プレシス上尾愛宕ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス上尾愛宕についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/ageo_543998/index.html

所在地：埼玉県上尾市愛宕一丁目128番1、他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.00平米～66.08平米
売主：一建設
施工会社：明幸
管理会社：伏見管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

駅は10分ですがイオンやスーパーバリュー、業務スーパーも近いですね。小学校も。
公園も多くて市民的にはとてもいい場所だと感じます。

[2: 匿名さん]

バカ高いレーベンよりこっちに期待。

[3: 口コミ知りたいさん]

「始発駅だから座って快適通勤」って書いてあるけど、上尾って始発駅でしたっけ？

[4: マンション検討中さん]

>>3 口コミ知りたいさん
撤退決定です、貴重な情報ありがとうございます
この辺なら戸建てもそこまで高くないし

[5: マンション検討中さん]

質問の答えになってなかった
始発はありません

[6: 匿名さん]

>>3 口コミ知りたいさん

プレシス平塚あたりと間違ったのかしら。
まさかニューシャトルの丸山駅（始発あり）まで行けとか？ｗｗ

[7: マンション検討中さん]

13時半には「始発で通勤」が修正されてました
見てるんですね

[8: 匿名さん]

詳しい情報はまだ出ていないのでいろいろと想像するばかりです。プランはどんな感じになるのかな。
公式サイトのプレシスの想いのところに出ている部屋のイメージ画像がいい感じだなと思いました。リビングとダイニングをちょっとした壁で区切ってあります。開放感は無くなるけど、食事タイムと寛ぎタイムをきっちり分けることができて、こういうのもいいなと思いました。参考になりました。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

あのページはブランドサイトなので、全部のプレシスに同じ画像が載ってますよ。
実際にあのダイニングスペースがあるわけじゃないです。

[10: 匿名さん]

ヤマダ電機テックランド上尾店、どのくらいのバリエーションありますか？

日用品取扱店舗、大型店なのかなと思います。
ちょっと前、ヤマダ電機に行った時に楽天Payが利用できたので、ポイントで支払いできて便利でした。
ポイントつけながらポイント消費できるなら、ドラッグストアみたいに使うのもアリかなと思っています。

お買物はイオンモール。流行中の業務スーパーも使えそうです！

[11: 匿名さん]

プランをみると３ＬＤＫのプラんもありますが狭いなと感じました。
住みやすい立地ではありますが、ファミリーで住むには窮屈かもしれません。
特に中央の縦長にリビングがあるプランは使いにくそうですね。

[12: 口コミ知りたいさん]

3LDKで60平米以下はきついですね
リビング横の部屋と繋いで実質2LDKとして使うようでしょうか

[13: 匿名さん]

予定最多価格帯 3,500万円台

総額で見ると安く感じますが狭いですよね。
1坪あたりの単価にするとレーベンとあまり変わらない感じでしょうか。
　

[14: 匿名さん]

３LDKで60㎡ないのはかなり狭く感じると思います。
部屋の広さ自体が狭くなってしまいますから、部屋として利用するのには少し狭い感じがするし
収納力もなくなってしまいます。
夫婦二人暮らしか、子供一人が限度になってしまうかな

[15: 通りがかりさん]

上尾市　　定住をお考えの方へ
https://www.city.ageo.lg.jp/page/002117110701.html
上尾市議会
https://www.city.ageo.lg.jp/site/shigikai/

[16: 検討板ユーザーさん]

検討しておりましたが、3LDKにしては狭いのと、駅から10分は少し遠いですかね。中古で駅から5分以内を探してみることにしました。

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん

この狭さはキツいですね。

でも駅5分圏内の中古って新しいのが少なくて、そのうえ意外に高いです。
上尾ですらマンション高騰してるんですね。大宮以南と比べて電車の本数少ないのに。
　

[18: 匿名さん]

駅に近いとイオン等が離れてしまいますので
この辺が適度な距離感かなあと思います。

最大で66.08平米なんですね。
居室が全てリビングインになってるタイプと田の字のタイプがありますが
66.08平米だとどちらのタイプとなるんでしょうか？
リビングインのタイプだと廊下が短くなるため、面積数の有効利用としてはそちらの方が望ましいような。

[19: マンション検討中さん]

いろいろ検討しておりましたが、この狭さならちょっと高くても駅から近い築年数が新しい中古を探してみます。イオンと駅でしたら、駅の方が利用回数が多いので。ちなみに、駅からイオンまで自転車で5分くらいで行けました。
上尾でも坪単価が高騰してるんですかね。

[20: 匿名さん]

立地は良いのですが部屋の広さが気になります。
間取を見て思うのが狭いということでしょう。うまく設計されているとは思います。
クローゼットもあるし、洗面所や浴室も広さがあってリビングも１０畳以上ですが、
各部屋が狭いこと全体的な広さが乏しいのでもう少し広さが欲しかったという印象

[21: 匿名さん]

３LDKで６６平米ちょっと、というところがここで一番広い部屋なんですよね。
本当にもうちょっと！
３LDKで７０平米あるとゆとりが出てくるかな？という感じなので。。。
６６平米でも子供二人と夫婦みたいな４人家族だったら暮らしていくことは可能でしょう。
荷物は工夫しないといけないかも。

[22: 評判気になるさん]

上尾図書館前のプレシス上尾に知り合い住んでるけど 泊まりに行ったら、 なんか隣人か上下か色んな音めちゃくちゃ響いてた。造りがちゃちいのか自分の住んでるマンションでは聞いたこともないような騒音かわいそうでした。

あとアジア系外国人のファミリーが何戸かいるみたい。上尾って多いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

二人暮らしとか三人暮らしで検討するとちょうどいいかもしれないなと思いました。広さが気にならない人も多いみたいなので四人暮らしもありかな。
1LDKで34.00㎡はちょうどいいかもしれません。どういった世帯が対象なのかがちょっとわかりにくいですが、住む人が決めればいいことではあるかなとは思います。
駅まで10分歩いて苦にならない人、支払いで苦労したくない人、地に足の着いた生活がしたい人はこういう物件が気になるような気がします。そんなお値段ではないでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

プレオープン参加してきました。
モデルルームはDタイプの3LDK。
63、66平米はDタイプを大きくしたものです。
最多価格帯3500万ですが、広さを取ると4000万が平均でした。

[25: マンコミュファンさん]

>>22 評判気になるさん
プレシスシリーズはどこでも、チープな安売りなイメージ。

[26: 口コミ知りたいさん]

値上げしたんですね。

[27: 匿名さん]

平米数的には狭いなとは思いますが、ほぼアウトフレームの部屋が多いプランだと案外狭く感じないのではと思われます。
家具の配置などにストレスが無いので、使いやすいと思われます。公開されている間取りだと、Bタイプなどはワイドスパンでもあり角住戸でもあり開放感もありそうに思います。
1LDKのIrタイプもルーフバルコニー付きで、普通の1LDKより贅沢な感じがします。

[28: マンション検討中さん]

レーベン上尾は残り1戸みたいですね、高価格なのに売れてる
最近では狭い割りに高価格でビックリです
上尾辺りでもまだ物件価格は上がるのか心配です

[29: マンション検討中さん]

二人暮らしには広すぎず狭すぎず良いなと検討してます。どのタイプの部屋が人気なのでしょう？やはり角部屋？ルーフバルコニーのお部屋もあるのですね。

[30: マンション検討中さん]

レーベン上尾は完売ですね
やはり高くても駅近は人気あるのですね

[31: 匿名さん]

ほんと、どの部屋が人気なんでしょう。
人それぞれな感じはしますが。

だいたいは、価格優先だとお手頃な部屋、間取り優先だと角住戸やルーバル付きになるのかな。
あとは家族数と広さの関係で選んでいく感じでは。

ここの3LDKは60㎡台でさほど広くはないので、二人暮らし～三人暮らしくらいがちょうど良さそうに思います。
3LDKにもリビングインが多い間取りと、プライバシー重視の廊下側にドアありの間取りがあるので、その点での選択もあるだろうと思います。

[32: 匿名さん]

ホームページに第1期販売戸数9とでてました。愛宕のこのあたりは比較的静かな印象あります。

[33: マンション掲示板さん]

値段の割には駅から遠いので、資産価値は下がると某不動産に言われました。
老後を考えると、同じ価格、もしくは多少高くても資産価値のある駅近の中古マンションを検討します。

[34: 匿名さん]

売れ行き如何な感じでしょうか。
立体駐車場の経験ないですがやはり面倒ですかね。近隣には駐車場ありそうですが。
駅とイオンの両方への近距離感はどんな評価なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

間取のつくりが変わっているなという印象。リビングが細長いので
少し暮らしにくそうな感じですが、どうでしょう？
水回りも少し離れているので水回り等の掃除が少し大変かな。
二人暮らしならちょうどいい広さかなと思いますが、間取が変わっているので売却するときに
善し悪しがありそうですね。

[36: 匿名さん]

悩んでいます。"成約者の声"みると、"スタンダードな間取り"というご意見もあり、部屋タイプにもよるのでしょうか。近隣からのお引越しの方もいらっしゃるようで、近隣の私も興味持っています。

[39: マンション掲示板さん]

悩んでましたが…駅まで徒歩10分歩いてみましたが、暑くてキツかったです。万が一売却する事になった場合や、老後の事を考えると、不安になりました。
同じくらいの金額を払うなら、やはり、駅から徒歩5分以内が理想です。
駅近の中古マンションを内見してみます。

[42: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さんのおっしゃる通り、当然のことながら、マンションの売却価格は一般的に駅から遠くなるに従って低くなります。
逆に駅から離れるだけの価値があればいいですが、イオンモールも20年30年後どうなっているかわかりません。
外観はかっこいいと思いますがね。
このマンションが中古市場に出たときに自分が選ぶかどうかという観点で考えるのが大事かと。

[43: 管理担当]

[NO.37～本レスまで、情報交換を阻害及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

駅５分探していますが検索ヒットする大半が築30年以上で、20-30年後どうなるのかイメージできず悩んでいます。築浅は1件くらい？
年数の割にかなりの金額するのは駅近資産価値のお陰でしょうか。
プレシス上尾愛宕は近くにコンビニあるとうれしい。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 さん
そうなんです。中古を検索する際は駅から5分以内をまず入力するので、プレシス上尾愛宕は選ばないですね。駅から10分は遠いです。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
私も駅から5分以内探してます。築20～30年以上がほとんどで室内リフォームしても外観がとても古いですよね。唯一の築浅物件ありましたので、内見予約してみます。
プレシス上尾愛宕のマンションギャラリーも行きましたが、オプションだらけなので、よくは見えましたが、駅から離れすぎてますね。夜、一人で歩くのは不安です。近くにコンビニもないですしね。
プレシス上尾愛宕のマンション価格も駅近中古マンションと変わりないですよね。
優先は駅近資産価値ですね。

[47: マンション検討中さん]

音が結構気になるので、旧中山道沿いの車の走行音、駅の北側の色々避けるべく、愛宕検討したいと思います。私に合いそうな生活環境優先でいきたいと思います。まぁ築年数浅ければ遮音性良いとは思うけど。
マンション入口が面する一方通行の通りは歩道あるし通行量少なく好きですが、もう少し店あるとよいなと思っています。

[48: マンション検討中さん]

駅から現地まで歩きました。暑い　往復でペットボトルのお茶１本飲んでしまいました。
これが夏　毎年かと考えると少々躊躇してしまいます。
私は上尾駅限定ではないので、やはり皆さんの言う通り駅５分圏内の中古物件の方が優先条件になりそうです。
東京都下でなく高崎線の上尾駅　徒歩１０分　考えてしまいます。

[49: マンション比較中さん]

私も駅まで歩きました。今は、バブル時代によく似てきました。駅から遠い新築物件より駅から近い中古物件の方が高い時期が有りました。バブル崩壊１０年後どうなったか　駅から遠い物件の価格は購入価格から下がり、駅に近い物件の価格は上昇もしくは現状維持かちょい下がり
駅１０分をどう考えるか？　それぞれの生活環境、家族構成にもよりますが、１０年後をイメージ出来るかどうかが大事だと思います。

[50: 匿名さん]

駅からの距離に関しては歩くのに慣れている方じゃないときついかもしれませんね
普段外回りや運動好きで歩くのが好きな方にとっては１０分程度の距離ならそれほど負担にはならないと思います。
毎日歩いていると案外なれるものですよ。

ただ、距離があるというのはデメリットにはなりますから、人それぞれの考えで良し悪しは分かれるかな