。

[3: 匿名さん]

白を基調とした部屋の仕上がりがとてもおしゃれ。
仕事から疲れて帰っても、ここなら上手く家事もくなせそうですね。
でも、立地的に価格は高騰するでしようか。

[4: 評判気になるさん]

谷根千の街並みを保つべく区や地域が腐心してるのに、それを無にするようなマンションは歓迎されないよね。
東京に家が持てれば何でもいいのかと感じる。

[5: マンション検討中さん]

>>4検討中の人間からしたらハッキリ言ってどうでもいい事。

[6: 匿名さん]

谷中か、いいな
65～75平米で8000万～9000万くらいかな

[7: 匿名さん]

>>4 評判気になるさん

根津で建設中のオプレジもそうだけど、かなり住民の要望を聞いて対策をしながら着工したので、4さんがおっしゃる「街並みを無にする行為」とまでは言えないかな。

[8: 職人さん]

オプレジ物件のスレはどこも社員がすごいな。
誉めればイイネが山のように付くし、ネガると袋だたきｗ

[9: 坪単価比較中さん]

オプレジは電話営業がしつこいの、何とかしていただけるとうれしいです。

[10: 匿名さん]

>>2 買い替え検討中さん
ていうか同じ地域に複数建つ時にヒルズを使うみたいよ。ここは谷中の2つめだし千駄木にも本家とヒルズがある。西日暮里道灌山も本家の次がヒルズ。ヒルズといっても標高は関係ないたぶんオプン社員はヒルズの意味知らないかもｗ
神楽坂宮若町、代々木上原、目白にも2つめ3つめでヒルズ付けてるね。

[11: 匿名さん]

完全テレワークになっている方にとってはテレワーク用の部屋があるのは助かりそう。
夫婦で二人ともテレワークになってしまった場合、寝室と作業部屋と分けた方が効率がよさそうですよね。
この状態がいつまで続くかはわかりませんが、
部屋は多いほうがこれからの時代便利かもしれません。

[12: マンション検討中さん]

坪450くらいでしょうか。
億だと厳しい。。

[13: マンション検討中さん]

400なら買いたい

[14: 匿名さん]

山手線内側の立地で駅徒歩5分以内だからどう考えても450以上はするでしょう。
北区の十条で470ですって。

[15: 匿名さん]

億超えますか？
支払いできる層ってパワーカップルくらい？パワーカップルでも子育てあるとなかなか大変と思います。

コンパクトマンション。
Rタイプは2LDK、主寝室は6.5畳の部屋。SICが恐ろしく広いです。ストック品を閉まっておくほか、季節外のタイヤやベビーカーも全部しまっておけそうな広さ。
対象は子供がいない夫婦でしょうか。

[16: マンション検討中さん]

坪470はタワマンですよね

[17: マンション比較中さん]

>>15 匿名さん

Ｒは子供2人までいけるでしょ。
　

[18: マンション検討中さん]

十条とはいえ駅前一等地の再開発タワマンとここを比べるのはナンセンスでしょ。ありふれた規模のマンションだし差別化が難しいと思う。
資産性とか気にするのであればここより高くても圧倒的に十条だね。

谷中がとにかく好きならいいけど無理して買うようなマンションじゃない。
場所的にも、人が集まる繁華街ってお店多いのだけがメリットだけど住んで使うのは一部だしデメリットの方が多いんじゃないかな。人によるけどね。

ちなみにデザイン見れないのは自信ないからなのかね？

[19: 匿名さん]

埼京線のみの立地と山手と京浜東北、常磐線使えてしかも山手線内側の高台なら
こちらの方が立地と利便性は圧倒的に高いと思いますけどね。

[20: 匿名さん]

Ｒタイプ子供2人いけるんですね。
たしかに収納が大きかったりする部分もありますが、
子供が大きくなってからが部屋の割り当てとかで困りそうかなと思いました。